20240229 Beeldvormende avond Bouwgids - Deel III - Procesbeschrijving voor nieuwe initiatieven ‘de Nuenense werkwijze'

B O U W G I D S NUENEN DEEL III

CONCEPT februari 20, 2024

initiatief

principeverzoek

DEEL III

INTRODUCTIE BOUWGIDS Voor u ligt deel 3 van de Bouwgids voor Nuenen. De Bouwgids bestaat uit vier delen. In dit deel wordt ingegaan over de verschillende processtappen en verantwoordelijkheden rondom projecten. Dit deel is met name van belang voor de opstart van een initiatief, de beginfase. In het eerste deel vindt u een beschrijving van de algemene dorpse kwaliteiten van Nuenen en de kernen. Er worden ruimtelijke richtlijnen benoemd die belangrijk zijn bij het maken van plannen voor ons mooie dorp.

In het tweede deel wordt ingezoomd op verschillende gebiedstypes en de nadruk gelegd op een aantal specifieke richtlijnen die kunnen bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit. De participatieleidraad vormt het vierde deel van de Bouwgids. De vier delen vormen samen de Bouwgids. Ze kunnen niet los van elkaar worden gezien en dienen altijd in samenhang te worden beschouwd.

HANDREIKING PARTICIPATIE Omgevingswet Gemeente Nuenen

CONCEPT 17-02-2024

De vier delen van de Bouwgids Nuenen.

20 februari 2024 | 2

BOUWGIDS NUENEN

1. WAAROM DE BOUWGIDS Nuenen is een bijzonder dorp en een gewilde woongemeente. Rondom het oude centrum met zijn historische kwaliteiten zijn er aantrekkelijke woonwijken gebouwd, ruim opgezet en met veel groen. Daarnaast bieden de oorspronkelijke agrarische kernen Nederwetten, Gerwen en Eeneind een landelijke woonomgeving voor een deel van de inwoners. Ieder deel van het dorp heeft eigen ruimtelijke kwaliteiten. Variatie in het type bebouwing, de hoeveelheid groen, grote bomen, doorzichten of mooie straten zorgen voor verschillende sferen binnen het dorp. Naast kwaliteiten zijn er op sommige plekken in Nuenen ook verbeterpunten, zoals daar waar de openbare ruimte vooral bestaat uit geparkeerde auto’s, de kwaliteit van het groen afneemt, of er te weinig onderscheid is in de architectuur. Tegelijkertijd staat de gemeente voor een aantal opgaves die aanleiding kunnen zijn om aanpassingen te doen in deze buurten. Ten eerste is er een grote behoefte aan woningen. Maar ook staan we voor de opgaves van klimaatadaptatie en duurzame mobiliteit, niet alleen een goede oplossing voor het parkeren van de auto maar ook voor de fiets en de voetganger. Deze opgaves stellen eisen aan de inrichting van een gebied.

Met de Bouwgids wil de gemeente Nuenen de bouwopgave aangrijpen om de ruimtelijke kwaliteit van de verschillende kernen te versterken. De Bouwgids is bedoeld als instrument om initiatiefnemers te stimuleren en inspireren om het dorp nog mooier te maken. Hierbij komen verschillende thema’s aan bod die, in lijn met de omgevingsvisie, op een integrale manier richting geven aan de omgevingskwaliteit van de gebouwde omgeving. Zo kan er worden gebouwd met behoud van de eigenheid van de verschillende buurten en kernen.

DE BOUWGIDS IS PRAKTISCH, INTEGRAAL, ONTWIKKELINGSGERICHT EN GEBIEDSGERICHT

Raakvlakken met ander beleid De Bouwgids vormt een aanvulling op de bestaande beleidskaders of -notities, specifiek gericht op de ruimtelijke kwaliteit bij nieuwe ontwikkelingen, niet alleen van het gebouw maar ook van de omgeving. Waar de Omgevingsvisie op het niveau van Nuenen als geheel globale uitspraken doet, geeft de Bouwgids specifiekere ruimtelijke richtlijnen door middel van de gebiedstypes. Omgevingsplannen zijn vaak consoliderend van aard en beschrijven de bestaande situatie. De Bouwgids beschrijft juist welke kwaliteiten er van belang zijn wanneer ontwikkeling aan de orde is. De Welstandsnota gaat over het niveau van de objecten en vormt een aanvullend toetsingskader.

