2025-16 RIB Bijlage Rapportage woonruimteverdeling MRE 2021- Voorrangsregeling lokale inwoners
Tekst van het document
Gemeente Veldhoven t.a.v. het College van Burgemeester en Wethouders Meiveld 1 5501 KA VELDHOVEN
Woonstichting 'thuis Postbus 787 5600 AT Eindhoven Hoofdvestiging Kronehoefstraat 83, Eindhoven T (040) 24 99 999 E info@mijn-thuis.nl I www.mijn-thuis.nl
Datum Onderwerp
: 26 april 2022 : Rapportage woonruimteverdeling MRE 2021
KvK 17024184 BTW NL8033.08.759.B01 NL45 BNGH 0285 1098 98
Geachte College, In de bijlage van deze brief vindt u de rapportage over de woonruimteverdeling via Wooniezie van de 13 woningcorporaties in de metropoolregio Eindhoven (MRE). Het gaat om een regionaal rapport wat de belangrijkste trends voor de regio als geheel in kaart brengt. In de bijlage van het rapport zijn echter ook een aantal cijfers op gemeentelijk niveau uitgesplitst. Net als voorgaande jaren is het aantal woningzoekenden dat actief op zoek is naar een woning wederom toegenomen. Het aanbod van huurwoningen is het afgelopen jaar, als gevolg van nieuwbouw, toegenomen. Dit heeft als gevolg dat, tegen de landelijke trend in, de slaagkansen in de regio ligt zijn toegenomen. Net zoals afgelopen jaar stellen wij voor om dit rapport in een Bestuurlijk Overleg te bespreken. Indien mogelijk ontvangen wij voorafgaand aan die bespreking uw vragen en opmerkingen. Mede namens Stichting Wooninc. en Stichting Woonbedrijf SWS,Hhvl Met vriendelijke groet,
Luc Severijnen Directeur-bestuurder
mijn-thuis.nl
Rapportage woonruimteverdeling MRE (Metropoolregio Eindhoven)
2021
iuooniezie,i 24 maart 2022
ínhoud 1.
inleiding..........................................................................................................................................................3
2.
Samenvatting.................................................................................................................................................4 Daling slaagkansen stopt door extra nieuwbouw....................................................................................... 4
3.
De woningzoekenden...................................................................................................................................6 Inschrijvingen.................................................................................................................................................... 6 Actief woningzoekenden..................................................................................................................................6 Woningzoekenden met een urgentieverklaring..........................................................................................9
4.
De woningen................................................................................................................................................ 10 Verhuringen naar verdeelmethode..............................................................................................................10 Geadverteerde woningen............................................................................................................................. 11 Bemiddelingen................................................................................................................................................ 12 Verhuringen naar huurprijs ........................................................................................................................ 13 Verhuringen naar woningtype .................................................................................................................. 14 Verhuringen naar inkomen..........................................................................................................................15 Verhuringen naar huishoudgrootte........................................................................................................... 15 Verhuringen naar leeftijd.............................................................................................................................16
5.
Wachten, zoeken, slagen........................................................................................................................... 17 Inschrijfduur.................................................................................................................................................... 17 Zoekduur.......................................................................................................................................................... 18 Slaagkansen .................................................................................................................................................... 19 Weigeringen ................................................................................................................................................... 21
6.
Nieuwbouw & sloop...................................................................................................................................23 Slaagkansen en nieuwbouw ........................................................................................................................ 25
7.
Verkoop en vrije sector ............................................................................................................................ 26 Verkoop ........................................................................................................................................................... 26 Vrije sector huur ............................................................................................................................................ 27
8.
Herkomst en bestemming.........................................................................................................................28
9.
Toetreding nieuwe corporaties................................................................................................................30
10.
Bijlagen.................................................................................................................................................... 33
Slaagkansen in Wooniezie per inkomensgroep per gemeente............................................................... 33 Zoekduur Wooniezie per gemeente............................................................................................................ 36 Gemiddelde inschrijfduur Wooniezie per gemeente................................................................................40 Aantal reacties Wooniezie per gemeente.................................................................................................. 41 Inkomens en huurprijzen.............................................................................................................................. 44 Gebruikte definities binnen Wooniezie.......................................................................................................46
pagina 2
1.
Inleiding
Voor u ligt de rapportage over de woonruimteverdeling in de Metropoolregio Eindhoven (MRE) 2021. In de regio liggen maar liefst 21 gemeenten1, waar 13 corporaties actief zijn. Zij verhuren ongeveer 100.000 woningen. De meeste cijfers hebben betrekking op de sociale huur in de MRE. Kamerverhuur aan studenten (campuscontracten), valt buiten de scope van deze rapportage. Verkoop en verhuur in de vrije sector worden in aparte hoofdstukken behandeld.
Onderzoeksvragen In deze rapportage geven we antwoord op de volgende vragen: - Welke trends zien we op de woningmarkt? - Welke groepen woningzoekenden kunnen we onderscheiden? - Sluit hun vraag aan op het aanbod of komen er groepen in de knel? - Wat zijn de slaagkansen en zoektijden voor woningzoekenden? - Welk effect had de toetreding van Woonbedrijf, Woningbelang en de Zaligheden? We kiezen er bewust voor om deze vragen regionaal te beantwoorden. Hoe groter het gegevensbestand waar we onze vragen aan stellen, hoe betrouwbaarder de antwoorden. Voor de gegevens uit het bestand van Wooniezie kunnen corporaties zelf eventueel met behulp van Enserve inzoomen per gemeente en corporatie. De cijfers van deze rapportage verschillen soms met de cijfers die corporaties in hun jaarverslag vermelden. De verschillen zijn echter klein en bij het duiden van trends op de woningmarkt hebben zij geen invloed.
1 Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, HeezeLeende, Helmond, Laarbeek, Nuenen, Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre.
pagina 3
2.
Samenvatting
Daling slaagkansen stopt door extra nieuwbouw
Actief woningzoekenden
Reacties per advertentie
60.000
600 48.814
50.000
533
500
4291
40.404 40.000 30.000
374
400
33.136
305
28.689
300
22.172
212
20.000
200
10.000
100
0
0 2017
2018
2019
2020
2021
2017
2018
2019
2020
2021
Slaagkansen 16,07
14,77
14,07 11,97
12,07
11 no/ -L-LjW/U
10,07
____
9 27
2020
2021
8,870
8,07 6,07
4,07 2,07 0,07 2017
2018
2019
Grafiek 2.1
De slaagkans nam in 2021 iets toe. Bij de berekening van de slaagkansen zijn de woningen van Woonbedrijf in deze grafiek buiten beschouwing gelaten, omdat we niet over de data van hun actief woningzoekenden van voor de toetreding in oktober 2020 beschikken. Het aantal reacties per advertentie daalde in 2021 door gewijzigde regels. Woningzoekenden kunnen niet meer onbeperkt reageren, maar maximaal op 3 woningen tegelijkertijd. Hier is voor gekozen om de woningzoekenden kritischer te laten zijn, zodat het aantal weigeringen per woning af zal nemen. In 2021 werden 1.209 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd in de metropoolregio Eindhoven. Dat zijn er beduidend meer dan in voorgaande jaren. Ook het aantal actief woningzoekenden steeg. De toename van de vraag (actieven) was echter minder dan het aanbod (verhuringen). Daardoor nam de slaagkans iets toe. De toename van de slaagkansen in 2021 die we in de regio Eindhoven zien, zien we in andere regio's waar Enserve cijfers voor bijhoudt niet. Daar daalden de slaagkansen.
pagina 4
Slaagkansen 3o,oyo 25,007o Stedendriehoek (Apeldoorn)
20,0%
Noord Veluwe (Harderwijk) 15,0%
Entree (Arnhem) SVNK (Alkmaar)
Ĵ.0,0%
Wooniezie
5,0%
0,0% 2017
2018
2019
2020
2021
Grafiek 2.2
Veel betaalbare woningen Het aantal verhuurde woningen dat via Wooniezie werd 707o
Tot C442
verhuurd onder de eerste aftoppingsgrens (C 633) bedroeg 82%. Onder de tweede aftoppingsgrens (C 678) was dit zelfs
C442 - C633 C633-C678 C678-C752
93%. Van de actief woningzoekenden had 62% een inkomen tot de huurtoeslaggrens. Zij zijn aangewezen op woningen onder de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag. De slaagkans van de verschillende inkomensgroepen liggen vrij dicht bij elkaar.
Advertenties versus bemiddelingen Van de verhuurde woningen werd 6^ verhuurd via een advertentie (inschrijfduur en loting). De overige 39% werd Bemiddeling Advertenties
direct bemiddeld. Het aantal woningen dat op basis van inschrijfduur verhuurd werd, bedroeg 37% van alle verhuringen. Voor loting was dit 17% van alle verhuringen. Er werd massaal gereageerd op lotingwoningen. Gemiddeld werden er 733 reacties op een advertentie uitgebracht. Het verloten van woningen voorziet duidelijk in een behoefte.
