2025-66 Raadsinformatiebrief Herijking Woondeal 2025

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ruimtelijke ontwikkeling Doorkiesnr

:

n.v.t.

Onderwerp

: Herijking Woondeal 2025

Verzenddatum

: 11 december 2025

Zaaknummer

: 2737299

Geachte leden van de raad, In maart 2023 tekenden de 21 gemeenten in Zuidoost Brabant samen met het Rijk, Provincie Noord-Brabant en de corporaties een regionale Woondeal. In deze Woondeal werden afspraken gemaakt over hoe we met alle partijen ons inzetten om minimaal 45.000 woningen in de regio toe te voegen in de periode 2022 t/m 2030. Eén van de werkafspraken uit die Woondeal is om de afspraken te actualiseren en te herijken. Vanwege de Beethovendeal (voorjaar 2024; 17.000 woningen en 2.280 studenteneenheden extra tot 2030), de Woontop, de actualisatie van de Nationale Prestatieafspraken (december 2024), nieuwe bevolkingsprognoses van de provincie (eind 2023) en een sterker dan verwachte economische groei is een herijking van de eerder gemaakte afspraken nodig. Deze herijkte Woondeal kan worden gezien als afsprakenkader om invulling te geven aan onze regionale samenwerking en ambitie op het gebied van woningbouw. Deze regionale samenwerking en ambitie borduurt voort op de Ontwikkelstrategie ZuidoostBrabant (2023) en het Verstedelijkingsakkoord SGE (2022). Het college van B&W heeft 4 november ingestemd met deze herijking, die aansluit op de lokale opgaven waar we in Nuenen reeds aan werken, namelijk het versneld toevoegen van meer betaalbare woningen voor met name de doelgroep senioren en starters.

Deze lokale opgaven zijn reeds vastgelegd in het Programma Wonen 20202030 en de Visie op Wonen, zorg en welzijn 2024. Opgave voor gemeente Nuenen c.a. Wat betekent de herijking van de Woondeal in aantallen voor onze lokale opgave? Zoals eerder gedeeld via een raadsinformatiebrief over de Beethovenregeling ziet de woningbouwopgave qua aantallen voor de gemeente Nuenen c.a. naar 2030 toe er als volgt uit. De tabel is iets bijgewerkt ten opzichte van de eerdere versie naar aanleiding van de definitieve getallen vanuit het CBS. Ondertekend op: 11-12-2025 12:18 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 2737299

pagina 1 van 4 Documentnummer: 2812550

Tabel 1: woningbouwopgave in de gemeente Nuenen c.a. Woondeal Woondeal + Totaal Resterende maart 2023 Beethoven gerealiseerd opgave opgave 2022 t/m 2024 Woondeal + 2022 t/m 2030 2022 t/m Beethoven 2030

815

1.120

325

795

Gemiddeld jaarlijks nodig om resterende opgave te realiseren

135

In principe laat ons lokale overzicht in de woningbouwmonitor Juno zien dat we als gemeente Nuenen c.a. voldoende projecten hebben om invulling te geven aan onze opgave. Zie ook tabel 3 (pag. 8) uit de herijking Woondeal. In theorie zouden we tot en met 2030 méér dan de restopgave van 795 woningen kunnen realiseren. In de praktijk hebben we echter te maken met omstandigheden die projecten kunnen versnellen, maar ook kunnen vertragen. Het is daarom van belang om te beseffen dat tabel 3 uit de herijking Woondeal met de geplande oplevering per jaar een momentopname is. De planning van woningbouwprojecten wordt namelijk regelmatig bijgesteld. Vertragende factoren zijn bijvoorbeeld: onderhandelingen met ontwikkelaars, bezwaar- en beroepsprocedures, hoge bouwkosten, tekort aan personeel en materialen, beperkende omstandigheden (b.v. milieuregels, stikstof) etc. Tot slot is het ook van belang dat in de woningbouwprojecten voor 2/3e betaalbare woningen1 zitten, waarvan 30 procent sociale huur. Bij projecten die na 2023 zijn opgestart neemt de gemeente dit mee als uitgangspunt. Bij projecten die vóór 2023 zijn gestart, zoals Nuenen West, treedt de gemeente in onderhandeling met de ontwikkelaar om meer betaalbare woningen aan het programma toe te voegen. Voor het realiseren van de 30 procent sociale huur maakt de gemeente afspraken met de woningcorporaties in de prestatieafspraken.

Deze afspraken uit de Woondeal over betaalbaarheid sluiten aan bij de uitgangspunten van ons lokale Programma Wonen 2020-2030; namelijk het toevoegen van meer kleinere, betaalbare woningen. Het uitgangspunt van minimaal 30% sociale huur was ook al vastgelegd in ons woonprogramma.

