2025-16 RIB Bijlage Rapportage woonruimteverdeling MRE 2022 - Voorrangsregeling lokale inwoners
Tekst van het document
Rapportage woonruimteverdeling MRE (Metropoolregio Eindhoven) 2022
20 februari 2023
Inhoud 1.
Inleiding ........................................................................................................................................... 3
2.
Samenvatting................................................................................................................................... 4 Meer woningzoekenden die vaker reageren ...................................................................................... 4
3.
De woningzoekenden ...................................................................................................................... 6 Inschrijvingen ...................................................................................................................................... 6 Actief woningzoekenden ..................................................................................................................... 6 Woningzoekenden met een urgentieverklaring................................................................................ 10
4.
De woningen.................................................................................................................................. 11 Verhuringen naar verdeelmethode................................................................................................... 11 Advertenties versus bemiddelingen .................................................................................................. 12 Bemiddelingen................................................................................................................................... 13 Verhuringen naar huurprijs ............................................................................................................... 14 Verhuringen naar woningtype .......................................................................................................... 14 Verhuringen naar inkomen ............................................................................................................... 15 Verhuringen naar huishoudgrootte .................................................................................................. 15 Verhuringen naar leeftijd .................................................................................................................. 16
5.
Wachten, zoeken, slagen............................................................................................................... 17 Inschrijfduur ...................................................................................................................................... 17 Zoekduur ........................................................................................................................................... 18 Slaagkansen ....................................................................................................................................... 19 Weigeringen ...................................................................................................................................... 22
6.
Nieuwbouw & sloop ...................................................................................................................... 23 Slaagkansen en nieuwbouw .............................................................................................................. 25
7.
Verkoop en vrije sector ................................................................................................................. 26 Verkoop ............................................................................................................................................. 26 Vrije sector huur ................................................................................................................................ 27
8.
Herkomst en bestemming ............................................................................................................. 28
9.
Toetreding nieuwe corporaties ..................................................................................................... 30
10.
Bijlagen ...................................................................................................................................... 32
Slaagkansen in Wooniezie per inkomensgroep per gemeente ......................................................... 32 Zoekduur Wooniezie per gemeente.................................................................................................. 35 Gemiddelde inschrijfduur Wooniezie per gemeente ........................................................................ 39 Aantal reacties Wooniezie per gemeente ......................................................................................... 40 Inkomens en huurprijzen .................................................................................................................. 43 Gebruikte definities binnen Wooniezie............................................................................................. 45
pagina 2
1.
Inleiding
Voor u ligt de rapportage over de woonruimteverdeling in de Metropoolregio Eindhoven (MRE) 2022. In de regio liggen maar liefst 21 gemeenten1, waar 15 corporaties actief zijn. Zij verhuren ongeveer 100.000 woningen. De meeste cijfers hebben betrekking op de sociale huur in de MRE. Kamerverhuur aan studenten (campuscontracten) valt buiten de scope van deze rapportage. Verkoop en verhuur in de vrije sector worden in aparte hoofdstukken behandeld.
1
Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, HeezeLeende, Helmond, Laarbeek, Nuenen, Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre.
pagina 3
2.
Samenvatting
Meer woningzoekenden die vaker reageren
Actief woningzoekenden 60.000 50.000
47.941
51.500
425
450 400
376
350
40.000
300 250
30.000
200
20.000
150 100
10.000
50
0
0 2021
2022
Sociale verhuringen via Wooniezie 7.000 6.000
Reacties per advertentie
5.680
5.798
2021
2022
Slaagkansen 14,0% 12,0%
11,8%
11,3%
10,0%
5.000
8,0%
4.000
6,0%
3.000
4,0%
2.000
2,0%
1.000 0
0,0% 2021
2022
2021
2022
Grafiek 2.1
In 2022 werden 767 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd in de Metropoolregio Eindhoven. Dat zijn er minder dan in het voorgaande jaar. Wel werden er iets meer woningen verhuurd dan in 2021. Het aantal actief woningzoekenden steeg echter sneller. De slaagkans nam daarom af. De groei van het aantal actief woningzoekenden zorgde ervoor dat ook het aantal reacties per woningadvertentie toenam. Gemiddeld kwamen er 425 reacties op een advertentie binnen. Een enorm aantal, temeer omdat woningzoekenden vanaf 2021 niet meer onbeperkt kunnen reageren. Het aantal reacties is beperkt tot 3 woningen tegelijkertijd. In bijna alle regio’s waar Enserve actief is, zien we al jaren dezelfde trend, een gelijkblijvend woningaanbod waar steeds meer woningzoekenden op reageren.
pagina 4
Veel betaalbare woningen
Tot €442
9% 15% 13%
€442 - €633 €633 - €678 63%
€678 - €763
Het aantal verhuurde woningen dat via Wooniezie werd verhuurd onder de eerste aftoppingsgrens (€ 633) bedroeg 78%. Onder de tweede aftoppingsgrens (€ 678) was dit zelfs 91%. Van de actief woningzoekenden had 60% een inkomen tot de huurtoeslaggrens. Zij zijn aangewezen op woningen onder de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag. De slaagkans van de verschillende inkomensgroepen liggen vrij dicht bij elkaar.
Advertenties versus bemiddelingen
Bemiddeling
34% 66%
Advertenties
Van de verhuurde woningen werd 66% verhuurd via een advertentie (inschrijfduur en loting). De overige 34% werd direct bemiddeld. Het aantal woningen dat op basis van inschrijfduur verhuurd werd, bedroeg 44% van alle verhuringen. Voor loting was dit 13% van alle verhuringen. Er werd massaal gereageerd op lotingwoningen. Gemiddeld werden er 924 reacties op een advertentie uitgebracht. Het verloten van woningen voorziet duidelijk in een behoefte.
Veel eenpersoonshuishoudens
19%
1 pers 2 pers
22%
59%
3 of meer
Bijna 60% van alle actief woningzoekenden zijn alleenstaanden. Veel alleenstaanden hebben een laag inkomen en zijn daarom aangewezen op een sociale huurwoning. In de vrije sector is dit anders. Daar werden de meeste woningen in 2022 aan meerpersoonshuishoudens verhuurd.
Inschrijfduur stijgt niet langer
5,9
6,3
6,6
2018
2019
2020
7,8
7,7
2021
2022
De laatste jaren steeg de gemiddelde inschrijfduur die nodig is om een woning te huren gestaag. Aan deze stijging kwam in 2022 een einde. We zagen een lichte daling naar 7,7 jaar.
pagina 5
3.
De woningzoekenden
Inschrijvingen
Ingeschreven woningzoekenden Wooniezie op 31 december 200.000
182.143
180.000
173.766
175.197
2021
2022
160.000 140.000 120.000 93.164
100.000
80.000
73.696
82.779
60.000 40.000 20.000 0 2017
2018
2019
2020
Grafiek 3.1
Op 1 oktober 2020 sloot Woonbedrijf aan bij Wooniezie. We zien daarom dat het aantal ingeschreven woningzoekenden in 2020 sterk steeg. In maart 2021 traden Woningbelang en De Zaligheden toe. Toch zien we geen toename maar een afname van het aantal woningzoekenden in 2021. Dit komt doordat de inschrijvingen van Woonbedrijf die zijn overgezet naar Wooniezie, door de woningzoekenden geactiveerd moesten worden. Wie dat niet deed, is in 2021 uitgeschreven. In 2022 traden er geen nieuwe corporaties toe tot Wooniezie. In 2023 hopen we Bergopwaarts te verwelkomen met hun woningen in de gemeente Deurne.
