Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan ”Buitengebied herziening Rullen ong. bij 13A” - Bijlage 2 Plantoelichting

5.4

Toelichting bestemming

5.4.1 Wonen Binnen het plangebied wordt een woonbestemming toegevoegd. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep. Er zal een bestemmingsvlak worden toegevoegd aan het plangebied waarop een Ruimte voor VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

56

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Rullen ongenummerd (nabij 13a), Ruimte voor Ruimte’ - Toelichting

Ruimte woning is toegestaan met een inhoud van maximaal 1.000 m³ en maximaal 100 m² aan bijbehorende bijgebouwen.

5.4.2 Waarde – Archeologie 5 Lage verwachting Het noordelijke deel van het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 5 Lage verwachting’. De voor ‘Waarde – Archeologie 5 Lage verwachting’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Bij bodemverstoring over een oppervlakte van meer dan 10.000 m² dient middels archeologisch onderzoek te worden aangetoond dat geen archeologische waarden verloren gaan.

5.4.3 Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex Het meest oostelijke deel van het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex’. De voor ‘Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de openheid en het reliëfrijke karakter van het akkerbouwcomplex.

5.4.4 Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling Het meest oostelijke deel van het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling’. De voor ‘Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de verkavelingsstructuur en de kleinschaligheid van het landschap.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

57

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Rullen ongenummerd (nabij 13a), Ruimte voor Ruimte’ - Toelichting

6.

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

6.1

Economische uitvoerbaarheid en Grondexploitatiewet

In de Grondexploitatiewet is bepaald dat een gemeente bij het vaststellen van een planologische maatregel dat mogelijkheden biedt voor de bouw van één of meer hoofdgebouwen, verplicht is maatregelen te hebben genomen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan. Voor de ontwikkeling van dit plan is er sprake van een particulier initiatief. De gemeente Nuenen zal in het kader van het bepaalde in de Grondexploitatiewet daarom alle door de gemeente te maken kosten verhalen op de initiatiefnemer. Hiervoor is met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten.

6.2

Economische gevolgen bestemmingsplan

De initiatiefnemer is zich ervan bewust dat alle kosten die gemaakt worden in of ten behoeve van de procedure en de uitvoering voor rekening van de initiatiefnemer komt. Voor het verhalen van kosten van tegemoetkoming van planschade is met initiatiefnemer daarom een overeenkomst gesloten. Deze overeenkomst is verankerd in de anterieure overeenkomst.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

58

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Rullen ongenummerd (nabij 13a), Ruimte voor Ruimte’ - Toelichting

7.

OVERLEG EN INSPRAAK

7.1

Inspraakprocedure

In de Gemeentewet is bepaald dat de gemeenteraad een inspraakverordening dient vast te stellen waarin geregeld wordt op welke wijze ingezetenen en andere belanghebbenden bij de voorbereiding van een bestemmingsplan worden betrokken. In het kader van de deze inspraakverordening wordt dit bestemmingsplan als voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd.

7.2

Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

7.2.1 Inleiding Artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) geeft aan dat bij de voorbereiding van een bestemmingsplan burgemeester en wethouders overleg met de besturen van bij het plan betrokken waterschappen plegen. Waar nodig plegen zij tevens overleg met besturen van andere gemeenten, met de provincie en met eventuele andere diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. De provincie Noord-Brabant en Waterschap De Dommel zijn in het kader van dit bestemmingsplan betrokken in het vooroverleg. Naar aanleiding van dit vooroverleg is het bestemmingsplan aangevuld:

7.2.2 Vooroverlegreactie waterschap In navolging van de vooroverlegreactie van het waterschap is opgenomen dat het hemelwater binnen het eigen terrein dient te worden opgevangen en verwerkt. Er wordt geadviseerd om bij de aanleg van de waterbergingsvoorziening de juiste maatvoering voor de locatie te berekenen en een bovengrondse hemelwatervoorziening aan te leggen zoals een wadi of een zaksloot met een noodoverloop richting de B-watergang ten noorden van het perceel. Dit is tevens verwerkt in paragraaf 4.2.3 van onderhavige toelichting.

7.2.3 Vooroverlegreactie provincie 7.2.3.1

Artikel 3.29 Interim omgevingsverordening

In navolging van de vooroverlegreactie van de provincie is beter verwoord dat de ontwikkeling past binnen artikel 3.29 van de Interim omgevingsverordening. 7.2.3.2

Artikel 3.79 Interim omgevingsverordening

De provincie Noord-Brabant constateert strijdigheid met destijds artikel 6.8 van de Verordening ruimte Noord-Brabant (thans artikel 3.79 van de Interim omgevingsverordening, geconsolideerde versie augustus 2023) wegens het ontbreken van een bouwtitel. Deze bouwtitel is inmiddels aangekocht, waarmee de strijdigheid is opgeheven.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

59

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Rullen ongenummerd (nabij 13a), Ruimte voor Ruimte’ - Toelichting

7.3

Voorontwerp

Het voorontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 30 mei 2020 voor een termijn van zes weken ter inzage gelegen voor de inspraak. Gedurende deze termijn is een aantal inspraakreacties ingediend. Naar aanleiding van de inspraak is onderhavige bestemmingsplan op een aantal punten aangepast. Verwezen wordt naar de Nota van inspraak en vooroverleg, welke als bijlage bij onderhavige toelichting is gevoegd.

7.4

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor een termijn van zes weken ter inzage gelegen voor de zienswijzentermijn. Gedurende deze termijn is één zienswijze naar voren gekomen. Voor de inhoud en de beantwoording wordt verwezen naar de Nota van zienswijzen, welke als bijlage bij onderhavige toelichting is gevoegd.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

60