Kloostertuin - Participatieverslag (incl. bijlagen)

Participatieverslag Kloostertuin 26 maart 2024

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

1.

Reactie klankbordgroep op het pre-concept Masterplan Overzicht van de stappen in het participatietraject Vervolg participatietraject Proces participatie Vorm van participatie Opzet klankbordgroep Evaluatie klankbordgroep

Reactie klankbordgroep op het pre-concept Masterplan

Op 7 maart 2024 hebben we de laatste bijeenkomst gehad met de klankbordgroep Kloostertuin. De klankbordgroep heeft kunnen reageren op het pre-concept Masterplan Kloostertuin d.d. 29 februari 2024 door middel van reactieformulieren per thema. Hieronder een samenvatting in hoofdlijnen van de opgehaalde reacties in de klankgroep. Het verslag van de laatste klankgroepbijeenkomst met de uitgewerkte reactieformulieren zijn als bijlage toegevoegd bij dit participatieverslag.

De klankbordgroep is unaniem over: Bomen, beplanting en parkfuncties De klankbordgroep is tevreden over het behoud van de bomen in het plan en de groenstructuur. Blij met de ontwikkeling van het park en het groen. Fijn dat de ontmoetingsruimte centraal staat en de toegankelijkheid wordt gewaarborgd. Stedenbouw, bebouwing en programma De klankbordgroep is blij dat er nu gebouwd gaat worden. Is tevreden over het bebouwingspercentage, de verhouding park ten opzichte van bebouwing (meer bebouwing kan niet rekenen op steun) en de diversiteit van de bebouwing Verkeer en parkeren De klankbordgroep is blij met ondergrondsparkeren en dat het plan autovrij is. Hou een overmaat in de parkeernorm. Ga niet minimaal zitten in de parkeernorm. Bezorgdheid over pakketdiensten. Aandacht hiervoor in de verdere uitwerking. Historie Behoud van het zuster Celinepad.

Participatieverslag Kloostertuin 26-03-2024

Pagina 1 van 6

Wat zijn gevoeligheden, discussiepunten waar in de klankbordgroep wisselend over wordt gedacht? Stedenbouw, bebouwing en programma Over het aantal bouwlagen is enige verdeeldheid in de klankbordgroep. Een tweetal personen vinden 4 en 5 bouwlagen niet acceptabel. Anderen kunnen zich hier goed in vinden. Al dan niet verdelen van woningtypes en doelgroepen over verschillende bouwblokken. Ga je de doelgroepen verspreiden over meerdere bouwblokken of heb je één bouwblok met hetzelfde type woning / doelgroep. Individuele opmerkingen / aandachtspunten die zijn genoemd. Bomen, beplanting en parkfuncties -

Een enkele opmerking over overlast van speelveldje voor ouderen; Zorg over het onderhoud van het park. IVN draagt graag bij aan onderdelen als Tiny forest en vlindertuin; Zorg voor voldoende speelruimte, ook voor grotere kinderen; Graag iets meer ruimten tussen nieuwe bebouwing aan Mgr. Cuytenlaan, zodat dit blok ook in het park staat.

Stedenbouw, bebouwing en programma -

Besteedt aandacht aan de woonzorgvisie; Leg meer park aan tussen Mgr. Cuytenlaan en de bebouwing; Ben duidelijk over terugleggen van bovenste bouwlaag; WKO installaties; Oriëntatie en privacy Mgr. Cuytenlaan; Zijn zichtlijnen belangrijker dan omwonenden?

Verkeer en parkeren -

Neem parkeren in het Oog mee; Hoeveel autobewegingen genereert het plan en kan de weg dat aan? Hou rekening met expeditie van winkels; De parkeerkoffers doen afbreuk aan het plan; Heroverweeg de inrit parkeergarage. Tegenover de Bernardstraat? Ten koste van een boom? - Verdeling parkeren bij sociale woningbouw: verdiept is te duur maar wel wenselijk; - Zorgen over het bezoekers parkeren. - Fietsparkeren in gebouwen meenemen, tip: Amsterdamse bouwbrief. Historie Iemand mist de verbinding met het Klooster. Niet hoger bouwen dan het Klooster. De ontwerpers hebben gereageerd dat dit nadrukkelijk onderdeel uit maakt van het plan. Het Klooster is 14 meter hoog. Alle bebouwing blijft onder deze hoogte, alleen het gebouw van 5 bouwlagen kent een vergelijkbare hoogte als het Klooster. Hoewel dat door een terugliggende bovenste laag als lager zal worden ervaren.

