Document · PDF

BP Vaststelling Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Gemeenteraad 18 april 2024, gemeente NuenenBij agendapunt: Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Hool 1 en ong11.022 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Crijns Rentmeesters BV Koningsplein 20 5721 GJ Asten T: 0493 – 47 17 77

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED, HERZIENING HOOL 1 EN ONG. NUENEN NL.IMRO.0820.BPHool1ong-D001

Crijns Rentmeesters bv Februari 2024

E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 5

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 5

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 15

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 17

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel ___________________________ 17 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 17 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 17 3.2.1 Binnen bouwvlak ___________________________________________________ 17 3.2.2 Buiten bouwvlak ___________________________________________________ 18 3.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 19 3.3.1 Vergroting dierenverblijven veehouderij _________________________________ 19 3.3.2 Afwijking permanente teeltondersteunende voorzieningen __________________ 20 3.3.3 Afwijking ruwvoeder buiten bouwvlak ___________________________________ 20 3.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 20 3.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 20 3.4.2 Gewasbeschermingsmiddelen ________________________________________ 21 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 22 3.5.1 Afwijking oppervlakte dierenverblijven en hokdierhouderij ___________________ 22 3.5.2 Afwijking nevenfunctie _______________________________________________ 23 3.5.3 Afwijking plattelandswoning __________________________________________ 23 3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

_____________________________________________________________ 24 3.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning _____________________________ 24 3.6.2 Uitzondering aanlegverbod ___________________________________________ 24 3.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 24 Artikel 4 Wonen_____________________________________________________________ 25 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 25 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 25 4.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 26 4.3.1 Erfbebouwing met plat dak ___________________________________________ 26 4.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 26 4.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 26 4.4.2 Verboden gebruik __________________________________________________ 26 4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 27 4.4.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren __________________________________ 27 4.4.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging __________________________ 27 4.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 27 4.5.1 Afwijken landschappelijke inpassing ____________________________________ 27 Artikel 5 Waarde - Archeologie 3b Hoge verwachting

met esdek ____________________ 28 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 28 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 28 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 29 5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning __________________________ 29 5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod __________________________________ 29 5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 29 Artikel 6 Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting ________________________ 30 6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 30 6.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 30

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 31 6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning _________________________ 31 6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod __________________________________ 31 6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 31 Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex ____________________________ 32 7.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 32 7.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 32 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 32 7.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning _____________________________ 32 7.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod _____________________________________ 33 7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 33 Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie historische verkaveling _________________________ 34 8.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 34 8.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 34 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

_____________________________________________________________ 34 8.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning _____________________________ 34 8.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod _____________________________________ 34 8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 35 Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 36

Artikel 9

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 36

Artikel 10 Algemene bouwregels _____________________________________________ 37 10.1 Bestaande maten ______________________________________________________ 37 10.1.1 Overschrijding bouwgrenzen __________________________________________ 37 10.2 Herbouw van woningen __________________________________________________ 37 10.3 Kelders ______________________________________________________________ 37 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels _________________________________________ 38 11.1 Maten en bouwgrenzen __________________________________________________ 38 11.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen 38 Artikel 12 Algemene wijzigingsregels _________________________________________ 39 12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen _______________________________________ 39 Artikel 13 Overige regels ____________________________________________________ 40 13.1 Werking wettelijke regelingen _____________________________________________ 40 13.2 Voldoende parkeergelegenheid ___________________________________________ 40 13.3 Laad- en losruimte______________________________________________________ 40 Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 41

Artikel 14 Overgangsrecht ___________________________________________________ 41 14.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 41 14.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 41 Artikel 15

Slotregel _________________________________________________________ 42

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Inpassingsplan

Bijlage 2

Natuurwaardenkaart

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1 het

Begrippen

plan bestemmingsplan

Buitengebied,

herziening

Hool

ong.

met

identificatienummer

NL.IMRO.0820.BPHool1ong-D001 van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten.

