2025-49 Raadsinformatiebrief Ontwikkeling Centrumgebied; Van Wanrooij (Parkstraat-Voirt, Oude locatie AH) Aldi (Parkhof)

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Doorkiesnr

:

Onderwerp

: Ontwikkeling Centrumgebied; Van Wanrooij (Parkstraat-Voirt, Oude locatie AH) / Aldi (Parkhof)

Verzenddatum

: 08-09-2025

Zaaknummer

: 2074584

Geachte leden van de raad, Met deze raadsinformatiebrief wil het college u graag informeren over de centrumontwikkeling in Nuenen. Inleiding Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V. heeft op 27 mei 2020 een principeverzoek ingediend voor de ontwikkeling van Parkstraat-Voirt. Wij hebben dit principeverzoek positief ontvangen, met de kanttekening dat er voor een groter gebied gesprekken gevoerd dienen te worden met eigenaren van de percelen c.q. panden en stakeholders in het centrum. In afwachting van deze gesprekken is het principeverzoek destijds ‘on hold’ gezet. De bredere gesprekken hebben geleid tot het Vlekkenplan+ Centrum Nuenen 2023, dat door uw raad is vastgesteld op 21 september 2023. De afgelopen jaren hebben de gesprekken voornamelijk met Van Wanrooij en ALDI Vastgoed plaatsgevonden. Dit heeft geresulteerd in overeenstemming tussen Van Wanrooij en ALDI Vastgoed over een samenwerking en is op 11 juli 2025 per brief aan ons bevestigd (zie bijlage 1). Het college heeft naar aanleiding van genoemde brief besloten medewerking te verlenen aan de uitwerking tot een principeverzoek. Locatie De ontwikkeling heeft betrekking op het grootste gedeelte van het gebied tussen ParkstraatVoirt en Boordseweg (zie figuur 1). De locatie aan de Parkstraat-Voirt ligt op dit moment braak.

Onder andere de Expert aan de Voirt, de Albert Heijn supermarkt aan de Parkstraat, de ALDI en Domino’s en de bijbehorende parkeerplaatsen maken deel uit van de ontwikkeling. Programma In de gesprekken met Van Wanrooij en ALDI Vastgoed is uitvoerig gesproken over de (on)mogelijkheden voor deze ontwikkeling. Gezien de complexiteit van het gebied is een verkenning opgesteld waarbij onderzocht is op welke wijze tot een mogelijk haalbaar plan kan worden gekomen. Van Wanrooij en ALDI Vastgoed hebben aangegeven met het Ondertekend op: 08-09-2025 14:46 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 2074584

pagina 1 van 4 Documentnummer: 2739549

verkend programma, zoals hieronder opgenomen, de ontwikkeling uit te kunnen werken tot een nieuw (gezamenlijk) principeverzoek. Verkend programma: Locatie Parkstraat-Voirt - 3.500 m2 bvo supermarkt; - 110 m2 bvo dagwinkel; - 16 appartementen sociaal (in afwijking van het vermelde in de brief); - 22 appartementen dure koop; - 45 parkeerplaatsen in een stallingsgarage; - 22 bergingen. Locatie Parkstraat 22 - 800 m2 bvo detailhandel; - 3 appartementen betaalbare c.q. dure koop. Locatie Parkhof - 30 appartementen betaalbare koop; - 18 appartementen dure koop; - 51 parkeerplaatsen op maaiveld. De verdeling van het gebruikte woonprogramma (sociale huur/koop en/of vrije sector) en de supermarktmeters is met ambtelijke inbreng tot stand gekomen. Het verkend programma wordt in de uitwerking tot principeverzoek nog nader getoetst en waar nodig aangepast. Van Wanrooij en ALDI Vastgoed hebben dit programma vertaald naar een eerste verkennende inrichtingsschets, zoals hierna weergegeven. Onderstaand figuur is een eerste beeld en kan c.q. mag absoluut niet gezien worden als het eindbeeld. In het vervolgtraject worden onder andere de stedenbouwkundige toets (zoals in de Bouwgids benoemd), de mobiliteitstoets en parkeernormering nader uitgewerkt.

pagina 2 van 4 2074584

Figuur 1 Eerste verkennende inrichtingsschets Communicatie Het college heeft op 1 september jl. het besluit genomen om medewerking te verlenen aan de verdere uitwerking tot voorbereiding van de ontwikkeling. Op 2 september jl. is het centrummanagement bijgepraat over de laatste ontwikkelingen door de gemeente, Van Wanrooij en ALDI Vastgoed gezamenlijk. Het centrummanagement kan zich vinden in de huidige verkenning van de beoogde ontwikkeling. De pers wordt op 9 september geïnformeerd. U wordt tijdens de beeldvormende avond van 25 september hierover volledig bijgepraat. Tijdens deze avond zijn de in de voorbereiding betrokken partijen aanwezig. Vervolg Van Wanrooij en ALDI Vastgoed bereiden in overleg met de gemeente een principeverzoek voor, dat voor het einde van het jaar tot een principebesluit van het college moet leiden. In dit proces wordt actief geparticipeerd, met zowel omwonenden als ondernemers. Met Van Wanrooij en ALDI Vastgoed wordt tegelijk met het principebesluit een intentieovereenkomst pagina 3 van 4 2074584

gesloten. Bij een positief besluit worden vervolgens de voorbereidingen voor een ruimtelijke procedure getroffen. Het is een mooie en gezamenlijke eerste stap, maar zal de komende jaren nog niets wijzigen aan de huidige ruimtelijke opzet. Door de samenwerking tussen Van Wanrooij en ALDI Vastgoed, kunnen de gesprekken met Van Santvoort weer opgepakt worden aangaande de ontwikkelingen aan de Smidse. Bijlage 1: Brief van Van Wanwooij Projectontwikkeling B.V. Bijlage 2: Bijbehorende verkennende locatiestudie.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

mr. dr. M.M. van Toorenburg

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening. {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}}

{{esl:Signer2:capture:size(200,50)}}

pagina 4 van 4 2074584