2026-40 Raadsinformatiebrief Lieshoutseweg 45 Bosweg ongenummerd

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: +31402631514

Onderwerp Verzenddatum

: Raadsinformatiebrief Lieshoutseweg 45 / Bosweg ongenummerd : 5 juni 2026

Zaaknummer

: 2771611 / 2325447

Geachte leden van de raad, Graag informeren we u hierbij over een principeverzoek en hieruit voorkomend een beoogde omgevingsplanwijziging. Principeverzoek herontwikkeling Een initiatiefnemer heeft een principeverzoek ingediend om te komen tot de herontwikkeling van percelen aan de Lieshoutseweg 45 en de Bosweg (ongenummerd). Op 26 mei heeft het college besloten in te stemmen met het principeverzoek. Om het plan mogelijk te maken is een omgevingsplanwijziging nodig. De uiteindelijke vaststelling van de omgevingsplanwijziging is een raadsbevoegdheid. Om deze reden wordt u hierbij geïnformeerd over dit initiatief. Voorgesteld plan De bedoeling van het plan is een nieuwe woning te realiseren in het weiland ten zuiden van het bosgebied en het bosgebied om te vormen tot een gemengd bos. Hiervoor worden de bestaande woning, bijgebouwen en verharding in het bosgebied verwijderd. Momenteel is enkel de woning nog aanwezig. Ook staat er een recent vergunde schuur voor het natuuronderhoud. Op de locatie van de nieuwe woning bevindt zich een voormalige stortlocatie. Om de bouw van de nieuwe woning mogelijk te maken moet de voormalige stortlocatie worden gesaneerd door middel van het aanbrengen van een leeflaag. Deze sanering gebeurt op kosten van de initiatiefnemer. Als onderdeel van het plan zal op het weiland naast de woning ook natuur gerealiseerd worden.

Zaaknummer: 2771611

pagina 1 van 3 Documentnummer: 3720388

Afbeelding: luchtfoto (links) en huidig omgevingsplan (rechts). De rode lijn geeft de globale begrenzing van het plangebied aan. De huidige woning bevindt zich in de cirkel. De ellips in het weiland geeft het zoekgebied voor de nieuwe woning aan. Afwijking van visie ‘Bouwen in het buitengebied van Nuenen’ met positieve beoordeling door SRK De gronden waarop de nieuwe woning moet komen hebben geen woonbestemming en maken geen deel uit van een bebouwingscluster zoals opgenomen in de visie ‘Bouwen in het buitengebied van Nuenen’. Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet afgeweken worden van deze visie. De aanzienlijke ruimtelijke kwaliteitswinst ter plaatse van de bospercelen en het weiland bieden hier voldoende grond voor. Hiervoor wordt o.a. de Landschapsinvesteringsregeling toegepast. De nieuwe woning krijgt een omvang van ca. 3.000 m3. De SRK heeft de omvang van de nieuwe woning inmiddels ook beoordeeld als passend voor de locatie Ook is de subcommissie akkoord met het concept voor de inrichting van het plangebied. Bij de verdere uitwerking van het plan zal de SRK opnieuw om advies worden gevraagd over de woning en de inrichting van het plangebied. Dit is ook in lijn met een woning van vergelijkbare grootte ter plaatse van Lieshoutseweg 49 waarvoor de raad op 17 mei 2023 een ontwerp verklaring van geen bezwaar heeft afgegeven.

Beoordeling door provincie De voorgenomen ontwikkeling van het landgoed is besproken met de provincie. Zij kunnen in beginsel instemmen met de voorgenomen ontwikkeling. De provinciale verordening biedt mogelijkheden voor de verplaatsing van functies en activiteiten in het landelijk gebied als er sprake is van algemeen belang. Hiervan is sprake door de versterking van het Natuurnetwerk Brabant (NNB) en het verwijderen van de bebouwing uit het NNB. De regeling stelt hiernaast nog andere voorwaarden. Om hieraan te voldoen moet het omgevingsplan gewijzigd worden. Vervolgproces besluitvorming Na het akkoord van het college van B&W wordt de ontwerp omgevingsplanwijziging ter inzage gelegd en kunnen zienswijzen worden ingediend. Na de verwerking hiervan wordt de omgevingsplanwijziging aan de raad voorgelegd ter vaststelling.

pagina 2 van 3 2771611 / 2325447

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening. ValidSigned door J. Verbruggen op 04-06-2026

ValidSigned door F. van Genugten op 04-06-2026

pagina 3 van 3 2771611 / 2325447