2023-46 Raadsinformatiebrief Berg 10

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

: 644

Onderwerp

: Projectontwikkeling Berg 10

Verzenddatum

: 24 augustus 2023

Zaaknummer

: 1404051

Inleiding Op 22 juni 2022 is er een principeverzoek ingediend voor de herontwikkeling van het pand van (fiets)winkel de Concurrent, gevestigd aan de Berg 10 te Nuenen. Het huidige pand is gedateerd en de winkeloppervlakte past volgens initiatiefnemer niet meer bij de bedrijfsvoering van deze tijd. Het ingediende verzoek is behandeld in de collegevergadering van dinsdag 22 augustus 2023 en het College heeft ingestemd met het principeverzoek onder voorwaarden.

Figuur 1: plangebied

Principeverzoek De locatie Berg 10 bestaat nu uit een winkel en werkplaats. Bij de ontwikkeling blijven de winkel en werkplaats bestaan, maar dan in een afgeslankte vorm. Naast een nieuwe invulling van de winkelruimte, komt er ruimte vrij voor de realisatie van woningen (appartementen). Het huidige ontwerp gaat uit van 11 of 12 (huur)appartementen met een gebruiksoppervlakte van circa 60 m2 tot 95 m2. De beoogde doelgroep voor de appartementen zijn voornamelijk senioren. Toetsing van principeverzoek Het principeverzoek is op een aantal punten getoetst.

Zaaknummer: 1404051

pagina 1 van 2 Documentnummer: 1784140

Programma Wonen 2020-2030 Vanuit het beleid wonen (Programma Wonen 2020-2030) is de ontwikkeling van kleinere en levensloopbestendige woningen (met name voor ouderen) in het centrum wenselijk. Dit met name vanwege de nabijheid van belangrijke voorzieningen voor ouderen. Daarnaast hebben we in ons beleid opgenomen dat bij nieuwe woningbouwontwikkelingen sprake moet zijn van realisatie van appartementen waarvan dertig procent bestemd is voor sociale huur of koop. Aan dit uitgangspunt hebben we ons als gemeente tevens gecommitteerd met ondertekening en vaststelling van de regionale Woondeal. Bij deze ontwikkeling is het realiseren van 30 procent sociaal dan ook een uitgangspunt. Ruimtelijke aspecten De stedenbouwkundige verkenning die onderdeel uitmaakte van het principeverzoek is besproken met een vertegenwoordiging van het Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK). Het TRK heeft positief gereageerd op het principeverzoek en stelt dat ze dit type initiatieven toejuicht, omdat dit onder meer ook ten goede komt aan de levendigheid van de dorpskern. De locatie ligt in het ‘bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012’ en heeft als bestemming ‘Centrum’. Deze bestemming biedt in beperkte mate ruimte voor woningbouw, echter niet in de gewenste omvang van het huidige plan.

Een aanpassing van het bestemmingsplan (of na 1 januari 2024 het omgevingsplan) is dan ook noodzakelijk om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Participatie De initiatiefnemer heeft reeds diverse stappen gezet op het gebied van participatie. Zo is er meermaals overleg geweest met directe omwonenden. Bij de verdere uitwerking van het plan, en de voorbereiding richting de wijziging van het bestemmingsplan, krijgt participatie ook een vervolg. De gemeenteraad zal tevens tijdig worden geraadpleegd in de verdere planvorming. Vervolg Nu het principeverzoek akkoord is bevonden kan de initiatiefnemer starten met het voorbereiden van een ruimtelijke procedure. De eerste vervolgstap voor het College is om met de initiatiefnemer een anterieure- en planschadeverhaalsovereenkomst af te sluiten voorafgaand aan de bestemmingsplanherziening. Dit doen we standaard bij ontwikkelingen en het afsluiten van de overeenkomst is een voorwaarde voor het vervolg. Ook maakt de gemeente nadrukkelijke afspraken met de initiatiefnemer over het verder vorm geven van de omgevingsdialoog. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

pagina 2 van 2 1404051