Lyndakkers - Ruimtelijk advies
Tekst van het document
verhoeven de ruijter ideeën voor stad en land hoogstraat 301 5654 nb eindhoven +31 (0)40 293 95 90 info@verhoevenderuijter.nl verhoevenderuijter.nl
MEMO Eindhoven, 4 maart 2025 Referentienummer: 2247.O002 Betreft: Ruimtelijk advies ontwerpvoorstel Lyndakkers 31 (Helpt Elkander/augustus 2024)
Context: Inspiratiekader (her)inrichting openbare ruimte Nuenen-Zuid (VdR, maart 2024)
• • • •
In 2022-2024 heeft Verhoeven | de Ruijter namens de gemeente Nuenen een “Inspiratiekader (her)inrichting openbare ruimte Nuenen-Zuid” opgesteld Doel van dit inspiratiekader is het borgen en versterken van de ruimtelijke samenhang van verschillende ruimtelijke ontwikkelingen in dit deel van Nuenen Lyndakkers 31 vormt één van de deelontwikkelingen. Woonstichting Helpt Elkander is voornemens dit perceel om te vormen naar woningen, en is daarmee opgenomen in het inspiratiekader Voor bovengenoemde planlocatie zijn ruimtelijke kaders opgesteld waaraan een ruimtelijke ontwikkeling moet voldoen.
•
Ruimtelijk Kaders Lyndakkers 31 Voor de locatie aan de Lyndakkers zijn in het inspiratiekader de volgende ruimtelijke kaders opgenomen: Bebouwing: • richt zich naar de oost- en westzijde • bouwvolume is gelijk aan de richting van de noordelijke woningen of het interne parkeerhof Parkeren: • gebundeld in een groen omhaagd parkeerhof • bereikbaar vanuit de Wielewaallaan Groene inpassing: • Zijde Wielewaallaan wordt robuust groen ingepast, tenminste een zone van 3 meter • Beeldbepalende bomen blijven duurzaam behouden. Verharding en bebouwing mag niet in en onder de boomkronen toegevoegd worden. Wielewaallaan: • De ontwikkeling grenst aan voorgenomen fietsroute aan de Wielewaallaan en houdt hier rekening mee. Uitsnede ruimtelijk kaderkaart verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Memo Ruimtelijk advies Lyndakkers 31 | 04-03-2025 | 1
verhoeven de ruijter ideeën voor stad en land hoogstraat 301 5654 nb eindhoven +31 (0)40 293 95 90 info@verhoevenderuijter.nl verhoevenderuijter.nl
Ruimtelijk toets planontwerp Helpt Elkander (Augustus 2024)
Helpt Elkander heeft afgelopen jaren meerdere massastudies opgesteld voor een tiental woningen. Het laatste model is hieronder weergegeven. Op basis van de ruimtelijke kaders uit het Inspiratiekader wordt dit plan ruimtelijk getoetst. Bebouwing • De bebouwing aan de westzijde volgt de richting en rooilijn van de noordelijke rijwoningen. • De bebouwing aan de oostzijde volgt de richting van het interne parkeerhof. >> Afwijkend is de positie van het oostelijke bouwblok. Deze is circa 5m oostwaarts verschoven t.o.v. de rijwoningen ten noorden ervan. >> De uitstekende noordoostgevel wordt verrijkt door verbijzondering in het metselwerk en invoegen nestgelegenheden. Voorlopig Ontwerp opstallen kavels (Van den Berg Architecten)
Parkeren: • De parkeerbehoefte wordt volledig op eigen plangebied opgelost. • Het parkeren is compact gebundeld en bereikbaar vanuit de Wielewaallaan. >> Afwijkend is de groene omhaging van de parkeerplaatsen. Deze ontbreekt. Aan de noordzijde is gekozen voor een kokosscherm met, naar verwachting, klimop beplanting. >> Er is is gekozen voor een smalle privé plint (Delfts stoepje) aan de voorzijde van de woningen. Deze ruimte (80cm) gaat ten koste van het inpassen van een groene haag rondom het parkeerhof.
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Memo Ruimtelijk advies Lyndakkers 31 | 04-03-2025 | 2
verhoeven de ruijter ideeën voor stad en land hoogstraat 301 5654 nb eindhoven +31 (0)40 293 95 90 info@verhoevenderuijter.nl verhoevenderuijter.nl
Groene inpassing: • De zijde aan de Wielewaallaan wordt robuust groen ingepast, een zone van tenminste 3 meter is aangehouden. • De beeldbepalende bomen zijn ingemeten, inclusief een BEA-rapport, en kunnen door deze invulling duurzaam behouden blijven. Verharding en bebouwing blijven buiten de boomkronen. >> Daarnaast wordt extra aandacht besteed aan ecologie door het plaatsen van nestgelegenheden voor de gierzwaluw, huismus en vleermuis en het gebruik van inheemse en insectenlokkende beplanting. Wielewaallaan: • De ontwikkeling werkt eigenstandig en heeft geen effect op toekomstplannen aan de Wielewaallaan.
Ruimtelijke conclusie Het voorgestelde plan voldoet aan de meeste ruimtelijke kaders die de gemeente heeft meegegeven in het Inspiratiekader. Met name de positie van het oostelijke bouwblok voldoet, door de verschuiving naar de oostzijde, niet aan de gestelde ruimtelijke kaders. Helpt Elkander geeft aan deze keuze te moeten maken i.v.m. het gekozen woonproduct en bijbehorende (standaard) maatvoering. Hoewel deze verspringing van rooilijn ruimtelijk minder wenselijk is tracht Helpt Elkander, door verbijzondering in het metselwerk en het toepassen van nestgelegenheden deze verspringing zo goed mogelijk vorm te geven. Het ontbreken van hagen rondom het parkeerhof is een gemiste kans. Echter, de keuze voor het inpassen van een Delfts stoepje draagt bij aan een aangename intermediaire ruimte, de overgang van openbaar naar privé gebied. Op een dergelijk stoepje zie je vaak een bankje, bloempotten e.d. wat bijdraagt aan sociale ogen en - interactie.
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Memo Ruimtelijk advies Lyndakkers 31 | 04-03-2025 | 3
verhoeven de ruijter ideeën voor stad en land hoogstraat 301 5654 nb eindhoven +31 (0)40 293 95 90 info@verhoevenderuijter.nl verhoevenderuijter.nl
Ruimtelijk advies De positie van de oostelijke rijwoningen voldoet niet aan de kaders zoals gesteld in het Inspiratiekader. Echter, de aanname is dat (enkel) hierdoor ruimte gemaakt kan worden voor het realiseren van een (relatief) groot aantal sociale woningen en daarmee de overige ruimtelijke kaders gerespecteerd blijven. Met het in acht nemen van de overige ruimtelijke kaders achten wij de algehele ruimtelijk stedenbouwkundige kwaliteit voldoende. Het blijft aan de gemeente een afweging te maken tussen de volkshuisvestelijke taakstelling en een optimale ruimtelijke inpassing.
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Memo Ruimtelijk advies Lyndakkers 31 | 04-03-2025 | 4