A4 Inwoners - Verdichting en kwaliteitsverlies Papenvoort Nuenen (geanonimiseerd)

Onderwerp Verdichting en kwaliteitsverlies Papenvoort Vergunningsaanvraag (zaaknummer nieuwe woning (villa) in de achtertuin van

) voor het oprichten van een

Datum 11 januari 2026 Aan het college en de gemeenteraad, Of je nu arm bent of rijk. Een groot politiek netwerk hebt of niet. En of je nu wel of niet bent opgegroeid in Nuenen. Wat je uitgangspositie ook is, als inwoner van Nuenen, Gerwen en Nederwetten mogen wij erop vertrouwen dat ruimtelijke processenzorgvuldig, objectief, integraal en in het algemeen belang worden beoordeeld. Juist daarom vragen wij uw zienswijze als ook een wijs en redelijk besluit ten aanzien van (de gevolgen van) een principeakkoord (nummer en als gevolg daarvan een vergunningsaanvraag (zaaknummer voor het oprichten van een nieuwe woning (villa) in de achtertuin van . Wij vragen u de wens van een individu zorgvuldig af te wegen tegen het belang en de wensen van andere individuen als ook het duurzame belang van het grotere geheel. Wij, bewoners van de groene en karakteristieke wijk de Papenvoort, hebben allemaal dankzij hard te werken, in deze buurt ons droomhuis gevonden. Het is een voorrecht om in deze omgeving te wonen en onze (klein)kinderen hier op te laten groeien. Wij maken ons echter grote zorgen over de richting waarin onze groene wijk zich ontwikkelt. Onze wijk is gebouwd op een parkachtig, biodivers en klimaatbestendig karakter, met volwassen bomen, rust, privacy en een belangrijke recreatieve functie voor het dorp. Het vigerende bestemmingsplan bood hier jarenlang bescherming.

De laatste jaren zien we echter dat hiervan steeds vaker wordt afgeweken omwille van een individuele wens die vaak verder gaat dan het plaatsen van een dakkapel of een overkapping, maar met aantoonbare achteruitgang van groen, biodiversiteit en problemen in de waterhuishouding tot gevolg. De aanvraag voor een nieuwe villa in de achtertuin van past volgens ons niet binnen de stedenbouwkundige, landschappelijke en ecologische structuur van de wijk waar nu 25% bebouwing toegestaan is. Het plan leidt tot verlies van volwassen bomen, verdere verstening, extra verkeersdruk en een aantasting van privacy en recreatieve waarden. Bovendien ontstaan er door splitsing van het perceel niet één maar twee woningen die niet passen in de structuur en afwijken van het bestemmingsplan van de wijk. Het principeakkoord dat is afgegeven - en daarmee ook de verdere uitwerking van het plan als ook de aanvraag door de initiatiefnemers - zijn slechts gebaseerd op vakinhoudelijke uitgangspunten per vakdiscipline,. Wij missen in dit proces een integrale afweging waarin goede gebiedskennis,

ecologie, waterhuishouding, vochtregulatie, verkeersveiligheid en de gemeentelijke duurzaamheidsambities worden meegenomen. We vinden dit noodzakelijk omdat het immers niet gaat om het plaatsen van een dakkapel, overkapping of mantelzorgwoning maar om de realisatie van een nieuwe villa van flink formaat op een plek die daar niet voor bestemd is. Ook is er geen sprake geweest van tijdige en zorgvuldige betrokkenheid van omwonenden, terwijl de impact op de directe omgeving aanzienlijk is. De recente aanleg van een rioolaansluiting voor deze nieuwe woning door uw gemeente nog vóórdat de aanvraag is behandeld, heeft ons vertrouwen verder geschaad. Om de gevolgen van het toekennen van de vergunningsaanvraag voor de bouw van een nieuwe villa concreet te maken, noemen wij enkele risico’s die wij in de praktijk al zien of logischerwijs verwachten: Gevolgen voor natuur en klimaatbestendigheid • Verdere afname van volwassen bomen, die essentieel zijn voor schaduw, waterregulatie en biodiversiteit. • Versterking van bestaande waterproblemen door extra verharding en verstoring van de bodem. • Verlies van leefgebied en aanvliegroute voor vleermuizen, eekhoorns en broedvogels, zonder realistische compensatiemogelijkheden (geen ruimte meer) • Toename van hittestress door vermindering van groen en toename van steenoppervlak.

Gevolgen voor leefbaarheid en veiligheid • Aantasting van privacy van omliggende woningen door bebouwing in en met volledig uitzicht op de achtertuinen. • Verkeersonveilige situaties door een woning die schuin op een bocht en nabij een druk kruispunt wordt geplaatst. • Toename van verkeersbewegingen in een wijk die juist is ontworpen voor rust en langzaam verkeer. • Vermindering van het recreatieve karakter van de groene zone die nu door veel inwoners wordt gebruikt. Gevolgen voor ruimtelijke kwaliteit en precedentwerking • Doorbreken van de stedenbouwkundige structuur van diepe groene tuinen en ruime kavels. • Vergroting van de druk op omliggende percelen om eveneens te splitsen of te verdichten: de rijken worden zo nog rijker. • Versnelling van de transformatie van een groene villawijk naar een versteende, onaantrekkelijke woonomgeving. • Geen bijdrage aan de oplossing van de woningnood, omdat het gaat om woningen in een segment dat slechts voor een beperkte doelgroep bereikbaar is.

Zoals eerder benoemd, wat je uitgangspositie ook is, als inwoner van Nuenen, Gerwen en Nederwetten hopen we te kunnen en mogen rekenen op een eerlijke, zorgvuldige en objectieve behandeling van vergunningsaanvragen door u, onze vertegenwoordigers. Wij vragen u vast te houden aan de uitgangspunten van het bestemmingsplan en daarmee te kiezen voor behoud van de groene, duurzame en recreatieve kwaliteiten die onze wijk en ons dorp uniek maken. We hopen dat uw gemeente in de geschetste situatie zorgvuldige, verstandige en duurzame keuzes maakt. En daarbij niet schroomt om te sturen op een weloverwogen, integrale aanpak. Tot slot wijzen we u erop dat de nadelige gevolgen die rechtstreeks of in toekomstige vergelijkbare situaties (precedentwerking) voortvloeien uit de beoogde planologische wijziging we ons nadrukkelijk het recht voorbehouden om op grond van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (en opvolgende regelgeving) een verzoek tot vergoeding van planschade in te dienen. Met vertrouwen in een wijs besluit, Namens buurtbewoners:

PS: de inventarisatie en zelf georganiseerde omgevingsdialoog loopt nog en we verwachten nog meer onderschrijvers van de inhoud van deze brief.