Actief woningzoekenden Al vele jaren neemt het aantal actief woningzoekenden toe. Ook in 2022 was dit het geval. Een actief woningzoekende is iemand die tenminste eenmaal tijdens de verslagperiode, cq kalenderjaar, gereageerd heeft.
pagina 6
Slaagkansen 18,0% 16,0% 14,0%
11,8%
12,0%
11,3%
Stedendriehoek (Apeldoorn)
10,0%
Noord Veluwe (Harderwijk)
8,0%
Entree (Arnhem)
6,0%
SVNK (Alkmaar)
4,0%
Wooniezie
2,0% 0,0% 2021
2022
Grafiek 3.2
Actief woningzoekenden Wooniezie naar reacties Aantal reacties 1. 1 reactie 2. 2 t/m 5 reacties 3. 6 t/m 9 reacties 4. 10 t/m 25 reacties 5. 26 t/m 50 reacties 6. 51 of meer reacties Totaal
2021 7.079 12.101 5.215 8.985 5.988 8.572 47.941
2022 7.704 12.510 5.408 9.704 6.406 9.768 51.500
Tabel 3.1
De helft van de woningzoekenden heeft in de verslagperiode 10 keer of meer gereageerd op een advertentie. Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die maar één of enkele keren gereageerd hebben specifiek op zoek zijn naar juist die ene woning. In dat geval zouden deze woningzoekenden kunnen worden gekwalificeerd als kwaliteitszoekers. Dit is echter lang niet altijd het geval. Veel van deze woningzoekenden zijn pas aan het einde van de verslagperiode actief geworden. Een aanzienlijk deel van de woningzoekenden reageerde meer dan 25 keer op een advertentie. Vooral woningzoekenden met weinig inschrijftijd die op lotingswoningen reageren, behoren tot deze groep. Het is de enige manier voor hun om toch een kans te maken. Actief woningzoekenden naar inkomen Inkomen Tot minimum Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep – DAEB-grens DAEB-grens en meer Totaal
2022 22.475 13.918 18.913 5.329 51.500
Tabel 3.2
Van de actief woningzoekenden had 60% in 2022 (2021: 62%) een inkomen tot de huurtoeslaggrens. Deze groep kan vanwege het passend toewijzen alleen op woningen reageren tot de 1e of 2e aftoppingsgrens, afhankelijk van de huishoudensgrootte. Met een aanbod van 78% onder de eerste
pagina 7
aftoppingsgrens zijn er verhoudingsgewijs voldoende woningen voor deze doelgroep om de slaagkans op peil te houden.
Actieven naar inkomen 2022 9%
Tot minimum
Grens doelgroep (huurtoeslaggrens)
37% 31%
Grens doelgroep – DAEB-grens DAEB-grens en meer 23%
Grafiek 3.2
Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte Huishoudgrootte 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen Totaal
2022 32.611 12.498 5.818 2.987 1.798 51.500
Tabel 3.3
Van de woningzoekenden is 59% alleenstaand. Dit is de grootste doelgroep van Wooniezie. In andere regio’s zien we een zelfde beeld. Ook daar zijn de eenpersoonshuishoudens in de meerderheid.
Actieven naar huishoudgrootte 2022 5% 3% 11%
1 persoon 2 personen 3 personen
22%
59%
4 personen 5 en meer personen
Grafiek 3.3
pagina 8
Actief woningzoekenden naar leeftijd Leeftijd tot 23 jaar 23 tot 35 jaar 35 tot 55 jaar 55 jaar tot aow aow tot 75 jaar 75 jaar en ouder Totaal
2022 6.126 23.756 14.948 4.231 2.123 2.029 51.500
Tabel 3.4
Actieven naar leeftijd 2022
4%
4%
11%
8%
tot 23 jaar 23 tot 35 jaar 35 tot 55 jaar 55 jaar tot aow
28% 45%
aow tot 75 jaar 75 jaar en ouder
Grafiek 3.4
De groep 35 t/m 54 jaar omvat meer leeftijdsjaren dan bijvoorbeeld de groep 23 t/m 34 jaar. Toch is in deze laatste groep het aantal actieven groter. Wanneer we rekening houden met de omvang van de verschillende leeftijdsklassen, zien we dat de jongeren oververtegenwoordigd zijn onder de actief woningzoekenden. Relatief gezien is de groep het grootst, terwijl hun slaagkansen het kleinst zijn.
pagina 9
Woningzoekenden met een urgentieverklaring Woningzoekenden die om een maatschappelijke of medische reden niet kunnen wachten op een woning, kunnen een urgentieverklaring aanvragen. Wie zo’n verklaring heeft, kan sinds 2021 in de regio Stedelijk Gebied Eindhoven zelf zoeken naar een woning. Zij krijgen voorrang op reguliere woningzoekenden. Sinds 2022 is er een nieuwe voorrangsregeling van groot naar beter. Ook deze regeling staat in onderstaande tabel vermeld. 470 woningzoekenden met een urgentieverklaring vonden in 2022 (374 in 2021) een woning door zelf te zoeken. Verhuringen aan urgent woningzoekenden via het aanbodmodel Medische Medische Maatschapurgentie urgentie Sociaal Herstruc- Houtpelijke (via (via (uit Gemeente turering voort urgentie gemeente) commissie) instelling) Bergeijk Best 12 2 Bladel Cranendonck 1 Eersel Eindhoven 45 4 131 6 20 GeldropMierlo 1 16 1 2 GemertBakel 6 8 HeezeLeende Helmond 8 8 66 10 19 1 Laarbeek 1 Nuenen 4 9 Oirschot 4 Reusel - De Mierden Someren 2 Son en Breugel 5 1 Valkenswaard Veldhoven 2 12 1 3 1 Waalre 1 2 3 Totaal 67 15 266 18 50 2
Van groot Wooninc naar plus beter vitalis Totaal 4 4 14 3 3 1 2 1 1 9 8 223 1
4
14 1 5
2 2
3 119 1 13 4
1
1 1
18
1 4 3 34
1 4 6 1 23 9 470
Tabel 3.5
In 2022 zijn de corporaties gestart met een nieuwe regeling van groot naar beter. Huishoudens van 55 of 65 plus die kleiner willen gaan wonen, kunnen voorrang krijgen. Aan 212 huishoudens werd deze voorrang in 2022 toegekend door de corporaties. Zij konden op 115 woningadvertenties reageren waarbij hun voorrang geldig was. 72 van de 212 huishoudens deden dat ook. Daarvan vonden 18 in 2022 een woning. Daarnaast kunnen corporaties woningen direct bemiddelen. Veel van deze bemiddelingen vallen binnen de regionale urgentieregeling (SGE), zoals de verhuur aan statushouders, medisch urgenten en herstructureringskandidaten. Ten slotte worden er woningen verhuurd aan instellingen, die de woningen doorverhuren aan hun cliënten, of kan er sprake zijn van woningruil. Deze bemiddelde woningen worden in het volgende hoofdstuk behandeld.
pagina 10
25
4.
De woningen
Verhuringen naar verdeelmethode Sociale verhuringen naar verdeelmethode Verdeelmethode Bemiddeling Huur via makelaar Inschrijfduur Locatie Loting Nieuwbouw verzameladvertentie Totaal
Aantal 1.945 28 2.577 15 762 471 5.798
Tabel 4.1
In 2022 vonden bijna 5.800 sociale verhuringen plaats via Wooniezie. Dat zijn er iets meer dan in 2021 (5.680), terwijl er juist minder nieuwbouwwoningen zijn opgeleverd in 2022. Het kan zijn dat de mutatiegraad van de corporatie is gestegen. De stijging kan ook komen, omdat corporaties consequenter hun woningen in het systeem leegmelden, terwijl ze dat daarvoor misschien minder deden.
Sociale verhuringen naar verdeelmethode 8% Bemiddeling
13%
34%
Huur via makelaar
0%
Inschrijfduur
Locatie Loting
44%
1%
Nieuwbouw verzameladvertentie
Grafiek 4.1
Met de meeste woningen (66%) die verhuurd zijn, werd geadverteerd. De volgordebepaling werd meestal gedaan op basis van inschrijfduur. Veel corporaties maken daarnaast gebruik van loting.
pagina 11
Advertenties versus bemiddelingen Model Bemiddeling Advertentie Eindtotaal
2018 37% 63% 100%
2019 39% 61% 100%
2020 37% 63% 100%
2021 33% 67% 100%
2022 34% 66% 100%
Tabel 4.2
Sinds 2021 kan een belangrijk deel van de woningzoekenden met een urgentieverklaring in de SGEregio zelf reageren op het woningaanbod. Het aantal bemiddelingen nam vanaf 2021 daarom af.
