20250925 Bijlage Brief ALDI Vastgoed Van Wanrooij (begeleidende brief)

Gemeente Nuenen T.a.v. P. Kok Postbus 10000 5670 GA NUENEN

Datum: 11 juli 2025 Kenmerk: DOC230-0002519/MvdB/as Betreft: Parkstraat-Voirt in Nuenen

Behandeld door: M. van den Bogaard Doorkiesnummer: 073-5340460 E-mailadres: Martijn.van.den.Bogaard@vanwanrooij.nl

Geachte heer Kok, Op 27 mei 2020 heeft Van Wanrooij Projectontwikkeling een verzoek om principe medewerking ingediend voor herziening van het bestemmingsplan voor de locatie Parkstraat-Voirt in Nuenen. Op 14 januari 2021 heeft het College aangegeven hier positief tegenover te staan. Vervolgens heeft langdurig overleg plaatsgevonden met verschillende stakeholders over een herontwikkeling van een groter deel van het centrum van Nuenen. Dit overleg heeft niet geleid tot een haalbare planontwikkeling. Sinds eind vorig jaar is Van Wanrooij daarom weer met u in gesprek over de locatie Parkstraat-Voirt. In lijn met het Vlekkenplan+ wat door de Gemeenteraad van de Gemeente Nuenen op 21 september 2023 is vastgesteld, is onderdeel van het gesprek ook verplaatsing van de supermarkt van Aldi naar Parkstraat-Voirt en de herontwikkeling van de huidige Aldi locatie aan de Parkhof. Het is een zeer ingewikkelde en daarmee uitdagende ontwikkeling waarvoor Van Wanrooij en Aldi uiteindelijk op hoofdlijnen tot overeenstemming met elkaar zijn gekomen.

Van Wanrooij en Aldi doen u voor de ontwikkeling van de locaties Parkstraat-Voirt, bestaande AH aan de Parkstraat en bestaande Aldi in Parkhof onderstaand voorstel op hoofdlijnen: Programma: Locatie Parkstraat-Voirt; ontwikkeling van Van Wanrooij Projectontwikkeling: Voor de locatie Parkstraat-Voirt is een schetsontwerp gemaakt voor de realisatie van:  Supermarkt Albert Hein van circa 2.000 m2 bvo;  Supermarkt Aldi van circa 1.500 m2 bvo;  Dagwinkel van circa 110 m2 bvo;  22 appartementen dure koop;  Stallingsgarage van circa 45 parkeerplekken en 22 bergingen;  16 Sociale koopappartementen op basis van de Koop-Start regeling van Stichting OpMaat of 16 sociale huurappartementen. Locatie Albert Hein, Parkstraat 22; Ontwikkeling van Van Wanrooij Projectontwikkeling: Op de locatie van de bestaande Albert Hein, Parkstraat 22 wordt een groot deel van de bestaande winkel gesloopt. Resteert:  Detailhandel circa 800 m2 bvo;  3 appartementen betaalbare koop of dure huur. Locatie Aldi Parkhof; Ontwikkeling van Aldi Vastgoed: Voor de locatie Parkhof wordt een deel van de bestaande winkels behouden en een deel gesloopt waaronder de ALDI. Hier wordt gerealiseerd:  18 appartementen dure koop;  30 appartementen betaalbare koop;



Circa 51 parkeerplaatsen op maaiveld.

Het college heeft als voorwaarde gesteld dat minimaal 50% van het woningbouw programma betaalbaar (zoals opgenomen in de dan geldende begrippenlijst van de MRE) moet zijn. In het totale programma zijn 90 appartementen opgenomen, waarvan er 46 (52%) op de markt worden gebracht onder de betaalbaarheidsgrens. In de bijlage treft u de locatiestudie aan van 10-072025, waarin bovenstaand programma is opgenomen.

