Emmahof - Bijlage 24 Zienswijze 2 (geanonimiseerd)

Gemeente Nuenen c.a.

»

NR. Betreft: Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Emmahof Nuenen Datum: 24-1-2024

INGEK.

2 5 JAN 2024

AFD.

KOPIE

Geachte Raadsleden, Middels dit schrijven widen wij u onze zienswijze geven op het recent gepubliceerde ontwerp bestemmingsplan Emmahof te Nuenen.

Het perceel in de Emmastraat ligt inmiddels al bijna 10 jaar braak na de sloop van de oude basisschool in 2014. Vanuit de buurt is aangegeven dat er dringend behoefte is aan een grote speelen beweeg locatie voor de bewoners van Nuenen Noord. Het perceel aan de Emmastraat is hier vanwege de centrale ligging in de wijk uitermate geschikt voor. Tevens ligt basisschool De Dassenburcht op 100 meter van dit perceel en heeft de school aangegeven een groot tekort aan buitenruimte te hebben. In tegenstelling tot andere wijken is er in dit deel van het dorp tot op de dag van vandaag nog steeds geen grotere speellocatie tot stand gekomen. Dit ondanks meerdere toezeggingen vanuit de raad en college om dit te gaan realiseren voor bewoners van Nuenen Noord. Ook bij het raadsbesluit in 2019 om seniorenwoningen te bouwen zijn er toezeggingen gedaan voor de ontwikkeling van een speelvoorziening. We zijn nu 5 jaar verder en nog steeds is er geen tastbaar resultaat.

Inmiddels groeit een generatie jeugd op zonder de beloofde speelvoorziening en wordt nu door de gemeente een ontwerpbestemmingsplan aangekondigd voorde bouw van 12 seniorenwoningen op de locatie Emmastraat. Met betrekking tot dit ontwerpbestemmingsplan willen wij u graag een aantal bevindingen en bezwaren kenbaar maken.

•

Bouwhoogte: De maximale bouwhoogte in het bouwviak is 10 meter in dit plan. Waarom is een bouwhoogte van 10 meter nodig als de doelgroep senioren is die zoveel mogelijk gelijkvioers willen wonen met alle voorzieningen op de begane grond zoals dit ontwerpbestemmingsplan aangeeft? Een bouwhoogte van 10 meter zal zeer nadelige gevolgen hebben voor de daglichttoetreding in onze woning.

•

Aantal geplande woningen: De Emmastraat is een rustige en groene straat met op dit moment slechts 9 woningen. In dit plan worden 12 nieuwe woningen gepland. Dit vinden wij teveel en te omvangrijk voor deze straat. Dit hoge aantal woningen zal negatieve gevolgen hebben voor de rust in de straat, het gevoel van privacy, de lichtinval in onze woning en de parkeerdruk in de straat.

•

Daglichttoetreding: Wij vrezen voor verlies aan daglichttoetreding en zonlicht in onze woning door de voorgestelde bouwhoogtes van de nieuwe woningen en bergingen en de korte afstand van deze nieuwe woningen en bergingen ten opzichte van onze woning. 0ns garage dak alsmede het dak van de uitbouw zullen door de korte afstand van de nieuwe woningen en hun bouwhoogte bijna voiledig in de schaduw komen te liggen. Dit zal leiden tot minder daglichttoetreding en zonlicht door oa. de ramen van de achtergevel en de dakkoepels. Ook zullen de platte daken van onze woning/garage niet meer geschikt zijn voorzonnepanelen. Daarnaast zal er minder daglichttoetreding en zonlicht zijn in onze bijkeuken. Dit vanwege de

nieuwe bergingen die direct tegen ons terras worden aangebouwd aan de achterzijde van onze woning. Er zal ook veel minder daglichttoetreding zijn door het zijraam aan de opritzijde. Dit vanwege de hoogte van de nieuw geplande woning naast onze uitbouw/garage en de korte afstand van deze woning tot ons perceel.

Kappen van boom: Naast onze garage staat een prachtige oude boom die in de zomer een mooie voile bloei heeft. De boom zorgt voor een mooie natuurlijke buffer en geeft veel schaduw in de zomer. Ook nestelen er veel vogels in. Wij lezen dat deze boom in dit plan moet worden gekapt en dat er geen sprake is van nestelende vogels. Daar hebben wij grote bezwaren tegen. Het laatste volwassen groen naast onze woning gaat dan verloren. Wij lezen in het plan dat er helemaal aan de andere kant van het perceel wel een grote volwassen boom behouden kan blijven. Waarom kan dat ook niet naast onze woning?

