2025-60 Raadsinformatiebrief principeverzoek Boschhoeve fase II

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: 619

Onderwerp Verzenddatum

: Besluit op principeverzoek Boschhoeve II : fase donderdag 6 november

Zaaknummer

: 2471589

Geachte leden van de raad, Op dinsdag 4 november 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders positief besloten op het principeverzoek voor woningbouwproject Boschhoeve fase II. Uw raad is eerder in een beeldvormende bijeenkomst (donderdag 20 maart 2025) al over dit principeverzoek en de betreffende ontwikkeling geïnformeerd. Met deze raadsinformatiebrief informeren we u over het collegebesluit op het principeverzoek. Inleiding De gemeente heeft op 20 januari 2025 een principeverzoek ontvangen voor een grotere woningbouwontwikkeling op de locatie Boschhoeve. Deze locatie staat al langer bij de gemeente bekend als ‘Boschhoeve fase II’. In een beeldvormende raadsvergadering (20 maart) heeft bouwbedrijf Van Gerven B.V. (uit Mierlo) een presentatie gegeven over het project, en ook meer verteld over de achtergrond. Zowel gemeente als initiatiefnemer willen graag over gaan tot de realisatie van woningbouw op deze locatie. Bij de presentatie is ook kort toegelicht wat er uit de eerste informatiebijeenkomst (zie ook participatie) voor omwonenden is opgehaald aan reacties. Locatie De betreffende locatie gaat over een braakliggend terrein aan de rechterzijde wanneer men Nuenen binnenkomt vanaf de A270 (weg Helmond – Eindhoven). Het plangebied ligt langs de Smits van Oyenlaan, en vormt de entree richting de wijk Boschhoeve. De grond is in eigendom van de gemeente.

Momenteel wordt het vooral door omwonenden en anderen gebruikt als wandelterrein om bijvoorbeeld de hond uit te laten.

Ondertekend op: 05-11-2025 16:53 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 2471589

pagina 1 van 4 Documentnummer: 2704884

Afbeeldingen: luchtfoto plangebied (links) en uitsnede van het huidige omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) (rechts) Voorgeschiedenis Bouwbedrijf Van Gerven B.V. heeft met de gemeente een lopende realisatieovereenkomst voor het ontwikkelen van 57 woningen en 4 kantoorunits op de locatie Boschhoeve. De woningbouw is gefaseerd gerealiseerd (Boschhoeve deel I). De kantoorunits (Boschhoeve deel II) zijn echter nooit gerealiseerd. De economische behoefte aan kantoren was en is ook nu niet of nauwelijks meer aanwezig. Het plan is destijds vastgelegd in bestemmingsplan Boschhoeve welke is vastgesteld en later opgenomen in het bestemmingsplan ‘Oude Landen 2013’. Al een aantal jaren geleden heeft de ontwikkelaar aangegeven in plaats van kantoorgebouwen graag woningbouw te willen realiseren. Vanuit onze woningbouwopgave hebben we daar in de voorbije jaren positief op gereageerd en ook meermaals over meegedacht. Door de ontwikkelaar zijn de voorbije jaren meerdere ontwerpen ingediend die door de gemeente als niet haalbaar werden geacht, of niet passend volgens toen geldend gemeentelijk beleid of ruimtelijk inzicht. In 2024 zijn gesprekken opgestart om te komen tot een doorstart van plan Boschhoeve fase II. Zowel de portefeuillehouder (wethouder Kok) als de ontwikkelaar hebben hierbij een aantal keren opnieuw de wens bevestigd om te gaan voor realisatie van woningbouw.

