2025-58 Raadsinformatiebrief Update aanvragen Beethoven Wonen

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ruimtelijk ontwikkeling Doorkiesnr

:

n.v.t.

Onderwerp

: Update aanvragen Beethoven Wonen

Verzenddatum

: 22 oktober 2025

Zaaknummer

: 2679744

Geachte leden van de raad, Op 9 september heeft u van ons een raadsinformatiebrief (2025-50) ontvangen over de aanvraag van subsidie uit Beethoven Wonen voor de projecten Vinkenhofjes, Lyndakkers en Oranjebuurt. Daarna is bij de voorbereiding van de subsidieaanvraag gebleken dat deze projecten niet aan alle subsidievoorwaarden deden. Voor de projecten Vinkenhofjes en Oranjebuurt is Helpt Elkander al een onomkeerbare verplichting aangegaan met een aannemer. Deze projecten vallen daarom af. Het project Lyndakkers (9 woningen netto1) is niet groot genoeg om zelfstandig in te dienen voor een bijdrage op de vastgoedexploitatie (VEX). Dit komt door de subsidievoorwaarde dat in de eerste tranche de sociale woningbouwprojecten uit een netto toevoeging van meer dan 40 woningen moeten bestaan. Hiervoor mochten verschillende woningbouwprojecten van één woningcorporatie bij elkaar worden opgeteld. GREX regeling Nu bovengenoemde projecten zijn afgevallen voor een bijdrage vanuit Beethoven Wonen, is er in september een inventarisatie gemaakt van projecten die we alsnog deze eerste tranche (2025) konden indienen voor een bijdrage op de grondexploitatie (GREX). Voor een bijdrage vanuit de GREX regeling moet sprake zijn van een publiek tekort op de GREX. Eerder werd vanuit Beethoven Wonen gesteld dat het moest gaan om een tekort op de publieke GREX, dus een GREX van de gemeente.

Na overleg met de MRE en het Ministerie van VRO is dit verbreed naar GREX-en van ontwikkelaars, waarbij sprake moet zijn van een tekort door publieke kosten. Bij publieke kosten kunt u denken aan: het realiseren van ontsluiting, het uitplaatsen van hindercirkels, inrichting openbare 1 Netto aantal woningen houdt in: het aantal nieuwbouwwoningen minus het aantal sloopwoningen.

Ondertekend op: 22-10-2025 14:56 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 2679744

pagina 1 van 4 Documentnummer: 2775949

ruimte in het projectgebied, bodemsanering etc. Na deze inventarisatie waren er 2 projecten die we in deze eerste tranche konden indienen, namelijk de projecten Kerkakkers in Gerwen (90 woningen), waar Ruimte voor Ruimte ontwikkelaar is en Nuenen West bouwveld B (42 woningen), waar BPD ontwikkelaar is. Op 30 september heeft het college besloten om voor de eerste tranche 2025 subsidieaanvragen in te dienen voor twee hiervoor genoemde woningbouwprojecten, omdat de gemeente volgens de subsidieregeling verantwoordelijk is voor het aanvragen. Deze projecten zijn op 8 oktober ingediend bij het RVO die de GREX subsidieregeling uitvoert. Begin december dit jaar verwachten wij duidelijkheid te hebben over of deze subsidie aanvragen worden toegekend. Cofinanciering Een subsidieaanvraag vereist 25 procent cofinanciering door de gemeente. Deze kan grotendeels worden gedekt via de gemeentelijke subsidie voor sociale huurwoningen vanuit het Fonds Sociale Volkshuisvesting. Hierbij wel de kanttekening dat er voldoende middelen in het fonds moeten zitten om de hieronder genoemde bedragen uit te keren. Het resterende deel van de cofinanciering kan, indien nodig, worden aangevuld vanuit de algemene reserve grondexploitatie. Bij toekenning van de subsidie zullen wij u middels een raadsvoorstel vragen uit deze reserve middelen beschikbaar te stellen.

Toelichting projecten Nuenen West – bouwveld B • Een netto toevoeging van 62 woningen. • 24 sociale huurwoningen, 12 betaalbare koopwoningen2, 20 zorgwoningen , 7 standplaatsen voor de Sinti. • Tekort op de publieke kosten: circa € 1,98 mln. Benodigde cofinanciering gemeente: circa €495.000,• Dekking: € 255.000,- subsidie Sociale Volkshuisvesting. Overige dekking van circa € 240.000,- uit de algemene reserve grondexploitaties wordt middels een apart raadsbesluit aan u voorgelegd. Dit project levert een belangrijke bijdrage aan het vergroten van de sociale woningvoorraad en het realiseren van standplaatsen, conform de prestatieafspraken en het coalitieprogramma. Kerkakkers Gerwen • Een netto toevoeging van 98 woningen (90 woningen bruto). 2 Onder betaalbare woningen wordt volgens de MRE-begrippenlijst 2025 verstaan: sociale huurwoningen,

middenhuur (huurprijs tot € 1.184,82) en betaalbare koop (koopprijs tot € 405.000,-). pagina 2 van 4 2679744

•

Programma conform regionale Woondeal Zuidoost-Brabant 2023: 2/3e betaalbare woningen waarvan 27 sociale huurwoningen en 32 betaalbare koopwoningen. De overige woningen zijn vrije sector woningen. • Tekort op de publieke kosten: circa € 1,4 mln. Benodigde cofinanciering gemeente: circa € 350.000,• Dekking: € 202.500,- subsidie Sociale Volkshuisvesting. Overige dekking van circa € 122.500,-uit de algemene reserve grondexploitaties wordt middels een apart raadsbesluit aan u voorgelegd. Dit project versterkt de leefbaarheid in de dorpskern Gerwen en sluit aan bij de ontwikkelstrategie voor onze kleine kernen. Belang van de subsidie De financiële bijdragen vanuit de Beethovenregeling zijn essentieel om de projecten haalbaar te maken en de realisatie te versnellen. Zonder deze steun bestaat het risico dat projecten vertragen, terwijl de woningnood onder starters, senioren en kwetsbare doelgroepen groot blijft. Wel kennen beide projecten nog (financiële) onzekerheden omdat zij nog in de opstartfase zitten, waardoor het geen garantie is dat de subsidieaanvragen worden toegekend. Bij een afwijzing van de subsidie, is er wel de mogelijkheid om de aanvraag te optimaliseren voor een volgende tranche. De verwachting is dat de volgende tranche voor de GREX regeling opent in het voorjaar van 2026.

Conclusie Het college spant zich maximaal in om via de Beethovenregeling middelen te verkrijgen voor woningbouwprojecten in Nuenen. Met de projecten Nuenen West – bouwveld B en Kerkakkers Gerwen wordt ingezet op versnelling, betaalbaarheid en versterking van de leefbaarheid, zowel in de kern Nuenen als in de kleine kernen. De gemeenteraad wordt geïnformeerd op het moment dat er meer bekend is over een mogelijke beschikking voor de projecten.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, J. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening. {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}}

{{esl:Signer2:capture:size(200,50)}}

pagina 3 van 4 2679744

1. Q&A Beethoven Wonen 2. GREX regeling Beethoven Wonen

pagina 4 van 4 2679744