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

aanvaardbaar woon- en leefklimaat

een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien is aangetoond dat: a. de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie; b. bij het toestaan van nieuwe geurgevoelige functies voldaan wordt aan de wettelijke geurnormen of vastgestelde hogere geurnorm; c.

bij

het

toestaan

van

nieuwe

geluidsgevoelige

functies

voldaan

wordt

aan

voorkeursgrenswaarden of de vastgestelde hogere grenswaarde; d. er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid; e. de luchtkwaliteit geschikt is voor de nieuwe functie. 1.6

aan- en uitbouw

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig of architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en daarnaast rechtstreeks toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw.

1.7

aan-huis-gebonden beroep

a. een dienstverlenend beroep, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn; b. dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.8

achtererf

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.9

afhankelijke woonruimte

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.10

agrarisch bedrijf

een inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: a. een (vollegronds)teeltbedrijf; b. een veehouderij; c. een glastuinbouwbedrijf ; d. een overig agrarisch bedrijf. 1.11

agrarisch gerelateerde zorgverlening

het uitoefenen van dagactiviteiten in het kader van resocialisatie of therapie door zorgbehoevenden op een agrarisch bedrijf, al dan niet bestaande uit agrarische (bedrijfs)activiteiten en zonder mogelijkheden voor overnachting.

1.12

agrarisch grondgebruik

gebruik van gronden, gelegen buiten een bouwvlak, gericht op het telen van gewassen en het houden van dieren, met uitzondering van honden.

1.13

antennedrager

een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.14

antenne-installatie

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.15

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.16

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.17

bebouwing

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.18

bed & breakfast

het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft.

1.19

bedrijf

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

1.20

bedrijfs- of dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein.

1.21

bedrijfsmatige paardenhouderij

een bedrijf dat gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden, al dan niet in combinatie met de handel in paarden.

1.22

bestaand bouwwerk

een bouwwerk dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezig is of kan worden gebouwd.

1.23

bestaand gebruik

gebruik dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezig is of kan worden uitgeoefend.

1.24

bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen

de afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen of kunnen komen.

1.25

bestemde ammoniakemissie

het bestaande aantal dierplaatsen voor de bestaande diersoorten, vermenigvuldigd met de emissiefactoren van het bestaande stalsysteem, waarbij geldt:

a. bestaand stalsysteem: het stalsysteem ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan; b. bestaande aantal dierplaatsen: het aantal legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan; c. bestaande diersoorten: de diersoorten, waarvoor de legaal gerealiseerde dierplaatsen zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan zijn gebouwd.

1.26

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.27

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.28

bevoegd gezag

het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.29

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.30

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.31

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.32

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.33

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.

1.34

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.35

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.36

bijgebouw

een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.37

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.38

deskundige

een door het bevoegd gezag erkend onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen op het vakgebied waar in de regels aan wordt gerefereerd.

1.39

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

1.40

dierenverblijf

gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daarbij behorende voorzieningen.

1.41

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

1.42

extensief recreatief medegebruik

de niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

1.43

hokdierhouderij

veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.

1.44

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, ruimte vormt met meer dan één geheel of gedeeltelijke wand.

1.45

geluidsgevoelige objecten

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.46

glastuinbouwbedrijf

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt.

1.47

hoofdgebouw

een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.48

huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk huishouden voeren.

Met een huishouden wordt gelijk gesteld: a. De huisvesting van maximaal 4 personen in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur); b. tijdelijke huisvesting in de vorm van logies aan maximaal 6 arbeidsmigranten; c.

de huisvesting van maximaal 8 ouderen, al dan niet met inbegrip van begeleiding en toezicht;

d. de huisvesting van maximaal 8 personen met een lichamelijke of verstandelijke beperking, een psychiatrisch ziektebeeld of psychosociale problemen dan wel de huisvesting van maximaal 8 personen die tijdelijke opvang behoeven, al dan niet met inbegrip van begeleiding en toezicht, dit alles gericht op zelfstandige bewoning. 1.49

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen

milieubeheer

(Activiteitenbesluit),

waarvan

activiteiten

hoofdzaak

niet

publieksaantrekkend zijn en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.50

landschapswaarde

de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

1.51

maaiveld

de gemiddelde hoogte van het terrein ter plaatse van een gebouw/bouwwerk.