Participatieverslag Kloostertuin 26-03-2024

Pagina 2 van 6

2.

Overzicht van de stappen in het participatietraject

In onderstaand overzicht zijn de stappen inzichtelijk gemaakt die tot nu toe zijn gemaakt. De verslagen van de bijeenkomsten klankbordgroep 1 t/m 5 waren als bijlagen opgenomen in het participatieverslag (bijlage 4) voor de beeldvormende avond 7 september 2023. Nr. Bijeenkomsten klankbordgroep

Wat stond tijdens de bijeenkomst centraal?

1.

31 maart 2022

- Kennismaking met deelnemers; - Proces toegelicht;

2.

21 april 2022

- Droom en schrikbeelden voor Kloostertuin bij deelnemers opgehaald;

3.

7 juli 2022

- Presentatie van de vier scenario’s voor de Kloostertuin. Deelnemers konden reageren op de scenario’s. Uitkomst: scenario 4 geniet voorkeur als basis voor het nog op te stellen masterplan;

4.

29 september 2022

- Terugblik op beeldvormende bijeenkomst met gemeenteraad (13 juli); - Presentatie over nader gedane onderzoeken Kloostertuin (bodem, parkeren); - Presentatie over financiële doorrekening van de 4 scenario’s; - Interactieve werksessies over 4 onderwerpen: wat is een ‘special’ voor de Kloostertuin, wonen (doelgroepen en aantallen), stedenbouwkundige uitgangspunten en verkeer;

5.

2 maart 2023

- Presentatie over het onderzoek van de door de gemeenteraad gevraagde ‘tussenstap’ (ruimtelijke verkenning naar hetgeen in coalitieakkoord staat opgenomen); - Presentatie van nota van uitgangspunten. Deelnemers konden (ook nog in de weken na deze bijeenkomst) reageren of de inhoud van de nota van uitgangspunten overeenkomt met hetgeen in de eerdere sessies is besproken;

6.

7 maart 2024

- Korte toelichting op het pre-concept masterplan; - Het pre-concept masterplan was voorafgaande aan de bijeenkomst verstrekt aan de klankbordgroepleden; - Een advies formuleren aan het college en de raad door middel van reactieformulieren per thema.

7.

Inloopbijeenkomst

Voorafgaand aan de oordeelsvormende raadsvergadering. Nog niet gepland

3.

Vervolg participatietraject

De sessies met de klankbordgroep zijn afgerond. Hun input is verwerkt in het concept Masterplan wat gepresenteerd wordt in de beeldvormende raadsvergadering. Voorafgaande aan de oordeelsvormende raadsvergadering wordt een informatie inloopavond gepland om het Masterplan Kloostertuin te presenteren aan alle Nuenenaren.

Participatieverslag Kloostertuin 26-03-2024

Pagina 3 van 6

4.

Proces participatie

Dit participatieverslag biedt overzicht in de stappen die gezet zijn in het proces van ontwerp- en participatie. Het kan de raad inzicht bieden hoe het resultaat tot stand is gekomen en welke belangen ingebracht en afgewogen zijn. De betrokkenheid vanuit de Nuenense samenleving is groot. De Kloostertuin is een locatie in het brandpunt van belangstelling. Niet alleen woningzoekenden projecteren hun (woon)wensen op het gebied, maar ook allerlei belangenorganisaties hebben hun ideeën en ambities. De gemeente zelf kent ook een groot aantal doelstellingen en ambities op verschillende vlakken waar de Kloostertuin een passende locatie voor kan zijn. Denk bijv. aan klimaatadaptatie of onze doelstellingen op het gebied van woningbouw. De ontwikkeling van de Kloostertuin kent uiteenlopende ambities die soms haaks op elkaar staan. Dit vraagt om een zorgvuldige en transparante belangenafweging. Daarom is in 2022 een participatietraject opgestart op grond van het participatieplan vastgesteld door het college. Doelen van het participatietraject zijn: 1. Wensen en goede ideeën ophalen voor het beste programma voor de Kloostertuin; 2. Draagvlak peilen wat daarvan ongeveer het laadvermogen is in de beleving, verwachtingen van inwoners. Dit geeft bij besluitvorming inzicht in overeenkomsten en tegenstellingen als het gaat om (de beleving van) het eindresultaat.

Dit biedt zowel het college als de gemeenteraad inzicht in proces, inhoud en draagvlak. Het participatietraject is nog steeds gaande en eindigt na vaststelling van het Masterplan door de gemeenteraad.

