2026-03 Raadsinformatiebrief Herontwikkeling Eikelkampen 1 Nederwetten

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: +31 6 43774342

Onderwerp

: Herontwikkeling Eikelkampen 1, Nederwetten

Verzenddatum

: 15 januari 2026

Zaaknummer

: 1833190

Geachte leden van de raad, Een initiatiefnemer heeft een principeverzoek ingediend om te komen tot het herontwikkelen van Eikelkampen 1 te Nederwetten. Het plan beoogt het omzetten van een voormalige nertsenhouderij naar opslag voor particulieren en bedrijven met behoud van de bedrijfswoning. Als onderdeel van de maatregelen ter voorkoming van besmetting met het coronavirus zijn de dieren op last van de Rijksoverheid geruimd en heeft het bedrijf de activiteiten in 2021 in plaats van 2024 moeten beëindigen. De ondernemer wenst met de verhuur van ruimten voor opslag aan particulieren en bedrijven weer een inkomen te genereren. Door de aanwezigheid van de hoogspanningsleiding is de locatie niet geschikt als mogelijke locatie voor woningbouw of andere gevoelige functies. Hierdoor zijn de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie zelf beperkt. Het omschakelen naar een ander vorm van bedrijvigheid is dan ook een logische ontwikkeling. Wel verkleint de beëindiging van de pelsdierhouderij naar opslag de milieucirkel van het bedrijf. Op 16 december 2024 is door het college een interne richtlijn vastgesteld om ruimten bij agrarische ondernemers in te zetten voor opslag. Hierbij geldt een tijdelijke vergunning voor een periode van drie jaar.

In deze tussenperiode kan gewerkt worden aan permanent beleid met betrekking tot opslag, dit in het kader van het omgevingsprogramma landelijk gebied. Ook mag volgens de richtlijn opslag enkel plaatsvinden in bestaande bebouwing. In dit geval wordt hiervan afgeweken. De ondernemer wordt in gelegenheid gesteld een permanente vergunning aan te vragen en de opslag in nieuwbouw plaats te laten vinden. Voor het afwijken van de richtlijn zijn meerdere redenen. Ten eerste zijn de nertsenverblijven, vanwege de lage goot en nokhoogten, ongeschikt voor opslag. Het bouwen en gebruik van nieuwe loodsen is noodzakelijk. Bij een dergelijke investering past enkel een permanente vergunning. Ten tweede vereist de saneringsregeling voor pelsdierhouderijen dat de omschakeling naar andere activiteiten uiterlijk 2029 wordt afgerond om aanspraak te maken op vergoedingen uit de regeling. Bij een tijdelijke

Zaaknummer: 1833190

pagina 1 van 3 Documentnummer: 2847807

vergunning komt deze aanspraak in gevaar voor de initiatiefnemer.

Afbeelding: luchtfoto huidige situatie (links) en beoogde situatie (rechts) De Landschapsinvesteringsregeling is van toepassing. Hierdoor gaat de ontwikkeling gepaard met een verbetering van de omgevingskwaliteit. De landschapsarchitect van de Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit (SRK) is betrokken geweest bij het opstellen van de landschappelijke inpassing. Het toevoegen van natuur en de landschappelijke inpassing langs de Hooidonksche Beek levert een positieve bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit. Ook levert het slopen van de nertsenverblijven hieraan een positieve bijdrage. Met de nieuwbouw wordt het bebouwde oppervlak met 472 m2 verkleind. De nieuwbouw sluit qua vorm en afmetingen aan bij de bestaande loods in de zuidoosthoek van de huidige bebouwing. Het college heeft op 2 december 2025 besloten om in principe medewerking te verlenen aan het starten van een procedure ten behoeve van herontwikkeling van locatie Eikelkampen 1 en hiervoor een intentieovereenkomst af te sluiten.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

ValidSigned door J. Verbruggen op 15-01-2026

ValidSigned door F. van Genugten op 15-01-2026

pagina 2 van 3 1833190

pagina 3 van 3 1833190