Parkeerdruk: Wij zien in de bouwschetsen dat er minimaal 7 openbare parkeerplekken gaan verdwijnen. De nieuw geplande woningen met de nummers 1,Z,7 en 8 kunnen niet op eigen terrein parkeren en de bewoners zullen dus de overgebleven openbare parkeerplaatsen gaan gebruiken. Dit zal tot grote parkeerdruk leiden in de straat. De woningen in het hofje hebben ieder Z parkeerplekken op eigen terrein. Dat is niet voor niets omdat blijkbaar de verwachting is dat ook senioren minimaal Z auto's zullen bezitten. Vanuit die gedachte mogen we er van uitgaan dat de nieuwe bewoners van bouwnummers 1,Z,7 en 8 waarschijniijk ook minimaal Z auto's zullen bezitten. Aangezien zij geen parkeergelegenheid hebben op eigen terrein, zullen zij dus waarschijniijk de 8 openbare parkeerplekken in de straat gaan gebruiken. Dit is onmogelijk met de geplande openbare parkeerfaciliteiten. Ook tijdens de haal-en brengmomenten van kinderen van de nabijgelegen basisschool worden de openbare parkeerplekken in de straat intensief gebruikt. De parkeerdruk zal fors toenemen indien er zoveel openbare parkeerplekken gaan verdwijnen. Warmtepompen en geluidshinder. De woningen in het bouwplan zullen voorzien worden van warmtepompen. Gezien de hoeveelheid woningen (IZ) en korte afstand tot onze woning zijn wij bang voor geluidsoverlast van de buitenunits van deze warmtepompen. Impact van COZ depositie op milieu.

Een van de conclusies in dit plan is dat er geen aanvullend onderzoek nodig is op de impact van COZ depositie op het milieu. Dit vinden wij vreemd aangezien er tijdens en na de bouw mogelijk veel negatieve milieu en COZ effecten zullen optreden. Bouwen voor doelgroep senioren: Het is ons niet duidelijk wat in de plannen wordt verstaan onder "bouwen voor doelgroep senioren". Vanaf welke leeftijdsgrens is dit en hoe wordt dit geborgd bij de eerste of tweede koop in dit project? Geluidshinder van auto's: In dit plan worden de hof woningen elk voorzien van Z parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit betekent dat er dagelijks meerdere autobewegingen zullen zijn van in-en uitrijdende auto's naast onze woning. Gezien de korte afstand tot onze woning vrezen wij voor geluidshinder hiervan. Capaciteit van beschikbare nutsvoorzieningen. De nieuwe woningen worden BENG opgeleverd. We lezen in het plan dat ze voorzien zullen worden van warmtepompen en

zonnepanelen. Dit zal een enorme belasting zijn voor de capaciteit van het beschikbare elektriciteitsnetwerk in de Emmastraat. Wij missen een onderzoek met onderbouwing waaruit blijkt dat dit plan geen nadelige gevolgen zal hebben voor toekomstige energievraag van bestaande bewoners. Bestaande woningen moeten immers ook op termijn energie neutraal worden met inherent daaraan dus een hogere stroomvraag ook vanuit de bestaande woningen in de straat. •

Participatie en klankbordgroep: Door de gemeente zijn wij uitgenodigd om als omwonenden te participeren in een klankbordgroep met de ontwikkelende partijen. Volgens de betreffende ambtenaar van de gemeente moesten we dit zeker doen want volgens haar zou er veel inspraak zijn en volgens haar "was alles nog mogelijk". Helaas werd ons bij de eerste bijeenkomst van de klankbordgroep door de ontwikkelende partijen verteld dat alle belangrijke zaken (o.a. bouwvolume, bouwhoogte en aantal woningen) al vastlagen en door hen werden bepaald. Zij gaven aan dat "wie betaalt, die bepaalt". Er was dus feitelijk slechts sprake van het informeren van omwonenden door de ontwikkelaar (eenrichting). En zeker niet van actief participeren.

Wij zijn van mening dat wij buitengewoon hard geraakt worden door de nadelige gevolgen van dit ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende bouwplannen. En ook meer dan andere omwonenden de nadelige gevolgen ervan zullen ondervinden. Over de lengte van onze gehele achtertuin worden 2 nieuwe aangrenzende woningen gepland op korte afstand van onze schutting en met de kijkrichting naar onze tuin en woning. De schuur van woning nr. 9 wordt direct tegen ons terras gebouwd aan de achterzijde van onze woning. Tevens wordt er een nieuwe woning naast onze uitbouw/garage gebouwd in dit plan. Ook de schuur van deze woning ligt direct tegen ons terras aan de achterzijde van onze woning. Ook wordt in de plannen aangegeven dat de boom naast onze oprit verwijderd moet worden. Die boom moet plaatsmaken voor extra parkeerplekken die vlak naast onze oprit worden aangelegd. Wij Zien dat er minimaal 7 openbare parkeerplekken gaan verdwijnen in dit plan en de openbare parkeerplekken die overblijven zijn vooral naast en voor onze woning gesitueerd. Aan de overzijde van de straat zijn geen openbare parkeerplekken. Dit zal dus tot extra parkeerdruk leiden naast en voor onze woning. Wij hebben de genoemde punten en bezwaren ook gemeld bij de ontwikkelende partijen en ambtenaren van de gemeente. Helaas is hier geen rekening mee gehouden in dit ontwerpbestemmingsplan en bijbehorend bouwplan.

Op basis van bovengenoemde argumentatie vragen wij u als gemeenteraad om onze zienswijze gegrond te verklaren en dit bestemmingsplan niet vast te stellen. Mocht u verdere inhoudelijke vragen hebben dan kunt u uiteraard contact opnemen met ondergetekenden.

Met vriendelijke groet.

Bewoners Emmastraat 10

p,

lo.oc)C)

G/A r)uei/)(^^v

AANGETEKEND NL R BRIEF NL Frankering betaaid €9.8 30 gr.

222065

D PostNL 24-01-2024 11:00

NL

3SRPKS717731256

5670GA 10000

I