Bestemmingsplan Nuenen-Zuidoost herziening De Mijlpaal, Bijlage 1 toelichting

bouwvoorschriften Gezondheidscentrum

bouwvoorschriften Woongroep

- bouwvlak Gezondheidscentrum 700 m2 - maximale footprint 700 m2 - maximaal 3 bouwlagen ⁄ maximaal 1.750 m2 bvo - 3e bouwlaag maximaal 75% bebouwd - setback aan zuidzijde 3e bouwlaag - bestrating rondom gebouw wenselijk (buiten het bouwvlak / uitwerking in integraal groenplan)

- bouwvlak Woongroep 2.400 m2 - maximale footprint 1.000 m2 (exclusief terrassen ⁄ balkons) - maximaal 3 bouwlagen - afstand tot hoekwoning Brabantring min. 17,5 m. - afstand tot gezondheidscentrum min. 24 m. - uiterste gevellijn mag niet overschreden worden

Gebiedsuitwerking De Mijlpaal stedenbouwkundige randvoorwaarden versie maart 2021

bestaande bomen waar mogelijk behouden locatie indicatief, exacte locatie nader te bepalen exacte locatie treurwilg lastig te bepalen zoekzone gehanteerd / boom behouden indien mogelijk toe te voegen bomen invulling nader te bepalen in inrichtingsplan

8m

18 m

-1

ruim openbaar groen (gras / struiken & hagen) invulling nader te bepalen in inrichtingsplan, waarbij de volgende uitgangspunten worden aangehouden:

1 10 m

zie tekstkader linksboven voor bouwvoorschriften

5 16

1

noordzijde: groenzone van 8 meter breed invulling met gras, (half)verharding en fietsparkeren

2

noordoostzijde: bestaande bomen waar mogelijk behouden laanbeplanting langs de Brabantring realiseren invulling met gras / visuele relatie met parkzone aan overzijde Brabantring

3

oostzijde: bomen toevoegen invulling met gras en struiken of haag

4

zuidzijde: bestaande bomen waar mogelijk behouden (dunnen waar nodig) inrichting met gras en lage struiken singelprofiel versterken / groen uitzicht en privacy vanuit De Vroente behouden

5

westzijde:bestaande bomen vervangen door rij nieuwe bomen inrichting met gras en struiken of haag twee groenstroken met bomen op parkeerterrein

6

groenstrook langs het water: bestaande bomen behouden inrichting met struiken (zicht op auto’s wegnemen)

7

hart van het gebied: bestaande bomen behouden invulling met gras & hagen bijzondere aandacht voor vormgeving overgang openbaar-privé

2

18

24 m

7 13

3

uiterste gevellijn

2 8

8

8

8

8

8

5 zie tekstkader rechtsboven voor bouwvoorschriften

5m

3 17,5

6 2m

4 5m

parkeerbalans totaal parkeerschil winkelcentrum (oost) verlies i.v.m. andere indeling bestaand parkeerterrein a/h water nieuwe parkeerplaatsen Buitenring

95 -1 -37 10

Totaal extra parkeerplaatsen

67

Bij een eventuele lagere parkeerbehoefte komen de twee parkeerplaatsen aan de noordoostzijde als eerste te vervallen.

8

m

voetpaden bestaand / nieuw (indicatief, invulling nader te bepalen in inrichtingsplan) bouwvlak Gezondheidscentrum (700 m²) zie kader voor bouwvoorschriften bouwvlak Woongroep (2.400 m²) logische begrenzing en vormgeving aan noordzijde nader te bepalen in inrichtingsplan zie kader voor bouwvoorschriften contour gebouw Woongroep (exclusief balkons en terrassen) nader uit te werken / bij uitwerking mag uiterste gevellijn niet overschreden worden mogelijke locaties entrees Gezondheidscentrum en Woongroep indicatief, exacte invulling o.b.v. gebouwontwerp realiseren samenhangende parkeerschil rondom winkelcentrum & realiseren nieuwe parkeerplaatsen langs (kleine) Brabantring onderzoeken mogelijkheden tweede ontsluiting parkeerschil t.b.v. veiligheid & betere doorstroming bij bevoorrading winkelcentrum heropenen entree winkelcentrum Kernkwartier aan parkeerterrein aan het water

0

5

15

25 m