Lyndakkers - Participatieverslagen

0

Participatieverslag inloopavond nieuwbouwontwikkeling plan Lyndakkers 25 OKTOBER 2023 Helpt Elkander | Heijmans

PARTICIPATIEVERSLAG INLOOPAVOND NIEUWBOUWONTWIKKELING PLAN LYNDAKKERS 25 OKTOBER 2023

1

Aanleiding Woningstichting Helpt Elkander en Heijmans zijn voornemens om 10 woningen op de hoek Lyndakkers/Wielewaallaan te realiseren. Hiervoor is op woensdag 25 oktober 2023 een inloopavond gehouden waarbij omwonenden geïnformeerd zijn over het plan. De informatieavond is gehouden in Buurthuis Gastvrij aan de Jo van Dijkhof 110. Voorafgaand daaraan zijn direct omwonenden op de hoogte gebracht met een persoonlijke brief en uitgenodigd voor de informatieavond. Daarnaast is er voorafgaand aan de inloopavond ook al contact geweest met direct aangrenzende omwonenden. Deze zijn via een persoonlijk gesprek bij de bewoners thuis door Helpt Elkander en Heijmans op de hoogte gebracht van de plannen. Tijdens de informatieavond op 25 oktober zijn de andere omwonenden geïnformeerd over het plan. De aannemer heeft gezamenlijk met de architect en de woningstichting het plan toegelicht met 3D visualisaties, plattegronden en situatietekeningen. In een ontspannen en open sfeer kreeg men de gelegenheid om met elkaar in gesprek te gaan. Hierbij zijn de eerste vragen beantwoord en reacties op het plan in ontvangst genomen. Daarnaast stond de avond ook in het teken van in gesprek gaan met de bewoners om te kijken of er voorkeur was voor de invulling van het openbaar groen.

Uit de eerste reacties mogen we concluderen dat de huidige opzet van het plan, invulling van het parkeren, architectuur en openbaar groen positief worden ontvangen. Grote planaanpassingen zijn niet nodig. Wat we wel hebben afgesproken met omwonenden: - Er komt een dichte schutting ter hoogte van het parkeerhof om te voorkomen dat koplampen in de tuin schijnen. - We inventariseren in de terugkoppeling naar omwonenden of er animo is om mee te denken over het verder invullen van het groen. De vorm stemmen we af op het animo om mee te denken hierover.

REGISTRATIE EN INFORMEREN VAN OMWONENDEN: Om te registreren hoe de opkomst was, is er gewerkt met een aanmeldlijst. Hierbij is geregistreerd welke omwonenden die een uitnodiging ontvingen, de inloopavond hebben bezocht. Op de intekenlijst zijn 11 adressen aangevinkt. Daarnaast is er ook een aantal omwonenden geweest die verhinderd was. Deze hebben zich bij de woningcorporatie kunnen melden om de digitale nieuwsbrief te ontvangen. Ook bezoekers van de inloopavond hebben zich hiervoor kunnen registreren. Helpt Elkander en Heijmans zijn zich ervan bewust dat er ook mensen zijn die liever geanonimiseerd hun reactie kenbaar willen maken. Om die reden is er ook gewerkt met een zogenoemde brievenbus tijdens de inloopavond. Hierin kon men schriftelijk een reactie achterlaten. Van deze optie is geen gebruik gemaakt tijdens de informatieavond. PARTICIPATIEVERSLAG INLOOPAVOND NIEUWBOUWONTWIKKELING PLAN LYNDAKKERS 25 OKTOBER 2023

2

VRAGEN TIJDENS DE INLOOPAVOND: Wat is de reden dat de getoonde verkaveling toegepast is, en niet 1 rij woningen parallel aan de Wielewaallaan? Passen de woningen in het straatbeeld? Wordt de huidige vrijstaande woning gesloopt? Wordt de woning aan de overkant van de straat (Lyndakkers 35) ook gesloopt? Komt aan de overkant van de Wielewaallaan ook nieuwbouw?

Zijn ze de nieuwe woningen even hoog als de bestaande woningen? Staat de kleur baksteen al vast?

Moeten er bomen gekapt worden?

Kunnen er bomen behouden worden? Wat gebeurt er met de vleermuizen die daar zitten? Hoe groot zijn de woningen? Voor hoeveel bewoners zijn de woningen geschikt? Wie komt daar te wonen?