1.52

mantelzorg

het bieden van zorg aan eenieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.53

milieuhygiënisch inpasbaar

een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien is aangetoond dat: a. omliggende functies niet onevenredig in hun gebruiksmogelijkheden worden beperkt; b. de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie; c.

bij het toestaan van nieuwe geurgevoelige functies voldaan wordt aan de wettelijke geurnormen of vastgestelde hogere geurnorm;

d. bij

het

toestaan

van

nieuwe

geluidsgevoelige

functies

voldaan

wordt

aan

voorkeursgrenswaarden of de vastgestelde hogere grenswaarde; e. er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid; f.

de luchtkwaliteit geschikt is voor de nieuwe functie;

g. er geen sprake is van significant negatief effecten op Natura 2000-gebied(en); h. nieuwe functies binnen het Natuurnetwerk Brabant niet schadelijk zijn voor het natuurbeheertype ter plaatse; i.

soorten die op basis van de Wet natuurbescherming beschermd zijn niet worden aangetast;

de waterhuishouding niet onevenredig verslechtert;

de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor veilige afwikkeling van de verkeerstoename;

er op eigen terrein voorzien wordt in de parkeerbehoefte.

1.54

natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna, waaronder mede worden begrepen de waarden zoals vastgelegd op de natuurwaarden kaart die als Bijlage 2 bij de regels is opgenomen.

1.55

natuurinclusief bouwen

maatregelen om natuur te integreren bij de bouw van gebouwen.

1.56

NEN

de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.

1.57

nevenfunctie

een aan de hoofdfunctie ondergeschikte functie, die door de eigenaar dan wel bedrijfsvoerder van de hoofdfunctie wordt uitgeoefend al dan niet met aanvullend personeel.

1.58

ondergeschikte bouwdelen

bouwdelen die qua aard en omvang ondergeschikt zijn aan het bijbehorende gebouw, zoals bijvoorbeeld schoorstenen, lichtkoepels en balkonhekken.

1.59

overig agrarisch bedrijf

agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, (vollegronds)teeltbedrijf of glastuinbouwbedrijf valt.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.60

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak en met ten hoogste één geheel of gedeeltelijk wand.

1.61

paardenbak

een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining.

1.62

peil

a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.63

seizoenarbeider

tijdelijke werknemer die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam is, om naar aard kortdurend werk te verrichten, voor zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering.

1.64

seksinrichting

het bedrijfsmatig – of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt – gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen.

1.65

Stalderingsgebied

gebied - bestaande uit de gemeenten Best, Son en Breugel, Nuenen Gerwen en Nederwetten, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Veldhoven, Waalre, Valkenswaard, Heeze-Leende en Cranendonck waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierenhouderij is gekoppeld aan de sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierenhouderij met als doel de regionale concentratie van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen; onder 'bestaand dierenverblijf' wordt in dit geval verstaan een feitelijk aanwezig, legaal opgericht dierenverblijf dat op grond van een omgevingsvergunning milieu (ex artikel 2.1.1.e Wabo) of de omgevingsvergunning beperkte milieutoets (ex artikel 2.1.i Wabo) of melding (ex artikel 1.10 Activiteitenbesluit milieubeheer) op 17 maart 2017 en de daaraan voorafgaande drie jaar onafgebroken bedrijfsmatig is gebruikt voor het houden van landbouwhuisdieren.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.66

teeltondersteunende voorzieningen

ondersteunende voorzieningen, die een onderdeel zijn van de totale agrarische bedrijfsvoering van een (vollegronds)teelbedrijf, die gebruikt worden om de bedrijfsvoering te optimaliseren door de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden plaats te laten vinden, zodat gezorgd kan worden voor een verbetering van de productkwaliteit en/of arbeidsomstandigheden, teeltvervroeging of -verlating en het terugdringen van gewasbeschermingsmiddelen en meststoffengebruik, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen:

