2026-18 Raadsinformatiebrief update Beethoven Wonen 2026

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: n.v.t.

Onderwerp

: Update Beethoven Wonen 2026

Verzenddatum

: 23 maart 2026

Zaaknummer

: 3004647

Geachte leden van de raad,

In oktober 2025 (RIB 2025-58) bent u via een raadsinformatiebrief geïnformeerd over de aanvraag van de gemeente Nuenen bij de GREX regeling van Beethoven Wonen (de zgn. Woningbouwversnelling Metropoolregio Eindhoven, WMRE). Dit ging om een subsidieaanvraag voor een bijdrage op grondexploitatie van de projecten Nuenen West bouwveld B en Kerkakkers Gerwen. In december 2025 ontving de gemeente Nuenen c.a. een subsidiebeschikking vanuit het Rijk voor beide projecten. In maart 2026 staat de WMRE weer open voor een tweede tranche. De gemeente heeft geïnventariseerd welke projecten baat hebben bij een extra stimulans om te zorgen dat we voldoende betaalbare woningen kunnen realiseren binnen onze gemeente en in dit geval met name in de kleine dorpskernen. Voor deze tranche wordt het project Hoekstraat Nederwetten ingediend voor een subsidieaanvraag. Toelichting project Hoekstraat Nederwetten

Afbeelding: luchtfoto (links) Hoekstraat, Nederwetten en (rechts) stedenbouwkundige verkenning uit haalbaarheidsstudie.

Zaaknummer: 3004647

pagina 1 van 3 Documentnummer: 3023874

De ontwikkellocatie aan de Hoekstraat betreft respectievelijk een garagebedrijf, een tuindersbedrijf en een agrarisch bedrijf. Vanwege de aanwezigheid van meerdere hindercontouren — zowel afkomstig van de bedrijven zelf als vanuit de omliggende functies — is woningbouwontwikkeling uitsluitend mogelijk indien alle betrokken partijen bereid zijn tot medewerking. De maatschappelijke en ruimtelijke impact van de transformatie van deze bedrijfsfuncties naar woningbouw is aanzienlijk. In het bijzonder geldt dit voor het garagebedrijf, dat momenteel een belangrijke entree van het dorp vormt en niet de gewenste ruimtelijke en esthetische kwaliteit heeft. Daarnaast zal het wegnemen van geur- en milieuhinder, met name afkomstig van het agrarisch bedrijf, leiden tot een substantiële verbetering van de leefkwaliteit in de directe omgeving. Met het uitkopen het beëindigen van deze bedrijven en het realiseren van een woonomgeving met ca. 70 woningen (waarvan 22 sociale huurwoningen) wordt dus zowel de omgevingskwaliteit van de kern Nederwetten als de volkshuisvesting gediend. Financien Hoekstraat Nederwetten - Aantal woningen: 70 woningen, waarvan 22 sociale huurwoningen. Overige betaalbare segment wordt uitgewerkt.

- Tekort publieke kosten: circa € 1.969.618,- (€ 27.741,- per woning) - Benodigde cofinanciering vanuit de gemeente: € 492.405,- Verwachte dekking cofinanciering vanuit Fonds Sociale Volkshuisvesting (subsidie € 7.500,- per sociale huurwoning): € 165.000,- De overige benodigde dekking: € 327.405,Cofinanciering Een subsidieaanvraag bij de WMRE vereist 25 procent cofinanciering door de gemeente. Deze kan deels worden gedekt via de gemeentelijke subsidie voor sociale huurwoningen vanuit het Fonds Sociale Volkshuisvesting, zoals u hierboven kunt lezen. Hierbij wel de kanttekening dat er voldoende middelen in het fonds moeten zitten om de hieronder genoemde bedragen uit te keren. Het resterende deel van de cofinanciering (€ 327.405,-) kan worden aangevuld vanuit de algemene reserve grondexploitatie. Bij toekenning van de subsidie zullen wij u middels een raadsvoorstel vragen uit deze reserve middelen beschikbaar te stellen. Belang van de subsidie De financiële bijdragen vanuit de WMRE zijn essentieel om de projecten haalbaar te maken en de realisatie te versnellen. Zonder deze steun bestaat het risico dat dit project niet door kan gaan, terwijl de woningnood onder starters, senioren en kwetsbare doelgroepen groot blijft. Wel kent het project nog (financiële) onzekerheden, omdat het nog in de opstartfase zit, waardoor het geen garantie is dat de subsidieaanvraag wordt toegekend.

Bij een afwijzing van de subsidie, is er wel de mogelijkheid om de aanvraag te optimaliseren pagina 2 van 3 3004647

voor een volgende tranche. Conclusie Het college spant zich maximaal in om via WMRE middelen te verkrijgen voor woningbouwprojecten in Nuenen. Met de het project Hoekstraat Nederwetten wordt ingezet op versnelling, betaalbaarheid en versterking van de leefbaarheid in de dorpskern Nederwetten. De gemeenteraad wordt geïnformeerd op het moment dat er meer bekend is over een mogelijke beschikking voor het project.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester,

mr. drs. H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

ValidSigned door J. Verbruggen op 23-03-2026

ValidSigned door F. van Genugten op 23-03-2026

pagina 3 van 3 3004647