De Bouwgids is ook bedoeld om duidelijke afspraken te maken over het proces, hoe kunnen we gezamenlijk de kwaliteit van het dorp verbeteren? Hoe kunnen we het proces voor alle partijen zo goed mogelijk stroomlijnen? Door hier op voorhand al duidelijkheid over te geven is er in de latere fases van het project minder vertraging. Dat doen we in dit derde deel van de Bouwgids, dat met name van belang is voor de opstart van een initiatief, de beginfase.

20 februari 2024 | 3

NU

BOUWGIDS + LEIDRAAD

STRAKS

• Initiatiefnemer al ver in planvorming voordat gemeente wordt aangehaakt • Weinig kaders en helderheid op voorhand • Risico op discussie en vertraging in het proces

• Heldere verwachtingen over proces (deel III) • Kwalitatief kader (deel I+II) • Participatie confom leidraad

• Betere ruimtelijke afweging • Uniforme werkwijze • Vroegtijdig helderheid over uitgangspunten en richtlijnen • Vóór planvorming in gesprek • Participatie in vroeg stadium • Winst later in proces

20 februari 2024 | 4

>

>

DEEL III

2. LEIDRAAD VOOR EEN SOEPEL PROCES STAPPEN

ROLLEN EN VERANTWOORDELIJKHEDEN

1.

Initiatiefnemer/architect meld zich bij gemeente met initiatief/idee voor woningbouwproject (meer dan 1 woning). Wanneer deze als balievraag binnen komt, ontvangt hij/zij de Bouwgids ter inspiratie. De initiatiefnemer is en blijft verantwoordelijk voor zijn/haar plan, in alle facetten, gedurende het gehele traject.

Initiatief komt binnen (balievraag / of bij casemanager), Bouwgids wordt verstrekt; 2. Initiatief wordt voorgelegd aan intaketeam en deze geeft eerste reactie op plan/idee, beoordeeld of plan volledig is en reageert ook inhoudelijk, adviseert over participatieniveau en toetst aan Bouwgids; 3. Initiatiefnemer ontvangt reactie vanuit intaketeam; 4. Indien wenselijk kan het initiatief (informeel) worden voorgelegd aan TRK; 5. Initaitiefnemer verwerkt opmerkingen, komt met aangevuld of uitgewerkter plan; 6. Intaketeam bevestigd of plan kan worden ingediend als principeverzoek; 7. Principebesluit door college, samen met intentieovereenkomst en RIB; 8. Projectopdracht opgesteld door projectleider; 9. Reguliere RO-proces 10. Wanneer RO-proces is doorlopen collegebesluit op omgevingsplan/BOPA samen met anterieure overeenkomst; 11. Daarna volgt raadsbesluit. 12. Aanvraag omgevingsvergunning.

Producten • verkenning van de kavel in de omgeving, schets, verbeelding van idee of initiatief; • participatie plan; • VO; • DO. Ambtelijk Rol casemanager: aanspreekpunt en degene die het plan in de organisatie bij het intaketeam neerlegt voor eerste toetsing en advies. Rol intaketeam: de rol van het intaketeam is essentieel. Hier komen plannen (in de vorm van balievragen of eerste concept) binnen en worden ze getoetst met behulp van Bouwgids en andere beleidskaders (Programma Wonen, omgevingsvisie, omgevingsplan). Indien project/ontwikkeling past in de gemeentelijke prioritering wordt het aan het MT voorgelegd (door projectleider/casemanager) zodat het ook status krijgt als project. Daarna volgt besluitvorming door college.

Bestuurlijk Besluitvorming volgt de geijkte momenten, college besluit over principeverzoek en aangaan tot vervolgtraject. Om hiervoor een besluit te kunnen nemen kan informeel advies worden gevraagd (beslotenheid) bij adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. College neemt besluit over intentie overeenkomst gelijktijdig met besluit op principeverzoek. In het collegevoorstel komt aandacht voor participatieniveau. College kan juridisch gezien geen voorwaarden opleggen om participatie in het vervolgtraject af te dwingen, maar kan wel aansluiten of reageren op het reeds toegekende participatieniveau vanuit intaketeam. Intaketeam kan participatieadvies aan initiatiefnemer niet dwingend opleggen maar wel als informele randvoorwaarde meegeven. De portefeuillehouder wordt tussentijds bijgepraat door de ambtelijke organisatie, en kan indien nodig of gewenst tevens overleg aan gaan met initiatiefnemer. College volgt verder de wettelijke ruimtelijke procedures en neemt beslissingen over plannen via BOPA of omgevingsplan. Een anterieure overeenkomst dient gelijktijdig met de ruimtelijke procedure in het college te worden gebracht.

