Emmahof Technische vraag - GL-PvdA - Antwoord

Bp Emmahof - Technische vraag - GL-PvdA – Antwoord Vraag: hoe kan ik zien in welke prijsklasse de beschreven appartementen en woningen vallen ? Antwoord: in de toelichting van het bestemmingsplan (pag. 17) staat beschreven dat de nieuwe bebouwing bestemd is voor seniorenwoningen, waarvan 30% in de sociale sector. Daarnaast is er tussen gemeente en ontwikkelcombinatie, na het doorlopen van de aanbestedingsprocedure, een anterieure overeenkomst afgesloten. Met deze overeenkomst is de eis voor een woningbouwplan waarvan 30% bestemd voor de sociale sector juridisch geborgd en daarmee ook afdwingbaar. De prijscategorieën van de woningen vallen onder de toenmalige Regionale Begrippenlijst wonen 2021’. In onze regio worden met de 21 gemeenten rondom Eindhoven afspraken gemaakt over de regionale, subregionale of lokale woningmarkt. In de Regionale Begrippenlijst Wonen staan de definities van die begrippen die nodig zijn om anterieure afspraken af te bakenen. De definities zijn veelal afkomstig van wetten, beleid en recente onderzoeken, zoals de Woningwet, de BAG en de provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose. Hieronder zijn in een tabel de prijsklassen weergegeven van de begrippenlijst uit 2021. Op basis van de begrippen in deze lijst is de overeenkomst met de ontwikkelcombinatie gesloten.

De overeenkomst is in maart 2022 ondertekend. Er was toen nog geen sprake van de regionale Woondeal (2023). Woningen voor de doelgroepen ‘middenhuur’ zijn daarmee niet in dit plan voorzien. Bij nieuwe woningbouwontwikkelingen sturen wij uiteraard op een programma conform de Woondeal. Er zijn dus geen prijsklassen benoemd of vastgesteld voor de invulling van de verdere woningen in dit plan. Bij de aanbestedingsprocedure hebben partijen zich ingeschreven op dit plan, met enkel de voorwaarde dat 30% in de sociale sector gerealiseerd dient te worden. Over andere prijscategorieën zijn geen afspraken gemaakt. Op moment van schrijven is de ontwikkelcombinatie nog niet zeker of zij sociale huur of koopwoningen wensen te realiseren. De overeenkomst laat dit ook open: de gemeentelijke doelstelling is tenslotte 30% sociaal (huur of koop). Wanneer zij kiezen voor de realisatie van sociale huurwoningen dan zijn ze gebonden aan een afspraak in de overeenkomst met de gemeente dat de woningen voor een periode van ten minste 20 jaar beschikbaar blijven als sociale huurwoning (kettingbeding).