Veel eenpersoonshuishoudens Bijna 60% van alle actief woningzoekenden zijn alleenstaanden. Het aantal eenpersoonshuishoudens is iets 1 pers
afgenomen ten opzichte van voorgaande jaren. Veel
2 pers
alleenstaanden hebben een laag inkomen en zijn daarom
3 of meer
aangewezen op een sociale huurwoning. In de vrije sector is dit anders. Daar werden de meeste woningen in 2021 aan meerpersoonshuishoudens verhuurd.
pagina 5
3.
De woningzoekenden
Inschrijvingen
Ingeschreven woningzoekenden Wooniezie op 31 december 200.000
182.143
173.766
180.000 160.000 140.000 120.000 93.164
100.000 80.000
73.696
82.779
60.000 40.000 20.000 0 2017
2018
2020
2019
2021
Grafiek 3.1
Op 1 oktober 2020 sloot Woonbedrijf aan bij Wooniezie. We zien daarom dat het aantal ingeschreven woningzoekenden in 2020 sterk steeg. In maart 2021 traden Woningbelang en De Zaligheden toe. Toch zien we geen toename maar een afname van het aantal woningzoekenden in 2021. Dit komt doordat de inschrijvingen van Woonbedrijf die zijn overgezet naar Wooniezie, door de woningzoekenden geactiveerd moesten worden. Wie dat niet deed, is in 2021 uitgeschreven.
Actief woningzoekenden Elk jaar neemt het aantal actief woningzoekenden toe. Ook in 2021 was dit het geval. Een actief woningzoekende is iemand die tenminste eenmaal tijdens de verslagperiode gereageerd heeft. Actief woningzoekenden naar reacties Aantal reacties 1. 1 reactie 2. 2 t/m 5 reacties 3. 6 t/m 9 reacties 4. 10 t/m 25 reacties 5. 26 t/m 50 reacties 6. 51 of meer reacties Totaal
2017 4.403 6.298 2.469 4.009 2.335 2.930 22.444
2018 5.456 7.950 3.126 5.232 3.070 4.249 29.083
2019 5.747 8.765 3.508 6.053 3.588 5.910 33.571
2020 6.702 10.251 4.339 7.528 4.513 7.511 40.844
2021 7.258 12.407 5.347 9.212 6.139 8.789 49.152
Tabel 3.1
Bijna de helft van de woningzoekenden heeft in de verslagperiode 10 keer of meer gereageerd op een advertentie. Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die maar één of enkele keren gereageerd hebben specifiek op zoek zijn naar juist die ene woning. In dat geval
pagina 6
zouden deze woningzoekenden kunnen worden gekwalificeerd als kwaliteitszoekers. Dit is echter lang niet altijd het geval. Veel van deze woningzoekenden zijn pas aan het einde van de verslagperiode actief geworden. (Het aantal actieven in deze tabel is inclusief de vrije sector huur waarmee op wooniezie.nl geadverteerd werd.) Actief woningzoekenden naar inkomen Inkomen t/m minimum inkomen tussen min inkomen en huurtoeslaggr tussen huurtoeslaggrens en EU-grens tussen EU-gr en max inkgr lage middenink hoger dan max inkgr lage middenink
2017 11.371 7.055 5.649 578 460
2018 13.954 9.205 7.990 855 822
2019 15.691 10.182 10.272 965 1.254
2020 18.431 11.902 12.328 1.597 2.462
2021 22.033 13.953 15.990 2.450 3.850
7 2021 387 247 277 47 77
Tabel 3.2
Van de actief woningzoekenden had 62% in 2021 (2020: 64%) een inkomen tot de huurtoeslaggrens. Deze groep kan vanwege het passend toewijzen alleen op woningen reageren tot de 1e of 2e aftoppingsgrens, afhankelijk van de huishoudensgrootte. Met een aanbod van 82% onder de eerste aftoppingsgrens zijn er verhoudingsgewijs voldoende woningen voor deze doelgroep om de slaagkans op peil te houden.
Index actief woningzoekenden naar inkomen 900 t/m minimum inkomen
800 700
tussen min inkomen en huurtoeslaggr
600 500
tussen huurtoeslaggrens en EUgrens
400
tussen EU-gr en max inkgr lage middenink
300
200 hoger dan max inkgr lage middenink
100 2017
2018
2019
2020
2021
Grafiek 3.2
Het aantal actief woningzoekenden met een inkomen boven de huurtoeslaggrens neemt de laatste jaren het snelst toe. Dit wordt mede veroorzaakt door de stijgende prijzen van koopwoningen. De (lage) middeninkomens wijken noodgedwongen uit naar de (sociale) huur en de sociale koop, omdat zij een reguliere koopwoning niet meer kunnen betalen. Relatief gezien is het een sterke toename. In absolute aantallen neemt de groep t/m het minimum inkomen veruit het hardst toe. Dit is ook de grootste groep. Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte Huishoudgrootte 2017 1 persoon 627 2 personen 237 3 personen 97 4 personen 47 5 en meer personen 27
2018 617 237 107 47 27
Tabel 3.3
pagina 7
2019 617 227 107 47 27
2020 607 227 1170 57 37
2021 597 237 107 57 37
Aantallen 2021 31.184 11.865 5.401 2.684 1.596
Van de woningzoekenden is 59^! alleenstaand. Het aantal eenpersoonshuishoudens is iets afgenomen ten opzichte van voorgaande jaren. Absoluut is er wel sprake van een toename.
Actief woningzoekenden naar leeftijd Leeftijd tot 23 jaar 23 tot 35 jaar 35 tot 55 jaar 55 jaar tot aow aow tot 75 jaar 75 jaar en ouder
2017 2.706 10.838 5.960 1.576 853 759
2018 3.638 13.707 7.658 1.996 1.239 1.203
2019 4.038 15.519 9.188 2.415 1.413 1.473
2020 4.669 18.594 11.753 3.200 1.634 1.629
2021 5.812 22.376 14.197 4.018 2.154 1.834
0Á 2021 11,5'^ 44,4'^ 28,207o 8,007o 4,3^0 3,607o
Tabel 3.4
Index actief woningzoekenden naar leeftijd 280
—
260
-----
240
-----
220 200
-----
180
-----
160
-----
140
-----
120 100
----2017
2018
2019
2020
tot 23 jaar
23 tot 35 jaar
35 tot 55 jaar
55 jaar tot aow
aow tot 75 jaar
75 jaar en ouder
2021
Grafiek 3.3
In bovenstaande figuur is de ontwikkeling van de actief woningzoekenden voor de verschillende leeftijdscategorieën in beeld gebracht. Voor alle leeftijdscategorieën geldt dat er een duidelijk stijgende trend bestaat. Voor de oudere woningzoekenden is deze stijging procentueel sterker dan de jongere woningzoekenden. Wel dient te worden opgemerkt dat de groep ouderen in absolute aantallen het kleinst is.
pagina 8
Woningzoekenden met een urgentieverklaring Woningzoekenden die om een maatschappelijke of medische reden niet kunnen wachten op een woning, kunnen een urgentieverklaring aanvragen. Wie zo'n verklaring heeft, kan sinds 2021 in de regio Stedelijk Gebied Eindhoven zelf zoeken naar een woning. Zij krijgen voorrang op reguliere woningzoekenden. 374 woningzoekenden vonden in 2021 op deze wijze een woning. Verhuringen aan urgent woningzoekenden via het aanbodmodel Bijzonder Herstruc Hout- Maats. Medische urg. Medische urg. Woonin Gemeente verzoek -turering voort urgentie (via gemeente) (via urg.com.) +vitalis Totaal Asten 1 1 Bergeijk 2 2 Best 3 1 1 5 Bladel 2 2 Eersel 1 1 2 Eindhoven 15 1 61 1 13 14 105 Geldrop-Mierlo 3 18 1 4 26 Gemert-Bakel 8 8 Heeze-Leende 1 1 Helmond 17 22 84 5 15 1 144 Laarbeek 10 2 1 13 Nuenen 1 11 1 4 1 18 Oirschot 5 1 6 Reusel - De Mierden 2 2 Son en Breugel 4 1 1 6 Veldhoven 2 16 2 6 26 Waalre 2 3 2 7 Totaal 1 66 28 200 7 36 36 374 Tabel 3.5
Daarnaast kunnen corporaties om andere redenen woningen direct bemiddelen. Veel van deze bemiddelingen vallen binnen de regionale urgentieregeling (SGE), zoals de verhuur aan statushouders, medisch urgenten en herstructureringskandidaten. Ten slotte worden er woningen verhuurd aan instellingen, die de woningen doorverhuren aan hun cliënten, of kan er sprake zijn van woningruil. Deze bemiddelde woningen worden in het volgende hoofdstuk behandeld.
pagina 9
4.