PROCESSCHEMA

BOUWGIDS NUENEN

ambtelijk

bestuurlijk

v a s t g e s t e l d e

initiatiefnemer/ architect

b o u w g i d s

eerste idee, geen plan! locatie en indicatie programma

participatie

20 februari 2024 | 6

k a d e r :

Adviescommissie Omgevingskwaliteit

initiatief

wenselijk? schetsontwerp impact op omgeving en globaal programma

haalbaar? impact op omgeving en concreet programma

principeverzoek

VO

DO uitwerking

ROprocedure

< 5 wo ambtelijk mandaat > 5 wo casemanager

eerste gesprek intaketafel

1e toets - programma - locatie, - plankosten + projectplan

vooroverleg portefeuillehouder

collegebesluit principeverzoek + intentieovereenkomst (IOK) + RIB

collegebesluit ter inzage leggen van BOPA/ Omgevingsplan + anterieure overeenkomst (AOK)

omgevingsvergunning

besloten overleg deel adviescommissie obv o.a. Bouwgids

bespreking VO

definitief advies over DO

toets welstand (dorpsbouwmeester) + evt. monumentencie

eerste partipatie, informatief

inspraak op uitwerking plan

informatief over DO

wettelijke inspraak omgevingsvergunning

toets op beleid

toets DO

begeleiden proces aanvraag omgevingsvergunning

DEEL III

Subcie ruimtelijke kwaliteit De subcie ruimtelijke kwaliteit adviseert en wordt in stelling gebracht op diverse momenten gedurende in het ontwikkeltraject. Wanneer het gaat om de herbestemming van een monument wordt ook de monumentencommissie betrokken. Uitgangspunten Formeel advies van de adviescommissie volgt altijd pas na principebesluit vanuit college. Informeel advies kan door ambtelijke organisatie worden gevraagd voorafgaand aan het principeverzoek plaatsvinden (in beslotenheid), zodat input meegenomen kan worden naar collegebesluit. Zie ook handreiking ambtelijke organisatie gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Nuenen c.a. 2024.

PARTICIPATIE Participatie vormt een rode draag gedurende het gehele ontwikkeltraject. Het intaketeam kent een (gewenst) participatieniveau toe bij bespreking bij intaketafel. Bij dat niveau wordt ook een toolkit aangeboden waardoor initiatiefnemer gebruik van kan worden gemaakt. Indien de stap wordt gezet naar formeel indienen en behandelen van principeverzoek wordt door college bepaald of participatieniveau dat eerder is toegekend door intaketafel gehanteerd kan worden, of moet worden verhoogd of verlaagd. Redenen voor verscherpt participatieniveau kunnen zijn dat het een gevoelige ontwikkeling betreft. Een lager participatieniveau kan worden toegekend aan ontwikkelingen van beperktere omvang. De participatieleidraad is leidend en zal ook voor ontwikkelende partijen beschikbaar zijn.

Uitgangspunten • participatie vindt gedurende het volledige ontwerp en ruimtelijk traject plaats; • gemeente vraagt/stuurt op actieve houding initiatiefnemer omtrent participatie; • initiatiefnemer is de verantwoordelijke partij voor verloop van de participatie gedurende het gehele traject; • initiatiefnemer neemt kennis van het toegekende participatieniveau door intaketeam; • initiatiefnemer werkt participatie uit in een plan van aanpak (op hoofdlijnen) die ook onderdeel zal vormen van de intentieovereenkomst (als bijlage); • initiatiefnemer kan beroep doen op kennis, expertise over participatie vanuit gemeente, gemeente adviseert.

Bouwgids Nuenen Deel III, richtlijnen per gebiedstype Datum 19 februari 202

Opdrachtgever Gemeente Nuenen Contactpersoon: Dhr. Daniël van Schijndel; d.vanschijndel@nuenen.nl Stedenbouwkundige Studio Scale R.J.H. Fortuynplein 4 1019 WL Amsterdam info@studio-scale.nl www.studio-scale.nl Contactpersonen: Mevr. Marjolein Peters; marjolein@studio-scale.nl © SCALE & ANA 2024 Niets uit deze uitgave mag in welke vorm of op welke wijze dan ook worden gereproduceerd of vermenigvuldigd zonder voorafgaande toestemming van Studio Scale en ANA Architecten. Disclaimer Aan de inhoud van deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

20 februari 2024 | 8

Architect ANA architecten Korte Papaverweg 7 1032 KA Amsterdam mail@ana.nl www.ana.nl Contactpersonen: Mevr. Jannie Vinke; j.vinke@ana.nl Mevr. Anne van der Meulen; a.vdmeulen@ana.nl

20 februari 2024 | 9