Reacties per advertentie 600
533
500
429
425 376
400 305 300 200 100 0 2018
2019
2020
2021
2022
Grafiek 4.2
Het aantal reacties per advertentie daalde in 2021 door gewijzigde regels. Woningzoekenden kunnen niet meer onbeperkt reageren. Een woningzoekende kan voortaan maximaal drie lopende reacties hebben uitstaan. Reden hiervoor is dat woningzoekenden zo gerichter moeten reageren op woningen en zo het aantal weigeringen zal afnemen. Door de toenemende druk op de woningmarkt zien we het aantal reacties per advertentie in 2022 weer oplopen.
Reacties per advertenties naar model 2022 924
288
Inschrijfduur
Loting
Grafiek 4.3
De meeste reacties per advertentie werden uitgebracht op woningen die op wooniezie.nl verloot werden. Gemiddeld waren dat 924 reacties per advertentie. De lotingwoningen zijn erg populair. Voor de groep woningzoekenden met weinig inschrijftijd is dit de enige manier om toch aan een woning te komen.
pagina 12
Bemiddelingen
Bemiddelingen urgent woningzoekenden Urgentie maatschappelijk
100; 12%
42; 5% 44; 5%
387; 48%
Urgentie medisch - via gemeente Urgentie medisch - via urgentiecommissie
Urgentie sociaal - uitstroom uit, verhuring aan instelling
166; 21%
Urgentie volkshuisvestelijk herstructurering Urgentie volkshuisvestelijk - overig
58; 7%
Urgentie volkshuisvestelijk statushouder
13; 2% Grafiek 4.4
Urgent woningzoekenden werden voor 810 woningen direct bemiddeld. Daarnaast vonden 470 urgenten een woning door op een woningadvertentie te reageren. Door het project huurder aan het roer worden sinds 2021 minder woningen bemiddeld en vinden meer urgent woningzoekenden een woning door zelf op het advertentieaanbod te reageren. Niet alleen urgent woningzoekenden werden direct bemiddeld. Er werden 1.135 woningen bemiddeld om andere redenen. Overige bemiddelingen Wooniezie naar reden Reden bemiddeling Tijdelijke verhuur Omklapcontract Woningruil Doorstroming binnen eigen bezit Coöptatie / verhuur op basis van motivatie Nieuwbouw Bijzonder verzoek Maatwerk Seniorenpunt Wonen met zorg Wooninc. Plus (Vitalis) 3 partijenovereenkomst Overig Totaal
Aantal 315 180 111 109 99 71 67 59 41 38 24 21 1.135
Tabel 4.2
pagina 13
Verhuringen naar huurprijs
Verhuringen naar huurprijs
539; 9% 866; 15%
1. tot kwaliteitskorting
732; 13%
2. kwaliteitskorting tot aftopping laag 3. aftopping laag tot aftopping hoog
3.661; 63%
4. aftopping hoog tot max. huurgrens
Grafiek 4.5
Bij Wooniezie ligt de nadruk op betaalbaarheid. Het aandeel verhuurde woningen onder de eerste aftoppingsgrens (€ 633) bedroeg 78 % (2021: 82%). Van de actief woningzoekenden had 60% een inkomen tot de huurtoeslaggrens. Zij zijn aangewezen op woningen onder de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag. Zie ook tabel 3.2.
Verhuringen naar woningtype
Verhuringen naar woningtype 5% 38%
Appartement met lift Appartement zonder lift
39%
Grondgebonden woning Overig
18%
Grafiek 4.6
Bij Wooniezie zijn de meeste aangeboden woningen appartementen. Hier zien we duidelijk de invloed van de stad op de regio. In de dorpen rond Eindhoven en Helmond staan verhoudingsgewijs meer grondgebonden woningen.
pagina 14
Verhuringen naar inkomen
Verhuringen naar inkomen
8% Tot minimum
27%
46%
Minimum - grens doelgroep
Grens doelgroep – DAEB-grens
DAEB-grens en meer
19%
Grafiek 4.7
Van alle verhuringen in 2022 vond 65% plaats aan mensen met een inkomen tot de huurtoeslaggrens (grens doelgroep). Dit is duidelijk de grootste doelgroep. Zoals in de volgende grafiek blijkt gaat het vaak om alleenstaanden. Van de verhuurde woningen ging 8 procent naar mensen met een inkomen boven de DAEB-grens. Veel corporaties hebben met gemeenten prestatieafspraken gemaakt waardoor zij niet 7,5 maar 15% ruimte hebben om aan deze inkomensgroep te kunnen verhuren.
Verhuringen naar huishoudgrootte
Verhuringen naar huishoudgrootte 3% 4% 9% 1 persoon 2 personen 3 personen
20%
4 personen
64%
Grafiek 4.8
pagina 15
5 en meer personen
Corporaties verhuren vrijkomende woningen voornamelijk aan alleenstaanden. Bijna twee derde van de nieuwe huurders waren alleenstaanden.
Verhuringen naar leeftijd
Verhuringen naar leeftijd
12%
8% 1. tot 23 jaar
8%
2. 23 tot 35 jaar
33%
12%
3. 35 tot 55 jaar 4. 55 jaar tot AOW 5. AOW tot 75 jaar 6. 75 jaar en ouder
27%
Grafiek 4.9
Bij analyse van deze gegevens over leeftijd moet met het verschil in klassengrootte rekening worden gehouden. De groep 35 tot 55 jaar beslaat bijna tweemaal zoveel jaren als bijvoorbeeld 55 tot AOW.
pagina 16
5.
Wachten, zoeken, slagen
Inschrijfduur
Inschrijfduur in jaren
6,3
6,6
2019
2020
5,9
2018
7,8
7,7
2021
2022
Grafiek 5.1
Gemiddelde inschrijfduur in jaren Model Inschrijfduur Loting Totaal
2018 7,4 1,3 5,9
2019 7,7 1,5 6,3
2020 8,2 1,8 6,6
2021 9,5 2,4 7,8
2022 9,2 2,5 7,7
Tabel 5.1
Wat verstaan we onder inschrijfduur? De periode vanaf de dag dat men staat ingeschreven als woningzoekende tot de dag dat men een woning krijgt toegewezen. We zien de inschrijfduur over de jaren gestaag toenemen. Ook hier laat de druk op de woningmarkt zich gelden. Die toename zet in 2022 niet door. Dat is een lichtpuntje op deze gespannen woningmarkt. Via het lotingmodel komen woningzoekenden aan bod met een kortere inschrijfduur. Dat is logisch omdat bij loting inschrijfduur geen rol speelt.
pagina 17
Zoekduur Een lange inschrijfduur hoeft nog niet te betekenen dat een woningzoekende ook lang heeft moeten zoeken naar de woning. Veel woningzoekenden staan uit voorzorg ingeschreven. De zoekduur is dan een betere indicatie om aan te geven hoelang het duurt dat iemand een woning heeft gevonden. De zoekduur staat hieronder aangegeven.
Zoekduur in maanden 15,0 13,2
12,5
11,7
10,7
2018
2019
2020
2021
2022
Grafiek 5.2
Gemiddelde zoekduur in maanden Model Inschrijfduur Loting Totaal
2018 11,4 8,9 10,7
2019 13,0 10,6 12,5
2020 13,0 13,9 13,2
2021 10,9 14,4 11,7
2022 15,0 15,0 15,0
Tabel 5.3
Onder zoekduur wordt het volgende verstaan: de periode tussen de eerste reactie op een woningadvertentie en de toewijzing van de woning. Indien een woningzoekende langer dan een kalenderjaar niet reageert op het woningaanbod, wordt de zoekduur opnieuw berekend vanaf de eerst volgende reactie. We zien dat de zoekduur in 2022 iets toenam. Bij het model loting neemt de zoekduur al vijf jaar op rij toe. Het aantal reacties per advertentie neemt elk jaar verder toe en de kans om ingeloot te worden wordt daarmee steeds kleiner. In onderstaande tabellen splitsen we de zoekduur verder uit. Gemiddelde zoekduur in maanden naar woningtype Woningtype 2018 Appartement met lift 8,2 Appartement zonder lift 11,9 Eengezinswoning 13,8 Alle advertenties 10,7
2019 10,5 13,5 14,7 12,5
Tabel 5.4
Tussen de verschillende woningtypes verschilt de zoekduur weinig.