De woningen
Verhuringen naar verdeelmethode
Sociale verhuringen 2021 MRE
" Inschrijfd uur
2.503; 37*
2.650; 39*
« Loting m Via makelaar of locatie voorrang
" Nieuwbouw verzameladvertentie « Bemiddeling
1.142; 17* 406; 6* 62; 1* Grafiek 4.1
In de MRE regio worden relatief veel woningen bemiddeld (39*). Een groot deel (816) van deze bemiddelingen is van woningzoekenden met een urgentieverklaring zoals weergegeven in grafiek 4.5. De meeste woningen waarmee geadverteerd wordt, worden verhuurd op basis van inschrijfduur (37*). Veel corporaties maken daarnaast gebruik van loting. Sociale verhuringen MRE regio naar verdeelmethode Verdeelmethode Inschrijfduur Loting Via makelaar of locatie voorrang Nieuwbouw verzameladvertentie Bemiddeling Totaal
Aantal 2.503 1.142 62 406 2.650 6.763
X 37* 17* 1* 6* 39* 100X
Tabel 4.1
In 2021 vonden in de MRE regio 6.763 sociale verhuringen plaats. Dat is 12 * meer dan in 2020 toen er in totaal 6.027 sociale verhuringen waren. In vergelijking met 2020 werd er in 2021 meer nieuwbouw opgeleverd en er werden juist minder woningen gesloopt.
pagina 10
Geadverteerde woningen
Geadverteerde woningen MRE 4.500 4.000
4.113 3.743
3.751
3.741
3.642
2017
2018
2019
2020
3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2021
Grafiek 4.2
Het aantal geadverteerde sociale huurwoningen lag in 2021 hoger dan in 2020. Deze toename komt vooral door de toename van het totaal aantal verhuringen en in mindere mate door de relatieve afname van het aantal bemiddelingen.
Reacties per advertentie 600
533
500
429
400 300
374
305
212
200 100 0 2017
2018
2019
2020
2021
Grafiek 4.3
Het aantal reacties per advertentie daalde in 2021 door gewijzigde regels. Woningzoekenden kunnen niet meer onbeperkt reageren. Een woningzoekende kan voortaan maximaal drie lopende reacties hebben uitstaan. Reden hiervoor is dat woningzoekenden zo gerichter moeten reageren op woningen en zo het aantal weigeringen zal afnemen. Per gemeente zijn er flinke verschillen. Woningen in Eindhoven hebben met 475 de meeste reacties per advertentie. Terwijl in de gemeenten Asten en Reusel-De Mierden het aantal reacties lager is dan 80 per advertentie. Zie hiervoor de tabel in de bijlage.
pagina 11
Reacties per advertenties naar model 733
269
Inschrijfd uur
Loting
Grafiek 4.4
De meeste reacties per advertentie werden uitgebracht op woningen die op wooniezie.nl verloot werden. Gemiddeld waren dat 733 reacties per advertentie.
Bemiddelingen
Bemiddelingen urgent woningzoekenden
202; 2307o
« Maatschappelijk « Medisch - via gemeente
329; 3807o
m Medisch - via urg.com.
50; 607o
« Sociaal « Herstructurering
73; 807o
m Volkshuisvestelijk - overig
« Vergunninghouders
161; 1907o
Grafiek 4.5
Urgent woningzoekenden werden voor 816 woningen direct bemiddeld. Daarnaast vonden 374 urgenten een woning door op een woningadvertentie te reageren. Door het project huurder aan het
roer werden er in 2021 minder woningen bemiddeld en vonden meer urgent woningzoekenden een woning door zelf op het advertentieaanbod te reageren.
pagina 12
Overige bemiddelingen Wooniezie naar reden Reden bemiddeling
Aantal
3 partijenovereenkomst Alternatief aanbod na afwijzing (binnen eigen bezit) Bijzonder verzoek Calamiteit Coöptatie Z verhuur op basis van motivatie Doorstroming binnen eigen bezit Foutherstel Nieuwbouw Omklapcontract Tijdelijke verhuur Wonen met zorg Woningruil Wooninc. Plus (Vitalis) Woonwagen/standplaats Totaal
23 5 76 3 73 133 5 23 106 297 44 135 102 8 1.033
Tabel 4.2
Niet alleen urgent woningzoekenden werden direct bemiddeld. Er werden 1.033 woningen bemiddeld om andere redenen.
Verhuringen naar huurprijs
Verhuringen naar huurprijs
419; 707o
974; 1707o
« 1. tot kwaliteitskorting
609; 11ŭ
« 2. kwaliteitskorting tot aftopping laag
" 3. aftopping laag tot aftopping hoog
3678; 6507o " 4. aftopping hoog tot max. huurgrens
Grafiek 4.6
Bij Wooniezie ligt de nadruk op betaalbaarheid. Het aantal verhuurde woningen onder de eerste aftoppingsgrens (C 633) bedroeg 82%. Van de actief woningzoekenden had 62% een inkomen tot de huurtoeslaggrens. Zij zijn aangewezen op woningen onder de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag.
pagina 13
Verhuringen naar woningtype
Verhuringen naar woningtype Wooniezie
« Appartement met lift m Appartement zonder lift m Eengezinswoning
Grafiek 4.7
Bij Wooniezie zijn de meeste aangeboden woningen appartementen. Hier zien we duidelijk de invloed van de stad op de regio. In de gemeente Cranendonck is bijvoorbeeld het aandeel eengezinswoningen veel hoger.
Cranendonck
" Appartement met lift « Appartement zonder lift m Eengezinswoning
Grafiek 4.8
pagina 14
Verhuringen naar inkomen
Verhuringen Wooniezie 207o 50Á
« 1. t/m minimum inkomen
« 2. tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2407o 49%
« 3. tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
« 4. tussen EU-grens en max inkgr lage middenink « 5. hoger dan max inkgr lage middenink
Grafiek 4.9
Van alle verhuringen in 2021 vond 69^! plaats aan mensen met een inkomen tot de huurtoeslaggrens. De wettelijke ruimte om sociale huurwoningen te verhuren aan mensen met een inkomen boven de EU-grens werd met 7^! beperkt benut.
Verhuringen naar huishoudgrootte
Verhuringen Wooniezie 265; 5'7
127; 2'7
478; 8'7 « 1 persoon m 2 personen
" 3 personen
1.074; 19l7 3.736; 66'7
« 4 personen 5 en meer personen
Grafiek 4.10
Corporaties verhuren voornamelijk aan alleenstaanden. Twee derde van de nieuwe huurders waren alleenstaanden.
pagina 15
Verhuringen naar leeftijd
Verhuringen Wooniezie
« 1. tot 23 jaar « 2. 23 tot 35 jaar « 3. 35 tot 55 jaar
1207o
a 4. 55 jaar tot AOW m 5. AOW tot 75 jaar m 6. 75 jaar en ouder
Grafiek 4.11
Bij analyse van deze gegevens over leeftijd moet met het verschil in klassengrootte rekening worden gehouden. De groep 35 tot 55 jaar beslaat bijna tweemaal zoveel jaren als bijvoorbeeld 55 tot AOW.
pagina 16
5.
Wachten, zoeken, slagen
Inschrijfduur Gemiddelde inschrijfduur in jaren Model
2017
Inschrijfduur Loting Totaal
7,6 1,3 5,9
2018
2019
2020
2021
7,4
7,7
8,2
1,3 5,9
1,5 6,3
1,8 6,6
9,5 2,4 7,8
Tabel 5.1
Wat verstaan we onder inschrijfduur? De periode vanaf de dag dat men staat ingeschreven als woningzoekende tot de dag dat men een woning krijgt toegewezen. We zien de inschrijfduur over de jaren gestaag toenemen. In 2021 neemt de inschrijfduur met meer dan een jaar toe ten opzichte van 2020. Deze toename is deels te verklaren door de toenemende druk op de woningmarkt, maar kan ook veroorzaakt worden door de toetreding van Woonbedrijf tot Wooniezie. Woonbedrijf werkt enkel met toewijzing op basis van inschrijfduur.
