Kloostertuin - Presentatie Ontwikkelstrategie
Tekst van het document
Raadspresentatie Ontwikkelstrategie Kloostertuin Nuenen, Rob van Kalmthout 04/04/2024
Ontwikkelstrategie ➢ Masterplan: WAT wil de gemeente Nuenen met de Kloostertuin
➢ Ontwikkelstrategie: HOE kan de gemeente het beste het masterplan (laten) realiseren Gemeente is 100% grondeigenaar en heeft 2 strategische opties: ➢ De gemeente voert de grondexploitatie en tendert vervolgens (5) bouwenveloppen en (1) civiele kavel uit aan marktpartijen ➢ De gemeente tendert integraal de Kloostertuin aan één marktpartij/consortium
Onderzoek Rebel: ➢ Ambities van het plan vergelijken met de strategische opties. Financiële toets ➢ Interviewen van gemeente, adviseurs, corporaties en de markt
3
Afwegingscriteria voor de keuze tussen gebiedstender en bouwenveloppe tender. ➢ Realisatie van het eindbeeld ➢ Mate van realisatie beleidsambities ➢ Businesscase ➢ Risico’s gemeente ➢ Uitvoeringskracht gemeente ➢ Geschiktheid voor de markt ➢ Financiële stabiliteit van marktpartijen Conclusie: De gebiedstender is voor de Kloostertuin de beste optie!
4
Doorkijk richting de tender ➢ Betrek Helpt Elkander en de combinatie Wooninc./Stayinc. aan de voorzijde van het tenderproces ➢ Een effectieve tender is een combinatie van: ➢ Helderheid in de uitvraag; geen open eindjes. Masterplan geeft randvoorwaarden aan. ➢ Reductie van marktrisico’s b.v. d.m.v. eerste stap van RO procedure ➢ Stuur op maximaal 3 hoofdambities zodat marktpartijen écht een onderscheidend plan kunnen maken. Veelgenoemd worden: ➢ Plankwaliteit ➢ Duurzaamheid/circulariteit ➢ Sociale samenhang ➢ De laatste tenderronde bestaat uit 3 maximaal 4 marktpartijen zodat er ook winkansen zijn en men investeert in goede planvorming ➢ Vertrouwen in (kwalitatieve) jurering
Rob van Kalmthout
Rohan Neate
+31629076472
+31645698956
Rob.vankalmthout@rebelgroup.com
Rohan.neate@rebelgroup.com
Rotterdam
Amsterdam Düsseldorf
Londen Antwerpen Washington DC
Mumbai
Nairobi
Wijnhaven 23 3011 WH Rotterdam The Netherlands +31 10 275 59 90 info@rebelgroup.com www.rebelgroup.com
Jakarta
Johannesburg