Document · PDF

Kloostertuin - Presentatie Masterplan

Beeldvormende raadsbijeenkomst 4 april 2024, gemeente NuenenBij agendapunt: Kloostertuin1.476 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Masterplan Kloostertuin Concept masterplan en referentieontwerp Beeldvormende vergadering gemeenteraad 4 april 2024

Programma • Inleiding, doel, terugblik en vervolg • Visie • Referentie ontwerp in lagen • 3D impressies referentie ontwerp • Spelregelkaart

Kloosterpark Nuenen

Ambitie Kloostertuin “De gemeenteraad wil op deze unieke locatie in het hart van Nuenen een duurzame ontwikkeling die kwaliteit toevoegt aan het centrum en voorziet in meerdere functies waaronder wonen en groen.”

Kloosterpark Nuenen

Doelstelling Masterplan •

•

de toekomstige stedenbouwkundige structuur vastleggen een afgewogen programma de meerwaarde van de nieuwe functies en structuur van de Kloostertuin benoemen (aansluitend op de kernkwaliteiten)

•

maakt uitwerkingen m.b.v. spelregelkaart mogelijk begrip creëren voor mogelijkheden en onmogelijkheden

Kloosterpark Nuenen

Masterplan: referentieontwerp + spelregels

Zo kan het worden

Binnen deze regels moet het plan uitgewerkt worden

Kloosterpark Nuenen

Nota van uitgangspunten Belangrijkste uitgangspunten zijn: Masterplan Kloostertuin dorpse structuur 100 tot maximaal 115 woningen bouwen in 3 tot 5 lagen groene parel en ontmoetingsplek een parkeernorm met maatwerk parkeren vrijwel geheel onder maaiveld autovrij aansluiten bij de woondeal en 30% sociale woningbouw duurzaam en vrijwel energieneutraal CONCEPT Nota van Uitgangspunten

! d l e t s e g t s a v

•

voor discussie in de Gemeenteraad van Nuenen op 7 september 2023

• • •

studio voor stedenbouwkundig ontwerp

NvU opgesteld op 31 juli 2023

• • • • •

Vastgesteld november 2023

Kloosterpark Nuenen

Stappen voor het Masterplan

Product

Atlas

inventarisatie analyse genius loci

Ingrediënten

3. Scenario’s

ideeënmemo uitgangspuntennotitie

vier scenario’s beoordeling kostenraming

4. Tussenstap NvU

Stap

Masterplan referentieontwerp & spelregels

ambtelijk

1 C

Raad

april 24

Kloosterpark Nuenen

mrt 24

mei 22

mrt 22

advies

College

sept 23

TRK

okt 22

juni 22

klankbordgroep

C B

Visie

Kloosterpark Nuenen

Visie: Kloostertuin wordt kloosterpark 1. Kloostertuin als schakel

Kloosterpark Nuenen

Kloosterpark - Klooster en tuinen (so) Terras, podium

Zustertuin

natuurspeeltuin

Kapel in Kloostertuin

Lees- en kunsttuin

Voorzijde/hoofdentree

Kloosterpark Nuenen

Visie: Kloostertuin wordt kloosterpark 2. Boomgroepen als basis

Kloosterpark Nuenen

Visie: Kloostertuin wordt kloosterpark 3. Zichtlijnen naar kapel en omgeving

Kloosterpark Nuenen

Visie: Kloostertuin wordt kloosterpark 4. Serie van open ruimtes

Kloosterpark Nuenen

Visie: Kloostertuin wordt kloosterpark 5. Bebouwing activeert open ruimtes

Kloosterpark Nuenen

Bouwgids Nuenen Gebiedstype: Centrum buiten het lint:

“nieuwe gebouwen kunnen ofwel worden gekoppeld aan de straat (zoals rondom de Van Goghstraat), ofwel worden gerealiseerd als vrije objecten omringd door groen.“

Aansluiting bij richtlijnen voor dorpse kwaliteit: Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing

Volume

Bestaande bebouwing

Zichtlijnen & doorzichten

Terreininrichting

Geluidsbelasting en locatie

Relatie gebouw openbare ruimte

Waardevolle groenstructuren en bestaande bomen

Kwaliteit van de buitenruimte

Klimaatadaptatie, energie en natuurinclusiviteit

Mobiliteit

Menselijke maat

Verscheidenheid

Parkeren uit het zicht

Bouwhoogte

Detaillering

De fiets op 1

Woningtypologie

Modulair bouwen

Voorzieningen delen

Kloosterpark Nuenen

Referentie ontwerp

Kloosterpark Nuenen

Bomen als drager • bestaande bomen waardevolle basis • behoudenswaardige bomen conform onderzoek Van Helvoirt uitgangspunt • op grootte mits levensverwachting meer dan 10 jaar • laanbeplanting • ver- of herplanten • verjongde boomgroepen toekomstbestendig

Kloosterpark Nuenen

Historie Scenariostudie: geen letterlijk reconstructie Zichtbaar: kapel, bomen, trafogebouw. Begrenzing: muren & hagen plus entrees. Onzichtbaar: historisch gebruik, betekenis als ontmoetingsplek en symbolische verwijzing

Kloosterpark Nuenen

Reeks van open ruimtes & zichtlijnen • zichtlijn naar kapel vanaf centrale open plek • zichtlijn naar omgeving als schakel tussen groene ruimtes • serie van groene ruimtes tussen de boomgroepen