5.

Vorm van participatie

Vanuit een stakeholdersanalyse is een groep van interne en externe betrokkenen geformeerd. Het betreft het participatieniveau ‘raadplegen’ (zie participatieladder), die we gedurende het traject hebben geconsulteerd. Een lagere trede op de ladder was niet gewenst. Er is ruimte voor inbreng en invloed. Een hogere trede zou weggelegd zijn voor ingekaderde opgaven waar de belangen en zeggenschap uit handen te geven is. In de Kloostertuin spelen gebiedsoverstijgende belangen met meerdere doelgroepen, waardoor coproduceren minder aan de orde is en meebeslissen helemaal niet. De naam ‘klankbordgroep’ doet recht aan de rol van raadplegen/ consulteren. Ook gemeentelijke beleidsmatige thema’s spelen hier (groen, bouwen, verkeer). Om diezelfde reden zijn enkele vakambtenaren betrokken bij de klankbordgroep. Dit maakte mogelijk om ‘live’ te sparren over ideeën, gevoelens, verwachtingen, ambities en beleid, dus transparante afwegingen te maken, niet in gesloten kamertjes.

Participatieverslag Kloostertuin 26-03-2024

Pagina 4 van 6

6.

Klankbordgroep

Gedurende het participatietraject is gewerkt met een zogeheten klankbordgroep. In deze brede vertegenwoordiging zitten omwonenden (vanuit de omliggende straten) en Nuenense deelnemers namens maatschappelijke organisaties. Er is gekozen voor een groep van maximaal 25 personen. Dit heeft te maken met beperkingen tijdens Corona, maar ook met een (maximale) omvang waarbij interactie tot zijn recht kan komen en ieder ruimte heeft voor inbreng. Er is gewerkt met vertegenwoordigers van (belangen)groepen en er waren enkele lastige keuzes nodig in de deelname. Bij de start in januari en februari 2022 ontving de gemeente veel aanmeldingen van potentiële deelnemers voor deze klankbordgroep. Omwonenden ontvingen per brief een uitnodiging voor deelname en uit deze aanmeldingen is door de buurtbewoners zelf een selectie gemaakt van deelnemers. Iedere omliggende straat (Mgr. Cuytenlaan, Weverstraat, Kloosterstraat) heeft dus één of twee deelnemers naar voren geschoven.

Deelnemers klankbordgroep; -

-

Vertegenwoordiging van omwonenden; Vereniging Bewoners Centrum Nuenen; Ouderenorganisaties: Senergiek, PVGE; Woningstichting Helpt Elkander; Huurdersplatform HE; Veilig Verkeer Nederland afd. Nuenen/ Fietsersbond; Centrummanagement/ vertegenwoordiging ondernemers; Vertegenwoordiging van woningzoekenden (jongeren); IVN; Heemkundekring De Drij Hornick; Architectencollectief Nuenen;

De klankbordgroep is door de projectleiding in een zestal sessies meegenomen (zie hieronder), en heeft input mee kunnen geven voor de Kloostertuin in het gehele traject. Verschillen, belangen en wensen zijn in beeld gebracht via verschillende methodes (bijv. menti-meter, post-ts, referentiekaarten). De ontwerpers zijn vervolgens met alle opgehaalde input aan de slag gegaan en hebben meerdere ‘producten’ opgeleverd en deze ook steeds voorgelegd aan de klankbordgroep. Tijdens deze bijeenkomsten zijn zodoende achtereenvolgens voorbij gekomen: de Atlas van de Kloostertuin, vier scenario’s, nota van uitgangspunten, concept Masterplan.

7.

Evaluatie participatietraject

Er heeft nog geen (formele of informele) evaluatie plaatsgevonden van het participatietraject. Desalniettemin zijn er gaandeweg door het gemeentelijke projectteam een aantal opvallende punten geconstateerd: •

•

•

•

Deelname aan een klankbordgroep is vrijwillig maar niet vrijblijvend. Betrokkenheid van deelnemers was en blijft bijzonder hoog qua. Dat heeft geleid tot veel actieve inbreng tijdens en na de bijeenkomsten en een grote aanwezigheid gedurende het traject. Vertegenwoordigers hadden zelfs sterk de neiging meerdere personen af te vaardigen; Vertegenwoordigers hebben allemaal dezelfde ruimte gekregen om inbreng te leveren. We hebben niet gestemd (dat doet de raad) alleen peilingen uitgevoerd. Toch geeft dat sommige deelnemers het gevoel dat ‘de meeste stemmen gelden’ en/ of hun belang zwaarder had moeten wegen. Vertegenwoordiging vraagt om terugkoppeling met de achterban. Dat kan natuurlijk lastig zijn. Er is gebleken dat een openbare informatieavond gewenst is, zodat het eindproduct (concept Masterplan) teruggekoppeld kan worden aan heel Nuenen, waaronder de achterbannen. Deelnemers geven in algemene zin aan gemeente dat ze de bijeenkomsten als prettig ervaren. Een aantal deelnemers hebben echter eerder pleidooien gedaan voor wijzigingen in

