2026-28 Raadsinformatiebrief Vier Ruimte voor Ruimtewoningen Soeterbeekseweg-Wagendonken

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: 0402631514

Onderwerp Verzenddatum

: Vier Ruimte voor Ruimtewoningen Soeterbeekseweg-Wagendonken : 20-04-2026

Zaaknummer

: 2945991

Geachte leden van de raad, Graag informeren we u hierbij over het verlenen van de omgevingsvergunningen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Aanvraag omgevingsvergunningen Een initiatiefnemer heeft een vergunningaanvraag ingediend om te komen tot de realisatie van vier Ruimte voor Ruimte woningen op de hoek SoeterbeeksewegWagendonken. Op 10 maart 2026 heeft het college besloten dat de omgevingsvergunningen verleend konden worden nadat de allonge op de anterieure overeenkomst door de burgemeester en de initiatiefnemer ondertekend zou zijn. Met de allonge is de anterieure overeenkomst uit 2020 geactualiseerd naar de omgevingswet. De ondertekening heeft inmiddels plaatsgevonden en op 26 maart 2026 zijn vervolgens de aangevraagde vergunningen verleend. Inhoud van het plan Het plan betreft de realisatie van vier Ruimte voor Ruimte woningen. Het gaat hierbij om twee woningen in één bouwvolume langs de Soeterbeekseweg en twee gebouwen op het achterterrein. Hiermee wordt aangesloten op de geschiedenis van de locatie waar zich in het verleden al een langgevelboerderij bevond. Ter bescherming van het beschermd dorpsgezicht en om recht te doen aan de cultuurhistorie van het plangebied is ervoor gekozen het gebouw langs de weg vorm te geven als een moderne interpretatie van een langgevel boerderij en de achterliggende woningen als schuurwoningen.

Tussen deze bouwwerken bevindt zich een gedeeld erf. De ontwikkeling wordt ingepast in de bestaande groenstructuur die zoveel mogelijk behouden blijft en waar mogelijk wordt versterkt of hersteld.

Zaaknummer: 2945991

pagina 1 van 3 Documentnummer: 2974805

Links: de planologische verbeelding van het plan. Rechts: de nieuwe indeling van het plangebied. Voortraject Met het verlenen van de vergunningen is een ontwikkelproces afgesloten dat in 2018 begonnen is. Gedurende deze periode is de raad op meerdere momenten over het plan geïnformeerd en direct of indirect betrokken geweest. Zo heeft de raad op 5 november 2020 een coördinatiebesluit vastgesteld om te komen tot een samenhangende procedure voor de ontwikkeling van het plan. Hierdoor zou de raad uiteindelijk tegelijkertijd een besluit nemen over het wijzigen van het bestemmingsplan en omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen. In 2021 heeft de raad vervolgens de visie ‘Bouwen in het buitengebied van Nuenen’ vastgesteld. In deze visie is het plangebied met de ontwikkeling van de vier woningen expliciet opgenomen en worden kaders gesteld voor dergelijke ontwikkelingen. Door vertraging bij het opstellen van het bestemmingsplan was het niet mogelijk het plan vóór de inwerkingtreding van de omgevingswet op 1 januari 2024 in procedure te brengen. Onder de omgevingswet kan het plan worden gerealiseerd via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) in plaats van een wijziging van het omgevingsplan (vroeger bestemmingsplan).

Door het gebruik van deze nieuwe procedure en andere wijzingen door de omgevingswet is de in 2020 afgesloten anterieure overeenkomst niet langer passend. Ter correctie is daarom de overeenkomst aangepast door het toevoegen van een allonge. Besluitvorming Het verlenen van de omgevingsvergunning voor een BOPA is een collegebevoegdheid. Omdat het plan gaat om het toevoegen van vier woningen valt het in een categorie waarvoor de raad heeft afgezien van haar adviesrecht. Op basis van de door de raad vastgestelde visie ‘Bouwen in het Buitengebied’, gemeentelijke en provinciale wet- en regelgeving, en het advies van de Commissie Omgevingskwaliteit heeft het college besloten de aangevraagde vergunningen te verlenen.

pagina 2 van 3 2945991

De raad wordt later dit jaar nog wel gevraagd de welstandsnota te actualiseren voor het plangebied. Door het opnemen van het beeldkwaliteitsplan in de welstandsnota worden eventuele toekomstige wijzigingen getoetst aan eisen die specifiek voor de locatie zijn opgesteld en waarmee door de Commissie Omgevingskwaliteit is ingestemd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

ValidSigned door J. Verbruggen op 20-04-2026

ValidSigned door F. van Genugten op 20-04-2026

pagina 3 van 3 2945991