2023-70 RIB Prestatieafspraken Nuenen 2024-2028 Bijlage 1 - Getekende afspraken
Tekst van het document
Prestatieafspraken 2024-2028 - gemeente Nuenen Versie 77 december 2023
Inleiding: veel veranderingen Begin 2023 schreven we dat de wereld van het wonen volop in beweging is en dat is eigenlijk onveranderd. Binnen de gemeente Nuenen hebben we nog steeds te maken met inflatie, stijgende rente en bouwkosten, schaarste aan materialen en personeel, de instroom van vluchtelingen en de
voortdurende krapte op de woningmarkt. Al deze ontwikkelingen raken de thema's in de prestatieafspra ken d irect.
We zien dat de Rijksoverheid meer en andere prioriteiten stelt op het gebied van wonen dan de afgelopen jaren. Op landelijk niveau zijn prestatieafspraken gemaakt. Door BZK, provincie NoordBrabant, de MRE-gemeenten en de MRE-woningbouwcorporaties zijn deze vertaald in een regionale Woondeal, die in maart 2023 is ondertekend. De afspraken uit de Woondeal zijn door vertaald in voorl iggende prestatieafspra ken. Op landelijk en provinciaal niveau komen er nieuwe regelingen en instrumenten beschikbaar waarmee
we volkshuisvestelijk beter kunnen sturen op de opgaven. We zijn volop bezig te bezien wat dit voor effect heeft of kan hebben. Hoe kunnen we bijvoorbeeld slim gebruik maken van regelingen zoals de Woningbouwimpuls of de Startbouwimpuls? Wooninc. heeft sinds begin 2023 het bezit van Woonbedrijf in Nuenen volledig overgenomen. ln deze prestatieafspraken maken we afspraken over waar Wooninc. de komende jaren op inzet en waar er kan worden geïnvesteerd in nieuw bezit. De gemeente zal begin 2024 komen tot een woonzorgvisie. De corporaties en huurdersorganisaties
worden hier actief bij betrokken. De opgave uit de woonzorgvisie is nog niet door vertaald in deze prestatieafspraken. ln 2024 krijgen we ook te maken met de nieuwe Omgevingswet. Gemeente en woningcorporaties bekijken samen wat de nieuwe (ruimtelijke) procedures binnen de gemeente voor invloed hebben op de planning van projecten. Gezamenlijke opgave
De belangrijkste opgave in Nuenen is het toevoegen van netto 325 sociale huurwoningen in de komende jaren. We voelen ons hier als partijen gezamenlijk verantwoordelijk voor. De druk op de woningmarkt is Nuenen is hoog en versnelling van de nieuwbouw is dan ook noodzakelijk. ln 2024 versterken we de samenwerking tussen gemeente en woningcorporaties en maken we concreet afspraken hoe we kunnen komen tot versnellÍng van de nieuwbouw. We kijken hierbij onder andere naar de aanpak van andere gemeenten en woningcorporaties Voor de komende jaren spreken we specifiek het volgende af:
0. Samenwerkingsafspraken Onder samenwerkingsafspraken staat hoe we als gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties komen tot de jaarlijkse prestatieafspraken en hoe we deze met elkaar monitoren en evalueren.
o. Bestuurlijk en ambtelijk overleg
Alle
Gemeente
Gemeente
Gemeente
ln april en in oktober vindt er bestuurlijk overleg plaats tussen de gemeente, de
corporaties en de huurdersorganisaties over de (voortgang van de) prestatieafspraken. Hierbij wordt waar mogelijk aangesloten bij de structureel ingeplande bestuurlijke overleggen. Het bestuurlijk overleg over de (uitvoering van) de prestatieafspraken wordt gezamenlijk in een ambtelijk overleg voorbereid. ln december worden de jaarlijkse prestatieafspraken vastgesteld en ondertekend tildens een bestuurlijk overleg. b. Be leidsontwikke ling Partijen betrekken elkaar bij beleidsontwikkeling waar dat betrekking heeft op de onderwerpen in deze afspraken. c. Portijen monitoren periodiek de volgende gegevens:
en
corporaties Alle
o Ontwikkeling van de sociale voorraad op basis van netto huurprijzen en o o
Gemeente/H
elpt Elkander
streefhuren in bezit van de corporaties. Jaarrapportage woonruimteverdeling, 1 keer per jaar UrgentierapportageVoortgang prestatieafspraken Alle
d. Bijzondere omstondigheden