Waarom hebben de woningen aan de Lyndakkers wel een voortuin?

O.b.v. besluitvorming vanuit de gemeente is gekozen voor 2 rijen. Ja, de woningen zijn afgestemd op het stedenbouwkundig plan. Ja, de huidige vrijstaande woning op het kavel wordt gesloopt. Nee, deze woning valt niet binnen het plangebied van de Lyndakkers. Aan de overkant van de Wielewaallaan komt nieuwbouwproject De Vinkenhofjes, ook een project van Helpt Elkander. De ontwikkeling hiervan staat los van de Lyndakkers. Ja, de nieuwe woningen zijn eengezinswoningen die ook in de rest van de straat staan. Ja, deze kleur is afgestemd op de omgeving en de verwachting van de gemeente. Ja, afhankelijk of deze in het plangebied passen en nog voldoende ecologische waarde hebben. Dit wordt beoordeeld door een externe ecoloog. Wij proberen bomen aan de rand van het plangebied te handhaven. Er komen nieuwe vleermuisnestkasten in de gevels van de woningen. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte van 105 m2. Voor 3 personen of meer. De woningen worden verdeeld over personen die ingeschreven staan bij Wooniezie. Dat komt door de grote boomkruin van de bestaande bomen aan de Lyndakkers. Dat maakt dat de woningen iets verder naar achter worden gesitueerd.

PARTICIPATIEVERSLAG INLOOPAVOND NIEUWBOUWONTWIKKELING PLAN LYNDAKKERS 25 OKTOBER 2023

3

Wordt het parkeren nog drukker in de straat?

Krijgen de mensen dan eigen parkeerplaatsen? Wordt het een afgesloten parkeerterrein? Kunnen wij ook gebruik maken van de parkeerplaatsen? Kunnen de bomen aan de Lyndakkers dan niet gekapt worden om meer parkeerplaatsen te voorzien? Waarom staan de woningen aan de Kraanvogelhof zo ver naar voren? Kunnen de voortuinen van de woningen aan de Lyndakkers kleiner gemaakt worden zodat de woningen aan de Kraanvogelhof verder van de straat komen te staan? Hoe zit het met de privacy? Gaan de mensen vanuit hun zolder in onze tuin kijken?

Schijnen de koplampen van de auto’s die parkeren niet in de achtertuinen van de bestaande woningen? Kan daar een dichte schutting geplaatst worden? Wie gaat de groenstrook bijhouden? Blijft de brandgang nog wel dezelfde grootte om in onze achtertuin te komen?

Hoeveel slaapkamers krijgen de woningen? Zijn de woningen geschikt voor 55+’ers?

Kan er een slaapkamer op de begane grond gemaakt worden? Komen er PV-panelen op de daken?

Wanneer gaan jullie bouwen?

Parkeren wordt opgelost op eigen terrein. Er zijn meer parkeerplaatsen (16 stuks) dan nieuwe woningen (10 stuks). Hiermee voorkomen we extra parkeerdruk in de omgeving. Nee, dit is openbaar terrein.

Ja, de parkeerplaatsen zijn openbaar gebied. Dit is op dit moment geen optie.

Vanwege de bestaande bomen aan de Lyndakkers (en boomkronen). Nee, helaas is dat niet mogelijk vanwege de bestaande boomkronen.

De woningen staan vrijwel in lijn met de naastgelegen woningen. Hierdoor zal dit niet significant meer worden dat het nu is. Hiervoor wordt een dichte schutting voorzien voor de woning naast het perceel. Dit is terrein van de gemeente en wordt door de gemeente bijgehouden. De brandgang blijft op veel stukken hetzelfde. Doordat het terrein opnieuw ingedeeld wordt, kan er efficiënter gebruik gemaakt worden van de brandgang. De woningen krijgen in basis 3 slaapkamers. De woningen zijn in basis voor gezinnen van 3 of meer personen. Er zijn geen specifieke maatregelen genomen om de woningen levensloopbestendig te maken. Nee, dat is helaas niet mogelijk. De hoekwoningen krijgen PV-panelen omdat dit vanuit regelgeving noodzakelijk is. Start bouw wordt verwacht in het derde of vierde kwartaal van 2024.