a. permanente teeltondersteunende voorzieningen: voor onbepaalde tijd aanwezig, waaronder ook begrepen permanent aanwezige onderdelen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; b. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: uitsluitend aanwezig zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden per jaar;

en tussen:

c. lage teeltondersteunende voorzieningen: met een hoogte van maximaal 1.50 m, bijvoorbeeld insectengaas, afdekfolies en acryldoek, vlakveldsfolie, vraatnetten, lage tunnels, trayvelden en containervelden; d. hoge teeltondersteunende voorzieningen: met een hoogte van minimaal 1.50 m, bijvoorbeeld hagelnetten, menstoegankelijke wandelkappen, schaduwhallen, stellingenteelt (bakken op stellingen, regenkappen).

1.67

veehouderij

agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren.

1.68

(vollegronds)teeltbedrijf

agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.

1.69

voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.70

water en waterhuishoudkundige voorzieningen

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals onder andere duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen en inlaten.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

1.71

waterberging

het bergen van water buiten oppervlaktewaterlichamen, ter verruiming van de bergingscapaciteit van een of meer watersystemen. 1.72

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.73

zone 'Beperkingen veehouderij'

zone waar beperkingen gelden voor vestiging en uitbreiding van en omschakeling naar intensieve veehouderij.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2

bouwhoogte van een antenne-installatie

a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.3

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4

breedte, lengte en diepte van een gebouw

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.

2.5

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.7

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.9

verkoopvloeroppervlakte

de vloeroppervlakte van een ruimte waar producten verkocht worden, voor zover vrij toegankelijk voor de klant.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

2.10

vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (vollegronds)teeltbedrijven; b. agrarisch grondgebruik; c.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij': tevens een veehouderijbedrijf;

d. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' mag tot een maximum van 500 m² opslag plaatsvinden ten behoeve van grondverzet- en loonwerk werkzaamheden. e. agrarisch gerelateerde zorgverlening bij het agrarisch bedrijf; f.

behoud,

herstel

duurzame

ontwikkeling

van

het

watersysteem

natuur-

landschapswaarden; g. wonen in bedrijfswoningen, voor zover op basis van lid 3.2 een bedrijfswoning toegestaan, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; met daaraan ondergeschikt: h. extensief recreatief medegebruik; i.

detailhandel in agrarische en streekeigen producten als nevenactiviteit;

en: j.

bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, groen, nutsvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

erftoegangswegen voor aangrenzende bestemmingen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Binnen bouwvlak

Voor bouwwerken binnen een bouwvlak gelden de volgende regels: a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; b. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan; c.

voor bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen, geldt het volgende:

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

bedrijfsgebouwen

bedrijfswoning

bijgebouwen overkappingen

en bij

bedrijfswoning max.

inhoud

(per -

750 m³

90 m²

bouwvlak) max. oppervlakte (per volledig bouwvlak bouwvlak) max. goothoogte

4,5 m

max. bouwhoogte

10 m

min. / max. dakhelling

12°/45°

d. in afwijking van het gestelde onder c bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' de oppervlakte van dierenverblijven ten hoogste de bestaande oppervlakte; e. de hoogte van mestsilo's bedraagt ten hoogste 8,5 m; f.

de hoogte van overige silo's bedraagt ten hoogste 15 m;

g. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste: 1. voor de voorgevel van het hoofdgebouw (en het verlengde daarvan): 1 m 2. elders: 2 m; h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m.