pagina 18
2020 11,3 15,1 15,3 13,2
2021 10,8 12,6 11,9 11,7
2022 13,5 16,1 16,3 15,0
Gemiddelde zoekduur in maanden naar huishoudgrootte Aantal personen 2018 2019 1 persoon 9,7 11,5 2 personen 10,9 13,0 3 personen 15,4 14,8 4 personen 21,6 14,8 5 en meer personen 18,7 29,8 Alle advertenties 10,7 12,5
2020 12,6 13,6 14,2 19,0 24,3 13,2
2021 11,3 11,7 13,3 12,2 19,9 11,7
2022 14,2 14,4 17,1 21,1 24,2 15,0
Tabel 5.5
Huishoudens met 4 of meer personen hebben de langste zoekduur. Dit betreft een relatief kleine groep die op zoek is naar (grote) eengezinswoningen. Gemiddelde zoekduur in maanden naar leeftijd Leeftijd 2018 1. tot 23 jaar 7,2 2. 23 tot 35 jaar 11,6 3. 35 tot 55 jaar 13,8 4. 55 jaar tot AOW 9,4 5. AOW tot 75 jaar 7,4 6. 75 jaar en ouder 4,6 Alle advertenties 10,7
2019 9,6 15,2 16,3 11,4 7,6 5,8 12,5
2020 14,9 17,0 16,4 12,1 9,7 7,4 13,2
2021 12,5 13,5 12,5 11,2 9,2 7,7 11,7
2022 12,8 17,0 16,9 14,8 11,7 9,1 15,0
Tabel 5.6
De zoekduur van ouderen is iets korter dan zij die nog geen recht hebben op AOW. In de bijlage is de zoekduur van 2022 uitgesplitst per gemeente.
Slaagkansen In deze rapportage wordt in een aantal tabellen slaagkansen weergegeven. Slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans geeft dus het percentage van de actief woningzoekenden weer dat een woning heeft gekregen. Een slaagkans van 20% betekent dat één op de vijf actief woningzoekenden een geadverteerde woning heeft gekregen. Het is belangrijk om te beseffen dat de kans om in het aanbodmodel een woning te vinden niet voor alle woningzoekenden gelijk is, omdat die kans sterk afhankelijk is van de opgebouwde inschrijfduur. De slaagkans zegt dus (anders dan de naam suggereert) weinig over de kans van individuele woningzoekenden en biedt vooral inzicht in de verhouding tussen vraag en aanbod. Onder een actief woningzoekende wordt verstaan: Iemand die ingeschreven staat als woningzoekende en in de periode waarop de rapportage betrekking heeft ten minste 1 x op een geadverteerde woning heeft gereageerd.
pagina 19
Slaagkansen naar model 5,8%
5,7%
2,2%
2,1%
2021
2022 Inschrijfduur
Loting
Grafiek 5.3
De dalende slaagkansen in 2022 gelden voor beide model inschrijfduur en loting. Lotingwoningen zijn populair. Er reageren erg veel mensen op deze advertenties. Het is voor woningzoekenden met weinig inschrijftijd de enige manier om toch een kans te maken. Door deze populariteit is de slaagkans een stuk lager dan bij het model inschrijfduur. Slaagkansen naar inkomen Inkomen Tot minimum Minimum - grens doelgroep Grens doelgroep – DAEB-grens DAEB-grens en meer
Slaagkans 5,4% 5,3% 6,2% 6,1%
Tabel 5.7
De slaagkans van de verschillende inkomensgroepen liggen vrij dicht bij elkaar. Corporaties gebruiken verschillende huur-inkomenstabellen. Zo kunnen woningzoekenden met een inkomen boven de huurtoeslaggrens bij onder andere Woonbedrijf reageren op al het aanbod, terwijl bij veel andere corporaties deze groep alleen op woningen met een huur boven de aftoppingsgrens kan reageren. Dit beïnvloedt natuurlijk de slaagkansen van de verschillende groepen. Woonbedrijf gaat haar beleid in 2023 aanpassen. Slaagkansen Wooniezie naar Leeftijd Leeftijd 1. tot 23 jaar 2. 23 tot 35 jaar 3. 35 tot 55 jaar 4. 55 jaar tot AOW 5. AOW tot 75 jaar 6. 75 jaar en ouder
Slaagkans 2,4% 4,8% 5,7% 12,7% 16,9% 21,9%
Tabel 5.8
Er is een lineair verband tussen de leeftijdsgroep van de actief woningzoekenden en hun slaagkans. Dit is ook logisch. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daarbij meer kans op een woning. Ook het 55 plus label en de directe bemiddeling van zorgwoningen, die veelal aan ouderen worden verhuurd, werkt in hun voordeel. Doordat er woningen verloot werden, maken ook jongeren tot 23 jaar een kans op een woning. Zonder deze lotingwoningen was hun
pagina 20
slaagkans nog lager geweest. Bij Bergopwaarts worden alle woningen verloot. Daar is het beeld heel anders. Slaagkansen Bergopwaarts naar leeftijd Leeftijd 18 tot 23 jaar 23 tot 35 jaar 35 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder
Slaagkans 14,9% 7,9% 7,6% 11,1% 12,4% 19,9%
Tabel 5.9
De meeste woningen van Bergopwaarts worden niet verhuurd via Wooniezie, maar via hun eigen website. De slaagkans van jongeren is opvallend groot bij Bergopwaarts. Bij Bergopwaarts worden alleen woningen verloot. Jongeren, die veel op woningen reageren, profiteren hiervan. Gemiddeld reageerden er 341 woningzoekenden op een advertentie bij Bergopwaarts. Met zoveel reacties heeft loten ook een nadeel. Woningzoekenden kunnen niet gericht zoeken. Wie zich beperkt in zijn reacties, omdat hij een specifieke woning op het oog heeft, heeft grote kans niet aan de beurt te komen. Slaagkansen Wooniezie naar huishoudgrootte Huishoudgrootte 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen
Slaagkans 6,8% 6,2% 4,6% 4,7% 2,5%
Tabel 5.10
Alleenstaanden hebben de grootste slaagkans bij Wooniezie. Hoe groter het huishouden, hoe kleiner de slaagkans.
Slaagkansen 18,0% 16,0% 14,0%
11,8%
12,0%
11,3%
Stedendriehoek (Apeldoorn)
10,0%
Noord Veluwe (Harderwijk)
8,0%
Entree (Arnhem)
6,0%
SVNK (Alkmaar)
4,0%
Wooniezie
2,0% 0,0% 2021
2022
Grafiek 5.4 In bijna alle regio’s waar Enserve actief is, zien we al jaren dezelfde trend, een gelijkblijvend woningaanbod waar steeds meer woningzoekenden op reageren. Met dalende slaagkansen als gevolg. Een trend waar geen einde aan lijkt te komen. Is er geen lichtpuntje? Misschien wel. De toename van het aantal actieven nam in 2022 minder snel toe dan de voorgaande jaren.