Verhuringen naar inschrijfduurklasse Wooniezie Inschrijfduur minder dan 1 jaar 1 tot 2 jaar 2 t/m 3 jaar 4 t/m 5 jaar 6 t/m 9 jaar 10 t/m 19 jaar 20 jaar of meer
2017 50 30 80 240
370 190 30
Model inschrijfduur 2018 2019 2020
2021
2017
Model loten 2018 2019 2020
2021
90 50 80 200 360 190 30
70 50 90 80 270 380 50
600 220 120 30 10 10 00
570 220 160 30 10 00 00
320 190 300 120 60 10 00
90 60 110 140 330 220 40
100 60 110 130 290 280 40
500 230 210 40 10 10 00
390 280 240 60 20 00 00
Tabel 5.2
Bij het model inschrijfduur van Wooniezie zijn er relatief veel mensen met een inschrijfduur korter dan een jaar. Het gaat hier vooral om woningen gelabeld voor 55 plus waarbij mensen met een zorgindicatie voorrang krijgen. Via het lotingmodel komen woningzoekenden aan bod met een kortere inschrijfduur. Dat is logisch omdat bij loting inschrijfduur geen rol speelt.
pagina 17
Zoekduur Een lange inschrijfduur hoeft nog niet te betekenen dat een woningzoekende ook lang heeft moeten zoeken naar de woning. Veel woningzoekenden staan uit voorzorg ingeschreven. De zoekduur is dan een betere indicatie om aan te geven hoelang het duurt dat iemand een woning heeft gevonden. De zoekduur staat hieronder aangegeven. Gemiddelde zoekduur in maanden Model Inschrijfduur Loting Totaal
2017 11,2 6,6 10,0
2018 11,4 8,9 10,7
2019 13,0 10,6 12,5
2020 13,0 13,9 13,2
2021 10,9 14,4 11,7
Tabel 5.3
Onder zoekduur wordt het volgende verstaan: de periode tussen de eerste reactie op een woningadvertentie en de toewijzing van de woning. Indien een woningzoekende langer dan een kalenderjaar niet reageert op het woningaanbod, wordt de zoekduur opnieuw berekend vanaf de eerst volgende reactie. We zien dat de zoekduur bij het model inschrijftijd in 2021 iets af nam. Bij het model loting neemt de zoekduur al vijf jaar op rij toe. Bij loting kost het steeds meer moeite om een woning te vinden. In onderstaande tabellen splitsen we de zoekduur verder uit. Gemiddelde zoekduur in maanden naar woningtype Woningtype 2017 Appartement met lift 8,3 Appartement zonder lift 9,7 Eengezinswoning 12,8 Alle advertenties 10,0
2018 8,2 11,9 13,8 10,7
2019 10,5 13,5 14,7 12,5
2020 11,3 15,1 15,3 13,2
2021 10,8 12,6 11,9 11,7
2019 11,5 13,0 14,8 14,8 29,8 12,5
2020 12,6 13,6 14,2 19,0 24,3 13,2
2021 11,3 11,7 13,3 12,2 19,9 11,7
Tabel 5.4
Tussen de verschillende woningtypes verschilt de zoekduur weinig. Gemiddelde zoekduur in maanden naar huishoudgrootte Aantal personen 2017 2018 1 persoon 8,6 9,7 2 personen 10,5 10,9 3 personen 14,4 15,4 4 personen 18,4 21,6 5 en meer personen 16,7 18,7 Alle advertenties 10,0 10,7 Tabel 5.5
Huishoudens met 5 of meer personen hebben de langste zoekduur. Dit betreft een relatief kleine groep die voornamelijk op zoek zijn naar grote eengezinswoningen.
pagina 18
Gemiddelde zoekduur in maanden naar leeftijd Leeftijd 1. tot 23 jaar 2. 23 tot 35 jaar 3. 35 tot 55 jaar 4. 55 jaar tot AOW 5. AOW tot 75 jaar 6. 75 jaar en ouder Alle advertenties
2017 5,2 10,4 13,8 7,3 5,9 4,9 10,0
2018 7,2 11,6 13,8 9,4 7,4 4,6 10,7
2019 9,6 15,2 16,3 11,4 7,6 5,8 12,5
2020 14,9 17,0 16,4 12,1 9,7 7,4 13,2
2021 12,5 13,5 12,5 11,2 9,2 7,7 11,7
Tabel 5.6
De zoekduur van ouderen is iets korter dan zij die nog geen recht hebben op AOW. Gemiddelde zoekduur in maanden naar inkomensgoepen Inkomen 1. t/m minimum inkomen 2. tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens 3. tussen huurtoeslaggrens en EU-grens 4. tussen EU-grens en max inkgr lage middenink 5. hoger dan max inkgr lage middenink Alle advertenties
2017 9,7 10,1 9,4 11,5 15,8 10,0
2018 10,6 10,0 10,0 10,2 12,5 10,7
2019 12,0 13,2 12,3 10,5 11,8 12,5
2020 13,9 13,1 14,1 13,8 13,0 13,2
2021 12,0 11,6 11,6 11,6 10,3 11,7
Tabel 5.7
De verschillen in zoekduur tussen de inkomensgroepen zijn gering. In de bijlage is de zoekduur van 2021 uitgesplitst per gemeente.
Slaagkansen In deze rapportage wordt in een aantal tabellen slaagkansen weer. Slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans geeft dus het percentage van de actief woningzoekenden weer dat een woning heeft geaccepteerd. Een slaagkans van 20% betekent dat één op de vijf actief woningzoekenden een geadverteerde woning heeft gehuurd. Het is belangrijk om te beseffen dat de kans om in het aanbodmodel een woning te vinden niet voor alle woningzoekenden gelijk is, omdat die kans sterk afhankelijk is van de opgebouwde inschrijfduur. De slaagkans zegt dus (anders dan de naam suggereert) weinig over de kans van individuele woningzoekenden en biedt vooral inzicht in de verhouding tussen vraag en aanbod. Onder een actief woningzoekende wordt verstaan: Iemand die ingeschreven staat als woningzoekende en in de periode waarop de rapportage betrekking heeft ten minste 1 x op een geadverteerde woning heeft gereageerd.
pagina 19
Slaagkansen naar model 5,97
5,770
5,27 3,37
2017
2018
4,77
4,67
4,47 2,57
1m 2019
a Inschrijfduur
2,47
2,27
I 2020
2021
a Loting
Grafiek 5.1
Er werden in 2021 meer woningen verhuurd op basis van inschrijftijd dan in 2020. Ook het aantal mensen dat op deze woningen reageerde nam toe. De slaagkans van het model inschrijftijd nam iets toe. Bij de woningen die verloot werden nam het aantal in 2021 iets toe ten opzichte van 2020. Het aantal actief woningzoekenden steeg meer. De slaagkans nam daarom af. Slaagkansen naar inkomen Inkomen t/m minimum inkomen tot huurtoeslaggrens tussen huurtoeslaggr. en EU grens tussen EU gr. en max inkgr.lage middenink. hoger dan max inkgr. lage middenink.
Slaagkans 6,17 5,57 6,77 5,67 6,87
Tabel 5.8
De slaagkans van de verschillende inkomensgroepen liggen vrij dicht bij elkaar. Corporaties gebruiken verschillende huur-inkomenstabellen. Zo kunnen woningzoekenden met een inkomen boven de huurtoeslaggrens bij onder andere Woonbedrijf reageren op al het aanbod, terwijl bij veel andere corporaties deze groep alleen op woningen met een huur boven de aftoppingsgrens kan reageren. Dit beïnvloedt natuurlijk de slaagkansen van de verschillende groepen. Slaagkansen Wooniezie naar Leeftijd Leeftijd 1. tot 23 jaar 2. 23 tot 35 jaar 3. 35 tot 55 jaar 4. 55 jaar tot AOW 5. AOW tot 75 jaar 6. 75 jaar en ouder
Slaagkans 2,87 5,47 6,57 14,07 18,67 20,67
Tabel 5.9
Er is een lineair verband tussen de leeftijdsgroep van de actief woningzoekenden en hun slaagkans. Dit is ook logisch. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daarbij meer kans op een woning. Ook het 55 plus label en de directe bemiddeling van zorgwoningen werkt in hun voordeel. Doordat er woningen verloot werden, maken ook jongeren tot 23 jaar een kans op een woning. Zonder deze lotingwoningen was hun slaagkans nog lager geweest. Een voorbeeld hiervan is hieronder te zien bij de slaagkansen van Bergopwaarts.
pagina 20
Slaagkansen Bergopwaarts naar leeftijd Leeftijd 18 tot 23 jaar 23 tot 35 jaar 35 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder
Slaagkans 23,67o 13,87o 10,60zž 29,67o 32,67o 48,007o
Tabel 5.10
De meeste woningen van Bergopwaarts worden niet verhuurd via Wooniezie, maar via hun eigen website. De slaagkans van jongeren is opvallend groot bij Bergopwaarts. Bij Bergopwaarts worden alleen woningen verloot. Jongeren, die veel op woningen reageren, profiteren hiervan. Slaagkansen Wooniezie naar huishoudgrootte Huishoudgrootte 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen
Slaagkans 7,77o 6,47o 4,57o 5,07o 3,77o
Tabel 5.11
Alleenstaanden hebben de grootste slaagkans bij Wooniezie.
