2023-14 Raadsinformatiebrief Woondeal Zuidoost-Brabant

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

:

Onderwerp

: Woondeal Zuidoost-Brabant

06-36580494

Verzenddatum

: 09-03-2023

Zaaknummer

: 1525764

De regio Zuidoost-Brabant staat voor een schaalsprong. De Brainport Eindhoven heeft zich de voorbije jaren ontwikkeld tot een van de krachtigste motoren van de Nederlandse economie. Daardoor groeit de regio hard. Dit vertaalt zich onder andere in een grote woningbouwopgave. Het Rijk en de provincie Noord-Brabant hebben in oktober 2022 afspraken gemaakt over het provinciale aandeel in de Nationale opgaven. De regio ZuidoostBrabant staat tot 2030 aan de lat voor een opgave van 45.130 woningen. De afspraken met het Rijk zijn vastgelegd in de bijgevoegde Woondeal. Langjarige samenwerking Het Rijk wil landsdekkend, met elke woningmarktregio (in ons geval Zuidoost-Brabant), afspraken maken over ieders bijdrage aan de woningbouwopgave en de betaalbaarheid van de nieuw te bouwen woningen. De Woondeal vormt de start van een langjarige samenwerking om de woningbouwproductie in onze regio te vergroten. Het gaat om een partnerschap waarin we elkaar niet afrekenen op factoren die buiten de macht of mogelijkheden van de deelnemers liggen. Wel spreken we elkaar aan wanneer we zien dat er best extra stappen gezet kunnen worden. De woningbouwopgave per regio en gemeente ligt in de Woondeal vast. Iedereen weet hoeveel, voor wie en waar er minimaal gebouwd kan worden naar 2030 toe. Zo worden de lijnen met het Rijk korter.

We zullen vaker contact hebben om knelpunten op te lossen en om de woningbouw te versnellen. Met de woondeals nemen we samen de regie op de volkshuisvesting. Met voldoende, passende woningbouw op goede locaties voorzien we in de woningbehoeften, maar zetten we ons ook in voor het behoud en versterken van de economische kracht van de regio en het behoud van de vitaliteit van onze steden en dorpen. In de Woondeal zijn ook de eerdere afspraken die in SGE-verband zijn gemaakt verwerkt. Het college van B&W heeft op 28 februari 2023 ingestemd met de Woondeal ZuidoostBrabant. Vandaag, op 9 maart 2023, is de Woondeal voor Zuidoost-Brabant door Rijk, Provincie, MRE-gemeenten en woningcorporaties ondertekend. De wethouder Wonen heeft dit namens het college van B&W van de gemeente Nuenen gedaan. Nu de Woondeal is ondertekend, beginnen we met de uitvoering ervan. De ondertekening is het startpunt en in die geest zal de Woondeal dan ook periodiek worden geactualiseerd.

Zaaknummer: 1525764

pagina 1 van 3 Documentnummer: 1562022

Minimale woningbouwopgave In de Woondeal zijn afspraken gemaakt over de minimale woningbouwopgave per gemeente. Meer realiseren mag, dan wordt het woningtekort sneller ingelopen, mits dit gebeurt op goede, ruimtelijk afgewogen en regionaal afgestemde locaties. Voor Nuenen is de ‘fair share’ een bruto1 nieuwbouwopgave van 815 woningen en een netto opgave van 760 woningen in de periode van 2022 t/m 2030. Dit komt neer op bruto gemiddeld circa 90 woningen per jaar. Dit lijkt haalbaar, gelet op de bouwplannen die bij de gemeente bekend zijn. Bij een aantal bouwplannen is sprake van harde plancapaciteit, waardoor eenvoudig vergunningen voor het bouwen kunnen worden afgegeven. Bij andere plannen moet er eerst nog de planologische procedure worden doorlopen. De praktijk leert dat dit langdurige procedures kunnen zijn, waarop de gemeente lang niet in alle fasen regie op kan voeren. Dit neemt onzekerheden met zich mee. Als gemeente kunnen we er voor zorgen dat er voldoende capaciteit is om plannen te toetsen en procedures te starten. Het is aan het college en de raad om knopen door te hakken, zodat besluitvorming plaats vindt. Bouwprojecten stuiten vaak op weerstand vanuit de directe omgeving. Daarom is het van belang de omgeving tijdig te informeren en zo nodig te betrekken. Tot slot is het beperkte grondbezit van de gemeente Nuenen een aandachtspunt.

Omdat de gemeente weinig grond bezit waarop woningbouw gerealiseerd kan worden is zij in hoge mate afhankelijk van andere grondeigenaren voor de realisatie van de bouwopgave. Twee derde betaalbare nieuwbouwwoningen Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen in Nederland. Om aan te sluiten bij die grote behoefte streven we ernaar dat twee derde van de nieuwe woningen betaalbaar zijn: op landelijk, provinciaal en regionaal niveau. Regionaal spreken we af dat nieuwe projecten (gemiddeld) uit minimaal 30% sociale huur, minimaal 16% middenhuur en minimaal 20% betaalbare koopwoningen bestaan. Het minimum van 30% sociale huur en totaal twee derde betaalbaar in de nieuwbouwopgave geldt voor elke gemeente. Dit gaat niet over bestaande (bestemde) plannen die al in een vergevorderd stadium zitten, maar over nieuwe bouwplannen. Voor Nuenen geldt dat er voor lopende plannen al veel afspraken vastliggen. Waar mogelijk proberen we de gemaakte afspraken bij te stellen. Voor nieuwe projecten zetten we in op twee derde betaalbaar. We zullen goed moeten kijken wat haalbaar is op welke locaties. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

1 Het verschil tussen het bruto en netto aantal nieuwbouw woningen is dat bij netto ook de sloop van woningen is

meegenomen. Ondertekend op: 01-03-2023 13:40

Ondertekend door: Marike Arents Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

pagina 2 van 3 1525764

Bijlagen: 1. Woondeal Zuidoost-Brabant 2022 t/m 2030. 2. Brief van minister H.M. de Jonge d.d. 27 januari 2023

pagina 3 van 3 1525764