Kloostertuin Bijlage 2 - Aanpassingen Nota van uitgangspunten n.a.v. beeldvormende avond

MEMO Advies voor aanpassing NVU n.a.v. raadbehandeling – 28 september 2023 Op 7 september werd het NVU voor de Kloostertuin in Nuenen besproken in een beeldvormende vormvrije vergadering. Op basis van de reacDes van de parDjen in de peiling, uitgevoerd met de digitale MenDmeter, en de reacDes in de laatste termijn doen we een voorstel voor aanpassingen aan de NVU voor zover van toepassing. De beelden van de uitslag van de MenDmeter zijn toegevoegd. De peiling onder twee deelnemers per raadsparDj in de MenDmeter is slechts een indicaDe van opinies waarbij de zetelverdeling in de raad niet is meegewogen (en geen stemming). Financiën De meeste aanwezigen (12) geven aan dat de ontwikkeling de gemeente geen geld mag kosten. Diverse aanwezigen (6 van de 12) zien mogelijkheden om geld aan de ontwikkeling over te houden. Twee mensen geven aan dat de ontwikkeling de gemeente geld mag kosten. ADVIES: Minimaal een neutraal saldo is leidend waarbij in het masterplan gerekend zal worden met een ‘worst case scenario’ zodat er ook in de toekomst geen sprake kan zijn van een tekort. In de uitwerking tot het masterplan is het mogelijk aanpassingen te doen ten aanzien van de parkeernorm, parkeeroplossing en desnoods percentage sociale woningbouw als dat nodig is om op een neutraal saldo uit te komen. Het is echter verstandig hierop niet vooruit te lopen.

We adviseren om het saldo niet te beïnvloeden door middel van het toevoegen van woningen die leiden tot een hogere bebouwingsdichtheid. Dat gaat ten koste van de ruimtelijke kwaliteit en openbaarheid van de kloostertuin. Sociale woningbouw Over dit punt is de raad verdeeld. In de peiling zien we zowel mensen inzeUen op minder (7) als meer (4) sociale woningbouw. De tendens (onaWankelijk van het aantal zetels per parDj) is dat een iets groter deel van de aanwezigen een iets lager percentage sociale woningbouw ziet ziUen. ADVIES: Behoud het uitgangspunt van 30% sociale woningbouw. Dit is in lijn met het beleid, de afspraken binnen de coaliDe en het advies van de klankbordgroep. Woondeal Gemiddeld geven de aanwezigen aan dat de woondeal gevolgd moet worden. Vrijwel evenveel mensen peilen naar meer (5) en minder (4) middensegment. ADVIES: Behoud uitgangspunt woondeal.

A D V I E S A A N PA S S I N G N V U

MASTERPLAN KLOOSTERTUIN

21-09-2023

PA G I N A 1

Duurzaam bouwen Een grote meerderheid (9) peilt hier op de BENG norm. Slechts drie mensen peilen voor een (gedeeltelijke) ENG norm. Ook twee mensen peilen voor loslaten BENG norm maar dat is gezien landelijk beleid en wetgeving geen opDe. ADVIES: Behoud van de uitgangspunt BENG norm in NVU. In de aanbesteding echter ontwikkelaars/bouwers uitdagen/sDmuleren om (richDng) ENG norm te bouwen door dit dan op te nemen als een van de beoordelingscriteria. Parkeeroplossing De hela van de aanwezigen peilt hier voor behoud van het uitgangspunt geheel verdiept m.u.v. de parkeerplaatsen voor sociale woningbouw. De overige aanwezigen peilen op alles verdiept (3) en half verdiept (4). ADVIES: Behoud van het huidige uitgangspunt. In de uitwerking kan worden onderzocht of enkele blokken (voor jongeren) iets (< 1 meter) boven het maaiveld kunnen uitsteken (half verdiept) wat goedkoper is doordat natuurlijke venDlaDe kan worden toegepast. Goede toegankelijkheid en een conDnu parklandschap blijven hierbij uitgangspunt. Een beperkt hoogteverschil is dan belangrijk om een goede overgang tussen openbaar en privé te kunnen realiseren. Parkeernorm De raadsleden spreken zich op dit punt duidelijk uit voor het opstellen van een maatwerk parkeernorm (9). De opDe om al het bezoekersparkeren in de Kloostertuin op te nemen krijgt geen enkele support (0).

