20250319 Informatiefolder Boschhoeve

Beste bewoner, Tussen 2006 en 2008 hebben wij, als Bouwbedrijf Van Gerven, de woningen in de wijk Boschhoeve gebouwd. Het plan was toen om naast deze woningen drie kantoorcomplexen te bouwen, aan de kant van de Smits van Oyenlaan. Die kantoren zijn niet gerealiseerd, het gebied is niet verder ontwikkeld. Wonen in het groen Inmiddels zijn de gemeente en Van Gerven samen opnieuw gaan kijken naar het gebied. Zoals u weet, is de vraag naar betaalbare woningen erg groot. Daarom geven de gemeente en Van Gerven de voorkeur aan het bouwen van appartementen in plaats van kantoren op deze locatie. Tegelijk zien we kansen om de buitenruimte te verbeteren. Poort van Nuenen Van Gerven heeft deze ideeën verder uitgewerkt. De appartementencomplexen in het plan zijn van vergelijkbare omvang als de kantoren in het eerste plan. Om de plannen te realiseren moet eerst de functie van het gebied aangepast worden. De nieuwe plannen vormen de afronding van Boschhoeve en geven Nuenen een herkenbare en aantrekkelijke entree. Update Op woensdag 12 maart was er een informatiebijeenkomst voor direct . omwonenden waar de plannen zijn toegelicht. In deze folder vindt u de plannen in grote lijnen en de planning. Met vriendelijke groet namens het team van Boschhoeve, Bram van Lieshout Bouwbedrijf Van Gerven

Geen kantoren maar wonen in het groen

impressie van de drie gebouwen met appartementen

Huidige situatie braakliggend gebied langs de Smits van Oyenlaan.

Het plan

an

nla

Drie kleinschalige appartementgebouwen in een groene landschappelijke omgeving.

its

ye nO

va

Sm

Complex A:

* Omvang vergelijkbaar met geplande kantoren

- 21 appartementen - middenhuur/koop

* Maximaal vier verdiepingen * Eigen parkeerplekken in het groen

Complex B: - 33 appartementen

Gebouwen

- middenhuur/koop

Complex C:

De gebouwen zijn maximaal 4 verdiepingen hoog. Hun omvang is vergelijkbaar met de kantoren in het oude plan. De vormgeving is alzijdig (ze hebben geen voor-of achterkant) en er wordt rekening gehouden met inkijk van bestaande bebouwing. Er worden natuurlijke materialen en lichte kleuren gebruikt.

- 29 appartementen - sociale huur

overzicht plan Boschhoeve, poort van Nuenen

Woningen

referenties gevelmaterialen

Het plan is om drie gebouwen te realiseren met in totaal 83 appartementen. De woningen zijn bedoeld voor 1- of 2-persoonshuishoudens en kleine gezinnen. Het gaat om woningen in de sociale huur en de middenhuur of -koop. Daarmee komen ze tegemoet aan de grote vraag aan betaalbare woningen.

Parkeren in het groen Elk gebouw krijgt een eigen parkeerterrein. Het aantal plekken is volgens de gemeentelijke parkeernorm. De parkeerterreinen zijn gelegen in het groen.

plattegrond van het plan met afstanden tot huidige bebouwing. referentie parkeren in het groen

Groen en landschap Voor de buitenruimte maken we een plan met veel groen, glooiende inrichting en plekken om te ontmoeten en te spelen. Later dit jaar vragen we omwonenden en gebruikers om mee te denken. landschap als basis impressies gebouwen

glooiende inrichting

informele wandelpaden

ontmoetingsplekken

totaal

Proces en planning ‘Kantoor’ > toestemming wonen

Informeren & meedenken

Volgens het omgevingsplan mogen er op deze locatie kantoren worden gebouwd. Om hier gebouwen met appartementen te kunnen plaatsen, moet de gemeente toestemming geven om af te wijken van deze functie. Dat gaat volgens verschillende stappen. (zie onderstaand plaatje). We houden u hierover op verschillende momenten op de hoogte. Aan het eind van deze fase is er voor u een mogelijkheid om een officële reactie te geven aan de gemeente (zienswijze).

We gaan en blijven graag in gesprek met u als omwonenden van het gebied. Daarom organiseren we verschillende bijeenkomsten. Voor sommige zaken (zoals de doelgroep van de woningen) moeten we ons houden aan de kaders van de gemeente. Andere zaken zijn een afweging van diverse wensen, ambities en belangen. We nodigen u van harte uit om later dit jaar input te leveren voor het vormgeven van de buitenruimte. Hierover ontvangt u dan apart bericht.

Informatiebijeenkomst + informatiefolder

Informatiebijeenkomst

20 maart: gemeenteraad (informeren)

meedenken over buitenruimte

gemeenteraad (adviseren)

mogelijkheid tot zienswijze

principeverzoek

onderzoeken (o.a. geluid, bodem)

updates per mail/ brief, nader te bepalen

mogelijkheid tot beroep

besluit functie

Functie kantoor > toestemming wonen Bouwvergunning 2025

2026

2027

Voorlopige planning. Deze is ter indicatie, kan afwijken.

Contact Wilt u meer weten over de plannen voor Boschhoeve? Ga dan naar:

bouwbedrijfvangerven.nl/ boschhoeve Wilt u meer weten over de procedures en ambities van de gemeente Nuenen? Neem contact op met Daniël van Schijndel, beleidsadviseur RO (Ruimtelijke Ontwikkeling): d.vanschijndel@nuenen.nl