Uitgangspunt bij deze afspraken is redelijkheid en billijkheid jegens elkaar, ook bij gewijzigde omstandigheden. Als één van de betrokken partijen meent dat deze afspraken gevolgen hebben die onredelijk of onbillijk zijn, is deze partij gerechtigd voorstellen te doen aan de andere partijen om deze onredelijkheid/onbillijkheid te voorkomen. Dit geldt ook als er naar mening van één van de partijen sprake is van overmacht. e. Looptijd von ofspraken Deze overeenkomst bevat de periode 2024-2028. De overeenkomst geldt vanaf 1 januari 2024. ln het najaar 2024 worden nieuwe afspraken opgesteld voor de volgende vijfjaarsperiode. Deze overeenkomst loopt door tot het moment dat een nieuwe overeenkomst is vastgesteld. f . ïu sse ntijd se b ijste I I i n g Tussentijdse bijstelling van de afspraken uit deze overeenkomst is mogelijk als alle partijen hiermee instemmen. Deze overeenkomst wordt tussentijds beëindigd als alle partiien hiermee schrifteliik instemmen. g. We rkwijze p re stoti eafsp ro ke n ln het voorjaar bepalen partijen samen wat er volkshuisvestelijk nodig is (het wat). Dit gebeurt op basis van een uitvraag door de gemeente. De huurdersorganisaties bieden op basis van de uitvraag gemeente input aan de corporaties. Corporaties nemen input mee in het gezamenlijk bod van corporaties aan gemeente. Het bod
Alle
Alle
Alle
Gemeente doet uitvraag, huurders reageren,
bespreken we voor de zomer; ook om de bespreekpunten te destilleren. ln het najaar spreken partijen af wie wat doet en hoe dit samen vorm te geven. Dit leggen we vast
corporaties
in de prestatieafspraken.
gezamenlijk
doen e biedine
h. Gezomenlijk bod Corporaties brengen in 2024 - aan de hand van een specifieke uitvraag van de gemeente - een gezamenlijk bod uit voor 2025.
Corporaties
v\
Helpt Elkander
1. Beschikbaarheid Er is een groot tekort aan sociale huurwoningen in Nuenen. Partijen hebben de ambitie om netto 325 sociale huurwoningen tot 2030 aan de voorraad toe te voegen. En voelen zich gezamenlijk verantwoordelijk voor de realisatie hiervan. Waar eerder de verantwoordelijkheid vooral bij de
corporaties lag, hebben we gesprekken gevoerd over meer wederkerigheid in de afspraken te brengen. Corporaties zijn voor de realisatie van de nieuwbouw afhankelijk van de gemeente en andersom. Het is zaak dat we gezamenlijk gaan werken aan deze forse opgave en dat we meer concreet maken hoe we met elkaar gaan werken aan de nodige versnelling van de nieuwbouw.
o. Toenome sociole voorraod Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de netto toevoeging van 325 sociale huurwoningen in Nuenen tot en met 2030 cf. Programma Wonen 2O2O-2O3O.ln2O23 is de bouw gestart van 100 woningen (42 Wederikdreef en 58 Nuenen West) die in 2024 worden opgeleverd. Aanvullend worden er in 2Q24 naar verwachting nog 25
Alle
Helpt Elkander
sociale huurwoningen opgeleverd (9 Jo van Dijkhof, 6 Mieke Sandershof en 10 Lyndakkers).
Helpt Elkander neemt de verantwoordelijkheid en regie voor de netto toevoeging van 150 sociale huurwoningen in uiterlijk 2027. Deze 150 woningen kunnen door elke corporatie worden gerealiseerd en het kunnen zowel vaste als tijdelijke woningen zijn als woningen voor specifieke doelgroepen. De verwachting is dat we dit ruimschoots halen. Uitgangspunt is en blijft: deze woningen hebben een betaalbare huurprijs, nl. tot de tweede aftoppingsgrens. Corporaties kunnen hier in overleg met de gemeente gemotiveerd van afwijken en ook enige woningen tot de liberalisatiegrens toevoegen (bijv. waar het gaat om transformatie i.e. Vrouwkensakker). b. Sturen op reolisatie sociole huur, middenhuursegment en sociale koopwoningen ln de Regionale Woondeal Zuidoost Brabant 2023 is afgesproken dat de nieuwe woningbouwrealisatie naast minimaal 30 procent sociale huur ook minimaal 16 procent middenhuur en minimaal 20 procent betaalbare koopwoningen bevat. De gemeente stuurt op de realisatie van deze aantallen bij de woningbouwprojecten.