1 Onder betaalbare woningen wordt volgens de MRE-begrippenlijst 2025 verstaan: sociale huurwoningen,

middenhuur (huurprijs tot € 1.184,82) en betaalbare koop (koopprijs tot € 405.000,-). pagina 2 van 4 2737299

Nuenen West Het grootste gedeelte van onze woningbouwopgave landt in Nuenen West. Dit project is daarom ook als sleutelproject opgenomen in tabel 7. Er is daar echter per abuis alleen het woningbouwaantal meegenomen dat in de periode 2025-2030 nodig is om fase 1 af te ronden. Als we op basis van de woningbouwmonitor een inschatting maken van wat in Nuenen West wordt opgeleverd in de periode 2025-2030, dan komt dit getal uit op 737. Op dit moment spreken de gemeente en BPD over een herijking van de afspraken voor Nuenen West. Mogelijk leidt dit tot een hoger woningbouwaantal, als fase 3 kan worden versneld. Deze nieuwe woningbouwaantallen worden meegenomen in onze woningbouwmonitor en krijgen een plek in de volgende versie van de Woondeal. Versnelling waar mogelijk De gemeente zet zich in om tot en met 2030 zoveel mogelijk betaalbare woningen toe te voegen. We blijven daarom zoeken naar mogelijkheden om de bouw van deze woningen te versnellen. Hierbij zetten we in op: - Subsidiemogelijkheden, zowel provinciaal als landelijk. De gemeente heeft in 2025 reeds € 75.000,- van de provincie Noord-Brabant ontvangen voor het inhuren van capaciteit om de woningbouw te versnellen. Daarnaast heeft de gemeente op 8 oktober een aanvraag ingediend bij de Beethovenregeling voor een bijdrage op de grondexploitaties van Nuenen West bouwveld B en Kerkakkers Gerwen.

De aanvragen voor deze projecten zijn op 10 december officieel toegekend, in totaal krijgt de gemeente circa € 2 mln. om deze projecten versneld te realiseren - Zoveel mogelijk parallel plannen. Waar mogelijk laat de gemeente stappen in de ruimtelijke procedures (conform de Bouwgids) voor woningbouwprojecten zoveel mogelijk parallel lopen. Hierdoor kan tijdswinst worden behaald in het doorlopen van de ruimtelijk procedure. - Het herijken van afspraken. Voor Nuenen West wordt onderzocht of afspraken kunnen worden herijkt waardoor versnelling van de start met fase 3 (boven de Europalaan) kan worden bereikt. - Meer sturen op versnelling sociale woningbouw. Er wordt vanaf 2026, na de fusie van Helpt Elkander en Wooninc., een stuurgroep opgericht waar bestuurlijk (gemeente en woningcorporatie) snel knopen kunnen worden doorgehakt om het tempo van de sociale woningbouw op tempo te houden, dan wel te versnellen. - Onderzoeken mogelijkheden Realisatieteam MRE. Daarnaast is ter uitvoering van de woningbouwprojecten die bijdragen aan de opgave uit de Woondeal door de MRE een realisatieteam opgezet. Het Realisatieteam MRE Wonen is een regionale uitvoeringsorganisatie die wordt ingericht voor het doorpakken in de realisatie van woningbouwprojecten en het oplossen van obstakels en knelpunten die versnelling van woningbouw in de weg staan. Dit kan ook gaan pagina 3 van 4 2737299

om ondersteuning op specifieke capaciteit, zoals verkeer, planeconomie of projectmanagement. We onderzoeken voor Nuenen waar dit realisatieteam ons mogelijk kan ondersteunen. Opgave Ontwikkelstrategie Naast een focus op de woningbouwopgave tot en met 2030, moeten we ook zoeken naar projecten waar de opgave tot en met 2040 vanuit de Ontwikkelstrategie ZuidoostBrabant 2023 kan landen (tabel 5 uit herijking Woondeal). De resterende opgave voor gemeente Nuenen c.a. tot en met 2040 is 2.095 woningen. Deze opgave is deels gebaseerd op het Verstedelijkingsakkoord van het SGE. Tabel 5 laat zien dat we in principe voldoende plannen hebben in onze woningbouwmonitor om deze opgave in te vullen. Met zo’n lange doorlooptijd naar 2040 toe is het echter mogelijk dat er projecten afvallen, maar ook nieuwe projecten bijkomen. We monitoren jaarlijks lokaal, maar ook regionaal of we op koers liggen naar 2030 en 2040 toe.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester,

mr. drs. H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening. {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}}

{{esl:Signer2:capture:size(200,50)}}

Bijlagen 1. Herijking Regionale Woondeal Zuidoost-Brabant 2025 2. Regionale Woondeal Zuidoost-Brabant 2023

pagina 4 van 4 2737299