3.2.2

Buiten bouwvlak

Voor bouwwerken buiten een bouwvlak gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen uitgezonderd; b. mestplaten, sleufsilo's, schuilgelegenheden en stapmolens zijn niet toegestaan; c.

permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan, met uitzondering van boomteelthekken;

d. de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en van boomteelthekken bedraagt ten hoogste 2,5 m; e. de hoogte van erf- en perceelsafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,5 m; f.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Vergroting dierenverblijven veehouderij

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder d om de uitbreiding van dierenverblijven, met uitzondering van dierenverblijven ten behoeve van geitenhouderijen, toe te staan met inachtneming van het volgende: a. medewerking

wordt

slechts

verleend

indien

voldaan

wordt

aan

Brabantse

Zorgvuldigheidsscore Veehouderij en Nadere regels zoals op basis van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant zijn vastgesteld, zoals deze gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag; b. afwijking is uitsluitend mogelijk indien de ontwikkeling milieuhygiënisch inpasbaar is; c.

medewerking wordt slechts verleend indien is aangetoond dat de kans op geurhinder, waarbij uitsluitend de achtergrondbelasting wordt beschouwd, op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;

d. medewerking wordt slechts verleend indien is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m³; e. medewerking wordt slechts verleend indien een zorgvuldige dialoog is gevoerd met de omwonenden, voorafgaand aan de definitieve planvorming en gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de planontwikkeling, en waarvan een schriftelijk verslag beschikbaar is; f.

in aanvulling op het bepaalde onder a t/m e, is uitbreiding van dierenverblijven voor hokdierhouderijen alleen toegestaan indien als bewijs - uitgegeven door of namens gedeputeerde staten van Noord-Brabant - is overlegd dat: 1. binnen het Stalderingsgebied een bestaand dierenverblijf van een hokdierenhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; onder 'bestaand dierenverblijf' wordt in dit geval verstaan een feitelijk aanwezig, legaal opgericht dierenverblijf dat op grond van een omgevingsvergunning milieu (ex artikel 2.1.1.e Wabo) of de omgevingsvergunning beperkte milieutoets (ex artikel 2.1.i Wabo) of melding (ex artikel 1.10 Activiteitenbesluit milieubeheer) op 17 maart 2017 en de daaraan voorafgaande drie jaar onafgebroken bedrijfsmatig is gebruikt voor het houden van landbouwhuisdieren; 2. de oppervlakte van de sanering onder 1 tenminste 110 % bedraagt van de oppervlakte die in gebruik wordt genomen; 3. de sanering zoals bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten en in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

3.3.2

Afwijking permanente teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder a en/of c om permanente teeltondersteunende voorzieningen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte aan teeltondersteunende voorzieningen per bedrijf bedraagt ten hoogste 3 ha; b. de teeltondersteunende voorzieningen dienen aansluitend aan het bouwvlak van het bijbehorende bedrijf gebouwd te zijn; c.

het toevoegen van bebouwing of verharding buiten het bouwvlak dient samen te gaan met de realisatie van voldoende waterbergingscapaciteit gelet op de regelgeving van het Waterschap;

d. de waarden zoals vermeld op de natuurwaardenkaart die als Bijlage 2 bij de regels is opgenomen, mogen niet onevenredig worden aangetast; e. e. door middel van een inrichtingsplan dient aangetoond te worden dat sprake is van een goede landschappelijke inpassing conform de richtlijnen uit het Landschapsontwikkelingsplan de Peel waarbij tevens de waarden zoals genoemd in lid 3.1 onder e niet onevenredig worden aangetast.

3.3.3

Afwijking ruwvoeder buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 om buiten het bouwvlak bouwwerken, geen gebouw zijnde, toe te staan ten behoeve van de opslag van ruwvoeder, met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van het ruimtebeslag ten behoeve van de opslag van ruwvoeder buiten het bouwvlak, bedraagt ten hoogste 0,5 ha en grenst aan het bouwvlak van het bedrijf; b. de oppervlakte van het bij het bedrijf behorende bouwvlak en het ruimtebeslag ten behoeve van de opslag van ruwvoeder buiten het bouwvlak, bedraagt gezamenlijk ten hoogste 2 ha; c.