Alle
Gemeente
c. Langdurige sociole huur
Corporaties
Gemeente
Gemeente en corporaties bepalen in Q1 in 2024 (of zoveel eerder als nodig voor de uitvraag van de Kloostertuin) gezamenlijk de kaders voor sociale huurwoningen (zoals minimaal 30 jaar beschikbaar, toewijzen sociale huurwoningen aan
en
gemeente
huishoudens met een inkomen beneden de DAEB-|nkomensgrens, passend toewijzen, etc.). Deze kaders hanteert de gemeente ook in de gesprekken met particuliere initiatieven over de invulling van de sociale huur categorie van het woningbouwprogramma. d. Tempo nieuwbouw/slimmer somenwerken De druk op de sociale huurmarkt is hoog. Er zitten behoorlijk wat projecten met sociale huur in de pijplijn. Het is noodzakelijk om projecten van corporaties zo snel mogelijk te realiseren. We spreken daarom het volgende af: - Gemeente en woningcorporaties maken uiterlijk in Q1 2024 concrete samenwerkingsafspraken over hoe zij de (ruimtelijke) procedures kunnen velsnellen.
Corporaties
Als er kansen zijn voor de realisatie van middenhuurwoningen dan gaat Wooninc./Stayinc. graag daarover in gesprek met de gemeente. De gemeente onderzoekt de mogelijkheden voor het realiseren dan wel duurzaam beschikbaar houden van betaalbare koo pwoningen.
\
Helpt
en
Elkander en
gemeente
gemeente
De gemeente stelt in Q1 2024 een prioriteitenlijst op van projecten (op basis van een nader te bepalen wegingskader) waardoor duidelijk wordt aan welke projecten prioriteit wordt gegeven.
Voor de prioritaire projecten wordt door gemeente en corporatie een integrale projectplanning opgesteld, met als doel om samen te versnellen waar mogelijk (welke stappen kunnen naast elkaar worden opgepakt etc.). De gemeente onderzoekt de mogelijkheden voor uitbreiding van de capaciteit t.b.v. de woningbouwprojecten in Nuenen (o,a. door aanvraag subsidie, gebruik van flexpool middelen). e. Porkeerbeleid
Corporaties
Gemeente
Corporaties,
Gemeente
De gemeente start in 2024 met de actualisatie van het parkeerbeleid. Hierin is ook
aandacht voor de parkeernormen voor verschillende doelgroepen. De woningcorporaties worden als stakeholder in dit proces betrokken.
f. Zoeken noor mogelijkheden binnen Nuenen-West ln Nuenen-West is momenteel programmatische ruimte voor sociale huur (in totaal
BPD
95 woningen). Hiervan zijn reeds 58 woningen ingevuld. Deze toevoeging is nodig om
de opgave voor sociale woningbouw in te vullen. We blijven met elkaar en met de ontwikkelaars in gesprek om hier sociale huurwoningen toe te voegen, waarbij ook wordt gekeken naar mogelijkheden als verdichten, aanvullende subsidies, et cetera. Voor fase 3 van Nuenen-West maken gemeente en BPD afspraken over versnelling, maar ook de voorwaarde om binnen deze fase minimaal 30% sociale huurwoningen te realiseren. Met deze afspraak kan de hierboven genoemde programmatische ruimte voor sociale huur worden verruimd. Daarnaast wordt onderzocht hoe fase 3 kan worden verdicht. g. Woningbouw Kloostertuin De gemeente zet voor het project Kloostertuin in op minimaal 30 procent sociale huur en de overige afspraken uit de Woondeal (16 procent middenhuur en 20 procent
Gemeente
Corporaties en
gemeente
betaalbare koop). Woningcorporaties bereiden gezamenlijk een strategie voor om te komen tot een bod voor de Kloostertuin. ln het proces naar de uitvraag toe geven woningcorporaties aan wat voor producten m.b.t. het sociale programma wenselijk zijn. h. Zoeken naor ondere konsen
Corporaties
Uitgaande van realisatie van alle geplande sociale huurwoningen, inclusief 30 sociale huurwoningen Kloostertuin, is er nog een restopgave van 55 nieuwbouwwoningen (zie bijlage 1). Hiervoor is nog geen concreet plan/initiatief. Mogelijk kan een deel in
en
Gemeente
gemeente
Nuenen-West nog gerealiseerd worden.
Gemeente en corporaties voeren in 2024 gesprekken over waar meer sociale huurwoningen (tijdelijk of permanent) kunnen landen, waarbij we ook kijken naar mogeliikheden in Gerwen en Nederwetten. i. Conceptueel bouwen woor mogelijk toepossen Om te komen tot versnelling en kostenbesparing verkennen corporaties en gemeente bij alle ontwikkellocaties de toepasbaarheid van conceptueel bouwen in het algemeen en de regionale pilot WoonST in het bijzonder (voorheen genaamd 'standaard sociale huurwoning'). Uitgangspunt is dat conceptueel bouwen prima
Corporaties
Helpt
en
Elkander
gemeente
gepaard kan gaan met een kwalitatief passende ruimtelijke uitstraling. Dat houdt in dat de gemeente aan de standaardwoning in beginsel geen (kwaliteits)eisen stelt, waardoor het voordeel van de standaardwoning verloren gaat. Gemeente en woningcorporatie maken afspraken over de uitgangspunten bij de start van het project.