Participatieverslag Kloostertuin 26-03-2024

Pagina 5 van 6

•

•

•

het traject. Middels een aantal ingrepen (o.a. extra gesprek met vertegenwoordiging van omwonenden) is hier ruimte aan gegeven buiten de bijeenkomsten (hetgeen weer tot reacties van anderen leidde). We willen het zo centraal mogelijk houden; De timing van communicatie vraagt aandacht met name ook omdat de diverse trajecten (besluitvorming door college, raad en participatie) ingewikkeld zijn om op elkaar af te stemmen. De opgelopen vertraging in de beeld- en besluitvorming (denk hierbij gevraagde extra onderzoeken) heeft soms het sentiment gevoed. Het geeft de indruk dat trajecten niet goed op elkaar zijn afgestemd. Dit is een aandachtspunt voor alle gemeentelijke participatietrajecten; Vanwege de gemeente/ ontwerpers werd inbreng (oogst) vanuit inwoners en maatschappelijke organisaties via de klankbordgroep als constructief en zinvol ervaren. Het heeft geholpen om een Nuenens plan te maken. Daarmee is niet gezegd dat er ‘dus’ ook draagvlak is en iedereen zijn eigen inbreng ook terug ziet. De klankbordgroep kan worden gevraagd aan het einde van het participatietraject hoe zij de deelname hebben ervaren. Eventuele leer- en ontwikkelpunten neemt de gemeentelijke organisatie mee in nieuwe, toekomstige participatietrajecten.

Bijlagen: 1. 2. 3. 4.

Verslag 6e klankbordgroepbijeenkomst van 7 maart 2024 Reactieformulieren bomen, beplanting en parkfuncties Reactieformulieren stedenbouw, bebouwing en programma Reactieformulieren verkeer, parkeren en historie

Participatieverslag Kloostertuin 26-03-2024

Pagina 6 van 6

Kloostertuin 6de bijeenkomst klankbordgroep 7 maart 2024 Verslag Aanwezig 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

Naam Tina Klep Jeanne Weel Johan Cooijmans Ruud Moviat Dennis Bekkers Gonnie Lucassen Joop Scholing Roland Grimberg David Smeulders Angela Werner Robert Jan Hogeweg Menno Top Cees Weijters Valerie Nolte Remmet van Luttervelt (deels) Walter Schoenmakers

Namens Huurdersplatform Helpt Elkander Huurdersplatform Helpt Elkander VVN Huurdersplatform Helpt Elkander Omwonenden Senergiek PVGE Jumbo (ondernemers, centrum) Omwonenden / VBCN Woningstichting Helpt Elkander Omwonenden Architectencollectief Nuenen IVN Jongeren Heemkundekring Omwonenden

Patrick Kok Jan Maurits van Linge Marjolein Peters Rob van Kalmthout

Wethouder gemeente Nuenen Landschapsarchitect bij xi-ontwerp Stedenbouwkundige bij studio Scale Adviseur uitvoeringsstrategie bij Rebel Groep

Rick Godtschalk Daniël van Schijndel Jessica de Vrees Nancy Dekkers Sven van Roessel Jos Habraken Ingrid Bussemakers

Gemeente Gemeente (RO) Gemeente (RO) Gemeente (milieu) Gemeente (verkeer en parkeren) Gemeente (duurzaamheid) Gemeente

Afmeldingen/afwezig Naam Cor Hinnen Dries Kuperus Lucas Kleijn Maud Leenders Wouter Verberne Bart van Eijk Jan Vellekoop Camil Smeulders

