20230105 GL-PvdA - Sociale woningbouw antwoord (1505482)

Jan van Schijnveltlaan 2 Postbus 10.000, 5670 GA Nuenen T (040) 2631 631 www.nuenen.nl

Behandeld door : Doorkiesnummer : E-mailadres : Onderwerp : Verzenddatum :

Nikol van de Goor 040 263 16 31 n.vandegoor@nuenen.nl Bouwen voor lage en middeninkomens

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlage(n)

: 22 december 2022 : : 1497507 :

Geachte raadsleden, In reactie op de schriftelijke vragen over bouwen voor lage en middeninkomens op 15 december 2022 kunnen wij u het volgende antwoorden: 1. De plannen die nu in de pijplijn zitten in de sociale sector en gebouwd gaan worden door onze woningbouwcoöperatie Helpt Elkander zijn volgens onze fractie niet voldoende om in de vraag te voorzien. Nuenen-West is een locatie waar u in gesprek bent met BPD, de projectontwikkelaar en eigenaar van de grond. Is het college dat met ons eens? Zo nee, waarom niet? Ja, er is inderdaad meer vraag naar sociale en middeldure woningen dan aanbod. 2. Zo ja, hoe gaan wij zorgen voor meer woningen in de sociale sector en voor de middeninkomens? In nieuwe plannen is een aandeel van minimaal 30% sociale huur uitgangspunt. Hier sturen wij op. Voor bestaande en lopende plannen zijn de reeds gemaakte afspraken uitgangspunt. In de nationale prestatieafspraken is ingezet op de realisatie van meer woningen in zowel de sociale als middeldure categorie. Deze prestatieafspraken werken wij samen met de provincie, regio en woningcorporaties uit in een regiodeal. In het eerste kwartaal van 2023 wordt die gesloten. Niet alleen zullen voor het aandeel sociaal, maar ook voor het aandeel middelduur van de totale woningbouwopgave afspraken gemaakt worden.

De regiodeal vertalen wij in de prestatieafspraken die wij maken met de woningbouwcorporaties die in Nuenen actief zijn. Ook vormt de regiodeal een toetsingskader voor nieuwe plannen van andere partijen dan woningbouwcorporaties. Verder staan we ervoor open om initiatieven voor tijdelijke woningen te faciliteren. 3. Kan het college garanderen dat er ook werkelijk voor deze doelgroepen gebouwd gaat worden en aangeven op welke termijn? Voor deze doelgroepen zitten er plannen in de pijplijn. Het gaat voor wat betreft sociale huur concreet om Vinkenhofjes, Wederikdreef, ParkstraatVoirt, Mieke Sandershof, Vrouwkensakker, Lyndakkers en Jo van Dijkhof. Het initiatief om deze projecten zo snel mogelijk van de grond te krijgen ligt bij de woningbouwcorporaties. pagina 1 van 3 1505135

De gemeente spant zich vanuit haar rol in om hieraan bij te dragen. Belangrijk hierin is bijvoorbeeld dat voor het project Vinkenhofjes, Helpt Elkander hierover het gesprek met de raad kan voeren. Verder is er in Nuenen-West nog programmatische ruimte voor sociale huur. We zijn met de corporaties in en de ontwikkelaars in gesprek om hier sociale huurwoningen toe te voegen. Daarbij wordt ook gekeken naar mogelijkheden als verdichten, aanvullende subsidies, et cetera. Ook kan er voor deze doelgroepen (sociaal en middelduur) afhankelijk van financiële en ruimtelijke randvoorwaarden nog een hoeveelheid woningen landen in de Kloostertuin. Wij stimuleren en faciliteren de projecten van derden en maken afspraken. Doordat wij in de meeste situaties geen grondeigendom hebben kunnen wij de daadwerkelijke realisatie niet afdwingen. Daarom kunnen wij niet concreet aangeven op welke termijn werkelijk voor deze doelgroepen wordt gebouwd. De doelstelling is om in ieder geval netto 150 sociale huurwoningen in uiterlijk 2027 toegevoegd te hebben. 4. Als er woningen gebouwd zijn, is het voor ons belangrijk dat deze ook daadwerkelijk voor langere termijn beschikbaar blijven voor de doelgroep. Is het college dat met ons eens? Ja, hiermee zijn wij het eens. 5.

Zo ja, Hoe gaat het college ervoor zorgen dat deze woningen langere termijn beschikbaar blijven voor de desbetreffende doelgroepen? Als de woningen door de woningbouwcorporaties gebouwd worden is dit – gezien hun doelstellingen en de prestatieafspraken die wij met hen maken – gegarandeerd. In geval dergelijke woningen door derden (bijv. commerciële partijen) worden ontwikkeld maken wij hierover afspraken in de anterieure overeenkomst en het bestemmingsplan/omgevingsplan. 6. Is het college het met ons eens dat de woningnood voor deze doelgroep urgent is? Zo nee, waarom niet? Ja, hiermee zijn wij het eens. 7. Zo ja, is het voor het college mogelijk om de geplande woningen in deze sectoren naar voren te halen? Of wat kan het college eraan doen de plannen te versnellen? Het college heeft slechts beperkt invloed, omdat we als gemeente weinig voor woningbouw geschikte gronden in bezit hebben. Voor de gronden die wij in bezit hebben (Kloostertuin) zijn wij aan de slag om van woningbouw werk te maken. Verder geven wij voorrang aan plannen van derden (o.a. woningcorporaties) waarin voor de beoogde doelgroepen is geprogrammeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal ondertekend en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

Ondertekend op: 04-01-2023 11:31 Ondertekend door: Marike Arents Locatie: Nuenen

pagina 2 van 3 1505135

pagina 3 van 3 1505135