j. Woningdelin'g toepassen woor mogelijk/haolboor
Gemeente
De gemeente onderzoekt in 2O24 of een hospitaregeling of woningdeling in Nuenen wenseliik en toepasbaar is.
fY\
Gemeente
ï
k. Geen afname van de sociale voorraod De corporaties zorgen ervoor dat het aantal sociale huurwoningen niet afneemt tot en met 31 december 2028. Ondergrens is 1.647 woningen op 3I-I2-2OI8. We zien dat we t jaar 11,-t-2024) onder deze grens zitten (1.644 woningen) door de sloop voor en vertraging van nieuwbouwprojecten. Daarna wordt dit weer recht getrokken met de realisatie van de nieuwbouw. Wanneer de woningcorporaties hun verkooplijst wijzigen, dan informeren zij hier de gemeente over. l. Doorstroomregeling bij verkoop Om de doorstroming van huurders te stimuleren, geeft Helpt Elkander huurders vanaf 2O22 voorrang bij het aankopen van een (voormalige) sociale huurwoning (tegen taxatiewaarde). HierbUwordtzelfbewoningsplichtvan 3 jaartoegepast. Deze regeling
Corporaties
Helpt Elkander
Helpt
Helpt
Elkander
Elkander
Gemeente
Gemeente
Gemeente
Gemeente
wordt in 2024voortsezet en wordt eemonitord. m. I n strum e ntd riu m wad ro nde r voorra ng
Vanuit het Rijk komt meer instrumentarium beschikbaar om te sturen op de woningmarkt. Denk aan voorrang voor eigen inwoners vanuit de nog aan te passen Huisvestingswet, opkoopbescherming, et cetera. Dergelijke maatregelen dienen altijd goed op hun (regionale) merites te worden beoordeeld met als hamvraag of de markt hiervan beter gaat functioneren en de Nuenense woningzoekenden dan beter af zijn. ln 2O24 zal ook de regionale urgentieregeling worden geactualiseerd. Gemeente onderzoekt samen met de corporaties de wenselijkheid en mogelijkheden
voor een eventuele voorrangsregeling in de huisvestingsverordening. Hierover stemmen zii ook af met huurdersorganisaties en de 8 overige SGE gemeenten. n. Flexwoningen De gemeente heeft in navolging van de Regionale Woondeal Zuidoost Brabant in 2O23 de mogelijkheden voor het toevoegen van flexwoningen bestudeerd, o.a. in afstemming met de woningcorporaties. De conclusie is dat vooralsnog het realiseren van flexwoningen een onrendabele investering is voor woningcorporaties en marktpartijen. Daarnaast ligt er ook een financieel risico bij de gemeente. Bij toekomstige potentiële locaties (b.v. in Nuenen-West fase 3) gaat de gemeente in gesprek met o.a. de woningcorporaties over de mogelijke invulling daarvan. Hierbij
en
corporaties
wordt ook gekeken naar de mogelijkheden die de regelingen van het Rijk en/of provincie bieden. o. Grondprijzen sociale huurvvoningen
Gemeente
ln 2O24 bekijken woningcorporaties en gemeente of er nadere afspraken kunnen
en
worden gemaakt over de sociale grondprijzen en eventueel flankerend beleid. Hierbij wordt de semeente ook sevoed vanuit regionale afspraken (SGE of MRE niveau).
corporaties
v
Gemeente
2. Betaalbaarheid We willen dat er voor iedereen een plek is om te wonen binnen Nuenen, ongeacht het inkomen.
Het is daarom van belang dat we er als gemeente en woningcorporaties voor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen zijn in Nuenen. Naast de beschikbaarheid van sociale huurwoningen maken we daarom ook afspraken over de betaalbaarheid. Hieronder vallen o.a. afspraken over huurverhoging of -verlaging, streefhuurbeleid en hoe we er mee omgaan als iemand (tijdelijk) zijn of haar huur niet kan betalen.
o. Huren
Corporaties
Corporaties
Rond het huurbeleid en huurverhoging is e.e.a. volop in beweging. (Nationale prestatieafspraken). Corporaties voldoen aan de wetgeving die uiteindelijk geldt rondom h uu rverhoging/huurverlaging. b. I n ko m e nsofh a nke I ijke h u u rve rh og i n g
Helpt
Wanneer bij inkomensafhankelijke huurverhoging de meeropbrengst hiervan buiten de huursom wordt gehouden, wordt de meeropbrengst benut voor investeringen in het kader van deze prestatieafspraken.
