2025-51 RIB Bijlage Zienswijze fusie woningcorporaties - Brief college ondertekend (geanonimiseerd)

Gemeente Nuenen

Aan: De bestuurders van woningstichting Helpt Elkander en stichting Wooninc.

Jan van Schijnveltlaan 2 Postbus 10.000, 5670 GA Nuenen T (040) 2631 631 vwwv.nuenen.nl

Behandeld door Doorkiesnummer E-mailadres Onderwerp

Vezenddatum

uenen.nl

Zienswijze college fusie 15 september2025

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlage(n)

'17 juli2O25

2705552

Geachte mevrouw Het college van B&W van de gemeente Nuenen c.a. heeft met belangstelling kennisgenomen van het voornemen tot fusie tussen woningcorporaties Wooninc. en Helpt Elkander per 1 januari 2026. Wij danken u voor de duidelijke toelichting op de aanleiding, het proces en de beoogde meenruaarde van deze fusie, zoals toegelicht in uw brief van 17 juli 2025, de bijgevoegde notitie en de eerdere presentatie aan onze portefeuillehouder Wonen.

Op basis van deze documenten en de bestuurlijke overleggen tussen onze gemeente en uw woningcorporaties geven wij hierbij onze zienswijze conform artikel 53 lid 3 van de Woningwet en artikel 92 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015.

Positieve waardering Wij erkennen de noodzaak tot versterking van de uitvoeringskracht en stabiliteit van woningcorporaties in het licht van de forse volkshuisvestelijke opgaven, zowel landelijk als lokaal. Wij zien dat de voorgenomen fusie voorziet in versterking van de organisatiekracht, expertise en investeringscapaciteit van de nieuwe fusiecorporatie. Deze schaalvergroting biedt kansen, met name voor de gemeente Nuenen, waar een grote woningbouwopgave ligt, in het bijzonder voor sociale huurwoningen, middenhuur en wonen met zorg. Wij waarderen in het bijzonder de keuze om Nuenen aan te merken als prioritaire gemeente nadat de fusie heeft plaatsgevonden, waardoor er met voorrang in de sociale woningvoorraad in onze gemeente wordt geïnvesteerd. Daarnaast komt daarmee ook de unieke expertise en infrastructuur van de fusiecorporatie voor senioren (met o.a. een Seniorenpunt), middenhuurders en woonwagenbewoners ten goede aan onze pagina 1 van 3

2705552

inwoners. Verder stellen wij de expliciete inzet op behoud van lokale binding, met een lokaal loket en vertrouwde gezichten voor onze inwoners, op prijs. Tot slot stelt het ons ook gerust dat de reeds lopende projecten uit de huidige begrotingen van beide woningcorporaties uitgevoerd kunnen worden en dat de netto toevoeging van 325 sociale huunuoningen in de periode 2019 tot en met 2030 is geborgd.

Aandachtspunten en voonvaarden Hoewelwij de fusie in beginsel positief beoordelen, achten wij het van groot belang dat onderstaande aandachtspunten zorgvuldig worden geborgd: Lokale binding Helpt Elkander is diep verankerd in de Nuenense gemeenschap. Wij hechten groot belang aan het behoud van deze lokale verankering. Wij verzoeken u dit te waarborgen door concrete afspraken te maken over lokale aanwezigheid, participatie van huurders(organisaties), en blijvende betrokkenheid bij het gemeentelijk woonbeleid. lnzet op prioritaire projecten Wij vragen uw expliciete commitment op voortgang en prioritering van de projecten Vinkenhofjes, Oranjebuurt en Lyndakkers, waarvoor wij in september dit jaar een subsidieaanvraag indienen voor een bijdrage uit de VEX-regeling van Beethoven Wonen. Daarnaast verwachten wij een gezamenlijk inzet om sociale woningbouw en/of middenhuur in de projecten Kloostertuin, Boschhoeve en Nuenen West bouwveld B te realiseren. Herijking opgave Sinds 2019 hebben wij met u de afspraak om tot en met 2030 325 sociale huurwoningen toe te voegen aan de Nuenense woningvooraad. Zoals hierboven aangegeven geeft u aan deze opgave te kunnen realiseren. Naar aanleiding van de recente Beethovendeal is deze sociale woningbouwopgave toegenomen tot circa 3361 woningen in de periode van 2022tlm 2030. Graag gaan wij hierover tijdens de prestatieafspraken met u in gesprek.

Daarnaast volgt er uit de Woonzorgvisie een opgave voor ouderenhuisvesting. Wooninc. heeft op dit vlak veel expertise. Tijdens de prestatieafspraken willen wij ook met u in gesprek over de hoeveelheid woningen voor ouderen (met evt. zorg) die in de projecten is geborgd. Wij vinden het van groot belang dat de fusie leidt tot een versnelling van de volkshuisvestelijke opgave en niet tot vertraging. De fusie vergroot immers de financiële slagkracht van de corporaties. Ook voor de middenhuur venruachten wij dat dit als prioriteit wordt opgepakt en expliciet onderdeel wordt van de prestatieafspraken.

-

-

-

1 Dit cijfer is gebaseerd op de afspraken uit de Woondeal 2023 plus de Beethovenopgave in periode 2022 Um 2030. Voor Nuenen staat een opgave van 1.120 woningen. 30 procent (minimale sociale opgave) van 1.120 zijn 336 woningen.

pagina 2van3

2705552

Be sch ikb aarheid won i nge n

ln de aankomende prestatieafspraken gaan wij graag met u in gesprek over de voonnraarden voor het uitponden van woningen. Voor ons is het van belang dat de sociale woningvoorraad toeneemt, het uitponden van woningen is daarom niet wenselijk. We willen samen met u ondezoeken hoe we er voor kunnen zorgen dat er in het geval van uitponden, de woningen in elk geval voor de sociale doelgroep beschikbaar blijven. Duurzaamheid ln de presentatie die u aan onze portefeuillehouder Wonen heeft gegeven benoemt u de deelname van Wooninc. aan het duurzaamheidspact als voordeel voor onze gemeente. Wij gaan ervan uit dat onze inwoners kunnen profiteren van de acties die voortkomen uit het duurzaamheidspact. Beheer en uitbreiding huisvesting Sinfi Wij vragen om commitment van de fusiecorporatie om het beheer van de huidige woonwagenlocaties in samenwerking met de gemeente goed te borgen en rekenen op de fusiecorporatie als samenwerkingspartner bij het uitbreiden van het aantal standplaatsen. Monitoring Wij verzoeken om na de fusie structureel bestuurlijk overleg tussen gemeente en de fusiecorporatie in te plannen over de voortgang van bovengenoemde aandachtspunten.

Tot slot willen wij onder de aandacht brengen dat Helpt Elkander nog een lening van circa € 705.000,- tot2041 heeft lopen bij de gemeente Nuenen. Mocht u hierover vragen hebben, dan kunt u hier contact met ons over opnemen.

Conclusie De gemeente Nuenen staat in beginsel positief tegenover de voorgenomen fusie. Wij zien dit als een kans om onze volkshuisvestelijke opgaven krachtiger en effectiever aan te pakken. Tegelijkertijd achten wij het essentieel dat de hierboven genoemde randvoorwaarden worden meegenomen in de verdere uitwerking van de fusie. Wijwensen u veel succes met het verdere proces en blijven graag nauw hierover in gesprek met jullie.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secreta

4

mr

urgemeester,

Verbruggen N.J.H. pagina 3 van 3

2705552