Lyndakkers- SRK advies

Projectnaam Lyndakkers

Adviesnummer 2

Adviescommissie Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Nuenen c.a Datum zitting 29 oktober 2024

Aanwezige leden SRK V. Marks (voorzitter), S. Klein-Obbink, H. van Helmond, M. van Osch, B. Vuksanovic Afwezige leden SRK Geen Aanwezig secretariaat K. Vos (secretaris)

Toelichting De woningbouwontwikkeling Lyndakkers betreft de realisatie van tien eengezinswoningen aan de Lyndakkers, ter hoogte van de kruising met de Wielewaallaan. Het gaat hier om gestandaardiseerde sociale huurwoningen (WoonST woningen). De parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost. Op 14 november 2023 is de eerste opzet van het plan besproken in het TRK.

Vraag Het college vraagt de SRK een advies uit te brengen over het plan voor Lyndakkers dat n.a.v. het vorige advies is aangepast.

Advies van de SRK Bij de toelichting blijkt tot grote verbazing en spijt van de commissie dat de bomen die niet passen in het voorliggende plan reeds gekapt zijn, tenrijl er nog geen overeenstemming is over de positionering van de bouwblokken. De commissie moet tot haar grote spijt constateren dat slechts beperkt ingegaan is op haar advies d.m.v. een uitgewerkt voorstel voor de groene inpassing. Onderdeel van het groenvoorstel is het vervangen van voortuinen door openbaar groen en het laten begroeien van gevels maar de mogelijkheden voor een afdoende groene inpassing zijn zeer, zo blijkt, beperkt bij deze situering van de bouwblokken. De positionering van beide bouwblokken en de tussenliggende parkeerplaatsen is ongewijzigd gebleven. De opzet ziet eruit als een stedenbouwkundige stempel, die zichtbaar niet op deze wijze past in de stedenbouwkundige context. De commissie had gevraagd hiervoor alternatieven te onderzoeken omdat de kop van het bouwblok van de bestaande 2 straten wordt beëindigd met zijgevels, een dubbele parkeerkoffer, schuttingen en het zicht op de achterkant van bergingen. Bovendien staat het oostelijke blokje van 5 woningen nog steeds scheef in de stedenbouwkundige context, hetgeen er uitziet als een vergissing. De conclusie is dat de commissie geen akkoord kan geven aan deze opzet: het ontbreekt aan de meest basale stedenbouwkundige kwaliteitseisen.

Verzocht wordt om alsnog het vorige advies ter hand te nemen en d.m.v. schetsmatige verkavelingsstudies te onderzoeken wat de alternatieven zijn voor de sitering van de boomspiegels, de paden en trottoirs, de bouwblokken en (het aantal) parkeerplaatsen. Hierbij zou ook onderzocht kunnen worden of

collectief groen i.p.v. privétuinen de noodzakelijke ruimte kunnen helpen vinden voor een goede situering van 10 woningen. Zoals ook al aangeven is in het vorige advies is er tegenover het park serieus meer ruimte nodig voor bestaand en vervangend groen waar bomen terug dienen te komen die kunnen uitgroeien tot de 1e oÍ 2e categorie. Ook dient het plan in een grotere context te worden ingetekend zodat nog beter te zien is hoe het stedenbouwkundig al dan niet past.

Conclusie Als er meer ondezoek gedaan is naar een betere stedenbouwkundige inpassing en een ruimere landschappelijke inpassing gaat de commissie graag het gesprek aan met initiatiefnemer om tot een plan te komen met voldoende ruimtelijke kwaliteit.

Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Nuenen Marks,

12-lt-2u