Namens PVGE PVGE Omwonenden Omwonenden Jongeren Jongeren Heemkundekring Omwonenden / VBCN

klankbordgroep Kloostertuin 07-03-2024

pagina 1 van 5

1. Opening / welkom Wethouder Kok stelt zich kort voor. De raad heeft in november unaniem de Nota van Uitgangspunten (NvU) voor akkoord besloten. De volgende stap is het masterplan met de ontwikkelstrategie waarover komende maanden besluitvorming plaats vindt in de raad. U heeft allen het pre-concept masterplan d.d. 29 februari 2024 ontvangen als voorbereiding op deze avond. Doelen van deze klankbordgroepavond zijn: • de klankbordgroep informeren over het concept masterplan • een advies formulieren aan het college en de raad (positief en negatief – unaniem of met nuances); • toelichten van de vervolgprocessen. Er zijn 3 reactieformulieren aan iedereen uitgedeeld voor een advies aan de raad: Groen voor bomen, beplanting en parkfuncties Blauw voor verkeer, parkeren en historie Oranje voor stedenbouw, bebouwing en programma De reactieformulieren worden letterlijk opgenomen als bijlage in het advies naar de raad. 2. Doelstelling masterplan toegelicht door Jan Maurits van Linge en Marjolein Peters De toelichting op het concept masterplan kunt u teruglezen in het eerder verstuurd pre-concept masterplan. De beelden in het masterplan zijn referentiebeelden. Geen waarheid. In de getoonde views zitten nog wat schoonheidsfoutjes. 3.

Reactieformulieren De klankbordgroep leden krijgen de gelegenheid om de reactieformulieren in te vullen en per thema hun reactie toe te lichten en vragen te stellen. Alle reactieformulier zijn uitgeschreven en opgenomen als bijlage bij dit verslag. Hieronder een samenvatting in hoofdlijnen die in het laatste onderdeel van de klankbordgroep is besproken: Thema bomen, beplanting en parkfuncties Klankbordgroep is unaniem: - tevreden over het behoud van de bomen in het plan en de groenstructuur; - blij met de ontwikkeling van het park en het groen; - fijn dat de ontmoetingsruimte centraal staat; - toegankelijkheid wordt gewaarborgd. Individuele opmerkingen/aandachtpunten: - een enkele opmerking over overlast van speelveldje voor ouderen; - zorg voor onderhoud; - IVN draagt graag bij aan onderdelen als Tiny forest en vlindertuin; - zorg voor voldoende speelruimte, ook voor grotere kinderen; - graag iets meer ruimte tussen nieuwe bebouwing aan Mgr. Cuytenlaan, zodat dit blok ook in het park staat. Thema stedenbouw, bebouwing en programma Klankbordgroep is unaniem: - blij dat er nu gebouwd gaat worden; klankbordgroep Kloostertuin 07-03-2024

pagina 2 van 5

-

tevreden over het bebouwingspercentage, de verhouding park ten opzichte van bebouwing (maar meer bebouwing kan niet op steun rekenen); positief over de diversiteit van de bebouwing.

Klankbordgroep is verdeeld over: - al dan niet verdelen van woningtypes over verschillende bouwblokken; - bouwhoogte. Enkele mensen vinden 4 en 5 lagen niet acceptabel. Anderen kunnen zich hier goed in vinden. Individuele opmerkingen/aandachtpunten: - besteedt aandacht aan de woonzorgvisie; - leg meer park aan tussen Mgr. Cuytenlaan en de bebouwing; - ben duidelijk over terugliggen van bovenste bouwlaag; - WKO installaties; - oriëntatie en privacy Mgr. Cuytenlaan; - zijn zichtlijnen belangrijker dan omwonenden. Thema Verkeer, parkeren Klankbordgroep is unaniem: - blij met ondergrondsparkeren; - autovrij plan is fijn; - houdt een overmaat in parkeernorm, ga niet minimaal zitten; - zorgen over pakketdiensten. Individuele opmerkingen/aandachtpunten: - neem parkeren in het Oog mee; - hoeveel autobewegingen genereert het plan en kan de weg dat aan? - houdt rekening met expeditie van winkels; - parkeerkoffers doen afbreuk aan het plan; - heroverweeg inrit parkeergarage. Tegenover Bernardstraat? Ten kost van een boom? - verdeeldheid over parkeren bij sociale woningbouw: verdiept is te duur maar wel wenselijk; - zorgen over bezoekers parkeren; - fiets parkeren in gebouwen meenemen, tip: Amsterdamse bouwbrief. Thema historie Klankbordgroep is unaniem: - behoud zuster Celinepad.