PARTICIPATIEVERSLAG INLOOPAVOND NIEUWBOUWONTWIKKELING PLAN LYNDAKKERS 25 OKTOBER 2023

4

Gaan jullie tegelijk met de Vinkenhofjes bouwen? Hoe lang gaat de bouw duren? Krijgen we overlast van het bouwen? Is de vergunning al aangevraagd?

Deze bouwplannen staan los van elkaar. De bouw gaat ongeveer 8 maanden duren, afhankelijk van de voortgang. Dit proberen we tot een minimum te beperken. Die wordt in de loop van volgend jaar aangevraagd.

Bijlage: uitnodigingenlijst informatieavond Bijlage: uitnodigingsbrief inloopavond

PARTICIPATIEVERSLAG INLOOPAVOND NIEUWBOUWONTWIKKELING PLAN LYNDAKKERS 25 OKTOBER 2023

Totaal aantal adressen die de inloopavond hebben bezocht:

on de rs ta an

de

op te lli ng

Heeft de inloopavond bezocht:

Zi e

Uitnodiging gestuurd: Lyndakkers 21 Lyndakkers 23 Lyndakkers 25 Lyndakkers 27 Lyndakkers 29 Lyndakkers 18 Lyndakkers 20 Lyndakkers 22 Lyndakkers 24 Lyndakkers 26 Lyndakkers 28 Lyndakkers 30 Lyndakkers 32 Wederikdreef 39 Wederikdreef 41 Wederikdreef 43 Wederikdreef 8 Wederikdreef 10 Kraanvogelhof 20 Kraanvogelhof 25 Kraanvogelhof 27 Kraanvogelhof 29 Kraanvogelhof 31 Wielewaallaan 1 Wielewaallaan 2 Wielewaallaan 4 Wielewaallaan 6 Wielewaallaan 8 Vinkenlaan 1 Lyndakkers 34 Lyndakkers 36 Lyndakkers 40 Lyndakkers 42 Lyndakkers 44 Lyndakkers 46 Lyndakkers 48 Bergvinkhof 1 Bergvinkhof 3 Bergvinkhof 5 Bergvinkhof 7 Bergvinkhof 9 Bergvinkhof 11 Kraanvogelhof 18 Kraanvogelhof 22 Kraanvogelhof 24 Kraanvogelhof 26

11 adressen

In verband met privacy wetgeving wordt niet kenbaar gemaakt welke bewoners de avond hebben bezocht

Aan omwonenden Lyndakkers 31

Onderwerp: uitnodiging inloopavond 25 oktober Kenmerk: AW | FS

Nuenen, 12 oktober 2023

Beste Aanhef , Op de locatie hoek Lyndakkers/Wielewaallaan willen wij 10 nieuwe woningen realiseren. Graag laten wij u, als omwonenden, als eerste het ontwerp zien. Daarover gaat deze brief. Wij nodigen u uit voor een inloopavond op woensdag 25 oktober Tussen 18.30 uur en 20.00 uur bent u van harte welkom in Buurthuis Gastvrij aan de Jo van Dijkhof 110. Aan de hand van tekeningen en impressies krijgt u een indruk van het plan Het plan voorziet in de bouw van 10 sociale huurwoningen. Behalve medewerkers van Helpt Elkander zijn ook de architect en de aannemer aanwezig. Zij kunnen u uitleg geven over het plan. En proberen uw vragen te beantwoorden. Komt u ook? U bent van harte welkom. Bent u verhinderd? En wilt u wel geïnformeerd worden? Laat ons dat dan weten. U bereikt ons telefonisch via nummer (040) 283 45 08 of per e-mail: info@helpt-elkander.nl.

Met vriendelijke groet, Angela Werner Teamleider Vastgoed

Verslag inloopavond Project Locatie Datum

: Nieuwbouw Lyndakkers Nuenen : Goudvinkhof 12A, Nuenen : 12-06-2025

Inleiding Op donderdag 12 juni 2025 heeft een tweede inloopavond plaatsgevonden betreft de nieuwbouwontwikkeling aan de Wielewaallaan / Lyndakkers te Nuenen. Helpt Elkander is voornemens om op deze locatie, waar reeds een vrijstaande woning is gesloopt, 10 nieuwe eengezinswoningen te realiseren. In november 2023 heeft een eerste inloopavond plaatsgevonden waarbij het planvoornemen en de woningen zijn toegelicht. Inmiddels is het plan en de terreininrichting verder uitgewerkt en is gestart met de definitieve uitwerking van de tekeningen. Tijdens deze inloopavond zijn de actuele en verder uitgewerkte stukken gepresenteerd en is toegelicht wat de planning is. De organisatie en presentatie van de inloopavond is gedaan met: -