Weigeringen Wat gebeurt er als een woningzoekende een aanbieding krijgt? Onderstaande tabel laat de gemiddelde positie op de kandidatenlijst van een woningadvertentie zien. Gemiddelde positie op de kandidatenlijst Model Inschrijfduur Loting Alle advertenties
2017 6,1 2,7 5,1
2018 6,6 2,7 5,7
2019 7,1 3,5 6,3
2020 6,7 3,5 5,9
2021 6,5 2,9 5,6
Tabel 5.12
De positie van de huurder op de kandidatenlijst is bij het model inschrijfduur lager dan bij loting (omdat de positie lager is, is het getal hoger.) Bij het model inschrijfduur staat er meer op het spel. Woningzoekenden verliezen immers hun inschrijfduur bij acceptatie van een woning. Wie nee zegt, behoudt zijn inschrijfduur en maakt bij een volgende woning weer een goede kans. Daardoor zijn zij mogelijk kritischer dan woningzoekenden die een verlote woning accepteren. Zo'n woning is een lot uit de loterij. Daar zeg je minder snel nee op. Het gebruik van interessepeilingen en groepsaanbiedingen kan er toe leiden dat de positie op de kandidatenlijst omhoog gaat. Wie niet snel genoeg reageert, loopt de woning mis. De woning wordt dan verhuurd aan de volgende op de lijst.
pagina 21
Gemiddelde positie op de kandidatenlijst per corporatie Corporatie Joris Zorg Savant Mooiland Bergopwaarts Wooninc. De Zaligheden Volksbelang Woonpartners Woonzorg Nederland Helpt Elkander Vestia Compaen 'thuis woCom Woningbelang Trudo Goed Wonen Gemert Woonbedrijf Alle advertenties
Inschrijfduur
Loting
Alle advertenties
1,5 2,0 2,8 3,7 3,7 6,2 4,6 3,9 5,0 4,1 4,7 6,6 6,1 5,8 6,1 9,1 6,5
2,9 2,7 2,4 2,2 1,5 1,8 2,2 3,5 2,0 5,8 4,8 2,9
Tabel 5.13
Er zijn grote verschillen tussen de corporaties onderling. Bij Joris Zorg worden weinig woningen geweigerd. Bij Woonbedrijf juist veel. De oorzaken van deze verschillen zijn niet onderzocht.
pagina 22
1,5 2,0 2,8 2,9 3,3 3,7 3,7 3,8 3,9 4,0 4,1 4,3 4,9 5,4 5,8 5,8 5,9 9,1 5,6
6.
Nieuwbouw â sloop
Nieuwbouw per gemeente Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Totaal
2018 5 15 66 0 0 77 8 429 0 17 0 67 22 0 0 18 0 54 110 131 0 1.019
2019 0 10 64 3 0 0 0 363 0 45 0 87 8 20 5 25 6 0 58 30 0 724
2020 0 0 53 23 0 0 0 427 0 0 0 73 0 0 0 11 0 0 28 22 0 637
2021 0 0 38 5 15 53 15 498 0 69 6 302 26 0 47 10 24 0 0 76 25 1.209
Tabel 6.1
In 2021 werden meer nieuwbouwwoningen opgeleverd dan in de voorgaande jaren. In Eindhoven werden de meeste woningen gebouwd. Woningen die in 2021 gesloopt werden per gemeente Gemeente Eindhoven Helmond Totaal
Aantal 16 18 34
Tabel 6.2
In 2021 werden 34 (2020: 339) woningen uit exploitatie genomen om gesloopt te worden. Er werden netto dus 1.175 sociale woningen aan de MRE regio toegevoegd. Dat is een flink aantal. Ook het aantal actief woningzoekenden steeg. De toename van de vraag (actieven) was echter minder dan het aanbod (verhuringen). Daardoor nam de slaagkans iets toe.
pagina 23
Nieuwbouw per corporatie Corporatie Bergopwaarts Compaen Goed wonen Gemert Helpt Elkander Sint Trudo 'thuis Volksbelang Wocom Woningbelang Woonbedrijf Wooninc Woonpartners de Zaligheden Totaal
2018 104 21 17 0 161 238 0 37 20 330 56 9 26 1.019
2019 0 0 45 20 199 83 0 49 58 124 108 0 38 724
2020 0 0 0 0 195 242 0 27 28 94 2 15 34 637
2021 168 44 69 0 397 99 0 65 0 220 53 64 30 1.209
Tabel 6.3
Trudo heeft in 2021 de meeste nieuwbouw opgeleverd. Ook Woonbedrijf timmerde aan de weg, terwijl Helpt Elkander, Volksbelang en Woningbelang geen nieuwe woning opleverden. Woningen die in 2021 gesloopt werden per corporatie Corporatie Compaen Sint Trudo Woonbedrijf Woonpartners Totaal
Aantal 14 11 5 4 34
Tabel 6.4
Er werden maar een beperkt aantal woningen door in totaal 4 corporaties uit exploitatie genomen vanwege sloop.
pagina 24
Slaagkansen en nieuwbouw Nieuwbouw heeft grote invloed op de slaagkansen. Behalve dat er woningen extra worden toegevoegd, vergroot nieuwbouw ook de doorstroming. Dit is goed te zien in het voorbeeld van de gemeente Gemert-Bakel. In de jaren dat Goed Wonen veel nieuwe woningen opleverde, lag de slaagkans beduidend hoger dan in de andere jaren.
Slaagkansen Gemert-Bakel 3,00y0
80 69
70
2,5407o
60
2,50y0 2,2707o
:,1707o
2,00y0
50
45 1,50y0
40 1,3507o
Slaagkans
30
20
Opgeleverde nieuwbouw
1,00y0 17 0,50y0
10
0 0
0,0007o
2018
2019
2020
2021
Grafiek 6.1
Let op: Slaagkansen zijn afhankelijk van het aantal actief woningzoekenden. Aangezien woningzoekenden in meerdere gemeentes actief kunnen zijn, is het niet valide om deze slaagkansen te vergelijken met de slaagkansen in andere gemeentes of met de hele regio.
pagina 25
7.
Verkoop en vrije sector
Verkoop Verkochte woningen naar corporatie Corporatie Totaal 2019 Bergopwaarts 22 Compaen 10 Goed Wonen Gemert 18 Helpt Elkander 3 Sint Trudo 326 'thuis 98 Volksbelang 4 39 woCom Woningbelang 4 Woonbedrijf 28 Wooninc. 21 Woonpartners 20 De Zaligheden 42 Totaal 635
Totaal 2020 0 3 6 8 330 61 10 28 5 24 20 9 20 524
Tot C 220.000 3 0 0 0 104 onbekend 11 10 3 1 2 1 8 183
Vanaf C 220.000 11 1 2 4 15 onbekend 10 21 2 35 10 6 17 174
Totaal 2021 14 1 2 4 119 80 21 31 5 36 12 7 25 357
Tabel 7.1
In vergelijking met voorgaande jaren zijn er minder woningen verkocht door corporaties. De meeste corporaties hebben een bescheiden verkoop ambitie. Dat geldt niet voor Trudo. Deze corporatie verkocht 119 woningen in 2021. De meeste van deze woningen werden met een kortingsconstructie verkocht. Verkochte woningen naar leeftijd Leeftijd 18 tot 23 jaar 23 tot 35 jaar 35 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder
2019 3/ 74/ 21/ 1/ 1/ 0/
Tabel 7.2
Huishoudens tot 35 jaar kopen de meeste woningen van corporaties.
pagina 26
2020 3/ 71/ 20/ 4/ 1/ 0/
2021 4/ 71/ 19/ 4/ 3/ 0/
Vrije sector huur Verhuringen vrije sector Vrije sector Bergopwaarts Compaen Goed wonen Gemert Helpt Elkander Sint Trudo 'thuis Volksbelang Wocom Woningbelang Woonbedrijf Wooninc Woonpartners de Zaligheden Totaal
Aantal 0 6 12 1 2 15 0 0 2 127 43 7 2 217
Tabel 7.5
In 2021 waren er 217 nieuwe verhuringen via Wooniezie in de vrije sector. Dat is 3,7^! van alle verhuringen in 2021 via Wooniezie. Daarnaast werden 41 vrije sector woningen buiten Wooniezie om verhuurd. Verhuringen naar huishoudgrootte vrije sector Huishoudgrootte 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen Totaal
Aantal 61 111 24 14 7 217
y0 2807o 510zž 110ZŽ 60zž 30zž 1000zž
Tabel 7.6
Anders dan in de sociale huur zijn de alleenstaanden in de minderheid in de vrije sector. De woningen zijn waarschijnlijk te duur voor alleenstaanden.
pagina 27
8.
