Emmahof - Bijlage 24 Zienswijze 1 (geanonimiseerd)

Gemeente Nuenen c.a. r

NR. Gemeenteraad van Nuenen

Postbus 10.000 5670 GA Nuenen

INGEK.

2 5 JAN 2024

AFD.

KOPIE

Emmastraat 9 Nuenen

Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Emmahof Nuenen

Datum: 24-1-2024

Geachte gemeenteraad van Nuenen,

Bij deze dien ik mijn zienswijze in m.b.t. het ontwerpbestemmingsplan Emmahof Nuenen. Ik ben het niet eens met deze bestemmingsplan wijziging om de volgende redenen:

De lichtinval in mijn woning zal met name in de ochtend uren tijdens de wintermaanden verdwijnen. Licht is een belangrijk aspect m.b.t. woongenot en bepaald ook een deel van de waarde van een huis. Ik heb bij de geselecteerde projectontwikkelaar meerdere keren gevraagd om lichtberekeningen ten tijde van de zonopkomst in de wintermaanden. Ik heb deze niet ontvangen. Was volgens de medewerkers van de gemeente Nuenen in deze fase ook nog niet nodig werd er aangegeven. Ook de TRK is na mijn mening onvolledig geinformeerd over de lichtinval in de bestaande woningen. De TRK heeft alleen lichtberekeningen ontvangen vanaf 11:00 uur en later. De zon is dan al veel verder gedraaid dat deze niet meer aan de voorzijde van mijn woning staat. Bovenstaande geldt ook voor het uitzicht uit mijn woning. Ik kijk nu voor een groot deel aan de voorkant van mijn huis tegen groen aan en heb zicht op de kerktoren van Nuenen. Deze dorpse uitstraling en de lichtinval in de woning zijn de twee belangrijke redenen waarom ik destijds dit huis gekocht heb. Als het plan m.b.t. de 12 senioren woningen worden uitgevoerd verdwijnt er een volgroeide boom voor mijn deur die bepalend is voor het straatbeeld en een belangrijk deel mijn uitzicht. Ook verdwijnt het uitzicht op het dorpse karakter van Nuenen. Zie hiervoor de foto is bijiage II. Met de huidige plannen kijk ik straks uit op twee etages baksteen.

Ik maak hier bezwaar tegen. Dit wil ik absoluut niet. De 12 extra seniorenwoningen zorgen voor extra parkeerdruk in de Emmastraat waardoor er parkeerproblemen voor de huidige bewoners van de Emmastraat gaan ontstaan die ongewenst zijn. Hier is de projectontwikkelaar en gemeente Nuenen meerdere keren op geattendeerd. Waarom gaan deze parkeerproblemen ontstaan: o Mijn eigen oprit is door de beschermde bomen in de Emmastraat niet voiledig bruikbaar om auto's te parkeren. Er staat namelijk een boom pal voor mijn uitrit. Ik ben daarom vaak aangewezen op parkeren in de Emmastraat. o Door de zeer grote beschermde bomen kan er maar aan 1 kant van de Emmastraat geparkeerd worden. De overige straten in de omgeving hebben dit probleem niet en zijn daarom vaak ook aan beide zijde van de weg bebouwd. o Het merendeel van de te bouwen 12 seniorenwoningen is van dusdanige luxe dat mag worden aangenomen dat diverse nieuwe bewoners meerdere auto's zullen meebrengen.

H r

De parkeernorm op locatie niveau wordt losgelaten voor het type woning en ook omiiggende straten worden gezien als parkeer opties voor de bewoners van de Emmastraat. Gezien omiiggende school, kinderopvang en bedrijven is dit vragen om problemen die straks bij de huidige bewoners komen te liggen. o Er verdwijnen parkeerplaatsen door de inrit naar de Emmahof en extra aan te leggen heggen op plaatsen waar nu parkeervakken zijn. o Er zijn soms meerdere dagen per week dat zeker 2 parkeerplaatsen niet bruikbaar zijn vanwege het ledigen van GFT-, papier- en afvalcontainers en het ophalen van PMD zakken. Hier wordt tijdens het uitgevoerde parkeeronderzoek geen rekening mee gehouden. o Het op verzoek van gemeente Nuenen uitgevoerde parkeeronderzoek ter onderbouwing van het ontwerpbestemmingsplan Emmahof Nuenen is niet correct uitgevoerd, ook na de extra uitgevoerde metingen. De metingen zijn telkens uitgevoerd buiten de haal- en brengtijden van de naastgelegen school en kinderopvang en telkens bij droog weer. Juist rond de beginen eindtijden van de school (4x/dag) en kinderopvang (2x/dag), ouderavonden en bij regen komt de parkeerdruk op de Emmastraat veel hoger uit dan het parkeerrapport vermeld. Ik kan met foto's aantonen dat de Emmastraat nu al regelmatig helemaal vol geparkeerd staat met auto's. Zie bijiage I.