Elkander
c. Streefhuurbeleid Helpt Elkander
Helpt
Helpt
Helpt Elkander monitort jaarlijks of er voldoende woningen bereikbaar zijn voor primaire doelgroep (tot huurtoeslaggrens) en past hier indien nodig haar
Elkander
Elkander
Wooninc.
Wooninc.
Woonzorg
Woonzorg
Nederland
Nederland
f. Vroegsignolering
Gemeente
Gemeente
Sinds januari 2021 is een nieuwe wet ingegaan. Mensen met betalingsproblemen
en
worden op een laagdrempelige manier benaderd door schuldhulpverleners. Corporaties en andere instanties doen meldingen van huurachterstand in het vroegsignaleringssysteem zodat hulpverleners hier vroegtijdig op kunnen
corporaties
streefhuren en/of toewijzingsbeleid op aan. ln 2Q23 was 75% van de voorraad bereikbaar voor primaire doelgroep. De overige voorraad is bestemd voor de secundaire doelgroep (woningzoekenden met inkomen boven huurtoeslaggrens en onder de maximale inkomensgrens voor sociale huurwoning). De secundaire doelgroep komt niet in aanmerking voor de goedkope woningen die bestemd zijn voor primaire doelgroep. d. Streefh uurbe leid Woon inc. Wooninc. zorgt ervoor dat de woonwagenwoningen en de tiny houses bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep en daarmee een streefhuur hebben onder de eerste aftoppingsgrens. Voor het overige DAEB-bezit hanteert Wooninc. een streefhuur van TTYovan maximale huur. e. Streefhuurbeleid Woonzorg Nederlond De woningen aan de Pieter Dekkersstraat, zijn sociale huurwoningen waar een twee huren beleid op van toepassing is. Hierdoor zijn de woningen ook geschikt voor mensen met een kleine beurs. Drie keer per jaar wordt geadverteerd in een lokaal weekblad (Rond de Linde), zodat de woningen en de toegankelijkheid voor deze doelgroep lokaal extra kenbaar wordt gemaakt.
anticiperen. Gemeente en corporaties maken gebruik van een 'vroegsignaleringssysteem'. Zo kan er vroeetiidie op geanticipeerd worden.
\
(y
3. Duurzaamheid ln 2023 ligt de nieuwe Energiewet bij de Raad van State. Met deze nieuwe wet kan o.a. het elektriciteitsnet flexibeler worden gebruikt en kan er bijvoorbeeld onderling energie worden uitgewisseld. Dit biedt mogelijkheden voor het oprichten van energiegemeenschappen, waarbij de opgewekte energie zo efficiënt mogelijk kan worden ingezet. Netcongestie blijft echter een probleem en er moet worden gezocht naar slimme oplossingen om hiermee om te gaan. Hierbij wordt, in samenspraak met inwoners en corporaties, ook gekeken naar de mogelijkheden van collectieve warmteoplossingen. Uitgangspunt blijft dat woningen en gebouwen in de gemeente zoveel mogelijk aardgasvrij ready (isoleren en PV of PVT panelen) worden gemaakt.
o. Afstemming over duurzaomheid
Corporaties
Duurzaamheid is momenteel van groot belang met het oog op de woonlasten. Partijen houden elkaar gestructureerd op de hoogte van initiatieven en projecten en bekijken waar kan worden aangehaakt en wat elkaar kan versterken. Een voorbeeld hiervan zijn landelijke middelen die door de gemeente kunnen worden ingezet, o.a. rond de verduurzaming (bijv. kleine maatregelen, bestrijding energiearmoede, witgoedregeling).
en
b. Gemiddeld label A in 2030 Het Programma Wonen gaat uit van een corporatiebezit met gemiddeld label A in 2030. Dit is ook het uitgangspunt van beleid van woningcorporaties.
Gemeente
gemeente
Corporaties
Gemeente en
corporaties
De gemeente stelt in 2024 een algemeen uitvoeringsplan op voor de hele gemeente. Per wijk worden wel specifieke stappen uitgewerkt, bij het uitwerken
van deze stappen worden de woningcorporaties betrokken. Hierbij zijn collectieve warmteoplossingen (b.v. een WKO) naast individuele oplossingen ook een
mogelijkheid. c. Zonneponelen
Corporaties
Helpt Elkander is in 2023 gestart met een pilot zonnepanelen voor 50 woningen. Uitgangspunt voor 2O24 is om wederom minimaal 50 woningen te voorzien van zonnepanelen. Wooninc. bekijkt vanaf 2030 hoe zij hun woningen van zonnepanelen gaan voorzien De focus liet bij Wooninc. vooralsnog op het isoleren van de woningen. d. EFG- labels
Helpt Elkander
Corporaties
Corporaties
Wooninc.