het bedrijf dient in overwegende mate aangewezen te zijn op de opslag van ruwvoeder;

d. het bouwvlak biedt redelijkerwijs geen ruimte voor deze opslag.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan; b. wijziging van het bestaande aantal dierplaatsen, bestaande diersoorten en/of bestaande stalsystemen is uitsluitend toegestaan indien: 1. de wijziging vergund is door middel van een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming (of diens voorganger: de Natuurbeschermingswet 1998), of het bevoegd gezag verklaard heeft dat een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming (of diens voorganger: de Natuurbeschermingswet 1998) niet noodzakelijk is, dan wel; 2. de wijziging niet leidt tot een toename van stikstofdepositie vanaf de betreffende veehouderij of een toename van stikstofdepositie niet leidt tot een

overschrijding dan wel verdere

overschrijding van de kritische depositiewaarden voor verzuringsgevoelige habitats binnen Natura 2000;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

de vestiging van, de omschakeling naar en een toename van de oppervlakte dierenverblijf voor geitenhouderij is niet toegestaan;

d. de vestiging van, de omschakeling naar en een toename van de oppervlakte dierenverblijf voor hokdierhouderij is niet toegestaan; e. het uitbreiden van de oppervlakte aan dierenverblijven voor overige veehouderij is niet toegestaan; f.

het gebruik van meer dan één bouwlaag van gebouwen voor het houden van vee is niet toegestaan;

g. mestverwerking en -vergisting zijn uitsluitend toegestaan voor dierlijke meststoffen van dieren van het eigen bedrijf; h. paardenbakken en andere paardrijvoorzieningen zoals stapmolens en longeerbakken zijn toegestaan binnen een bouwvlak met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van een hobbymatige paardenbak ten hoogste 800 m² bedraagt; 2. binnen bouwvlakken geldt dat een paardrijvoorziening achter de voorgevellijn van de dichtst bij de openbare weg gelegen gevel ligt; 3. de afstand van een paardrijvoorziening tot het bestemmingsvlak van woningen van derden minimaal 50 m bedraagt; i.

de verkoopvloeroppervlakte in gebruik voor detailhandel als nevenactiviteit bedraagt ten hoogste 100 m2;

de oppervlakte in gebruik voor opslag als nevenfunctie ter plaatse van de aanduiding 'opslag' bedraagt ten hoogste 300 m2;

bij agrarische bedrijven waarbij een bedrijfswoning aanwezig is, is het gebruik ten behoeve van bed & breakfast toegestaan, met dien verstande dat: 1. het aantal (slaap)kamers ten hoogste 2 en het aantal slaapplaatsen ten hoogste 4 bedraagt; 2. de activiteit wordt uitgevoerd door de bewoner(s) van de betreffende bedrijfswoning; 3. de activiteit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse;

aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan met inachtname van de volgende regels: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor deze activiteiten bedraagt ten hoogste 35% van de vloeroppervlakte van de betreffende woning met een maximum van 50 m 2; 2. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoner(s) van de betreffende woning; 3. de activiteiten mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse; 4. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn opgenomen in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 5. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover gerelateerd aan en ondergeschikt aan de beroeps- of bedrijfsactiviteit;

m. (tijdelijke) huisvesting van seizoensarbeiders is niet toegestaan; n. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.

3.4.2

Gewasbeschermingsmiddelen

Het gebruik van gewasbescherming met luchtondersteuning binnen de aanduiding 'overige zone gewasbeschermingsmiddelen uitgesloten' wordt als strijdig met deze bestemming gerekend. VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Afwijking oppervlakte dierenverblijven en hokdierhouderij

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4 onder d en/of e om een toename van de oppervlakte aan dierenverblijven en/of de vestiging van of omschakeling naar een hokdierhouderij toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. medewerking

wordt

slechts

verleend

indien

voldaan

wordt

aan

Brabantse

Zorgvuldigheidsscore Veehouderij en Nadere regels zoals op basis van de Verordening ruimte Noord-Brabant zijn vastgesteld, zoals deze gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag; b. afwijking is uitsluitend mogelijk indien de ontwikkeling milieuhygiënisch inpasbaar is; c.