Een functiewijziging zal hierbij noodzakelijk zijn, gelet op de huidige functie (voorheen: bestemming) die enkel de realisatie van kantoorpanden mogelijk maakt. Conform gemeentelijk beleid en ruimtelijke afwegingen zijn continue de volgende uitgangspunten gehanteerd; • •

Een vervolg voor deze ontwikkeling of instemming op een mogelijk principeverzoek altijd onder voorbehoud van een collegebesluit is; Dat we als gemeente graag een planontwikkeling zien waarbij binnen de bestaande ‘bestemmingsplanstolp’ (kantoren) woningbouw kan worden gerealiseerd (bestaande maten zoals vastgelegd in het huidige bestemmingsplan dienen leidend te zijn, denk aan bouwmassa, max. pagina 2 van 4 2471589

• • • •

bouwhoogte); Een nieuw plan moet voldoen of aansluiten op de gestelde kaders over woningbouwdoelgroepen en ambities van de in 2023 ondertekende regionale Woondeal, sociale component weegt hierbij zwaar; De ontwikkeling moet een 4-zijdige oriëntatie hebben; De aanleg van de openbare ruimte valt binnen de planontwikkeling; Gemeente vraagt om een actieve inzet op participatie met omwonenden voor deze ontwikkeling wat betreft de (her)inrichting van de openbare ruimte.

Het principeverzoek is door het college aan bovenstaande en andere beleidskaders zoals de Bouwgids getoetst. Het plan zet in op de realisatie van; •

• • •

Appartementencomplexen met in totaal 83 appartementen verdeeld over drie gebouwen; - (complex A) 21 appartementen voor middenhuur; - (complex B) 33 appartementen voor middenhuur; - (complex C) 29 appartementen voor sociale huur; Een mogelijkheid voor woonzorgfuncties; Een omvangrijke herinrichting van de openbare ruimte in het gebied met een groene en blauwe (water) kwaliteitsimpuls; Een duurzaam, groen en toekomstbestendig plan aan een belangrijke entreezijde voor Nuenen;

Afbeelding: sfeerimpressie uit het principeverzoek Conclusie Het college heeft geconcludeerd dat het principeverzoek voldoet aan de gestelde kaders die zijn meegegeven aan de initiatiefnemer, heeft kennisgenomen van de reactie van uw gemeenteraad en van omwonenden en zag daarom voldoende aanleiding om in principe medewerking te verlenen aan het opstarten van een ruimtelijke procedure. Het college heeft tevens ingestemd met het aangaan van een intentieovereenkomst voor deze ontwikkeling. Participatie Op woensdag 12 maart 2025 heeft er een eerste informatiebijeenkomst pagina 3 van 4 2471589

plaatsgevonden, voor omwonenden van het plangebied. Uw raad is hier toen ook voor uitgenodigd. Bij de bijeenkomst was er grote belangstelling voor het plan. Omwonenden hebben toen een presentatie gekregen, en hadden de gelegenheid om vragen te stellen. Een aantal omwonenden hebben diverse zorgen geuit, met name over toename van het aantal verkeersbewegingen, en de druk op en invulling van de openbare ruimte. De gemeente wil dat omwonenden mee kunnen denken over de inrichting van de openbare ruimte in het plangebied. Zij zullen hiertoe in het komende jaar worden uitgenodigd door de initiatiefnemer. Vervolg Met het positieve besluit op het principeverzoek kan de initiatiefnemer verder met het voorbereiden van de noodzakelijke ruimtelijke procedure. Er zal een verzoek voor een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa, omgevingsvergunning) bij de gemeente moeten worden ingediend, met daarbij ook een ruimtelijke onderbouwing die motiveert dat het project op die plek er kan komen. Uiteraard zijn hier ook verschillende ruimtelijke onderzoeken voor nodig. Zo zal er nader onderzoek moeten worden gedaan naar o.a. parkeren, geluidsbelasting (gelet op nabijheid Smits van Oyenlaan) en dient het participatietraject een verder vervolg te krijgen. De gemeente wil dat omwonenden mee kunnen denken over de inrichting van de openbare ruimte in het plangebied.

Zij zullen hiertoe worden uitgenodigd door de initiatiefnemer. Uiteraard willen we ook uw gemeenteraad periodiek informeren over de voortgang van dit project. Naar verwachting zal de Bopa in de loop van 2026 aan u worden voorgelegd (in het kader van adviesrecht) ter besluitvorming. Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd,

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

dhr. F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en is daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

pagina 4 van 4 2471589