Emmahof - Bijlage 21 Toelichting - Beeldkwaliteitsplan Emmahof Nuenen

EMMAHOF NUENEN

Beeldkwaliteitsplan 5 december 2023

SITUATIE

EMMAHOF NUENEN

VAN OY EN

LAAN

SITUATIE NUENEN

SMITS

CENTRUM

AAT

TR ERS

V

WE

GELDROPSEDIJ

K

ENLAAN SMITS VAN OY

PA

RK

ST

AT

AT

RA

BOORDSEWEG

RA

ST

MA

EM

ALAAN

EUROP

A270 ALAAN

EUROP Luchtfoto van Nuenen

Luchtfoto van Nuenen ingezoomd op buurt Emmastraat

3

4

EMMAHOF NUENEN

SITUATIE KADASTRAAL EMMASTRAAT EN OMGEVING

T AA TR AS IAN JUL

AT

TRA

RS EVE

W

3775 3776 5184

3278

5183

5182

6766

5181 5180

5502

3874

6769

5186

5504

9767

5185

3274

9767 3686

3878

3273

3879 3272

9798

3880

M EM

3881

3271 9797

9796

T AS RA

3882

AT

WILLEMSTRAAT

7456

9795

3883 10089 3885

3886

10090

10078

BOORDSEWEG

N

0

50 m

onderdeel

tekeningnr.

datum

schaal

formaat

Situatie kadastraal

VO20-1

03-04-2023

1:1000

A3

5

EMMAHOF NUENEN

SITUATIE PLAN

T AA TR AS IAN JUL

AT

TRA

RS EVE

W

'Emmahof'

RA

T AS

M EM

WILLEMSTRAAT

AT

BOORDSEWEG

N

0

50 m

onderdeel

tekeningnr.

datum

schaal

formaat

Situatie tekening

VO20-2

03-04-2023

1:1000

A3

EMMAHOF NUENEN

BESTAANDE SITUATIE - EMMASTRAAT

Emmastraat vanaf Weverstraat (westzijde)

Emmastraat vanaf Boordseweg (Oostzijde)

Belendend perceel Emmastraat 12 & 10

Belendend perceel Emmastraat 2 & 2a

Behouden boom

Behouden boom

Te kappen boom

Bestaande situatie perceel, beeld bepaald door haag en langsparkeren

6

EMMAHOF NUENEN

PLANTEKENINGEN

7

8

EMMAHOF NUENEN

BEGANE GROND / MATERIALISATIE TERREIN Openbaar terrein / straat

60300 1630 12400

Parkeren (grasklinkers)

2000

11260

12400

Halfverhard

11980

Privé tuinen

1320 4600

4600

400

12260

8000

Berging

GARAGE/CARPORT P

P

P

Woningen

Berging

GARAGE/CARPORT P

Bergingen Parkeerplaats met bouwnummer haaksparkeren: min. 2300x5130mm langsparkeren: 6000x2000mm

6500

Entree woning

11

+/- 121m2 GO

+/- 121m2 GO

9

12

+/- 121m2 GO

+/- 121m2 GO

P

Berging

Hofje 'Emmahof'

P

P

Berging

Berging

02

03

+/- 131m2 GO

+/- 61m2 GO

TRAPPENHUIS

01 +/- 131m2 GO

P

Berging

Berging

Berging

FIETSEN BERG.

TRAPPENHUIS

FIETSEN BERG.

11000

3750

Bouwnummer

Totaal 12 woningen & 20 parkeerplaatsen

P

P

P

P

05

07

08

+/- 61m2 GO

+/- 131m2 GO

+/- 131m2 GO

Kavelgrens 6500

P

P

P

P

N

24850

1

6500

10

100

3500

6500

6500

1

P

P

P

P

EMMASTRAAT 4250

7730

7500

7880

5500

7880

7500

7730

onderdeel

tekeningnr.

