2025-47 Raadsinformatiebrief Samenwerking woningbouw Gerwen en Nederwetten met Ruimte voor Ruimte (RvR)

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: 619

Onderwerp

: samenwerking woningbouw Gerwen en met Ruimte voor Ruimte : Nederwetten 2 september 2025 (RvR) : 2421153

Verzenddatum Zaaknummer

Geachte leden van de raad, In de collegevergadering van 26 augustus 2025 heeft het college ingestemd met de definitieve samenwerkingsovereenkomst met ontwikkelmaatschappij Ruimte-voorRuimte. Het beoogde doel van de overeenkomst is om woningbouw in Gerwen en Nederwetten versneld van de grond te krijgen. Met deze raadsinformatiebrief informeren we u over het collegebesluit en het vervolg. Toelichting We willen, gelet op diverse maatschappelijke opgaven, woningbouw in Gerwen en Nederwetten realiseren en bij voorkeur versnellen. Gelet op de beperkte grondpositie van de gemeente, het gegeven dat faciliterend grondbeleid in onze huidige nota Grondbeleid is vastgelegd als hoofdroute, de (beperkte) ambtelijke capaciteit en de beschikbare aanwezige financiële middelen, zijn we daarom hiervoor op zoek gegaan naar een strategische partner. Dit is ontwikkelmaatschappij Ruimte voor Ruimte (hierna: RvR) geworden. Uitgangspunt voor de samenwerking is dat de ontwikkelmaatschappij voor eigen rekening en risico tot planvorming over gaat, waarbij zij opereren als grondexploitant. Zij dienen gronden te verwerven en tot realisatie te brengen. Als maatschappelijk ontwikkelaar zijn zij bereid de te maken winsten in te zetten voor verlieslatende projecten met als doel maatschappelijke voordelen te behalen.

Het voordeel hiervan is dat zowel ‘zoete’ als ‘zure’ locaties tot ontwikkeling kunnen worden gebracht. Met ‘zure’ locaties doelen we op locaties waarvoor de kosten hoger zijn dan de baten. Vaak betreffen dit projecten waarbij sprake is van een of meerdere (veelal ruimtelijke) belemmeringen zoals bijvoorbeeld geur- en hindercirkels. Overeenkomst Uw gemeenteraad heeft bij de vaststelling van de haalbaarheidsstudie woningbouw Gerwen en Nederwetten (raadsbesluit van 6 februari 2025) vertrouwelijk kennisgenomen van de inhoud van de samenwerkingsovereenkomst. In het raadsvoorstel wezen we erop dat de samenwerkingsovereenkomst, in het kader van de Aanbestedingswet 2012, nog gepubliceerd zou worden op Tenderned. Op die manier kon worden getoetst of er ook andere marktpartijen wellicht interesse hadden in deze (vorm van) samenwerking, onder de door de gemeente gestelde voorwaarden van de

Zaaknummer: 2421153

pagina 1 van 2 Documentnummer: 2723765

overeenkomst. Uit de marktconsultatie is gebleken dat er geen interesse is getoond vanuit andere marktpartijen. Het college heeft daarom op maandag 26 augustus jl. formeel besloten de overeenkomst aan te gaan. Vervolg De samenwerking met RvR gaat nu formeel van start en de overeenkomst zal naar verwachting op dinsdag 23 september 2025 worden getekend. Op die dag brengt RvR samen met de Gedeputeerde Staten (GS) van de Provincie een bezoek aan o.a. Heeze-Leende en ook Nuenen. Dit bezoek is nog onder voorbehoud. Momenteel heeft RvR gesprekken met grondeigenaren in beide dorpen om te onderzoeken welke locaties het meest kansrijk zijn om tot ontwikkeling te brengen. Zoals u in de haalbaarheidsstudie heeft kunnen lezen is de ene locatie meer kansrijk dan de andere gelet op bijvoorbeeld o.a. ruimtelijke uitdagingen. De uitkomsten van de gesprekken zullen we op een nader moment met u delen en bespreken. Uiteraard is uw gemeenteraad ook aan zet in de verdere planvorming. De dorpsraden van Gerwen en Nederwetten zijn al eerder geïnformeerd over de samenwerking en zullen tevens betrokken blijven worden. Het college hoopt u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd,

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, J. Verbruggen

mr.dr. M.M. van Toorenburg

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

pagina 2 van 2 2421153