2026-26 Raadsinformatiebrief Biedingsfase Kloostertuin

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Doorkiesnr

: +316 83 12 11 35

Onderwerp

: Biedingsfase Kloostertuin

Verzenddatum

: 15 april 2026

Zaaknummer

: 2368264

Geachte leden van de raad,

Met deze brief informeren wij u over de afronding van de selectiefase van de marktselectie voor de gebiedsontwikkeling Kloostertuin en de start van de daaropvolgende biedingsfase. Hiermee zetten wij een belangrijke stap in het proces om tot de keuze van een ontwikkelaar te komen die het gebied verder zal uitwerken en realiseren. Aanleiding De gemeente werkt samen met Wooninc. aan de gebiedsontwikkeling van de Kloostertuin. Op 26 januari 2026 heeft het college ingestemd met de Selectieleidraad en daarmee met de start van de marktselectieprocedure voor de keuze van een ontwikkelaar. Deze procedure bestaat uit twee fasen: 1. Selectiefase: selectie van vier geschikte marktpartijen. 2. Biedingsfase: verdere uitwerking van plannen en het indienen van definitieve aanbiedingen. Afronding selectiefase In totaal hebben 12 marktpartijen zich ingeschreven voor deelname aan de marktselectie voor de Kloostertuin. De inschrijvingen zijn beoordeeld aan de hand van de geschiktheidseisen en selectiecriteria zoals opgenomen in de Selectieleidraad. De beoordelingscommissie, bestaande uit de gemeente, Wooninc. Aangevuld met deskundigen op het gebied van stedenbouw, landschap, architectuur en duurzaamheid, heeft de inschrijvingen gezamenlijk beoordeeld en hierover consensus bereikt. Op basis van deze beoordeling zijn de volgende vier marktpartijen geselecteerd voor deelname aan de biedingsfase: 1.

Plegt-Vos Zuid BV 2. CRA Project Ontwikkeling BV 3. Blauwhoed Projectontwikkeling BV

Zaaknummer: 2368264

pagina 1 van 3 Documentnummer: 3026840

4. Zenzo Projecten Zuid II BV Start biedingsfase De biedingsfase vormt de tweede en tevens afrondende fase van de marktselectie. Deze fase is vastgelegd in de Leidraad Biedingsfase, die door het college is vastgesteld en wordt gepubliceerd via het aanbestedingsplatform Mercell. In deze biedingsfase: ▪ vinden twee Overlegronden plaats tussen de geselecteerde partijen en de beoordelingscommissie; ▪ leveren de partijen tussentijdse producten aan; ▪ kunnen zij vragen stellen, die worden beantwoord via nota’s van inlichtingen; ▪ werken zij hun plannen verder uit, inclusief ontwerp, duurzaamheidsberekeningen en plan van aanpak; ▪ dienen zij een definitieve aanbieding in binnen het vastgestelde beoordelingskader. De beoordeling richt zich onder meer op stedenbouwkundige kwaliteit, architectuur, duurzaamheid, integraliteit, procesaanpak en financiële voorwaarden. Het doel is om op transparante, zorgvuldige en toetsbare wijze tot de selectie van één ontwikkelaar te komen. Planning De biedingsfase loopt van 15 april 2026 (uitnodiging voor overleg) tot 22 juli 2026 (indiening definitieve aanbiedingen). De beoordelingscommissie verwacht begin oktober 2026 een voorlopige keuze voor de ontwikkelaar te kunnen maken. Na afloop van de bezwaartermijn volgt de definitieve gunning en de ondertekening van de koopovereenkomst.

Communicatie De communicatie met de deelnemende partijen verloopt via Mercell. De biedingsfase is een commercieel en vertrouwelijk traject dat uitsluitend toegankelijk is voor de vier geselecteerde partijen. Om die reden vindt gedurende deze fase geen publieke communicatie plaats. Na afronding van de gunning zal het college bepalen op welke wijze en op welk moment bredere communicatie richting inwoners en stakeholders plaatsvindt. Financiële aspecten De kosten voor de voorbereiding en uitvoering van de biedingsfase worden gedekt binnen de bestaande grondexploitatie Kloostertuin. Dit betreft tevens de tegemoetkoming van € 20.000 inclusief btw voor niet-geselecteerde deelnemers die de biedingsfase volledig doorlopen en een geldige aanbieding indienen. Er zijn geen aanvullende financiële middelen benodigd. De grondexploitatie is in de afgelopen periode geactualiseerd op basis van de meest recente inzichten met betrekking tot kosten, opbrengsten en fasering. Daarbij is de inschrijfsom vastgesteld op € 4,22 miljoen (exclusief BTW). Deze inschrijfsom is toereikend en dekkend voor de in de exploitatie opgenomen kosten. Met het vaststellen pagina 2 van 3 2368264

van de inschrijfsom worden de vier marktpartijen gestimuleerd zich te richten op het gunningscriterium ‘hoogste kwaliteit’, conform de door uw raad gestelde kaders voor dit project. De grondexploitatie kan, overeenkomstig het eerdere besluit van uw raad, minimaal kostenneutraal worden afgesloten. Vervolg Na afronding van de biedingsfase selecteert de beoordelingscommissie één ontwikkelaar die het plan voor de Kloostertuin verder zal uitwerken en realiseren. De raad wordt hierover geïnformeerd zodra de voorlopige selectie voor de ontwikkelaar is vastgesteld.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

ValidSigned door J. Verbruggen op 16-04-2026

ValidSigned door F. van Genugten op 16-04-2026

pagina 3 van 3 2368264