Wooninc.
f. Bespaorcooches
Helpt
Gemeente
Gemeente en woningcorporaties zetten gezamenlijk bespaarcoaches in. Samen met Helpt Elkander brengen deze bespaarcoaches ook bezoeken aan de complexen van Helpt Elkander. Zij passen kleine energiebesparende maatregelen toe, waarbij de gemeente de materialen financiert. Dit wordt in 2024 voortgezet.
Elkander,
Huurdersplatform, Wooninc.
g. BENG-normering
Corporaties
Conform nationale prestatieafspraken zijn er uiterlijk in 2028 geen sociale huurwoningen met een E,F,G-label meer in Nuenen. Helpt Elkander zet er op in om alle E,F,G labels in uiterlijk 2025 aan te pakken. Met uitzondering van de voor sloop aangemerkte woningen en onder voorbehoud van instemming van 70% van de huurders en instemming van de eventuele VVE. e. Verduurzaming bezit Wooninc. Wooninc. heeft bij de overname van het bezit van Woonbedrijf financiële ruimte om deze woningen (Nuenen-Zuid) te verduurzamen naar label A. De verduurzaming van het bezit aan de Koolmeeshof staat op de planningvoor 2029.
Voor toegelaten instellingen die sociale huurwoningen in de gemeente Nuenen
Helpt Elkander
ontwikkelen in de periode 2023-2027 maken we een uitzondering op het gemeentelijk beleid dat nieuwbouw Energieneutraal moet zijn (ENG); we spreken af dat het minimaal BENG moet ziin. Dit seldt alleen voor sociale huurwoningen. Dit
14
q
l',iir,..t!.,:'
ll ,,1..t:1::j r.:l i,:lt : r(:t-
gezien de noodzaak tot het vergroten van de beschikbaarheid en de betaalbaarheid (die onder druk staat). Als landelijke wetgeving eerder wordt aangescherpt, dan volgen we dit uiteraard. Het gaat hiermee in ieder geval om de projecten Vinkenhofjes, Mieke Sandershof, Lyndakkers, Vrouwkensakker, Jo van Dijkhof, Oranjebuurt, Kloostertuin en mogelijk
ook sociale huurwoningen in Nuenen-West. h. Tijdens de bouw Corporaties voldoen aan de eisen van emissies bij het bouwen van woningen en proberen altijd zo min mogelijk uitstoot te genereren (inspanningsverplichting).
Corporaties
Helpt Elkander
i. Brainport Principes
Corporaties
Nieuwbouwprojecten voldoen aan de kwalitatieve eisen van de regionale Brainport
en
orincipes.
semeente
Corporaties
4. Doelgroepen
ln Nuenen wordt momenteel de Woonzorgvisie opgesteld. Deze visie, die in 2024 ter
besluitvorming wordt voorgelegd aan de gemeenteraad, gaat bepalend zijn voor hoe we omgaan met de zorgbehoevende doelgroepen in Nuenen. Hierbij moeten we ook rekening houden met ontwikkelíngen vanuit de Rijksoverheid, zoals de doordecentralisatie van Beschermd Wonen en Maatschappelijke opvang. Gemeente en woningcorporaties willen hier gezamenlijk op anticiperen. Daarnaast zien we ook de druk van de urgent woningzoekende op de sociale
verhuringen toenemen. Om de veerkracht in wijken te behouden, bekijken gemeente en woningcorporaties hoe er een goede mix in wijken kan worden gerealiseerd. Tot slot willen gemeente en woningcorporaties in 2024 verder stappen zetten m.b.t. het realiseren van standplaatsen en de herstructu rering van woonwagenlocaties.
lnspelen op scheiden van wonen en zorg o. Woonzorgvisie Gemeente levert de woonzorgvisie QI2024 op. Corporaties en huurdersorganisaties
worden uitgenodigd bij te dragen aan de visievorming en vervolgens aan de uitwerking (uitvoeringsplan).
Gemeente
Gemeente
en
corporaties, huu rdersorg anisaties.