Ook dit punt is al regelmatig besproken met projectontwikkelaar en gemeente Nuenen maar wordt kennelijk als probleem van de bewoners gezien waar ze straks maar mee moeten leven. o De voorgestelde parkeerplaatsen op de Emmahof, direct voor mijn woning zullen door de nieuwe bewoners worden gezien als parkeerplaatsen behorende bij de woning. (zie bijiage II) Dit terwiji het openbare parkeerplekken zijn waar naar alle waarschijniijkheid mijn auto's vaak zullen staan. Elders in het ontwerp komt dit nog een keer voor. Dit is vragen om problemen. o Verkeersrapportages die via gemeente Nuenen worden verstrekt aan burgers blijken vaker onbetrouwbaar te zijn. Een voorbeeld hiervan is het HOV2 plan. De inrichting van de nieuwe Europalaan zou goed gaan doorstromen, iedere ochtend en avond staat het verkeer sindsdien vast. Ook hier is gemeente Nuenen destijds door vele voor gewaarschuwd. De volgens het bestemmingsplan voorgestelde 12 senioren woningen zullen volgens de nieuwe bouwnormen worden uitgerust met warmtepompen. Het geluid dat deze warmtepompen bij elkaar gaan produceren past niet in een rustige straat als de Emmastraat. Wat mij betreft onacceptabel. Dit punt is ook bij projectontwikkelaar meerdere keren aangegeven maar die kan hier nog geen antwoord op geven. Waarschijniijk omdat het antwoord hem niet goed uitkomt. Ik kan u het antwoord wel geven.

Ik werk mijn hele loopbaan al in de installatietechniek. Het geluid dat deze warmtepompen gaan produceren op hele koude- en warme dagen past niet in een rustige woonwijk. Dit los van het feit dat bestaande woningen in de omgeving de komende jaren ook gaan overstappen naar warmtepompen. De warmtepomp van naastgelegen school en kinderopvang is nu al goed hoorbaar en wordt door diverse omwonende als storend ervaren. De voorgestelde 12 senioren woningen zullen worden uitgerust met zonnepanelen. Voor terug leveren van een zonnepaneel installatie is een hogere netspanning nodig. Bij veel zonnepaneel installaties in een gebied dat verbonden is met een wijktrafo is de kans groot dat de netspanning daardoor te hoog wordt, de omvormer van de zonnepaneel installaties bij mensen thuis schakelen dan volgens de in Nederland geldende normen uit. Bezitters van zonnepaneel installaties lopen dan op dagen waarop er veel zonne-energie wordt opgewekt inkomsten mis. Niet alleen de terug leveringsopbrengsten, maar ook de voor je eigen huis of auto opgewekte zonne-energie valt weg. Dit is zeker niet nieuw. Op veel plaatsen in Nederland is dit al het geval en het is een actueel nieuwsonderwerp in Nederland dat de komende jaren niet snel wordt opgelost. Navraag bij projectontwikkelaar leert ook hier dat hij dit probleem niet kan beoordelen.

Ik wel, ik heb zonnepanelen en wil niet het risico lopen dat de netspanning in onze buurt te hoog wordt door de komst van zoveel extra zonnepanelen in de Emmahof waardoor ik inkomsten ga missen. Het belemmerd ook de mogelijkheid van huidige bewoners om over te stappen naar zonne-energie installaties. De Emmastraat kent al jaren een serieus riool probleem. Dit ondanks meerdere ingrepen, Zie bijiage III. Met de extra geplande woningen wordt dit probleem alleen maar groter. o