Individuele opmerkingen/aandachtpunten: - iemand mist verbinding met het Klooster, niet hoger bouwen dan het Klooster (reactie: verbinding met het klooster maakt nadrukkelijk onderdeel uit van het plan. Het klooster is 14 meter hoog. Alle bebouwing blijft onder deze hoogte, alleen het gebouw van vijf lagen kent een vergelijkbare hoogte als het klooster hoewel dat door een terugliggende bovenste laag als lager zal worden ervaren) .

klankbordgroep Kloostertuin 07-03-2024

pagina 3 van 5

4. Ontwikkelstrategie Rob van Kalmthout is naast strategisch adviseur bij Rebel Group, ook inwoner van de gemeente Nuenen. De klankbordgroep heeft input geleverd op de vraag wat moet er komen in de Kloostertuin. Nu is de vraag hoe het er komt. Na vaststelling moet de planologische procedure worden opgestart om te komen tot een omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Ook wordt de aanbesteding voorbereid waarin een ontwikkelaar/bouwbedrijf gezocht wordt om de plannen uit te voeren. Dit wordt ook wel ‘tenderen’ genoemd. Er zijn eigenlijk twee opties om tot tenderen over te gaan: - Het terrein wordt ontwikkeld door de gemeente. Daarna tendert de gemeente de individuele bouwblokken. - Tender van het integrale plan aan een gebiedsontwikkelaar. Om tot een keuze te komen zijn er gesprekken gevoerd met diverse partijen waaronder: - gemeente; - Wooninc en Helpt Elkander; - TRK; - marktpartijen; - de mensen die het plan hebben gemaakt; - financiële mensen, kunnen we wat er bedacht is maken. Conclusie van al die gesprekken. Het is een verdomd mooi plan. Verwachting dat er veel interesse is van marktpartijen voor dit plan. Daarnaast heeft Rebel het plan en de financiën geanalyseerd. Daarbij zijn criteria geformuleerd die moeten bepalen welke optie van tenderen de beste is voor de Kloostertuin.

Criteria zijn onder andere: - de kans dat het integrale eindbeeld bereikt wordt; - de invulling van de gewenste specifieke ambitie als plankwaliteit; duurzaamheid, circulariteit en mobiliteit. financiële en andere risico’s voor de gemeente; - uitvoeringskracht van de gemeente Nuenen; - marktinteresse. De conclusie uit de interviews én de analyse van Rebel is dat de gebiedsgerichte tender de beste optie is voor het plan Kloostertuin. Belangrijke elementen zijn dat de gebiedsgerichte tender meer kansen heeft om het eindbeeld en de specifieke ambities te bereiken. Verder kent de gebiedsgerichte tender minder financiële en uitvoeringsrisico’s voor de gemeente Nuenen, die ook niet met regelmaat dit soort tenders naar de markt brengt. Als het voorstel wordt overgenomen om gebiedsgericht te gaan tenderen dan dient deze nader uitgewerkt te worden . Eén van de onderwerpen is: “Waarop wordt de tender beoordeeld”? In de interviews zijn veel genoemde thema’s naast financiën (in volgorde van belang): - integrale (beeld) kwaliteit; - duurzaamheid en circulariteit; - sociale samenhang. De voorbereidingstijd van een tender is circa één jaar. Deze tijd kan wellicht gebruikt worden om een stap te doen in het ruimtelijke ordeningstraject. Vroeger heette dat bestemmingsplan en per 1 januari jl. is dat het omgevingsplan. klankbordgroep Kloostertuin 07-03-2024

pagina 4 van 5

5. Rondvraag en afronding Waarom is er niet gekeken naar CPO voor dit plan? CPO is niet geschikt bij deze gebiedstender met de voorliggende ambities. Er zit een groot sociaal en betaalbaar woonprogramma in het plan wat geborgd dient te worden. Met de opmerkingen van de klankbordleden wordt de participatie met de klankbordgroep afgerond en meegenomen in het advies naar het college en de raad. Onderstaande gebeurtenissen staan nog op de planning: - beeldvormende raadsvergadering op 4 april 2024; - oordeelsvormende en besluitvormende raadsvergadering in juni/juli 2024; - informatieve inloopavond voorafgaande aan de oordeelsvormende raadsvergadering. Aan het slot van de avond bedankt de wethouder namens de gemeente alle leden van de klankbordgroep voor de inzet en betrokkenheid! Hopelijk komen we snel tot realisatie van het plan.

klankbordgroep Kloostertuin 07-03-2024

pagina 5 van 5

BOMEN, BEPLANTING EN PARKFUNCTIES

Met de volgende onderdelen in het plan ben ik blij en die wil ik graag gerealiseerd zien. 1.

Behouden van groen.

2.

Parkachtige omgeving.

3.