Herkomst en bestemming
Actief woningzoekenden naar herkomst Herkomst Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen, Gerwen en Nederwetten Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Buiten de regio Overig buitenland Onbekend Eindtotaal
2017 1,50 0,40 2,80 0,40 1,40 1,40 0,40 29,30 3,60 2,70 1,00 21,20 2,20 1,90 0,80 0,20 2,00 1,40 1,00 5,40 1,10 16,60 1,20 0,10 100,00
2018 1,20 0,60 3,20 0,40 1,30 1,30 0,40 30,40 3,70 2,60 1,00 19,60 2,10 1,70 0,80 0,20 1,70 1,40 1,00 5,00 1,10 17,80 1,20 0,10 100^
2019 1,10 0,60 3,20 0,50 1,30 1,20 0,40 30,80 3,70 2,50 1,00 19,70 2,00 1,60 0,90 0,20 1,60 1,20 1,10 4,70 1,10 18,30 1,20 0,10 100^
2020 0,90 0,60 2,90 0,40 1,10 1,00 0,40 33,10 4,10 2,20 0,90 17,50 1,70 1,70 1,20 0,20 1,50 1,20 1,20 4,70 1,10 19,10 1,20 0,10 100^
2021 0,70 0,80 2,70 0,90 1,10 0,90 0,80 34,20 4,10 2,20 0,90 15,10 1,60 1,60 1,00 0,40 1,10 1,10 2,30 4,10 1,20 19,70 1,30 0,10 100^
Tabel 8.1
Van de actief woningzoekenden woont bijna 200 buiten de regio. We zien dit percentage de laatste jaren iets toenemen.
pagina 28
Verhuringen per gemeente 2021 Gemeente
Verhuringen
Uit eigen gemeente
Asten
27
440zž
Bergeijk
49
490zž
Best
204
510zž
Bladel
77
320zž
Cranendonck
100
380zž
Eersel
65
280zž
2.345
680zž
Geldrop-Mierlo
309
530zž
Gemert-Bakel
245
710zž
Heeze-Leende
46
390zž
Eindhoven
Helmond
1.121
610zž
Laarbeek
123
470zž
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
76
540zž
Oirschot
115
480zž
Reusel-De Mierden
39
310zž
Someren
106
450zž
Son en Breugel
57
580zž
Valkenswaard
193
640zž
Veldhoven
288
540zž
Waalre
95
410zž
Totaal
5.680
600zž
Verhuringen
y0
Regio Wooniezie
4.823
850ZŽ
Buiten de regio
857
150zž
5.680
10007o
Herkomst
Totaal Tabel 8.2
De meeste verhuringen vinden binnen de eigen gemeente/regio plaats. Uit de rest van Nederland kwam 15% van de nieuwe huurders. Dit is inclusief statushouders die vaak buiten de regio afkomstig zijn.
pagina 29
9.
Toetreding nieuwe corporaties
Op 1 oktober 2020 is Woonbedrijf toegetreden tot Wooniezie. Op 2 maart 2021 volgden De Zaligheden en Woningbelang. In dit hoofdstuk staan we stil bij de gevolgen van deze toetredingen. Verhuringen in 2021 per gemeente toegetreden corporaties Gemeente De Zaligheden Bergeijk 11 Best Bladel 65 Eersel 65 Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Reusel - De Mierden 21 Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal 162
Woningbelang 8
Woonbedrijf 33
1.334 132 18 11 3 28 88 3 1.650
164
172
Tabel 9.1
Woonbedrijf verhuurt voornamelijk woningen in Eindhoven. Daarnaast verhuurt zij een beperkt aantal woningen in de overige gemeenten van Wooniezie. Woningbelang verhuurt voornamelijk in Valkenswaard en een beperkt aantal woningen in Bergeijk. De Zaligheden verhuurt in de gemeenten Bergeijk, Bladel, Eersel en Reusel-De Mierden. Voor 2021 zien we geen grote verschuivingen die toe te schrijven zijn aan de toetreding van bovengenoemde corporaties. Wel nam de gemiddelde inschrijfduur om een woning te vinden in 2021 toe. Dit kan deels veroorzaakt zijn door de toetreding van Woonbedrijf. De huishoudens die ingeschreven stonden bij Woonbedrijf hebben hun inschrijfduur meegenomen. Verhuringen naar model
Verhuringen naar model 50/ 45/
40/ 35/
44/ 4^ 430/ 39/
37/ 34/
30/
■ 2019
25/
20/ 15/ 10/
13/
15%
2020
-ļ n o/
14/0
9/ 5/
5/
3/
1
0/ Bemiddeling
Inschrijfduur
Loting
Nieuwbouw verzamel adv.
Grafiek 9.1
In 2021 werden er minder woningen bemiddeld en er werd vaker gebruik gemaakt van een verzameladvertentie bij nieuwbouwprojecten. De afname van het aantal bemiddelingen komt voornamelijk door het project Huurder aan het roer waardoor woningzoekenden met een
pagina 30
2021
urgentieverklaring in de SGE regio zelf kunnen zoeken. Of de afname ook het gevolg is van de toetreding van Woonbedrijf is moeilijk te zeggen, maar niet waarschijnlijk. Inschrijf- en zoekduur De gemiddelde inschrijfduur is in 2021 met 1,2 jaar toegenomen ten opzichte van 2020. Dit kan deels verklaard worden door de toenemende druk op de woningmarkt waardoor de inschrijfduur al jarenlang stijgt. De toename is echter sterker dan in voorgaande jaren. De toetreding van Woonbedrijf speelt hier waarschijnlijk ook een rol. De gemiddelde inschrijfduur voor een woning in Eindhoven ligt hoger dan het gemiddelde van de gehele regio. Door de toetreding van Woonbedrijf neemt de invloed van Eindhoven op het totaal aantal verhuringen toe, met een hogere inschrijfduur als gevolg. De zoekduur om een woning te vinden is iets afgenomen ten opzichte van 2020. De toetreding van de drie corporaties heeft hier niet tot verschuivingen geleid. Aantal reacties per advertentie Het gemiddeld aantal reacties per advertentie is in 2021 afgenomen. Dit is voornamelijk te verklaren doordat het aantal lopende reacties gemaximaliseerd is op drie. Voor 2021 konden woningzoekenden onbeperkt reageren. Tegelijkertijd is het aantal woningzoekenden toegenomen (door de toetreding van de drie corporaties). De slaagkans De slaagkans nam iets toe.
Dit komt omdat het aantal verhuringen sterker toenam dan het aantal actief woningzoekenden. Nieuwbouw is hiervan de belangrijkste oorzaak. De toetreding van de drie corporaties zorgt ervoor dat woningzoekenden bij Wooniezie meer te kiezen hebben. Het aantal actief woningzoekenden neemt door de toetreding natuurlijk ook toe. De invloed op de slaagkans van de toetredingen is daarom beperkt. Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden uit dezelfde gemeente. We zoomen in op Woonbedrijf, omdat dit de grootste corporatie is en eventuele effecten van toetreding hier het beste te meten zijn. Heeft de toetreding van Woonbedrijf tot een grotere mobiliteit gezorgd binnen de regio? Zijn er meer Eindhovenaren naar de overige gemeenten van Wooniezie verhuisd? Onderstaande cijfers waar 2019 (voor de toetreding) vergeleken wordt met 2021 (na de toetreding) laten zien dat dit niet geval is. Het aantal verhuringen aan huishoudens binnen de eigen gemeente is in 2021 gedaald ten opzichte van 2019. Dit komt echter niet door de toetreding van Woonbedrijf. Het aantal verhuringen aan Eindhovenaren buiten hun gemeente nam namelijk nauwelijks toe, cq. met 1 promille. Wat wel toenam, was het aantal verhuringen aan huishoudens van buiten de regio van Wooniezie.