pagina 21
Weigeringen Wat gebeurt er als een woningzoekende een aanbieding krijgt? Onderstaande tabel laat de gemiddelde positie van de uiteindelijke huurder op de kandidatenlijst van een woningadvertentie zien. Gemiddelde positie op de kandidatenlijst Model 2018 Inschrijfduur 6,6 Loting 2,7 Alle advertenties 5,7
2019 7,1 3,5 6,3
2020 6,7 3,5 5,9
2021 6,5 2,9 5,6
2022 6,5 2,7 5,6
Tabel 5.11
De positie van de huurder op de kandidatenlijst is bij het model inschrijfduur lager dan bij loting (omdat de positie lager is, is het getal hoger.) Bij het model inschrijfduur staat er meer op het spel. Woningzoekenden verliezen immers hun inschrijfduur bij acceptatie van een woning. Wie nee zegt, behoudt zijn inschrijfduur en maakt bij een volgende woning weer een goede kans. Daardoor zijn zij mogelijk kritischer dan woningzoekenden die een verlote woning accepteren. Zo’n woning is een lot uit de loterij. Daar zeg je minder snel nee op. Het gebruik van interessepeilingen en groepsaanbiedingen kan er toe leiden dat de positie op de kandidatenlijst omlaag gaat. Wie niet snel genoeg reageert, loopt de woning mis. De woning wordt dan verhuurd aan de volgende op de lijst. In 2021 zagen we het positiegetal afnemen ten opzichte van 2020. Een mogelijke verklaring kan zijn dat vanaf 2021 het aantal reactie dat een woningzoekende tegelijkertijd kan uitbrengen beperkt is tot drie. Voor 2021 kon men onbeperkt reageren. Gemiddelde positie op de kandidatenlijst per corporatie Corporatie Savant Wooninc. Woonpartners Helpt Elkander Compaen 'thuis Bergopwaarts WSZ woCom Joris Zorg Trudo Woonzorg Nederland Volksbelang Goed Wonen Gemert Woningbelang Mooiland Woonbedrijf Totaal
Inschrijfduur 1,9 4,4 4,6 3,9 4,3 6,1 9,0 4,7 5,6 2,0 5,2 7,7 6,5 6,7 8,5 8,7 6,5
Loting 2,6 2,2 4,6 1,1 2,3 1,7 2,3 8,0 5,1 2,4 2,4
2,7
Alle advertenties 1,9 3,7 3,7 4,0 4,1 4,2 4,4 4,7 4,7 5,0 5,1 5,2 5,4 6,0 6,7 8,5 8,7 5,6
Tabel 5.12
Bij Savant en Joris Zorg worden bij het model inschrijfduur weinig woningen geweigerd. Dit komt waarschijnlijk omdat dit geen corporaties zijn, maar zorgpartijen.
pagina 22
6.
Nieuwbouw & sloop
Nieuwbouw per gemeente Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Totaal
2018 5 15 66 0 0 77 8 429 0 17 0 67 22 0 0 18 0 54 110 131 0 1.019
2019 0 10 64 3 0 0 0 663 0 45 0 87 8 20 5 25 6 0 58 30 0 1.024
2020 0 0 53 23 0 0 0 427 0 0 0 73 0 0 0 11 0 0 28 22 0 637
2021 0 0 38 5 15 53 15 498 0 69 6 302 26 0 47 10 24 0 0 76 25 1.209
2022 0 19 25 16 0 100 0 283 83 0 6 149 0 0 0 12 10 0 37 0 27 767
Tabel 6.1
In 2022 werden er minder nieuwbouwwoningen opgeleverd dan in 2021. In Eindhoven werden de meeste woningen gebouwd. Woningen die in 2022 gesloopt werden per gemeente Gemeente Bergeijk Eindhoven Gemert-Bakel Helmond Veldhoven Totaal
Aantal 23 82 4 18 28 155
Tabel 6.2
In 2022 werden 155 (2021: 34) woningen uit exploitatie genomen om gesloopt te worden. Er werden netto dus 612 (2021: 1.175) sociale woningen aan de MRE regio toegevoegd. Dat aantal was niet voldoende om de toenemende vraag het hoofd te bieden. Hoewel het totaal aantal verhuringen in 2022 iets hoger lag dan in 2021, steeg het aantal actief woningzoekenden sneller. De slaagkans daalde daarom.
pagina 23
Nieuwbouw per corporatie Corporatie Bergopwaarts Compaen Goed wonen Gemert Helpt Elkander Sint Trudo ’thuis Volksbelang Wocom Woningbelang Woonbedrijf Wooninc Woonpartners de Zaligheden Totaal
2018 104 21 17 0 161 238 0 37 20 330 56 9 26 1.019
2019 0 0 45 20 199 83 0 49 58 424 108 0 38 1.024
2020 0 0 0 0 195 242 0 27 28 94 2 15 34 637
2021 168 44 69 0 397 99 0 65 0 220 53 64 30 1.209
2022 100 52 0 0 203 25 0 29 14 188 88 40 28 767
Tabel 6.3
Trudo heeft in 2022 de meeste nieuwbouw opgeleverd. Ook Woonbedrijf timmerde aan de weg. Woningen die in 2022 gesloopt werden per corporatie Corporatie Goed Wonen Gemert Sint Trudo 'thuis Woningbelang Woonbedrijf Woonpartners Totaal
Aantal 4 61 28 43 1 18 155
Tabel 6.4
Trudo leverde de meeste nieuwe woningen op. Zij namen ook de meeste woningen uit exploitatie vanwege sloop. Netto voegde Trudo daarmee 142 woningen toe in 2022.
pagina 24
Slaagkansen en nieuwbouw Nieuwbouw heeft grote invloed op de slaagkansen. Behalve dat er woningen extra worden toegevoegd, vergroot nieuwbouw ook de doorstroming. Dit is goed te zien in het voorbeeld van de gemeente Gemert-Bakel. In de jaren 2019 en 2021 leverde Goed Wonen relatief veel nieuwe woningen op. Daarom lag de slaagkans beduidend hoger dan in de andere jaren.
Slaagkansen Gemert-Bakel 80
3,00%
69
70
2,54%
60
2,50% 2,27%
2,17%
50
2,00%
45
40
1,50%
1,35%
30
1,00%
17
20
Opgeleverde nieuwbouw Slaagkans
0,82% 0,50%
10 0
0
0
0,00%
2018
2019
2020
2021
2022
Grafiek 6.1
Let op: Slaagkansen zijn afhankelijk van het aantal actief woningzoekenden. Aangezien woningzoekenden in meerdere gemeentes actief kunnen zijn, is het niet valide om deze slaagkansen te vergelijken met de slaagkansen in andere gemeentes of met de hele regio.
pagina 25
7.
Verkoop en vrije sector
Verkoop Verkochte woningen naar corporatie Totaal Corporatie 2019 Bergopwaarts 22 Compaen 10 Goed Wonen 18 Gemert Helpt Elkander 3 Sint Trudo 326 ’thuis 98 Volksbelang 4 woCom 39 Woningbelang 4 Woonbedrijf 28 Wooninc. 21 Woonpartners 20 De Zaligheden 42 Totaal 635
Totaal 2020 0 3
Totaal 2021 14 1
Totaal Tot € 250.000 Vanaf € 250.000 2022 4 0 4 0 0 0
6
2
1
8 330 61 10 28 5 24 20 9 20 524
4 420 80 21 31 5 36 12 7 25 658
6 324 51 97 21 6 461 656 4 9 1.640
1 1 292 20 84 10 0 442 645 1 1.495
5 32 31 13 11 6 19 11 3 9 145
Tabel 7.1
In vergelijking met voorgaande jaren zijn er meer woningen verkocht door corporaties. De stijging komt door een uitruil van woningen op 31 december 2022 tussen Wooninc en Woonbedrijf. De meeste corporaties hebben een bescheiden verkoop ambitie. Dat geldt niet voor Trudo. Deze corporatie verkocht 324 woningen in 2022. De meeste woningen werden verkocht aan eenpersoonshuishoudens jonger dan 35 jaar met een inkomen onder de DAEB-grens.
pagina 26
Vrije sector huur Verhuringen vrije sector Corporatie Compaen Goed Wonen Gemert Helpt Elkander Joris Zorg 'thuis Trudo Woningbelang Woonbedrijf Wooninc. Woonpartners WSZ Eindtotaal
Aantal 1 8 1 1 12 1 3 87 31 5 2 152
Tabel 7.2
In 2022 waren er 152 (2021: 217) nieuwe verhuringen via Wooniezie in de vrije sector. Dat is 2,6% van alle verhuringen via Wooniezie. Verhuringen naar huishoudgrootte vrije sector Huishoudgrootte 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen Eindtotaal
Aantal 54 69 15 13 1 152
Percentage 36% 45% 10% 9% 1% 100%
Tabel 7.3
Anders dan in de sociale huur zijn de alleenstaanden in de minderheid in de vrije sector. De woningen zijn waarschijnlijk te duur voor hen.
pagina 27
8.
