2025-19 Raadsinformatiebrief Woningbouwproject Refeling 60

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: 619

Onderwerp

: Woningbouwproject Refeling 60

Verzenddatum

: 25 februari 2025

Zaaknummer

: 1789725

Geachte leden van de raad, Met deze raadsinformatiebrief wil het college u graag informeren over een woningbouwontwikkeling in Nuenen-Zuid, ‘De Refeling’. Inleiding In mei 2023 heeft een initiatiefnemer een principeverzoek ingediend om te komen tot herontwikkeling van locatie Refeling 60, te Nuenen. Momenteel staat op deze locatie een bedrijfsverzamelgebouw met daarin enkele praktijkruimten (o.a. fysiotherapie, zorgfuncties e.d.) gevestigd. De initiatiefnemer, tevens eigenaar van het pand, wil overgaan tot realisatie van 29 appartementen voor verschillende doelgroepen en in diverse prijscategorieën. De praktijkruimten dienen tevens gehandhaafd te blijven. Het college heeft op 30 mei 2023 besloten om in te stemmen met het principeverzoek. In 2023 is daarom tevens een participatietraject opgestart, en in 2024 is door de initiatiefnemer en gemeente verder gewerkt aan het plan en het woonprogramma. Met de initiatiefnemer is meermaals gesproken over een aantal ruimtelijke onderwerpen, met name parkeren en groen. Het college heeft op 17 februari 2025 besloten om, conform werkwijze Bouwgids, een intentieovereenkomst aan te gaan met de projectontwikkelaar naar aanleiding van het eerder ingediende principeverzoek.

Huidige locatie De huidige locatie laat zich kenmerken door een verouderd bedrijfsgebouw met parkeervoorzieningen, en een grotere groene zone aan de voorzijde met bomen en struikgewas. De locatie ligt dicht bij o.a. belangrijke voorzieningen in Nuenen-Zuid zoals het Jo van Dijkhof en winkelcentrum Kernkwartier. Het huidige omgevingsplan heeft de functie "Kantoor". Woningbouw is op dit moment niet mogelijk. Gelet op de grote vraag naar woningen wil het college, daar waar dat in Nuenen ruimtelijk passend en gemotiveerd kan, meewerken aan het omzetten van kantoren naar woningen.

Zaaknummer: 1789725

pagina 1 van 3 Documentnummer: 2519241

Afbeelding: luchtfoto (links) en (rechts) de huidige situatie

Programma Zoals gesteld is de initiatiefnemer voornemens om een plan te ontwikkelen met 29 koopappartementen, en een aantal praktijkruimten. Doelgroepen zijn starters en senioren, maar ook zijn er mogelijkheden voor woonzorgfuncties denkbaar. -

8 sociale koopappartementen; 12 middenkoop appartementen; 9 koopappartementen voor het duurdere segment; Vier behandel/praktijkruimten; Parkeren is deels voorzien in een ondergrondse parkeergarage, maar ook op het buitenterrein worden parkeervoorzieningen gerealiseerd.

Het plan sluit daarmee volledig qua woningbouwprogramma aan op de regionale Woondeal (2023) en het Programma Wonen 2020 – 2030 van de gemeente. Ook het feit dat de zorgpraktijkruimten behouden kunnen blijven voor Nuenen-Zuid is een belangrijk argument voor het college om de overeenkomst aan te gaan en om de ontwikkeling mogelijk te willen maken. Op de afbeeldingen hieronder een eerste impressie van het plan. Het betreft een eerste beeld, en een definitief (beeldkwaliteit)plan moet nog worden opgesteld gedurende de RO-procedure.

Participatie Er heeft al de nodige participatie plaatsgevonden. Na het principeverzoek is op 19 juli 2023 een inloopbijeenkomst georganiseerd door de initiatiefnemer in het Jo van Dijkhof. Tijdens deze bijeenkomst konden omwonenden een eerste reactie geven. Er zijn toen diverse zorgen geuit over de omvang van het project en met name over parkeren en

pagina 2 van 3 1789725

groen. Met name een grote aanwezige Eik op het terrein is herhaaldelijk onderwerp van gesprek geweest, omdat er zorgen zijn dat deze boom zou moeten wijken voor de realisatie van het plan. Een reeds gedane bomeneffectanalyse laat zien dat de eik behouden kan blijven. In het ontwerp van het gebouw is hier ook nadrukkelijk rekening mee gehouden. Behoud van de boom en het streven naar een sterke groene ruimtelijke kwaliteit is uiteraard ook de inzet van de gemeente. De gemeente stuurt daarnaast actief op een vervolg van het participatietraject gedurende de RO-procedure die nu in gang zal worden gezet. Op die manier worden omwonenden en belanghebbenden in de gelegenheid gesteld om mee te blijven denken en te reageren op het plan. Vervolg De focus van de initiatiefnemer ligt nu op het voorbereiden van de RO-procedure. Er zal een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) moeten worden voorbereid om de ontwikkeling mogelijk te maken. Tevens zullen enkele ruimtelijke onderzoeken moeten worden gedaan. Dit zal de nodige tijd vergen, maar het streven is om de Bopa zo snel mogelijk ter advisering aan uw raad voor te leggen. Een concreet tijdspad kan nog niet worden gegeven, dit is mede afhankelijk van het vervolg van het participatietraject. Het college stuurt actief op een zorgvuldig participatietraject, gelet op de omvang van het project.

Het college zal uw raad tijdig informeren wanneer er vervolgstappen worden gezet.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, mr. drs. H.P.C. Verbruggen

mr. dr. M.M. van Toorenburg

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

Ondertekend op: 28-02-2025 11:13 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

pagina 3 van 3 1789725