medewerking wordt slechts verleend indien is aangetoond dat de kans op geurhinder, waarbij uitsluitend de achtergrondbelasting wordt beschouwd, op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20% , tenzij er indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;

op de gronden met de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' wordt medewerking slechts verleend indien - met behulp van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij en Nadere regels zoals op basis van de Verordening ruimte Noord-Brabant zijn vastgesteld, zoals deze gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag - is aangetoond dat het bedrijf in voldoende mate grondgebonden is;

g. in aanvulling op het bepaalde onder a t/m f, is de vestiging van, de omschakeling naar, de uitbreiding van en een toename van de oppervlakte dierenverblijf van een hokdierbedrijf alleen toegestaan indien als bewijs - uitgegeven door of namens gedeputeerde staten van Noord-Brabant - is overlegd dat: 1. binnen het Stalderingsgebied een bestaand dierenverblijf van een hokdierenhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; onder 'bestaand dierenverblijf' wordt in dit geval verstaan een feitelijk aanwezig, legaal opgericht dierenverblijf dat op grond van een omgevingsvergunning milieu (ex artikel 2.1.1.e Wabo) of de omgevingsvergunning beperkte milieutoets (ex artikel 2.1.i Wabo) of melding (ex artikel 1.10 Activiteitenbesluit milieubeheer) op 17 maart 2017 en de daaraan voorafgaande drie jaar onafgebroken bedrijfsmatig is gebruikt voor het houden van landbouwhuisdieren; 2. de oppervlakte van de sanering onder 1 tenminste 110 % bedraagt van de oppervlakte die in gebruik wordt genomen; 3. de sanering zoals bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten en in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling. VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

3.5.2

Afwijking nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf toe te staan, met dien verstande dat: a. de nevenfunctie zich richt op één van de volgende activiteiten; 1. alternatieve voedselproductie; 2. duurzame energieproductie in de vorm van zon-, wind- en/of biomassaenergie, uitgezonderd mestbewerking voor derden; 3. vrijetijdsbesteding; 4. bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 5. zorg; b. de wijziging milieuhygiënisch inpasbaar is; c.

bebouwing behorende bij de nevenfunctie dient binnen het bouwvlak van het agrarisch bedrijf gesitueerd te zijn;

d. horeca uitsluitend is toegestaan voor zover ondergeschikt aan en ten dienste van de functies als genoemd onder a; e. voor het gebruik van gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van nevenfuncties door middel van een inrichtingsplan aangetoond dient te worden dat sprake is van een goede landschappelijke inpassing conform de richtlijnen uit het Landschapsontwikkelingsplan de Peel waarbij tevens de waarden zoals genoemd in lid 3.1 onder e niet onevenredig worden aangetast.

3.5.3

Afwijking plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning toe te staan, met dien verstande dat: a. de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning en het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort de bedrijfsactiviteiten niet heeft beëindigd; b. er sprake dient te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; c.

het bestaande aantal woningen mag niet toenemen;

d. er geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven mogen optreden

(dit

betreft

zowel

bestaande

bedrijfsvoering

als

uitbreiding-

ontwikkelingsmogelijkheden); e. de bouwregels voor een bedrijfswoning zoals opgenomen in artikel 3.1 van toepassing blijven.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, egaliseren, ontginnen, ophogen en het diepploegen en diepwoelen van de bodem; b. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen; c.

het aanleggen, veranderen of dempen van waterlopen, alsmede het verwijderen van oevervegetaties;

d. het planten, verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting in afwijking van het beplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1.

3.6.2

Uitzondering aanlegverbod

Het verbod als bedoeld in lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c.

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

3.6.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6.1 zijn toelaatbaar mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige natuur- en landschapswaarden.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden': uitsluitend voor instandhouding en ontwikkeling van de landschappelijke waarden en zonnepanelen voor eigen energievoorziening; en: c.

bij

deze

bestemming

behorende

voorzieningen,

zoals

erven,

nutsvoorzieningen,

parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. per bouwvlak mag één woning worden gebouwd. b. er dient gebouwd te worden conform de voorwaarden zoals gesteld in het beeldkwaliteitplan dat is opgenomen in Bijlage 1; c.

bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen';

d. voor hoofdgebouwen, incl. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt het volgende: hoofdgebouw

incl.