Herkomst en bestemming
Actief woningzoekenden naar herkomst Herkomst Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen, Gerwen en Nederwetten Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Buiten de regio Overig buitenland Onbekend Eindtotaal
2018 1,2% 0,6% 3,2% 0,4% 1,3% 1,3% 0,4% 30,4% 3,7% 2,6% 1,0% 19,6% 2,1% 1,7% 0,8% 0,2% 1,7% 1,4% 1,0% 5,0% 1,1% 17,8% 1,2% 0,1% 100,0%
2019 1,1% 0,6% 3,2% 0,5% 1,3% 1,2% 0,4% 30,8% 3,7% 2,5% 1,0% 19,7% 2,0% 1,6% 0,9% 0,2% 1,6% 1,2% 1,1% 4,7% 1,1% 18,3% 1,2% 0,1% 100,0%
2020 0,9% 0,6% 2,9% 0,4% 1,1% 1,0% 0,4% 33,1% 4,1% 2,2% 0,9% 17,5% 1,7% 1,7% 1,2% 0,2% 1,5% 1,2% 1,2% 4,7% 1,1% 19,1% 1,2% 0,1% 100,0%
2021 0,7% 0,8% 2,7% 0,9% 1,1% 0,9% 0,8% 34,2% 4,1% 2,2% 0,9% 15,1% 1,6% 1,6% 1,0% 0,4% 1,1% 1,1% 2,3% 4,1% 1,2% 19,7% 1,3% 0,1% 100,0%
2022 0,7% 0,9% 2,6% 1,0% 1,1% 0,8% 0,9% 33,9% 4,1% 2,0% 0,9% 13,9% 1,5% 1,5% 0,9% 0,4% 1,2% 1,1% 2,5% 3,9% 1,1% 21,3% 1,8% 0,1% 100,0%
Tabel 8.1
De meeste actief woningzoekenden komen uit Eindhoven. Van de actief woningzoekenden woont 21% buiten de regio. We zien dit percentage de laatste jaren iets toenemen.
pagina 28
Verhuringen per gemeente 2022 Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen, Gerwen en Nederwetten Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Totaal
Verhuringen 26 81 170 87 77 71 2568 383 155 72 955 110 88 61 56 103 61 266 291 117 5.798
Uit eigen gemeente 38% 41% 46% 40% 39% 45% 68% 47% 65% 44% 61% 33% 43% 39% 43% 47% 33% 68% 53% 33% 59%
Herkomst Regio Wooniezie Buiten de regio Totaal
Verhuringen 5.048 750 5.798
% 87% 13% 100%
Tabel 8.2
De meeste verhuringen vinden binnen de eigen gemeente/regio plaats. Uit de rest van Nederland kwam 13% van de nieuwe huurders. Dit is inclusief statushouders die vaak buiten de regio afkomstig zijn.
pagina 29
9.
Toetreding nieuwe corporaties
Op 1 oktober 2020 is Woonbedrijf toegetreden tot Wooniezie. Op 2 maart 2021 volgden De Zaligheden en Woningbelang. In dit hoofdstuk staan we stil bij de gevolgen van deze toetredingen. Woonbedrijf verhuurt voornamelijk woningen in Eindhoven. Daarnaast verhuurt zij een beperkt aantal woningen in de overige gemeenten van Wooniezie. Woningbelang verhuurt voornamelijk in Valkenswaard en een beperkt aantal woningen in Bergeijk. De Zaligheden verhuurt in de gemeenten Bergeijk, Bladel, Eersel en Reusel-De Mierden. Voor 2021 en 2022 zien we geen grote verschuivingen die toe te schrijven zijn aan de toetreding van bovengenoemde corporaties. Wel nam de gemiddelde inschrijfduur om een woning te vinden vanaf 2021 toe. Dit kan deels veroorzaakt zijn door de toetreding van Woonbedrijf. De huishoudens die ingeschreven stonden bij Woonbedrijf hebben hun inschrijfduur meegenomen. Verhuringen naar model
Verhuringen naar model 50% 45% 40%
44% 45% 43% 45% 39%
35%
37% 34% 34%
30%
2019
25%
2020
20% 13%
15%
15% 14%
2021
13% 9% 8%
10%
5%
5%
2022
3%
0% Bemiddeling
Inschrijfduur
Loting
Nieuwbouw verzamel adv.
Grafiek 9.1
In 2021 en 2022 werden er minder woningen bemiddeld en er werd vaker gebruik gemaakt van een verzameladvertentie bij nieuwbouwprojecten. De afname van het aantal bemiddelingen komt voornamelijk door het project Huurder aan het roer waardoor woningzoekenden met een urgentieverklaring in de SGE regio zelf kunnen zoeken. Of de afname ook het gevolg is van de toetreding van Woonbedrijf is moeilijk te zeggen, maar niet waarschijnlijk. Inschrijfduur
De gemiddelde inschrijfduur is in 2022 met 1,1 jaar toegenomen ten opzichte van 2020. Dit kan deels verklaard worden door de toenemende druk op de woningmarkt waardoor de inschrijfduur al jarenlang stijgt. De toename is echter sterker dan in voorgaande jaren. De toetreding van Woonbedrijf kan hier ook een rol spelen, maar dat is moeilijk aan te tonen.
pagina 30
De slaagkans
Over het effect op de slaagkansen kunnen we weinig zeggen. De historische gegevens van de actief woningzoekenden van de toetredende corporaties kunnen we niet gebruiken, omdat zij voor een belangrijk deel overlappen met de gegevens van Wooniezie. We beschikken dus niet over betrouwbare gegevens. De toetreding van de drie corporaties zorgt ervoor dat woningzoekenden bij Wooniezie meer te kiezen hebben. Het aantal actief woningzoekenden neemt door de toetreding natuurlijk ook toe. De invloed op de slaagkans van de toetredingen is daarom beperkt. Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden uit dezelfde gemeente.
Wanneer we naar het aantal verhuringen aan inwoners van de eigen gemeente kijken, dan zien we dat de toetreding van de drie corporaties weinig invloed heeft gehad. Zowel voor als na de toetreding bedraagt dit percentage ongeveer 60%.