Platform
Wonen en Ouderen b. Extro inzet voor zorgdoelgroepen
Corporaties
Helpt
De extra inzet voor zorgdoelgroepen (waaronder ook Beschermd Wonen en
en
Elkander
Maatschappelijke Opvang) wordt door gemeente en woningcorporaties n.a.v. de Woonzorgvisie die begin 2024 wordt vastgesteld nader bepaald. Er worden hier in
gemeente
2024 meer concrete afspraken over gemaakt, waarbij gemeente en woningcorporaties gezamenlijk kijken naar mogelijkheden in bestaande en/of nieuwe projecten. Hier zullen ook zorg en welzijnspartijen bij worden betrokken. Mochten er voorafgaand aan het vaststellen van de visie zich al mogelijkheden voordoen om iets voor deze doelgroep te realiseren, dan zullen gemeenten en woningcorporatie hierover met elkaar in overleg treden. c. WMO ln 2O24 herijken gemeente en Helpt Elkander de huidige afspraken over WMOaanpassingen in de huurwoningen van Helpt Elkander. Hierbij valt te denken aan afspraken over hoe om te gaan met woningaanpassingen en woningtoewijzing etc. Met als doel de beschikbare middelen en geschikte woonruimte zo efficiënt mogelijk te benutten. d. Woonkeur Levensloopbestendige woningen voldoen aan (de eisen van) Woonkeur
Gemeente
Helpt
en Helpt Elkander
Elkander
Corporaties
e. Aonleunwoningen
Gemeente,
Helpt Elkander/ corporaties Woonzorg
Een coalitie van Woonzorg Nederland, Archipel, Helpt Elkander en gemeente Nuenen
Woonzorg
Nederland
verkent gezamenlijk hoe we in totaal 8 VPT plekken kunnen realiseren rondom de Akkers (woningen Sien de Grootstraat en Pieter Dekkerstraat) Vanuit SOO subsidie heeft Woonzorg aanvraag gedaan voor realisatie ontmoetingsruimte. Deze ruimte past binnen verzorgd wonen concept en samenwerking met derden. f. Doorstroomregeling ln januari 2024 start Helpt Elkander een pilot van een jaar om de doorstroming van
Nederland,
ouderen te bevorderen. Wooninc. deelt kennis n.a.v. hun doorstroomregeling in Eindhoven 'Van groot naar beter'. Eventuele toepassing in Nuenen wordt in 2024 onderzocht. Huisvesting urgenten
vu
Helpt Elkander,
Archipel Helpt
Helpt
Elkander en
Elkander
Wooninc.
t.
g. Huisvesting urgenten door corporaties
Corporaties
De corporaties huisvesten naar rato van hun bezit urgenten waaronder
en
vergunninghouders. Hierbij wordt bekeken hoe er een goede mix in de wijken blijft
gemeente
Corporaties
gewaarborgd, waar nodig in samenspraak met de gemeente. Gemeente en woningcorporaties blijven met elkaar in gesprek over mogelijke locaties (ook binnen de bestaande voorraad) voor het huisvesten van deze doelgroepen. Huisvesting vergunninehouders en vluchtelingen h. Regelmatig overleg over tookstelling
Corporaties
De taakstel li ng voor vergu n n i nghouders z al in 2024 i n el k geval n iet af nemen. Partijen gaan regelmatig in overleg om te komen tot huisvesting.
en
gemeente
i. Aanwijzen nieuwe locotie tijdelijke huisvesting Witte Hondpod in 2026/2027
Gemeente
ln 2018 is de omgevingsvergunning verstrekt, die na behandeling bij de Raad van State, in november 2020 onherroepelijk is geworden. De woningen zijn in 2021
en Wooninc.
geplaatst. Uiterlijk 2026 zullen gemeente Nuenen en Wooninc., met in achtneming van de vigerende samenwerkingsovereenkomst (getekend d.d. 14-6-2018 resp. d.d. 3-7-2018) en allonge, in overleg treden over het gebruik van de locatie, of dat er binnen Nuenen of elders in de regio mogelijkheden zijn tot plaatsing en voortgezet gebruik van de wooneenheden. ln 2024 inventariseren gemeente en Wooninc. de mogelijkheden hiervoor. j. H u i sve sti n g Oe kroïe n se vl u chtel i n g e n
Aan de Vrouwkensakker worden ongeveer 100 Oekraïense vluchtelingen opgevangen. Gemeente en Helpt Elkander zijn overeengekomen dat zij hier tot
Helpt
Gemeente
Wooninc
Gemeente
Elkander en gemeente
tenminste eind 2024 kunnen verblijven. ln 2024 vindt overleg plaats over eventuele verlenging van de overeenkomst (en de huurprijs) voor de periode na2024. Woonwagens en woonwagenstandplaatsen
j. Noor redelijkheid bijdrogen in opgove |n2022 is de behoefte aan woonwagens/standplaatsen onderzocht. Hierbij zijn ook bewoners betrokken. Er is behoefte aan een toevoeging van 43 standplaatsen. Gemeente en corporaties spreken af om in redelijkheid (naar analogie van regulier woningzoekenden) bii te dragen. k. Mieke Sondershof HE is voornemens de herontwikkeling van de Mieke Sandershof in 2Q24 verder uit te
Gemeente/ corporaties
Gemeente
Gemeente/ Helpt
Helpt Elkander
werken, waarbij vooralsnog wordt uitgegaan van 6 nieuwe woonwagens, afhankelijk van de uitkomsten van de afwikkeline van de VSO.