datum

schaal

formaat

Terreintekening

VO20-3

03-04-2023

1:250

A3

9

EMMAHOF NUENEN

VERDIEPING

GARAGE/CARPORT

GARAGE/CARPORT

10

11

+/- 121m2 GO

+/- 121m2 GO

9

12

+/- 121m2 GO

+/- 121m2 GO

04 +/- 53m2 GO

BALKON

06

07

08

+/- 53m2 GO

+/- 131m2 GO

+/- 131m2 GO

BALKON

N

02 +/- 131m2 GO

TRAPPENHUIS

01 +/- 131m2 GO

TRAPPENHUIS

Hofje 'Emmahof'

EMMASTRAAT

onderdeel

tekeningnr.

datum

schaal

formaat

Verdieping

VO20-4

24.10.2022

1:250

A3

10

EMMAHOF NUENEN

DAKAANZICHT DAKEN De hoogste platte daken kunnen worden voorzien van PV-panelen in (noord) oost-(zuid)west opstelling. De overige dakvlakken (dakvlak uitbouw, bergingen en boven appartementen) worden voorzien van een mos-sedum dak.

60300 7500

7500

12000

7500

7500

9010

5050 6500

GARAGE/CARPORT Hofje 'Emmahof'

12

14

11

13

6500

4600

GARAGE/CARPORT

1500

7350

4600

6500

6500

300

9290

GALERIJ

7

6

8

BALKON

7400

ca. 1360

10000

1500

6500

8000

5500

8000

6500

1500

10000

ca. 1360

N

5500

Techniek

8000

5

1500

11000

LIFT

EMMASTRAAT

onderdeel

tekeningnr.

datum

schaal

formaat

Dakaanzicht Verdieping

VO20-7 SO20-4

24.10.2022 28.06.2022

1:250

A3

11

EMMAHOF NUENEN

GROENPLAN

7500

7500

12000

7500

7500

9010

300 920

9290

12050

12400

1126060300

12400

12190

Hofje 'Emmahof' 3. Berk

6500

1. Bestaande eikenboom

14 11

6500

6500

13000

Groene gevel

12 10

Groene gevel

6500

4600 5000 5050

Collectieve moestuin wand

13 12

11 9

2. Walnoot / Hazelaar

4600

4. Haagbeuk 7350 7350

Grastegels

1500

Halfverharding

GALERIJ

02 5

1500

01

03 6

TRAPPENHUIS

11000 11000 8000

Te kappen boom

Techniek TRAPPENHUIS

LIFT

7 05

8 07

08

BALKON

Gemengde hagen bestaande uit inheemse soorten (beuk, haagbeuk, veldesdoorn, wilde liguster, hulst)

5500 7400 7400

Groene gevel

ca. 1360

1500

6500

8000

5500

8000

6500

Groene gevel

1500

10000

ca. 1360

N

10000

Groene gevel

5. Krentenboom

6. Kersenboom

1. Bestaande eikenboom

7. Haagbeuk boom EMMASTRAAT

4250

23110

Advies buitenruimte en groen: Veenenbos en Bosch Landschapsarchitecten

5500

23110

4250

onderdeel

tekeningnr.

datum

schaal

formaat

Groenplan Verdieping

VO20-8 SO20-4

24.10.2022 28.06.2022

1:250

A3

EMMAHOF NUENEN

GROENPLAN - VEENENBOSENBOSCH LANDSCHAPSARCHITECTEN

De Hazelaar

De Walnoot

De Berk

Groenegevel langs ‘Bind klinkers’.

Een Krentenboom (meerstammig)

Haag beuk

De zoete Kers

Wand waarin potten kunnen worden gehangen (achterzijde terrein)

12

EMMAHOF NUENEN

ERFAFSCHEIDINGEN VOORTUINEN

ERFAFSCHEIDING LAAG - HAGEN

ERFAFSCHEIDING HOOG

NATUURINCLUSIEF

Lage beplanting, siergras, beshoudende struiken.

Lage beukenhagen ter afscheiding van het parkeren.

Erafscheidingen ter plaatse van de achtertuinen uit te voeren met zwarte stalen palen te voorzien van zwarte dubbelstaafmatten te begroeien met hedera. De tuinpoorten tevens uit te voeren als zwart stalen poorten met dubbelstaafmat (evt. voorzien van verticale zwarte planken conform (tuin)bergingen).