ADVIES: In samenhang met de andere lopende projecten in Nuenen geldt CROW als uitgangspunt. Vanwege de locaDe en de gewenste doelgroepen wordt in het masterplan een maatwerkparkeernorm ontwikkeld conform de reeds beschreven aanpak in het NVU. Daarbij worden ook de mogelijkheden van parkeergarage ’t Oog nader onderzocht. In het masterplan worden de maatwerkparkeerplaatsen opgenomen. De ruimte voor extra parkeerplaatsen die nodig zijn om de standaard CROW parkeernorm te realiseren wordt gereserveerd op het maaiveld zodat deze indien nodig aangelegd kunnen worden. Bezoekersparkeren wordt in de omgeving op vrije plekken opgelost conform uitgangspunt en onderbouwd met het parkeeronderzoek. Bouwhoogte Op dit punt is de verdeeldheid onder aanwezigen groot. Drie mensen peilen om het NVU te volgen. Vijf mensen peilen dat het lager moet (2 een beetje en 3 veel lager). Echter ook zes mensen peilen dat het hoger kan waarvan 5 mensen het voorstel om meerdere gebouwen van vijf lagen bouwen volledig ondersteunen. In deze variabele is het aantal raadszetels derhalve van belang. Gemiddeld geea de variabele in de peiling een tendens aan de hoger bouwen. ADVIES: Behoud het uitgangspunt in het NVU ten aanzien van bouwhoogte met als randvoorwaarde dat specifiek een vijfde laag kwalitaDef te verantwoorden valt in het masterplan met 3D studie en programma.

Ook een bezonningsstudie kan daar onderdeel van uitmaken.

A D V I E S A A N PA S S I N G N V U

MASTERPLAN KLOOSTERTUIN

21-09-2023

PA G I N A 2

Bijlage: samenva.ng reac1es raadsleden in de laatste termijn (standpunten ‘pitch’) W70 • • • • •

Bouwhoogte aanpassen op dorpscentrum, zo nodig compenseren door dichting Dorps karakter Sociale woningbouw, als het meer kan dan meer Start met zwarte cijfers, het mag geen geld kosten Willen graag een plaatje hoe het eruit gaat zien in 3D

GL / PvdA • Mooi duurzaam plan • Zorg voor hoge architectonische kwaliteit. Maak het spraakmakend • Mooie oplossing verdiept parkeren en auto's • Realiseer dit helemaal energieneutraal • Goede verbinding met de omgeving VVD • • •

•

D66 • • • • •

Financiën heel belangrijk Laatste stukje grond in Nuenen wat wij nog kunnen ontwikkelen en willen hier wat geld aan overhouden Sociale huur ook voldoende ruimte, maar biedt ook meer ruimte aan het middensegment voor duurdere koopappartementen zodat het wat oplevert. De VVD denkt dat er voldoende mensen zijn die er extra geld voor over hebben ivm midden in het centrum wonen. Parkeernorm mag omlaag en prioriteit aan de fiets Mooi plan met veel kwaliteit in het centrum van Nuenen. Veel aandacht voor ruimtelijk kwaliteit bij uitwerken van het plan. De ruimtelijke kwaliteit staat voorop, bouwhoogte volgt daaruit, en is dus een afgeleide daarvan. Meer plek voor starters (biedt meer ruimte voor jongeren dan voor ouderen) Parkeernorm kan aan gesleuteld worden Stimuleren fiets (niet auto)

Combinatie • Financiën zijn belangrijk, hoeven we niet voor niets weg te geven • Hebben problemen met bouwhoogtes • Gemiste kans dat de Smidse niet mee wordt genomen in de ontwikkeling • Voorbeeldfoto's uit de scenario’s vinden ze niet bij het centrum van Nuenen passen. Hoe kan de raad daar invloed op hebben? CDA • • • •

Moet financieel haalbaar zijn Plan snel uitvoeren Sociale huur max 30%, midden segment omhoog BENG norm voor sociaal prima en vrije sector ENG (en laat de kopers dat zelf betalen) A D V I E S A A N PA S S I N G N V U

MASTERPLAN KLOOSTERTUIN

21-09-2023

PA G I N A 3

• • •

Lijst Pijs • • • • •

Parkeeroplossing kopers verdiept en voor sociaal op maaiveldhoogte Kunnen instemmen met bouwhoogtes van 3, 4 en 1x tot 5 lagen conform voorstel. Zijn benieuwd naar de haalbaarheid en financiën van dit plan. Neem de markt mee in de ontwikkeling Mentimeter was een fijne manier van peilen Focus doelgroep belangrijk (starters en ouderen) Groen en openbaarheid respecteren maar er moet wel gebouwd worden Ondergrondsparkeren en bouwhoogte staan in dienst van behoud groen Mag geen geld kosten

A D V I E S A A N PA S S I N G N V U

MASTERPLAN KLOOSTERTUIN

21-09-2023

PA G I N A 4

Uitkomsten Mentimeter

* Nagestuurde input van GL/PvdA is niet van invloed gebleken op de volgorde van de thema’s

* Uitkomsten zijn eerder in deze memo getoond.

* Uitkomsten zijn eerder in deze memo getoond.

A D V I E S A A N PA S S I N G N V U

MASTERPLAN KLOOSTERTUIN

21-09-2023

PA G I N A 5