aan-

en bijgebouwen en overkappingen

uitbouwen max. inhoud (per bouwvlak)

1.000 m³

max. oppervlakte (per bouwvlak) -

90 m²

max. goothoogte

max. bouwhoogte

min. / max. dakhelling

35°/55°

min.

afstand

tot

zijdelingse 5m

perceelsgrens min. / max. tot hoofdgebouw

vrijstaande bijgebouwen: 2 m / 10 m

e. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste: 1. voor de voorgevel van het hoofdgebouw (en het verlengde daarvan): 1 m 2. elders: 2 m; f.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, behoudens vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m bedraagt.

g. het hoofdgebouw of bijgebouw dient te worden voorzien van nestgelegenheid, verblijfplaats en/of foerageergelegenheid ten behoeve van natuurinclusief bouwen. h. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' kunnen niet aangemerkt worden als erf. VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Erfbebouwing met plat dak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder d om aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen met een plat dak toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het verlenen van de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van naburige erven; b. het verlenen van

afwijking leidt niet tot

een onevenredige aantasting van de

stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan met inachtname van de volgende regels: 1. de vloeroppervlakte in gebruik voor deze activiteiten bedraagt ten hoogste 35% van de vloeroppervlakte van de betreffende woning met een maximum van 50 m 2; 2. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoner(s) van de betreffende woning; 3. de activiteiten mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse; 4. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn opgenomen in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 5. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover gerelateerd aan en ondergeschikt aan de beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. bed & breakfast is toegestaan aan huis, met dien verstande dat: 1. het aantal (slaap)kamers ten hoogste 2 en het aantal slaapplaatsen ten hoogste 4 bedraagt; 2. de activiteit wordt uitgevoerd door de bewoner(s) van de betreffende woning; 3. de activiteit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse

4.4.2

Verboden gebruik

Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik: a. van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning; b. van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publiek aantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; c.

als seksinrichting;

d. voor ondergronds bouwen buiten het bouwvlak; e. van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

4.4.3

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruiken van de voor 'Wonen' aangewezen gronden en bouwwerken is toegestaan mits: a. De landschappelijke inpassing conform het beplantingsplan, zoals is uitgewerkt in het inpassingsplan, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels, binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan gerealiseerd is; b. De landschappelijke inpassing zoals bedoeld in lid a, na realisatie als zodanig duurzaam wordt beheerd en in stand wordt gehouden.

4.4.4

Voorwaardelijke verplichting parkeren

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als per perceel tenminste 3 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd en in stand worden gehouden.

4.4.5

Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging

a. Een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning wordt alleen verleend als: er op het bouwperceel voorzien is in hemelwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en werkend aanwezig is. b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter verhard oppervlak.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Afwijken landschappelijke inpassing

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.3 indien een minimaal gelijk te stellen maatregel wordt getroffen om te komen tot een goede landschappelijke inpassing. Vooraf kan het bevoegd gezag advies inwinnen bij een deskundige op het gebied van landschappelijke inpassing.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie 3b Hoge verwachting met esdek

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3b Hoge verwachting met esdek' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

5.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden

geschaad

mogelijke

schade

kan

worden

voorkomen

door

aan

omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c.

het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²; 3. een

bouwwerk

dat

zonder

graafwerkzaamheden

dieper

dan

zonder

heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 4. een bouwwerk binnen een bouwvlak, uitsluitend voor zover ter plaatse een bestaand gebouw aanwezig is dan wel aanwezig is geweest.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3b Hoge verwachting met esdek' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 50 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen met meer dan 2 m en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c.

het verlagen of verhogen van het waterpeil;

d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.3.2

Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 5.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 5.2 in acht is genomen; b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 500 m²; c.

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; e. binnen een bouwvlak worden uitgevoerd, uitsluitend voor zover ter plaatse een bestaand bouwwerk aanwezig is of is geweest.

5.3.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 5.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Hool 1 en ong. - Regels

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

6.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden

geschaad

mogelijke

schade

kan

worden

voorkomen

door

aan

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13994147/1