Speelruimte.

1.

Groen.

1.

Fijn dat het een park-gebied blijft.

1.

Ontmoetingsfuncties centraal.

2.

Mooie plek om te wonen en te verdichten.

1.

Deze onderdelen in het plan zie ik niet zitten en wil ik graag veranderd hebben in:

1.

Speelveldje: ergernis bij de ouderen.

Groen staat voorop. Dat is positief.

1.

Duidelijkheid over onderhoud ontmoetingstuin. Waarom niet door gemeente?

2.

Park toegankelijk houden.

2.

Voldoende variatie in de beplanting moet verzorgd worden.

1.

Blij met groenplan, ook zoals e.e.a. in beeld is gebracht.

1.

Het handhaven van een groot gedeelte van de bestaande bomen. Waarbij ik bijzonder aandacht vraag voor de metasequoia in de Kloosterhof.

2.

Bij het invullen van de groenplannen, bijv. Tiny Forest, bijen, vlindertuinen, willen wij als IVN graag behulpzaam zijn.

Reactieformulieren klankbordgroep 7 maart 2024

pagina 1 van 2

BOMEN, BEPLANTING EN PARKFUNCTIES

Met de volgende onderdelen in het plan ben ik blij en die wil ik graag gerealiseerd zien.

Deze onderdelen in het plan zie ik niet zitten en wil ik graag veranderd hebben in:

1.

Nieuwe grote bomen aanplanten.

1.

Behoud van bestaande bomen.

1.

Ruimte om te spelen is wel heel minimaal geworden. Grotere kinderen uit heel Nuenen noord hebben een plek nodig.

1.

Behoud van groen structuur.

1.

Blok aan Mgr. Cuytenlaan. Lijkt erg dicht tegen de straat te komen (weinig buffer). Dus liever iets meer groen tussen bebouwing en Cuytenlaan.

Reactieformulieren klankbordgroep 7 maart 2024

pagina 2 van 2

STEDENBOUW, BEBOUWING EN PROGRAMMA

Met de volgende onderdelen in het plan ben ik blij en die wil ik graag gerealiseerd zien.

Deze onderdelen in het plan zie ik niet zitten en wil ik graag veranderd hebben in:

1.

5 gebouwen mooi verdeeld in 3-5 bouwlagen

1.

Woningen toepassen die levensloopbestendig zijn en voldoen aan woonkeur.

2.

Optimalisatie van parkeren in een volgende fase.

2.

2- en 3-kamerappartemen voor sociale huur, geen studio’s.

3.

Opwaardering achterzijde Kloosterstraat.

3.

Vervlechting van segmenten/gebouw en plint van 3,5 m¹ hoog.

4.

Verbinding met de Smidse.

4.

Sociale huur loskoppelen van project overstijgende voorzieningen zoals parkeren & energievoorziening.

5.

Definiëren van de term ‘jongeren’.

6.

Maak bebouwingsvlakken waar alle integrale spelregels passen in het max. bebouwingspercentage. Is er voldoende marge?

1.

Tekstuele opmerking: niet overal lijkt de garage volledig onder de grond te liggen (=misverstand, de parkeergarage ligt geheel ondergronds).

1.

Terugspringen van de hoogste verdieping. Tekst suggereert dat dit bij alle bouwblokken het geval is. Is dat ook zo?

2.

In programma wordt over residuele grondwaarde gesproken: prima. In tekst wordt nog geen aandacht besteed aan de grondprijzen voor sociale bouw.

3.

Bij uitgifte straks ook aandacht voor Didam-Arrest?

1.

Het geheel ziet er goed uit!

1.

Ik wil graag een verbinding gaan maken met de Woonzorg-visie in wording. Dit is het juiste moment. In een later stadium van het plan zijn we te laat. Samen met Helpt Elkander / gemeente en seniorenverenigingen o.a. nadenken over (zorg) voorzieningen in de nabije omgeving (bijv. Celinehof) of in het complex zelf.

1.

Dat er gebouwd gaat worden!

1.

Gemengde blokken, denk aan de VvE’s!

Reactieformulieren klankbordgroep 7 maart 2024

pagina 1 van 2

STEDENBOUW, BEBOUWING EN PROGRAMMA

Met de volgende onderdelen in het plan ben ik blij en die wil ik graag gerealiseerd zien.

Deze onderdelen in het plan zie ik niet zitten en wil ik graag veranderd hebben in:

2.

Betaalbare appartementen voor ouderen dicht bij het Klooster.

2.

Rekening houden met scootmobielen!