Van Wanrooij en Helpt Elkander zijn met elkaar in constructief overleg over de voorwaarden waaronder de 16 sociale appartementen kunnen worden gerealiseerd. Beide partijen hebben het vertrouwen dat zij daar uit gaan komen. Inrichting openbaar gebied: Van Wanrooij en Aldi zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor inrichting van het gebied, behoudens voor het gebied tussen de huidige Albert Hein en Aldi wat in eigendom is van derden. Het ontwerp van het openbaar gebied zal in overleg met de Gemeente worden opgesteld, waarbij het gebied wordt ingericht als parkeerterrein met aandacht voor duurzaamheid in de vorm van kwalitatief groen en berging van hemelwater. Het openbaar gebied krijgt daarmee een flinke kwalitatieve opwaardering ten opzichte van de huidige situatie. Om het openbaar gebied te kunnen realiseren zullen door Van Wanrooij de winkel van Expert en de twee naastgelegen panden aan de Voirt verworven dienen te worden. Planologie: Voor de locaties Parkstraat-Voirt, bestaande Albert Hein en bestaande Aldi zal één planologische procedure gevoerd worden. Van Wanrooij is graag bereid daarin de lead te nemen, ervan uitgaande dat de te maken kosten verdeeld worden op basis van het grondoppervlak van de deelontwikkelingen. Voor rekening van Van Wanrooij zijn de kosten toegerekend aan de ontwikkelingen Parkstraat-Voirt en bestaande AH.

Voor rekening van Aldi zijn de kosten toegerekend aan de ontwikkeling bestaande ALDI. Daarbij gaan wij ervan uit dat wij samen met de Gemeente de omgevingsdialoog (onderdeel van de planologische procedure) voeren. Financiële bijdragen/kostenverhaal: Conform opgave van de Gemeente zullen Van Wanrooij en Aldi financiële bijdragen doen aan de Gemeente, bestaande uit:  Fonds Bovenwijkse Voorzieningen: € 5.000 per woning;  Fonds Sociale Volkshuisvesting: € 3.000 per woning;  Exploitatiebijdrage o.b.v. de plankostenscan: o Locatie Van Wanrooij: maximaal € 152.000; o Locatie Aldi: circa € 80.000.  Gemeente doet een bijdrage van € 50.000 aan Van Wanrooij voor de kwalitatieve inrichting van de openbare ruimte. Subsidiemogelijkheden: Om versnelling in het proces en de hiervoor genoemde programmering, met meer dan de helft van de woningen onder de betaalbaarheidsgrens, in financiële zin voor elkaar te krijgen, is een financiële injectie nodig. De Gemeente spant zich maximaal in om een subsidie te verkrijgen die ten gunste komt van de grondexploitatie welke door Van Wanrooij wordt gevoerd. Het is Van Wanrooij bekend

dat Gemeente voor de toekenning van subsidie geen harde toezegging kan doen. Van Wanrooij en Gemeente zullen onderling bekijken welke subsidie het meest kansrijk is. Vervolg: Aldi en Van Wanrooij hebben zich hiermee uiterst ingespannen om na jaren van overleg tot een haalbare ontwikkeling te komen voor het centrum van Nuenen. Het plan biedt de gewenste oplossing om de supermarkten uit het gebied Parkstraat – Marijkestraat te verplaatsen en voorziet bovendien in de enorme vraag naar woningen in het Centrum. Graag gaan wij dan ook de uitdaging aan om met de Gemeente de plannen verder vorm te geven en uit te werken. Wij werken toe naar een aangepast principeverzoek, waarna bij positief besluit de intentieovereenkomst kan worden getekend. Een en ander zoals omschreven in de Bouwgids. Meer gedetailleerde afspraken leggen we daarna vast in een anterieure overeenkomst. Vanwege de bestuurlijke continuïteit streven we naar consensus op ons principeverzoek uiterlijk in december van dit jaar.

Ons voorstel is onder voorbehoud van goedkeuring van onze directies. Vriendelijke groeten,

W.M. Vellinga Aldi Vastgoed

R. de Jong Van Wanrooij Projectontwikkeling