Kloosterpark Nuenen

Bebouwing • Gebouwen ondergeschikt aan park • Buiten zichtlijnen en boomkronen • Activeren parkruimtes, ogen op het park • Vrij en autonoom, eigen richting • Afstand van straten • Bouwlagen conform NvU • Gymzaal • Duurzaam (energieneutraal, natuurinclusief, circulair)

4 4

Kloosterpark Nuenen

4 5

Programma Voorbeelduitwerking en bebouwingssuggestie met indicatief programma • Soc huur 45m2 = 20 • Soc huur 55m2 = 18 • Mid huur 60 m2 = 8 • Mid huur 65 m2 = 8 • Bet. koop 65 m2 = 13 • Bet. koop 70 m2 = 10 • Vrije sector 95 m2 = 38 Totaal 115 levensloopbestendige woningen Bouwhoogte 3-5 lagen --> 5 gebouwen Minimale footprint Terugliggende bovenste laag Voldoet aan NVU & regiodeal & grex 21

Kloosterpark Nuenen

Eenmaal vijf bouwlagen altijd ruim 10 meter afstand tussen erfgrens en nieuwe bebouwing • maaiveld op ca 16,60 +NAP • boomkruinen tot 33 m + NAP. • hoge bomen ruim 15 meter tov maaiveld. • ooghoogte bij hoogste gebouwen op 13,50m • dus bewoners kijken niet over de bomen heen in tuinen • bij uitwerking privacy waarborgen bijv bij positie ramen en balkons Meerwaarde: • voorzien in woonbehoefte voor jong en oud • beperken footprint >> meer natuur en verblijfsplek • vijf lagen is duurzamer dan laagbouw • bijdrage aan verdiepte garage Klooster 14 meter

15 m

woonhuis

2 onder 1 kapper

minimaal 10 m 4,5 m 2,5 m 4,5 m

3m 2m +P

Kloosterstraat

minimaal 25 m

Kloosterpark Nuenen

circa 9 m

circa 7 m

2m 1

2m 3,5m +P

Mgr. Cuytenlaan

Eenmaal vijf bouwlagen

Mgr Cuytenlaan 9

Kloosterpark Nuenen

Ontsluiting en parkeren • Bewuste keuze wonen in autovrij park • Centraal pad (paaltjes)voor nooddiensten en verhuizing • Garage (87 pp) volledig verdiept tbv parkkwaliteit • Bewonersparkeren kan worden opgelost binnen het plangebied, maar wordt gefaseerd aangelegd • Maaiveldparkeren als reservering • Parkeergarage “tussen de bomen”; in- en uitrit via Kloosterstraat • Bezoekersparkeren in omliggende straten • Maatwerknorm opstellen bij tender • Nu zonder ‘t OOG

Kloosterpark Nuenen

Park • Ontspannen routes • Bomenbalans 5 verplanten, 33 herplanten (vd 251) • Coulissenwerking • Tiny forests met struik- en kruidlaag - t.b.v. ecologie/biodiversiteit • Lanen - vleermuisroute • Bloem- kruidenrijkgras versus speelgras • Buurtontmoetingstuin, sportplek, natuurspeeltuin • Wadi’s en rabatten • Aandacht voor overgangen naar private buitenruimtes

Kloosterpark Nuenen

Beeldkwaliteit 1. Gebouwen te gast - parklandschap dominant 2. Gelijkwaardige familie van gebouwen

1 1. Gebouw ondergeschikt aan het landschap, verspringend volume, buitenruimtes mee-ontworpen, slimme raamindeling laat het gebouw minder hoog lijken (AquaViva Brakkenstein, DiederenDirrix)

3. Kleur en materiaal: ingetogen en afgestemd op natuur 4. Welkome plint - entree ontmoetingsplek

1. Gebouw ondergeschikt aan het landschap, zwevend volume, verspringend volume, transparante balkonrand bovenste laag ligt terug. (Kerckebosch Zeist - Mix architecten)

<<< 1. Speels verspringend volume, buitenruimtes als onderdeel van de architectuur. Vrijwel het volledige gebouw is van hout (Houtskeletbouw wanden met CLT vloeren en een houten gevelbekleding). Geschilderd met natuurlijke verf.

De Houten Kop, CPO project (Studio Architectuur Maken) 6. Buitenruimte als onderdeel van het gebouw, landschap sluit direct aan op het gebouw.

Kloostertuin Nuenen | 33

CPO Beekdal, Park Randenbroek Amersfoort, ZEEP architecten)

5. Dakvorm en daklandschap: kap of terugliggend 6. Buitenruimte: integraal onderdeel gebouw

3 3. Lichtvoetig gebouw, één hoofdmateriaal, ingetogen architectuur, biobased materialen (The natural pavillion, DP6 architectuurstudio)

1 1. Licht gebouw, natuurlijke gevel Bospad, Gaaga architecten

7. Ecologie: natuurinclusief bouwen

5. PV-panelen geïntegreerd in de gevel (Solarix design panels)

1. + 3. Uitkragende balkons, verspringende massa, glazen vlakken, systeembouw. Natuurlijk kleurenpalet, ondergeschikt aan landschap. (Wetzikon, Milano Urbo architecten)

Kloosterpark Nuenen

3 3. (Afval)geglazuurde baksteen van WasteBasedSlips (Ontwerpstudio, Inge Pouw, Studio Mixtura) Kloostertuin Nuenen | 35

Verbeelding referentie ontwerp 7