pagina 31
10. Bijlagen Slaagkansen in Wooniezie per inkomensgroep per gemeente We brengen per gemeente de slaagkansen in beeld per inkomensgroep. Alleen woningen waarmee geadverteerd is, tellen mee. Ook de verhuringen in de vrije sector zijn in onderstaande cijfers meegenomen. Gemeente Aalst-Waalre
inkomen
actieven verhuringen slaagkans
t/m minimum inkomen
3550
20
0,56 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2390
6
0,25 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
3921
37
0,94 %
hoger dan DAEB-grens
546
10
1,83 %
t/m minimum inkomen
515
7
1,36 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
334
10
2,99 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
443
4
0,90 %
t/m minimum inkomen
1628
18
1,11 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1097
8
0,73 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
1795
32
1,78 %
hoger dan DAEB-grens
202
3
1,49 %
t/m minimum inkomen
5740
39
0,68 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
3808
32
0,84 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
6005
48
0,80 %
hoger dan DAEB-grens
706
5
0,71 %
t/m minimum inkomen
1929
31
1,61 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1304
25
1,92 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
794
10
1,26 %
hoger dan DAEB-grens
81
3
3,70 %
t/m minimum inkomen
2616
23
0,88 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1686
19
1,13 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
1619
12
0,74 %
hoger dan DAEB-grens
37
1
2,70 %
t/m minimum inkomen
1719
16
0,93 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1251
18
1,44 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
968
26
2,69 %
hoger dan DAEB-grens
26
0
0,00 %
Asten
Bergeijk
Best
Bladel
Cranendonck
Eersel/Knegsel
pagina 32
Eindhoven t/m minimum inkomen
17068
540
3,16 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
10108
241
2,38 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
14157
438
3,09 %
hoger dan DAEB-grens
4827
215
4,45 %
t/m minimum inkomen
5734
55
0,96 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
3789
49
1,29 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
5291
106
2,00 %
hoger dan DAEB-grens
1683
30
1,78 %
t/m minimum inkomen
4409
25
0,57 %
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2820
15
0,53 %
tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
2242 426
26 10
1,16 % 2,35 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
2951 1932 2038 171
17 12 19 2
0,58 % 0,62 % 0,93 % 1,17 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
10898 6741 8082 1260
246 148 161 23
2,26 % 2,20 % 1,99 % 1,83 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
4162 2811 3270 178
22 17 25 5
0,53 % 0,60 % 0,76 % 2,81 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
3977 2634 3258 323
17 11 13 3
0,43 % 0,42 % 0,40 % 0,93 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
539 400 1463 19
11 14 15 0
2,04 % 3,50 % 1,03 % 0,00 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
921 641 987 6
9 11 14 0
0,98 % 1,72 % 1,42 % 0,00 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
2343 1495 2134 256
22 17 28 4
0,94 % 1,14 % 1,31 % 1,56 %
Geldrop-Mierlo
Gemert-Bakel
Gemert-Bakel
Heeze-Leende
Helmond
Laarbeek
Nuenen
Oirschot
Reusel - De Mierden
Someren
pagina 33
Son en Breugel t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
3435 2290 4358 458
5 1 11 2
0,15 % 0,04 % 0,25 % 0,44 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens
4225 2833 4530
49 48 83
1,16 % 1,69 % 1,83 %
hoger dan DAEB-grens
872
25
2,87 %
t/m minimum inkomen tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggrens en DAEB-grens hoger dan DAEB-grens
7347 4929 7641 1482
47 31 69 18
0,64 % 0,63 % 0,90 % 1,21 %
Valkenswaard
Valkenswaard Veldhoven
Tabel 10.1
pagina 34
Zoekduur Wooniezie per gemeente Gemiddelde zoekduur naar huishoudgrootte in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting Gemeente 1 pers 2 pers 3 pers 4 pers 5 en meer Asten 7,6 14,1 Bergeijk 11,4 14,9 1,2 0,3 Best 16,2 11,0 13,9 34,1 7,3 Bladel 11,5 15,3 12,5 Cranendonck 15,4 19,6 18,9 5,7 Eersel 10,2 11,6 0,6 Eindhoven 13,4 13,9 15,6 17,9 21,6 Geldrop-Mierlo 15,2 14,9 5,7 20,8 28,2 Gemert-Bakel 15,1 16,6 21,0 17,9 29,9 Heeze-Leende 9,0 10,6 9,5 13,0 0,1 Helmond 17,8 17,9 23,9 28,9 38,5 Laarbeek 15,0 12,6 18,6 44,1 18,0 Nuenen 15,3 16,0 26,4 6,4 2,3 Oirschot 14,1 12,0 13,4 29,6 Reusel - De Mierden 11,5 9,2 20,3 9,7 Someren 15,7 19,1 24,2 0,0 Son en Breugel 14,8 21,1 7,7 17,8 14,4 Valkenswaard 8,8 6,5 6,2 18,0 Veldhoven 14,6 12,4 10,4 22,6 4,2 Waalre 10,9 6,3 29,7 18,3 Eindtotaal 14,2 14,4 17,1 21,1 24,2 Tabel 10.2
Valkenswaard heeft de kortste zoekduur, Helmond de langste.
pagina 35
Totaal 9,5 11,7 15,3 12,2 16,4 10,4 14,2 15,1 16,1 9,7 19,7 15,8 16,3 13,9 11,3 17,4 15,0 8,4 13,8 12,3 15,0
Gemiddelde zoekduur naar inkomen in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting 1. t/m 2. tussen minimum 3. tussen 4. hoger minimum inkomen en huurtoeslaggrens dan DAEBGemeente 2022 inkomen huurtoeslaggrens en DAEB-grens grens Asten 12,6 8,1 7,4 Bergeijk 4,8 21,9 12,6 Best 14,8 12,9 18,3 7,4 Bladel 9,5 11,7 19,9 13,9 Cranendonck 12,2 20,3 18,1 10,7 Eersel 7,6 13,0 10,4 Eindhoven 14,2 13,9 13,8 15,6 Geldrop-Mierlo 16,0 14,2 15,0 14,7 Gemert-Bakel 15,4 17,3 17,2 4,6 Heeze-Leende 6,4 12,0 11,1 11,5 Helmond 19,5 18,9 21,7 15,0 Laarbeek 16,8 16,9 14,2 14,6 Nuenen 14,3 15,6 21,3 14,1 Oirschot 13,7 17,5 11,0 Reusel - De Mierden 13,5 19,0 7,3 Someren 16,8 16,1 18,3 20,2 Son en Breugel 19,9 9,8 15,6 3,0 Valkenswaard 6,7 7,9 9,6 9,4 Veldhoven 12,7 13,6 14,2 20,6 Waalre 11,9 11,0 14,2 3,7 Eindtotaal 14,9 15,1 15,2 14,8
Totaal 9,5 11,7 15,3 12,2 16,4 10,4 14,2 15,1 16,1 9,7 19,7 15,8 16,3 13,9 11,3 17,4 15,0 8,4 13,8 12,3 15,0
Tabel 10.3
De hoogte van het inkomen heeft nauwelijks invloed op de zoekduur. Per gemeente zijn er wel verschillen.
pagina 36
Gemiddelde zoekduur naar leeftijd in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting
Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
1. tot 2. 23 tot 3. 35 tot 4. 55 jaar 5. AOW tot 6. 75 jaar 23 jaar 35 jaar 55 jaar tot AOW 75 jaar en ouder Totaal 18,3 14,6 7,2 14,6 6,4 9,5 11,0 11,4 9,9 19,9 7,9 11,7 4,2 17,8 14,6 20,1 12,9 8,6 15,3 14,0 15,0 23,5 16,9 4,3 12,2 1,1 24,5 10,3 24,3 5,5 20,3 16,4 19,9 14,5 24,5 9,2 2,5 10,4 11,5 15,7 15,0 15,4 10,3 7,0 14,2 20,7 14,8 19,7 9,1 18,6 9,9 15,1 10,3 19,0 15,5 11,9 7,2 22,6 16,1 0,7 6,4 8,5 16,5 7,5 12,1 9,7 16,1 20,6 24,7 18,5 12,8 12,8 19,7 11,2 17,9 16,1 16,1 15,1 8,6 15,8 14,5 16,5 14,8 16,3 18,4 17,8 16,3 16,3 11,7 19,1 18,5 15,0 8,6 13,9 15,1 16,0 4,8 8,4 13,4 11,3 1,2 26,8 16,2 15,6 19,8 11,7 17,4 25,2 13,4 16,9 0,6 16,8 9,2 15,0 11,2 9,6 7,0 4,4 3,8 8,4 11,3 16,7 17,5 13,0 9,6 8,1 13,8 14,6 17,7 10,0 6,2 13,4 12,3 12,8 17,0 16,9 14,8 11,7 9,1 15,0
Tabel 10.4
De zoektijd van ouderen is het kortst. Dit is waarschijnlijk doordat zij een langere inschrijftijd hebben kunnen opbouwen. Tevens speelt mee dat een aantal woningen gelabeld is voor 55 of 65 plus. Bij deze woningen hebben ouderen geen concurrentie van andere groepen woningzoekenden. Ten slotte is er een speciale voorrangsregeling van groot naar beter waar alleen 55 of 65 plussers gebruik van kunnen maken. Ook dit kan enig effect hebben op de zoekduur.
pagina 37
Gemiddelde zoekduur naar woningtype in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting
Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Appartement met lift 7,1 10,2 15,9 5,4 11,4 2,7 12,8 14,9 15,4 15,5 16,3 12,1 17,5 14,3 2,3 10,8 14,3 5,0 12,0 13,2 13,5
Appartement zonder lift 15,8 7,0 13,2 18,1 10,9 23,0 14,6 15,6 18,5 5,9 19,7 21,0 14,6 8,5 37,7 22,9 16,3 7,9 17,2 5,4 16,1
Tabel 10.5
De zoekduur voor een appartement met lift is het kortst.
pagina 38
Eengezinswoning 13,2 18,4 14,7 17,2 13,7 14,9 15,4 16,8 6,9 25,0 14,1 18,0 20,3 6,7 21,3 8,9 10,0 14,6 15,1 16,3
Totaal 8,5 11,1 16,0 10,8 15,5 13,7 14,0 15,2 17,2 9,6 19,8 15,3 16,7 14,7 9,9 17,4 12,3 8,4 13,7 12,6 15,0
Gemiddelde inschrijfduur Wooniezie per gemeente Gemiddelde inschrijfduur in jaren voor de modellen inschrijftijd en loting Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Inschrijftijd 6,3 11,0 7,6 10,2 6,1 12,4 7,7 8,3 6,3 9,8 5,2 6,9 8,0 7,1 9,0 6,8 7,4 13,7 9,4 6,2 7,7
Tabel 10.6
In Helmond is de inschrijftijd het kortst. In Valkenswaard het langst, terwijl de zoektijd in Valkenswaard het kortst is. In Valkenswaard is in 2022 geen enkele woning verloot. Dat leidt tot een hoge gemiddelde inschrijftijd.