3.

Woonst principe.

3.

Sociale huur nu erg klein!!

1.

Bebouwing lijkt erg dicht tegen Cuytenlaan te komen. Daardoor is parkbeleving minder (kan met groen ertussen).

1.

Het lijkt of “zichtlijnen” belangrijker zijn dan omwonenden.

2.

4 en 5 bouwlagen niet acceptabel.

3.

Volgens mijn berekeningen passen 115 woningen binnen 5 torens met max. 3 bouwlagen.

4.

Oriëntatie blokken kan beter v.w.b. privacy Mgr. Cuytenlaan.

1.

Een bouwhoogte hoger dan 3 bouwlagen is niet acceptabel! Hier zullen wen ten alle tijden bezwaar tegen maken!

2.

Te veel wooneenheden voor deze inbreiding, drukte in de omgeving.

3.

Definieer terugliggende bebouwing, 3D laat daar niets van zien.

1.

Het is van belang om het Kloosterplan te koppelen aan Woonzorgvisie.

1.

Mix woningtypes. Probeer deze aub ook binnen gebouwen te mixen.

2.

Duurzame installaties & eis installaties uit het zicht. Tip: onderzoek WKO. Grootschalig lijkt mij enige methode om wens haalbaar te krijgen.

1.

De diversiteit in bebouwing is positief.

Reactieformulieren klankbordgroep 7 maart 2024

pagina 2 van 2

VERKEER, PARKEREN EN HISTORIE

Met de volgende onderdelen in het plan ben ik blij en die wil ik graag gerealiseerd zien.

Deze onderdelen in het plan zie ik niet zitten en wil ik graag veranderd hebben in:

1.

Blij met volledig ondergrond.

1.

’t Oog. Zorg voor sociale huur, geen teller.

2.

Fietsparkeren => A’dam’s model, 2-zijdige ontsluiting, adressering.

2.

Verkeersgeneratie ontsluiting Jumbo.

3.

P-norm CROW handhaven.

4.

P-koffers doen afbreuk.

1.

Parkeernorm handhaven. Deze niet creatief gebruiken met deelauto’s etc. Geen maatwerknorm!

2.

Uitrit parkeergarage opschuiven tegenover de Bernardstraat in plaats van tegenover een bestaande woning.

3.

Parkeerdrukonderzoek niet representatie: Corona + vakantieperiode.

4.

Ontsluiting 115 x 2 (gemiddeld 2 bewoners) = 230 nieuwe bewoners. Is te veel.

1.

Ik mis verbinding met het Klooster. Bebouwing dus niet hoger dan Klooster.

1.

Gebouwd parkeren = geen betaalbare oplossing voor sociale huur.

1.

Uitwendige parkeerplaatsen doen afbreuk aan plan.

1.

Parkeerkelder/veiligheid.

2.

Autovrij.

1.

Ondergronds parkeren

1.

1.

Geheel verdiept parkeren.

Behoud van zuster Celinepad.

Reactieformulieren klankbordgroep 7 maart 2024

pagina 1 van 2

VERKEER, PARKEREN EN HISTORIE

Met de volgende onderdelen in het plan ben ik blij en die wil ik graag gerealiseerd zien. 1.

Fijn dat er een parkeergarage komt.

1.

Autovrij park; mooi! Bij uitwerking aandacht voor bezorgdiensten.

2.

Parkeergarage prima! VVN wil nog nader inzicht in realisme bezoekers parkeren in omgeving (excl. De Smidse). Graag inzage in parkeerdrukonderzoek.

1.

Let op. De functie van de Kloosterstraat als (meer en meer) belangrijke ontsluiting van expeditie bewegingen naar de toekomst. Dit is relatie tot herontwikkeling Smidse, Parkstraat en het centrum verkeersplan.

1.

Ondergronds parkeren.

2.

Fiets parkeren in gebouwen lijkt nog niet te passen. Tip A’dam bouwbrief.

1.

Ondergronds parkeren.

2.

Geen autoverkeer door plan.

Reactieformulieren klankbordgroep 7 maart 2024

Deze onderdelen in het plan zie ik niet zitten en wil ik graag veranderd hebben in:

1.

Toegang entree gebouwen alleen via park, 2-zijdig lijkt slimmer. Ook voor pakketdiensten etc.

1.

Waarom toch de parkeergarage i.p.v. bijv. parkeren in het Oog? Dit zorgt toch voor veel hogere kosten? Zijn hier echt alle opties voor onderzocht?

pagina 2 van 2