Zoveel mogelijk oppervlak in het plangebied wordt groen ingevuld. We zien dit terug in de voortuintjes, geveltuintjes, grasklinkers en de aanplant van bomen en heesters. Maar ook de groene daken, achtertuinen en erfscheidingen dragen bij aan een betere biodiversteit en het klimaatadaptatieve vermogen van het Emmahof. De afbeeldingen op deze pagina zijn richtinggevend voor de inrichting van de buitenruimte.

13

EMMAHOF NUENEN

MATERIALISATIE TERREIN PARKEERPLAATSEN - BETONNEN GRASKLINKER

HALFVERHARDING (PADEN & RIJBAAN INRIT)

Voor de parkeerplaatsen worden betonnen grasklinkers toegepast. Hiermee wordt het verhard oppervlak geminimaliseerd en vindt er zo veel mogelijk rechtstreekse infiltratie van het hemelwater plaats. In totaal zijn er 20 parkeerplaatsen: - 4 langsparkeerplaatsen aan de straat (vallen buiten bestratingsplan terrein) . - 4 parkeerplaatsen haaks op de straat met een inrit aan de Emmastraat. - 4 Parkeerplaatsen aan de inrit naar het Emmahof. - 8 parkeerplaatsen langs de twee-onder-een-kapwoningen.

De paden en de rijbaan (inrit & hofje) worden voorzien van honingraat matten met een lichte gravel. DIt is geschikt om met een auto overheen te rijden en zorgt voor een goede afwatering.

14

GEVELS EN PROFIELEN

EMMAHOF NUENEN

PROFIELEN EN GEVELS STRAATBEELD EMMASTRAAT De nieuwbouw woningen aan de Emmastraat sluiten aan op de naastgelegen bestaande twee-onder-één-kapwoningen. Ter plaatse van de inrit zorgt een balkon voor een inspringing in de gevel en geeft de inrit naar het hofje een accent. De gevels bestaan uit lichte metselwerk gevels met op diverse plaatsen verbijzondering in het metselwerk patroon.

INRIT EMMAHOF

Voor aanzicht - straatbeeld Emmastraat

INRIT EMMAHOF

Achteraanzicht woningen Emmastraat

16

EMMAHOF NUENEN

PROFIELEN EN GEVELS

+2000 EMMASTRAAT EMMAHOFJE

EMMASTRAAT ACHTERZIJDE BOUWNUMMER 11 & 12

BOUWNUMMER 9

EMMAHOFJE

BOUWNUMMER 12

BOUWNUMMER 11

EMMAHOFJE

BOUWNUMMER 10

17

EMMAHOF NUENEN

18

MATERIALISATIE GEVEL GEVELMATERIAAL - METSELWERK

GEVELMATERIAAL - VERBIJZONDERING

BETONDORPELS

ENTREEPUI MET HOUT EN EEN LUIFEL

De gevels bestaan uit twee typen metselwerk: Wit/grijs genuanceerd in lange smalle stenen en een licht bruin genuanceerd metselwerk steen.

Tussen de kozijnen zijn op verschillende plaatsen lagen ‘uitstekend’ metselwerk ontworpen. Ter plaatse van de balkons zijn koppen weggelaten voor enige transparantie. In het wit/grijze vlak metselwerk zijn speciale stenen geplaatst waarlangs groen kan groeien.

Op de eerste verdieping op de onderzijde van het kozijn vormt een horizontale betonband de scheiding tussen verschillende soorten metselwerk.

De woningentree wordt gekenmerkt door een verticaal houten kozijn met een verticaal houten beschot. Het kozijn is omkaderd door een betonband. Boven de voordeur is een luifel ontworpen.

De ‘Binderklinker’ van Cris Kabel waarlangs groen kan groeien

EMMAHOF NUENEN

SFEERIMPRESSIE STRAATBEELD

19

EMMAHOF NUENEN

SFEERIMPRESSIE STRAATBEELD & INRIT EMMAHOF

20

EMMAHOF NUENEN

SFEERIMPRESSIE STRAATBEELD & INRIT

21

EMMAHOF NUENEN

SFEERIMPRESSIE EMMAHOF

22

© EMMAHOF NUENEN is een ontwikkeling van:

Cornelis Huygens Profero BV, Vught NEXIT Architecten, Arnhem Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur BV, Arnhem