Mark Lepelaars, Projectmanager Helpt Elkander Frankie Segers, Communicatie Helpt Elkander Tessa van Hooff, Woonconsulent Helpt Elkander Ivo Haarmans, Heijmans Woningbouw Joep de Kinderen, Projectleider RO Gemeente Nuenen

Opkomst Er zijn 143 huishoudens in de directe nabijheid (Lyndakkers, Wederikdreef, Wielewaallaan, Vinkenlaan, Kraanvogelhof, Spotvogelstraat) van het plangebied aangeschreven over de inloopavond. Er zijn slechts 16 bezoekers geweest op de inloopavond, waaronder bewoners, omwonenden en geïnteresseerden. Tevens was het Huurdersplatform aanwezig. Reacties Aanwezigen op de inloopavond waren overwegend zeer positief over de voorgenomen ontwikkeling en zijn verheugd dat het plan bijna tot uitvoering komt. Woningen Men is te spreken over de uitstraling en architectuur van de woningen. Evenals de bakstenen die gebruikt gaan worden voor het metselwerk. Één aanwezige verbaasd zich over het feit dat er 5 woningen in een rij passen op het perceel, maar heeft hier verder geen mening over geuit. Raamkozijn kopgevel Van de aangrenzende buren aan de Kraanvogelhof 26 ontvangen we terugkoppeling dat het getekende raamkozijn in de kopgevel precies op de lijn van zijn poort valt tussen de inrit en de achtertuin. Zij vinden het niet wenselijk dat hier een raamkozijn komt. Deze kijkt immers op de oprit, en men moet dan zijn poort en containerhok afbreken. Na het ontvangen van deze terugkoppeling is Helpt Elkander op locatie geweest met de buren om de huidige situatie te bekijken. Naar aanleiding van dit bezoek is besloten om het raamkozijn in de kopgevel op deze locatie te verwijderen.

Dit raamkozijn kan namelijk nooit voor kwalitatief uitzicht zorgen,

waardoor in de praktijk vaak de vitrage gesloten zal zijn. Tevens dient glasbewassing en onderhoud plaats te vinden vanaf de oprit van de buurman. En het kozijn heeft op het gebied van architectuur weinig toegevoegde waarde gezien deze zo ver terug ligt t.o.v. het naastgelegen perceel. Bomen en groen Men is zeer tevreden over de hoeveelheid volwassen bomen die behouden blijven, en de hoeveelheid nieuw groen in het plan. Op het parkeerterrein worden nieuwe bomen bijgeplaatst, en het terrein wordt sterk omzoomd met groen. Parkeren Één aanwezige heeft haar zorgen geuit betreft de reeds bestaande parkeerdruk in de wijk. Ze vraagt zich af waarom er niet zo veel als mogelijk parkeerplaatsen worden gerealiseerd in plaats van de toevoeging van twee nieuwe bomen tussen de parkeerplaatsen. Aangegeven is dat we ruim voldoen aan de parkeernorm en dat we toepassen van groen omwille van o.a. voorkomen van hittestress op deze plek belangrijk vinden. Conclusie Gezien de opkomst van zowel de eerste als de tweede inloopavond kunnen we concluderen dat de omgeving zich weinig bezig houdt met de voorgenomen ontwikkeling. Diegene die wel aanwezig waren zijn over het algemeen zeer tevreden over plannen. Naar aanleiding van een opmerking over een raamkozijn is een aanpassing gedaan in het ontwerp. Er is geen reden om verdere aanpassingen aan het plan te doen op basis van de ontvangen feedback.

Daarmee is het participeren voor het aanvragen van een omgevingsvergunning afgerond.

Figuur 1: Bord buitenruimte - terreininrichting

Figuur 2: Bord woningen

Figuur 3: Bord proces en planning

Figuur 4: Foto inloopavond

Figuur 5: Foto inloopavond

Figuur 6: Foto inloopavond

Figuur 7: Foto inloopavond