2023-66 Raadsinformatiebrief Huisvestingsverordening

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

:

06-36580494

Onderwerp

: Verlenging huisvestingsverordening

Verzenddatum

: 26 oktober 2023

Zaaknummer

: 1767461

Inleiding Vanaf 2016 hebben de gemeenten in het SGE een gezamenlijke huisvestingsverordening. In 2020 trad de huidige huisvestingsverordening in werking met een looptijd tot en met 2023. In juni 2022 heeft adviesbureau Companen een evaluatie uitgevoerd naar de huidige huisvestingsverordening en het urgentieproces. De conclusie is dat de huisvestingsverordening op zich niet ter discussie staat. Het is de gedeelde mening van de geïnterviewden voor de evaluatie dat de urgentieregeling in de huisvestingsverordening van meerwaarde is, relatief goed functioneert en moet worden voortgezet. De evaluatie laat voorts zien dat op basis van de veranderende woningmarkt en behoeften er een aantal verbeterpunten zijn. Deze verbeterpunten zijn er vooral op procesniveau (meer duidelijkheid over het proces voor de urgent woningzoekende, meer transparantie etc.), maar er worden ook verduidelijkingen in de huisvestingsverordening geadviseerd. Het advies van Companen is om het aanmelden van de urgent woningzoekenden te organiseren via één centraal loket dat wordt aangesloten op Wooniezie en de huisvestingsverordening te actualiseren om het urgentieproces nog doeltreffender te maken. Begin 2023 zijn de gemeenten en woningcorporaties in het SGE gestart met de voorbereidingen van het één loket en de actualisering van de huisvestingsverordening.

Halverwege 2023 is bestuurlijk de conclusie getrokken dat er nog punten zijn die nader moeten worden uitgewerkt voor actualisatie van de huisvestingsverordening. Het één loket kan wel ingaan per 1 januari 2024, waarmee het grootste gedeelte van de verbeterpunten al wordt opgepakt. Naast dat er nog een aantal punten voor de huisvestingsverordening verder moeten worden uitgewerkt met de woningcorporaties, ligt er een nieuw wetsvoorstel ‘Versterking regie op Volkshuisvesting’. Deze wet brengt wijzigingen met zich mee die een plek moeten krijgen in Ondertekend op: 26-10-2023 17:56 Ondertekend door: Marike Arents Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: @@

pagina 1 van 3 Documentnummer: @@

de geactualiseerde huisvestingsverordening. Het is nog onduidelijk wanneer deze wet in werking treedt. De wet ligt nu voor advies bij de Raad van State en moet daarna nog worden behandeld in de Tweede en Eerste Kamer. Planning technisch is het niet mogelijk om de nog uit te werken punten en de nieuwe wetgeving mee te nemen in een geactualiseerde huisvestingsverordening die dit jaar nog ter besluitvorming kan worden voorgelegd. Huidige huisvestingsverordening opnieuw vaststellen Daarom is door de 9 gemeenten en de woningcorporaties gezamenlijk besloten om de inhoud van de huidige, vigerende huisvestingsverordening in de nieuwe Huisvestingsverordening 2024-2027 vast te stellen. Inhoudelijk gezien wijzigt de inhoud van de huisvestingsverordening vanaf 2024 dus nog niet. Parallel daaraan voeren woningcorporaties en gemeenten met elkaar het gesprek over de nog uit te werken punten en wachten we af wat er in de nieuwe wet ‘Versterking regie op Volkshuisvesting’ komt te staan. Uiteindelijk volgt daar een nieuwe huisvestingsverordening uit (met een looptijd vanaf b.v. 2025). Die zal dan te zijner tijd ter vaststelling worden aangeboden aan de raad en dan kan de Huisvestingsverordening 2024-2027 worden ingetrokken. De planning is dat in Q4 2023 de Huisvestingsverordening 2024-2027 u ter besluitvorming wordt voorgelegd.

Voorrangsregeling Nuenenaren In de Huisvestingsverordening 2024-2027 zit nog geen voorrangsregeling voor Nuenenaren. Een dergelijke voorrangsregeling is nog niet in deze huisvestingsverordening opgenomen, omdat het qua planning niet haalbaar is deze regeling uit te zoeken en uit te werken vóór 1 januari 2024. Voor de actualisatie van de huisvestingsverordening zal regionaal worden afgestemd wat voor gevolgen het heeft als gemeenten dergelijke voorrangsregelingen opnemen in hun huisvestingsverordening. Lokaal zal worden uitgewerkt wat de mogelijkheden zijn. Het voornemen is om in Q1 2024 u bij te praten over de mogelijkheden van de voorrangsregeling tijdens een beeldvormende avond. Voor nu biedt de landelijke wetgeving slechts beperkt ruimte voor een voorrangsregeling voor mensen met lokale binding. Gemeenten kunnen momenteel 50% van de beschikbare huurwoningen toewijzen op basis van economische of maatschappelijke binding. Binnen die 50% mag maximaal 25% worden toegewezen aan mensen met een lokale binding. Met de nieuwe wetgeving mag de gehele 50% worden gebruikt voor lokale binding. Echter, zoals in de inleiding benoemd, is het nog niet zeker wanneer de nieuwe wetgeving ingaat. Voor nu is er geen haast geboden met de voorrangsregeling. In 2022 vond 48% van de sociale verhuringen plaats aan inwoners uit Nuenen.

Slechts 17% van de sociale verhuringen was aan inwoners buiten het SGE. Wat de invloed is van een voorrangsregeling op deze percentages, wordt meegenomen in de inventarisatie.

pagina 2 van 3 zaaknummer

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening. {{

pagina 3 van 3 zaaknummer