«

Dan spelen er nog een aantal zaken rond het beloofde participatie proces die naar mijn mening geleid hebben tot het niet correct tot stand komen van het ontwerp bestemmingsplan Emmahof. Voorafgaande aan het participatieoverleg is er door veel omwonende bezwaar gemaakt tegen de komst van senioren woningen, omwonende en schoolbestuur van de naast gelegen lagere school Wilde graag een speellocatie in de Emmastraat. De gemeenteraad heeft toen helaas besloten dat er in de Emmastraat toch seniorenwoningen gebouwd moesten gaan worden. Wei zijn omwonende en de gemeenteraad toen door wethouder van Brakel beloofd dat er speelgelegenheid zou komen in onze wijk. Deze speelgelegenheid zou geschikt zijn voor de wat oudere jeugd (laatste klassen basisschool). Dit zou binnen korte termijn plaats vinden op de locatie Lissevoort. We zijn inmiddels jaren verder en de tijd heeft ons geleerd dat we gewoon niet correct zijn geinformeerd. Pas in 2023 is door de gemeente Nuenen een eerste poging ondernomen, de laatste berichten zijn dat het project stil ligt en omwonende van de Lissevoort liggen dwars. Voor dit laatste hadden wij de gemeente Nuenen destijds al voor gewaarschuwd. Het participatieverslag van de projectontwikkelaar dat als bijiage is meegestuurd bij het ontwerp bestemmingsplan Emmahof is absoluut geen correcte weergave van de werkelijke bijeenkomsten.

Verslagen van bijeenkomsten met de huidige bewoners van de Emmastraat geven geen correct beeld van de werkelijkheid en opmerkingen op de verslagen zijn niet verwerkt. Diverse omwonende zijn tijdens het proces afgehaakt omdat ze o.a. zagen dat TRK en projectontwikkelaar toch zelf bepaalde wat er gebouwd moet worden. Het doorlopen proces heeft niets met het beloofde participatieproces te maken. Wij zijn gehoord en geinformeerd. Niet meer dan dat. De gemeentesecretaris en de projectleidster van gemeente Nuenen hebben op een cruciaal moment in het participatieoverleg gelogen tegenover een aantal inwoners van de Emmastraat. Hier zijn 3 getuigen over gehoord tijdens een hoorzitting bij gemeente Nuenen n.a.v. een ingediende klacht. De klacht bleek gegrond, alleen had deze uitspraak geen invioed meer op het participatieoverleg. De TRK, die advies moest uitbrengen over het ingediende plan Emmahof is verkeerd geinformeerd over de zienswijze van omwonende n.a.v. gepresenteerde schetsplannen. Ook hier is een klacht over ingediend en bleek na de hoorzitting dat de klacht gegrond was. Het was alleen te laat omdat de TRK al besloten had. Een gemeenteraadslid met onroerend goed plannen in de Emmastraat heeft destijds gewoon meegestemd over het bouwen van seniorenbouw in de Emmastraat. In een gesprek met de wethouder die over deze zaak gaat zijn veel van bovenstaande zaken besproken.

Alleen ontbraken deze zaken in het gemaakte verslag. Ook niet n.a.v. mijn opmerkingen over dit verslag. Dat was volgens gemeente Nuenen niet nodig. Dit zijn aantoonbare serieuze zaken die niet mogen voorkomen. De overheid dient zo niet met haar burgers om te gaan. Hier wordt letterlijk iets doorgedrukt om te kunnen gaan bouwen ten kosten van omwonende. Ik maak daarom om bovenstaande redenen bezwaar tegen dit ontwerp bestemmingsplan en de manier waarop gemeente Nuenen dit proces doordrukt.

Emmastraat 9

Bijiage I: Foto's door het jaar been genomen van de werkelijke parkeerdruk in de Emmastraat

«

Bijiage 11: Openbare parkeerplekken op het terrein van de Emmahof die waarschijniijk opgeeist gaan worden door nieuwe bewoners Emmahof. Hier parkeer ik en mijn gezinsleden nu dagelijks hun auto's aan de straat. Deze situatie komt ook aan de andere kant van de Emmastraat voor. Dit zou volgens het plan ook mijn nieuwe uitzicht moeten worden. Vroeger met de oude school, maar ook nu kijk ik tegen een groene boom aan en kan ik de kerktoren in Nuenen zien staan. In de wintermaanden zal ook de ochtend zon helemaal verdwenen zijn.

r,--7

Bijiage III; De Emmastraat heeft ondanks diverse ingrepen aan het riool al jaren een riool probleem dat soms tot in onze woningen voor overlast zorgt. Door de extra woningen zal dit alleen maar erger worden (ook als hierbij de RWA wordt losgekoppeld).

G

cl

lOuC-HCjn

lo.ooo

st 7^

AANGETEKEND NL R BRIEF NL Frankering betaaid €9.8 60 gr.

222065

D PostNL 24-01-2024 15:49

NL 1

I

3SRPKS265495482

5670GA 10000