pagina 39
Aantal reacties Wooniezie per gemeente Gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente. Zowel model inschrijftijd als loting. Gemeente Gemiddeld aantal reacties Asten 76 Bergeijk 187 Best 563 Bladel 128 Cranendonck 199 Eersel 121 Eindhoven 545 Geldrop-Mierlo 274 Gemert-Bakel 262 Heeze-Leende 243 Helmond 390 Laarbeek 466 Nuenen 319 Oirschot 88 Reusel - De Mierden 130 Someren 155 Son en Breugel 725 Valkenswaard 301 Veldhoven 567 Waalre 281 Eindtotaal 425 Tabel 10.7
Gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente. Voor het model loting. Gemeente Asten Best Cranendonck Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Veldhoven Waalre Eindtotaal Tabel 10.8
pagina 40
Gemiddeld aantal reacties 388 980 474 1.033 481 800 472 761 921 673 325 863 574 1.199 1.177 1.339 924
Gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente. Voor het model inschrijftijd. Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Gemiddeld aantal reacties 61 187 250 128 128 121 393 256 183 177 254 233 229 34 102 80 319 301 268 102 288
Tabel 10.9
Gemiddeld aantal reacties per advertentie Wooniezie per woningtype per gemeente Gemeente Appartement met lift Appartement zonder lift Asten 29 285 Bergeijk 29 190 Best 482 742 Bladel 89 241 Cranendonck 33 102 Eersel 12 248 Eindhoven 258 676 Geldrop-Mierlo 168 467 Gemert-Bakel 93 175 Heeze-Leende 21 367 Helmond 273 638 Laarbeek 216 502 Nuenen 200 430 Oirschot 54 33 Reusel - De Mierden 25 165 Someren 51 577 Son en Breugel 914 1355 Valkenswaard 161 240 Veldhoven 470 928 Waalre 161 795 Eindtotaal 249 586 Tabel 10.10
Alleen de meest voorkomende woningtypes staan in deze tabel.
pagina 41
Eengezinswoning 323 613 184 311 273 742 400 402 363 453 581 549 322 275 219 597 376 601 358 565
Gemiddeld aantal reacties per advertentie Wooniezie per aantal kamers per gemeente. Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
1 kamer
198
538 452 127 146
598
274 20 459
2 kamers 48 109 365 64 57 80 394 167 110 274 310 379 168 30 25 138 114 138 566 10 290
3 kamers 103 165 673 136 215 105 502 160 204 170 455 307 358 74 143 133 1007 302 584 455 417
Tabel 10.11
pagina 42
4 kamers 5 kamers 92 515 736 212 277 319 194 282 253 743 528 430 375 519 157 482 133 382 416 776 279 507 280 345 171 231 232 246 567 315 398 293 603 120 583 155 584 419
6 of meer Totaal 76 187 20 563 128 199 121 530 545 808 274 262 243 390 466 319 88 130 155 725 51 301 565 216 281 408 425
Inkomens en huurprijzen In deze rapportage worden bij inkomens en huurprijzen geen bedragen genoemd. Dit is bewust gedaan omdat de grenzen van de inkomens- en huurprijsklassen jaarlijks worden aangepast. Om de positie van de diverse inkomensgroepen en woningen naar huurprijs in diverse jaren te kunnen vergelijken worden daarom de omschrijvingen van de klassen gehanteerd in plaats van bedragen. Elk jaar worden de grenzen van de diverse groepen aangepast. Voor de diverse verslagperioden gelden de volgende grenzen: 2020 Minimum Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep – Europagrens Europagrens – Lage middeninkomens Lage middeninkomensgrens en meer
2021 Minimum Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep – Europagrens Europagrens – Lage middeninkomens Lage middeninkomensgrens en meer
2022 Minimum Grens doelgroep (huurtoeslaggrens) Grens doelgroep – DAEB-grens DAEB-grens en meer
1 persoon geen AOW
1 persoon AOW
€ 16.650 € 16.651 € 23.225 € 23.226 € 39.055 € 39.056 € 43.574 Vanaf € 43.575
€ 18.350 € 18.351 € 23.175 € 23.176 € 39.055 € 39.056 € 43.574 Vanaf € 43.575
1 persoon geen AOW
1 persoon AOW
€ 16.950 € 16.951 € 23.725 € 23.726 € 40.024 € 40.025 € 44.655 Vanaf € 44.656
€ 18.775 € 18.776 € 23.650 € 23.651 € 40.024 € 40.025 € 44.655 Vanaf € 44.656
1 persoon geen AOW
1 persoon AOW
€ 17.350 € 17.351 € 24.075 € 24.076 € 40.765 Vanaf € 40.766
€ 19.025 € 19.026 € 23.975 € 23.976 € 40.765 Vanaf € 40.766
pagina 43
2 of meer personen geen AOW € 21.575 € 21.576 € 31.550 € 31.551 € 39.055 € 39.056 € 43.574 Vanaf € 43.575
2 of meer personen AOW € 24.475 € 24.476 € 31.475 € 31.476 € 39.055 € 39.056 € 43.574 Vanaf € 43.575
2 of meer personen geen AOW € 22.000 € 22.001 € 32.200 € 32.201 € 40.024 € 40.025 € 44.655 Vanaf € 44.656
2 of meer personen AOW € 25.025 € 25.026 € 32.075 € 32.076 € 40.024 € 40.025 € 44.655 Vanaf € 44.656
2 of meer personen geen AOW € 22.500 € 22.501 € 32.675 € 32.676 € 45.014 Vanaf € 45.015
2 of meer personen AOW € 25.450 € 25.451 € 32.550 € 32.551 € 45.014 Vanaf € 45.015
Ook de huurprijsklassen, relevant voor het passend toewijzen, worden jaarlijks aangepast: 1e aftoppingsgrens 2e aftoppingsgrens Liberalisatiegrens
2020 € 619,01 € 663,40 € 737,14
pagina 44
2021 € 633,25 € 678,66 € 753,33
2022 € 633,25 € 678,66 € 763,47
Gebruikte definities binnen Wooniezie Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning daadwerkelijk aan een kandidaat is aangeboden in de gevraagde periode. Hierbij tellen groepsaanbiedingen zonder individuele aanbieding niet mee. Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd en de advertentie zichtbaar werd op internet. Gemiddelde inschrijfduur De gemiddelde inschrijfduur is het rekenkundige gemiddelde van de inschrijfduren van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar woningzoekenden met een urgentieverklaring zijn gegaan worden hierom niet meegenomen. Ook woningen die via het bemiddelingsmodel zijn verhuurd tellen voor het bepalen van de gemiddelde inschrijfduur niet mee.
De inschrijfduur van een woningzoekende wordt bepaald door het verschil tussen de datum dat de woning in het systeem is gezet en de inschrijfdatum. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract overhandigd’ in het systeem is doorgevoerd. Huurprijsklassen Woningen worden op basis van de kale huurprijs ingedeeld in huurprijsklassen. Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de sluitingsdatum van de editie waarin de woning is gepubliceerd. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal reacties per advertentie in de periode te produceren. Slaagkans De slaagkans wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actieven. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden.
Aangezien het aantal actief woningzoekenden sterk afhankelijk is van de gevraagde periode en categorie levert vergelijking van de slaagkans met andere (langere of minder lange) periodes of andere categorieën geen juist beeld op.
pagina 45
Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het WBS is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract overhandigd’ in het systeem is doorgevoerd. Weigeringen Het aantal weigeringen is het aantal keren dat een woning door een kandidaat is geweigerd in de gevraagde periode. Hierbij tellen in het systeem ingevoerde weigeringen bij groepsaanbiedingen niet mee.
pagina 46