pagina 31
Verhuringen naar herkomst voor de toetreding in 2019 Gemeente Eigen gemeente Asten 48,30zž Bergeijk 85,70zž Best 57,10zž Bladel 38,50zž Cranendonck 52,60zž Deurne 0,00zž Eindhoven 66,10zž Geldrop-Mierlo 61,50zž Gemert-Bakel 72,7y0 Heeze-Leende 42,30zž Helmond 66,80zž Laarbeek 45,40zž Nuenen, Gerwen en Nederw. 60,80zž Oirschot 43,20zž Reusel-De Mierden 46,70zž Someren 56,00zž Son en Breugel 42,90zž Valkenswaard 0,00zž Veldhoven 62,00zž Waalre 49,30zž Totaal 62,50zž
Eindhoven 3,40zž 0,00zž 20,50zž 7,70zž 6,40zž 0,00zž 11,70zž 3,90zž 17,30zž 9,30zž 9,20zž 19,60zž 13,60zž 0,00zž 27,00zž 0,00zž 18,50zž 19,70zž 8,00zž
Overig Wooniezie 34,50zž 14,30zž 11,80zž 30,80zž 25,60zž 100,00zž 18,30zž 15,60zž 17,60zž 28,80zž 14,10zž 35,40zž 11,80zž 22,70zž 26,70zž 29,40zž 12,70zž 66,70zž 10,50zž 21,10zž 17,60zž
Buiten regio 13,80zž 0,00zž 10,60zž 23,10zž 15,40zž 0,00zž 15,60zž 11,20zž 5,90zž 11,50zž 9,70zž 10,00zž 7,80zž 20,50zž 26,70zž 12,80zž 17,50zž 33,30zž 9,00zž 9,90zž 12,00zž
Totaal 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ
Eindhoven 7,40zž 10,20zž 21,60zž 3,90zž 11,00ZŽ 10,80zž 20,10zž 4,10zž 4,30zž 11,20zž 15,40zž 17,30zž 15,70zž 17,90zž 6,60zž 17,50zž 13,50zž 23,60zž 22,10zž 8,10zž
Overig Wooniezie 29,60zž 20,40zž 10,30zž 44,20zž 21,00zž 38,50zž 16,00zž 13,30zž 18,40zž 28,30zž 14,40zž 26,00zž 17,30zž 24,30zž 33,30zž 21,70zž 8,80zž 15,00zž 10,80zž 20,00zž 16,70zž
Buiten regio 18,50zž 20,40zž 17,20zž 19,50zž 30,00zž 23,10zž 16,10zž 13,60zž 6,90zž 28,30zž 13,60zž 11,40zž 10,70zž 12,20zž 17,90zž 26,40zž 15,80zž 7,30zž 11,50zž 16,80zž 15,10zž
Totaal 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ 100,00ZŽ
Wo
Tabel 9.2
Verhuringen naar herkomst na de toetreding in 2021 Gemeente Eigen gemeente Asten 44,40zž Bergeijk 49,00zž Best 51,00zž Bladel 32,50zž Cranendonck 38,00zž Eersel 27,70zž Eindhoven 67,90zž Geldrop-Mierlo 53,10zž Gemert-Bakel 70,60zž Heeze-Leende 39,10zž Helmond 60,70zž Laarbeek 47,20zž Nuenen, Gerwen en Nederw. 54,70zž Oirschot 47,80zž Reusel-De Mierden 30,80zž Someren 45,30zž Son en Breugel 57,90zž Valkenswaard 64,20zž Veldhoven 54,20zž Waalre 41,10zž Totaal 60,10zž Tabel 9.3
De toetreding van Woonbedrijf heeft in 2021 niet tot meer verhuizingen vanuit Eindhoven naar de andere gemeenten van Wooniezie geleid.
pagina 32
10.
Bijlagen
Slaagkansen in Wooniezie per inkomensgroep per gemeente We brengen per gemeente de slaagkansen in beeld per inkomensgroep. Alleen woningen waarmee geadverteerd is, tellen mee. Gemeente
inkomen
actieven
verhuringen
slaagkans
Aalst-Waalre t/m minimum inkomen
2825
19 0,67 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2048
12 0,59 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
3067
23 0,75 /
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
280
1 0,36 0/
hoger dan max inkgr lage middenink
216
2 0,93 /
t/m minimum inkomen
678
13 1,92 /
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
479
8 1,67 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
34
2 5,88 /
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
1
0 0,00 0/
t/m minimum inkomen
731
5 0,68 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
532
5 0,94 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
620
10 1,61 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
134
0 0,00 /
hoger dan max inkgr lage middenink
82
2 2,44 0/
t/m minimum inkomen
4367
42 0,96 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
3119
23 0,74 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
4198
51 1,21 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
467
2 0,43 /
hoger dan max inkgr lage middenink
593
11 1,85 0/
t/m minimum inkomen
1882
26 1,38 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1273
16 1,26 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
584
15 2,57 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
61
0 0,00 /
hoger dan max inkgr lage middenink
2
0 0,00 0/
t/m minimum inkomen
3382
36 1,06 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2141
26 1,21 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
1847
17 0,92 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
151
1 0,66 /
hoger dan max inkgr lage middenink
76
0 0,00 0/
Asten
Bergeijk
Best
Bladel
Cranendonck
pagina 33
Eersel/Knegsel t/m minimum inkomen
1944
19 0,98 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1369
13 0,95 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
1035
11 1,06 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
185
3 1,62 /
3
0 0,00 0/
hoger dan max inkgr lage middenink Eindhoven t/m minimum inkomen
16159
534 3,30 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
9748
248 2,54 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
11438
375 3,28 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
1877
70 3,73 /
hoger dan max inkgr lage middenink
3325
164 4,93 0/
t/m minimum inkomen
6141
57 0,93 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
4207
29 0,69 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
4348
58 1,33 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
625
5 0,80 /
hoger dan max inkgr lage middenink
1068
20 1,87 0/
t/m minimum inkomen
3636
64 1,76 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2447
44 1,80 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
1443
42 2,91 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
220
8 3,64 /
hoger dan max inkgr lage middenink
375
14 3,73 0/
t/m minimum inkomen
1820
14 0,77 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1261
3 0,24 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
1402
6 0,43 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
135
2 1,48 /
hoger dan max inkgr lage middenink
113
2 1,77 0/
t/m minimum inkomen
10523
292 2,77 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
6757
183 2,71 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
7110
242 3,40 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
818
25 3,06 /
hoger dan max inkgr lage middenink
1000
27 2,70 0/
Geldrop-Mierlo
Gemert-Bakel
Heeze-Leende
Helmond
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
0
1 n.v.t.
t/m minimum inkomen
4171
33 0,79 /
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2788
24 0,86 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
2274
20 0,88 /
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
134
2 1,49 0/
hoger dan max inkgr lage middenink
53
0 0,00 /
Laarbeek
pagina 34
Nuenen t/m minimum inkomen
2636
11 0,42 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1880
10 0,53 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
2956
9 0,30 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
273
3 1,10 0/
hoger dan max inkgr lage middenink
540
3 0,56 /
t/m minimum inkomen
2162
29 1,34 /
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1524
27 1,77 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
Oirschot
1476
30 2,03 /
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
23
3 13,04 0/
hoger dan max inkgr lage middenink
15
2 13,33 /
t/m minimum inkomen
973
13 1,34 /
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
639
4 0,63 0/
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
629
11 1,75 /
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
84
0 0,00 /
hoger dan max inkgr lage middenink
5
0 0,00 0/
t/m minimum inkomen
2805
34 1,21 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1857
19 1,02 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
1642
16 0,97 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
102
1 0,98 /
hoger dan max inkgr lage middenink
56
0 0,00 0/
t/m minimum inkomen
2254
6 0,27 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
1761
2 0,11 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
2932
8 0,27 0/
Reusel - De Mierden
Reusel - De Mierden
Someren
Son en Breugel
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
343
1 0,29 /
hoger dan max inkgr lage middenink
522
6 1,15 0/
t/m minimum inkomen
3273
37 1,13 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
2332
36 1,54 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
3123
60 1,92 0/
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
241
6 2,49 /
hoger dan max inkgr lage middenink
342
9 2,63 0/
t/m minimum inkomen
6482
49 0,76 0/
tussen minimum inkomen en huurtoeslaggrens
4468
29 0,65 /
tussen huurtoeslaggrens en EU-grens
5840
61 1,04 0/
Valkenswaard
Veldhoven
tussen EU-grens en max inkgr lage middenink
715
8 1,12 0/
hoger dan max inkgr lage middenink
1060
18 1,70 0/
Tabel 10.1
pagina 35
Zoekduur Wooniezie per gemeente Gemiddelde zoekduur naar huishoudgrootte in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting Gemeente 1 pers 2 pers 3 pers 4 pers 5 en meer Asten 11,5 3,5 Bergeijk 13,4 6,2 0,8 Best 11,5 10,9 4,4 7,9 8,2 2,9 Bladel 7,7 Cranendonck 26,4 9,7 9,9 6,1 Eersel 9,4 10,7 9,5 Eindhoven 10,2 11,6 14,0 8,7 15,2 Geldrop-Mierlo 14,4 13,1 7,9 23,5 4,1 Gemert-Bakel 10,6 17,7 26,9 28,9 Heeze-Leende 14,2 8,0 9,6 3,7 Helmond 13,7 13,3 17,2 19,4 30,1 Laarbeek 12,4 15,6 1,7 Nuenen 10,3 4,6 2,4 1,9 Oirschot 11,0 15,9 13,5 13,7 Reusel - De Mierden 12,9 0,9 7,7 Someren 11,2 9,8 13,8 28,0 58,1 Son en Breugel 15,0 15,1 3,6 33,7 9,6 Valkenswaard 6,5 3,8 5,6 2,0 5,2 Veldhoven 10,6 13,4 12,6 13,0 9,4 Waalre 11,2 5,7 35,3 2,8 7,2 Eindtotaal 11,3 11,7 13,3 12,2 19,9 Tabel 10.2
Opvallend is de korte zoekduur in Valkenswaard.