Elkander
l. Kremersbos en Bosweg
Corporaties
Gemeente
Wooninc. en
Gemeente
Helpt Elkander heeft aangegeven af te zien van overname van deze locaties, omdat dit niet tot hun 'core business' behoort. Omdat dit in afwijking is met de afspraken in de VSO voeren gemeente en Helpt Elkander het gesprek over de afwikkeling hiervan. De verwachting is dat deze afspraken uit de VSO eind 2023 of begin 2024 worden afgewikkeld. De gemeente is in gesprek met andere partijen om in 2024 afspraken te maken over de herstructurering en eventuele overname van deze locaties. m. Verkennen mogelijkheden Nuenen-West De gemeente is in gesprek met BPD over aanpassingen van het plan Nuenen-West, waarbij wordt bekeken waar en wanneer een nieuwe woonwagenlocatie kan landen. Wooninc. is bereid te kijken wat de mogelijkheden zijn om te investeren in de ontwikkeline en beheer. n. Woningtoewijzing Partijen willen toe naar een duidelijke en transparante manier van toewijzing van woonwagens/standplaatsen. Doel is om hiermee aan te sluiten bij de manier van wonen (familieverband). Uitgangspunt: huurder moet ingeschreven staan bij Wooniezie. E.e.a. dient zorgvuldig te worden vastgelegd, uitgewerkt en goed
V(
\
gemeente
Gemeente/ Helpt Elkander/ Wooninc.
Gemeente/H
elpt Elkander/W ooninc.
/r\::; c.1 r': i i1r
i.j ii.'1, 1:11r:1 1 1ol :r
'.
,t r,tliit,t'
11:1r;ilii'lr
gecommuniceerd. De gemeente zet er op in om in 2024 te starten met het maken van een toewijzingsbeleid. Jongeren
o. Tot de kwaliteitskortingsgrens
Corporaties
Voor de doelgroep jongeren tot 23 jaar houden we de voorraad woningen tot de kwaliteitskortingsgrens minimaal in stand (84). p. Mogelijkheden vergroten via loten Helpt Elkander heeft in 2O23 de verhuur via loting geëvalueerd en besloten om de loting op een andere manier toe te passen. Waar tot op heden elke 4e woning die vrij kwam in de lotingmodule in Wooniezie wordt aangeboden, worden er per l januari 2024 specifieke complexen voor loting gelabeld (183 woningen, waaronder de 84 jongeren woningen). Hiermee wil HE vooral jongeren, starters en spoedzoekers beter bedienen. Wooninc. zal ook haar bezit voor de reguliere doelgroep verloten. Hiermee zal de slaagkans in Nuenen voor mensen zonder veel inschrijfduur (waaronder jongeren) toenemen.
$v\
Helpt Elkander
Corporaties
Helpt Elkander
5. leefbaarheid en veiligheid De krapte op de woningmarkt, maar ook de vergrijzing en de toenemende armoede kan als gevolg
hebben dat de veerkracht van wijken afneemt. Gemeente, woningcorporaties,
huurdersorganisaties en andere betrokken partijen willen graag met elkaar in gesprek blijven om de veiligheid en veerkracht in wijken te borgen.
o. Gasterij in de Jo van Dijkhof Afspraak: HE en gemeente hebben de intentie uitgesproken dat de Gasterij in de Jo van Dijkhof behouden kan blijven als wijkontmoetingsruimte. Hiervoor is reeds een bruikleen overeenkomst en een huurovereenkomst voor de zijruimten gesloten
Gemeente
Gemeen te
Corporaties
Gemeente
(tlm2o2sl. Gemeente en stichting buurthuis gastvrij werken aan een gebruiksovereenkomst
zodat het beheer en de exploitatie van de Gasterij kan worden overgenomen door de stichtinc. Dit in overleg met Helpt Elkander. b. Deelname aon buurtbemiddeling Alle corporaties nemen deel aan buurtbemiddeling.
en
eemeente Gemeente
c. Spreiding ontmoetingsruimte De gemeente zorgt voor een goede spreiding van ontmoetingsruimten
die bijdragen
aan de intesratie van huurders in de wiiken.
\ É
Gemeente
t
Namens
E*rt'
College van Burgemeester en n de gemeente Nuenen
Gemeente Nuenen
De heer i
k, wethouder Wonen en Ruimte
)
helptelhnttder
Helpt Elkander rs, directeur-bestuurder
Namens De
uottilt0slichting
ffiPLATFoRMNamensHuurdersplatformHetptElkander lrcftrtehuulgh Mevrouw M' KleP
wooN I Ílc. o
Namens Wooninc. De heer R.J.M. Frins, directeur Bedrijfsvoering (gemandateerd door mevrouw J.A.P.M. Pijnenburg, bestuurd
1
Namens Stichting x De heer
n,
Namens Nederland De heer C. Van Boven, bestuurder
w