pagina 36
Totaal 10,5 10,6 10,5 7,5 9,8 9,6 10,8 13,1 13,7 11,7 14,4 13,2 8,5 12,6 11,0 13,9 14,3 5,6 11,5 12,5 11,7
Gemiddelde zoekduur naar inkomen in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting
Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
3. tussen 1. t/m 2. tussen min minimum inkomen en huurtoeslaggr inkomen huurtoeslaggr en EU-grens 8,0 16,9 2,1 11,1 16,2 7,2 11,3 12,2 9,1 6,1 5,4 9,8 11,4 8,3 9,1 18,5 2,8 2,8 11,0 10,9 11,4 11,1 19,7 13,2 13,2 13,7 15,7 12,2 20,7 6,4 14,5 13,0 14,2 11,4 15,6 15,0 10,5 9,9 6,2 13,2 12,6 12,9 11,8 15,4 13,7 4,1 13,1 14,6 12,0
13,8 7,0 11,5 4,8 11,7 10,6 11,6
Tabel 10.3
De hoogte van het inkomen heeft nauwelijks invloed op de zoekduur.
pagina 37
9,0 17,0 17,5 7,3 9,7 13,1 11,6
4. tussen EUgrens en max inkgr lage middenink
9,2 5,7 1,3 10,0 18,5 7,8 21,9 19,1 1,0 4,2 3,3
0,1 3,2 7,5 4,5 11,6
5.hoger dan max inkgr lage middenink T
9,4
8,1 7,3 23,0 17,3 21,6 2,6 0,0
1,9 17,6 0,1 10,3
Gemiddelde zoekduur naar leeftijd in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting
Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
2. 23 tot 3. 35 tot 4. 55 jaar 5. AOW tot 6. 75 jaar 1. tot 23 jaar 35 jaar 55 jaar tot AOW 75 jaar en ouder Totaal 15,4 19,9 13,1 12,6 10,5 3,2 3,4 7,7 16,9 14,4 8,5 9,8 10,6 12,9 11,8 8,3 15,1 10,5 7,5 9,1 9,1 14,8 6,2 5,4 7,5 3,1 12,9 13,3 12,6 3,8 10,7 7,0 9,8 7,4 10,0 13,9 13,3 9,6 1,6 10,7 13,4 11,0 10,8 7,2 7,4 9,6 4,0 15,3 10,8 14,0 9,5 17,8 13,1 16,0 14,0 18,4 10,7 13,7 9,8 1,5 9,0 14,3 16,9 8,4 11,7 1,2 12,7 15,1 18,2 13,2 12,0 14,4 7,0 13,3 17,1 11,2 15,8 12,8 5,5 13,2 8,5 14,8 13,2 12,7 9,4 5,4 2,7 15,4 12,8 14,8 19,2 10,3 5,8 12,6 18,5 12,9 11,4 4,5 11,0 2,1 9,2 10,5 24,9 19,9 8,3 10,5 13,9 41,4 15,5 18,1 13,5 0,0 14,3 1,7 9,1 3,2 3,4 2,6 0,8 5,6 14,3 12,2 10,6 13,7 13,3 11,5 7,4 30,5 11,1 16,2 10,2 15,1 5,7 12,5 12,5 13,5 12,5 11,2 9,2 7,7 11,7
Tabel 10.4
De zoektijd van ouderen is het kortst. Dit is waarschijnlijk doordat zij een langere inschrijftijd hebben kunnen opbouwen. Tevens speelt mee dat een aantal woningen gelabeld is voor 55 of 65 plus. Bij deze woningen hebben ouderen geen concurrentie van andere groepen woningzoekenden.
pagina 38
Gemiddelde zoekduur naar woningtype in maanden voor de modellen inschrijftijd en loting
Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Appartement met lift 11,7 9,8 10,2 4,4 12,5 12,8 9,8 13,2 13,6 5,8 13,2 14,1 7,5 12,1 6,8 10,2 10,0 3,2 11,9 9,3 10,8
Appartement zonder lift 4,0 19,9 11,9 41,6 13,4 12,4 9,7 17,9 12,8 10,8 13,8 15,3 14,7 18,5 18,1 17,3 0,2 8,9 7,7 24,8 12,6
Tabel 10.5
De zoekduur voor een appartement met lift is het kortst.
pagina 39
Eengezinswoning 13,2 6,4 5,4 5,1 10,2 9,5 11,4 10,5 15,5 13,6 16,1 10,2 2,4 14,0 9,2 18,6 14,1 5,9 13,2 18,5 11,9
Totaal 11,4 11,0 9,5 7,1 11,1 11,0 10,3 13,2 14,1 11,3 14,2 13,7 8,8 13,4 10,3 14,9 12,1 5,6 11,3 12,1 11,7
Gemiddelde inschrijfduur Wooniezie per gemeente Gemiddelde inschrijfduur in jaren voor de modellen inschrijftijd en loting Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Inschrijftijd 4,1 9,7 9,5 10,8 6,8 10,5 8,6 8,8 6,0 9,6 5,1 5,5 8,1 4,1 7,6 6,8 7,6 12,9 10,4 6,0 7,8
Tabel 10.6
In Asten en Oirschot is de inschrijftijd het kortst. In Valkenswaard het langst, terwijl de zoektijd in Valkenswaard het kortst is.
pagina 40
Aantal reacties Wooniezie per gemeente Gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente. Zowel model inschrijftijd als loting. Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Gemiddeld aantal reacties 77 102 375 114 251 153 475 289 161 247 412 305 315 160 79 245 476 218 407 285 374
Tabel 10.7
Gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente. Voor het model loting. Gemeente Asten Bergeijk Best Cranendonck Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Gemiddeld aantal reacties 374 214 716 498 774 532 264 917 814 507 644 258 593 710 409 1.034 974 733
Tabel 10.8
pagina 41
Gemiddeld aantal reacties per advertentie per gemeente. Voor het model inschrijftijd. Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Gemiddeld aantal reacties 35 93 236 114 168 153 387 264 137 199 226 196 227 41 79 106 309 217 245 87 269
Tabel 10.9
Gemiddeld aantal reacties per advertentie Wooniezie per woningtype per gemeente Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
Appartement met lift 85 20 313 50 32 9 224 153 143 17 264 92 214 102 10 77 201 140 250 124 209
Appartement zonder lift 156 89 597 195 312 216 738 504 166 195 763 400 338 305 133 363 995 168 670 793 582
Tabel 10.10
Alleen de meest voorkomende woningtypes staan in deze tabel.
pagina 42
Eengezinswoning 10 228 470 198 376 252 773 516 207 476 571 456 509 185 279 416 613 270 514 570 555
Gemiddeld aantal reacties per advertentie Wooniezie per aantal kamers per gemeente. Gemeente Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen Oirschot Reusel - De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre Eindtotaal
1 kamer
217 162
420 18 64
245 240
2 kamers 100 56 595 55 54 162 252 133 166 171 168 345 234 119 30 163 439 109 351 65 201
3 kamers 22 167 414 158 151 175 404 212 150 159 587 318 273 133 203 371 680 221 364 314 393
Tabel 10.11
pagina 43
4 kamers 5 kamers 168 378 229 574 289 833 490 246 616 588 398 569 254 300 422 483 288 575 596 620
493 75 305 191 512 426 73 335 470 303 282 139 206 240 530 216 687 184 432
6 of meer Totaal 85 113 174 410 126 287 187 270 471 298 177 281 443 341 353 302 152 96 263 523 92 222 425 257 211 374
Inkomens en huurprijzen In deze rapportage worden bij inkomens en huurprijzen geen bedragen genoemd. Dit is bewust gedaan omdat de grenzen van de inkomens- en huurprijsklassen jaarlijks worden aangepast. Om de positie van de diverse inkomensgroepen en woningen naar huurprijs in diverse jaren te kunnen vergelijken worden daarom de omschrijvingen van de klassen gehanteerd in plaats van bedragen. Elk jaar worden de grenzen van de diverse groepen aangepast. Voor de diverse verslagperioden gelden de volgende grenzen: