2023-12 Raadsinformatiebrief Prestatieafspraken 2023-2027 - Bijlage gemeente Nuenen

Prestatieafspraken 2023-2027 - gemeente Nuenen Versie 76 mddrt 2023

lnleiding: veel veranderingen De wereld van het wonen is volop in beweging. Dat geldt zonder meer ook in de gemeente Nuenen. De stijgende energielasten, inflatie, de stijgende rente, schaarste aan materialen en personeel, de instroom van vluchtelingen, de voortdurende krapte op de woningmarkt: het raakt de thema's in de prestatieafspraken direct. Tegelijkertijd zien we dat de Rijksoverheid meer en andere prioriteiten stelt op het gebied van wonen dan de afgelopen jaren. Op landelijk niveau zijn prestatieafspraken gemaakt. Door BZK, provincie Noord-Brabant, de MRE-gemeenten en de MRE-woningbouwcorporaties zijn deze vertaald in een regionale woondeal. Deze Woondeal is in maart 2023 door alle partijen ondertekend. Omdat de

Woondeal lokaal effect heeft is ervoor gekozen om te wachten met het sluiten van de prestatieafspraken 2023-2027 totdat de Woondeal gereed zou zijn. ln deze prestatieafspraken hebben we de Woondeal voor Nuenen verwerkt. Op landelijk en provinciaal niveau komen er nieuwe regelingen en instrumenten beschikbaar waarmee

we volkshuisvestelijk beter kunnen sturen op de opgaven. We zijn volop bezig te bezien wat dit voor effect heeft of kan hebben. Het gaat dan onder andere om: hoeveel investeringsruimte hebben corporaties na het inrekenen van de (duurzaamheids)maatregelen zoals landelijk afgesproken? En wat zijn de effecten van de landelijke energieplafonds?

Verder is het niet onbelangrijk te vermelden dat Wooninc. het bezit van Woonbedrijf in Nuenen volledig heeft overgenomen. Wooninc. onderzoekt waar de komende jaren kan worden geïnvesteerd in nieuw bezit. De gemeente zal in 2023 komen tot een woonzorgvisie. Ook de corporaties en huurdersorganisaties worden hier actief bij betrokken. Ook dit is een ontwikkeling die mogelijk tot een nieuwe kijk op

afspraken leidt. Koersvast verder Gezien bovenstaande dynamiek willen we nu (begin 2023)geen rigoureuze andere lijnen inzetten. Het merendeel van de afspraken die we afgelopen jaren hebben gemaakt, zijn immers nog steeds relevant

en eigenlijk alleen maar urgenter geworden. Hier koersvast verder aan werken vinden wij belangrijk. Daarom spreken we specifiek het volgende af:

0. Samenwerkingsafspraken o. Bestuurlijk en ombtelijk overleg

Alle

Gemeente

Gemeente

Gemeente

Tweemaal per jaar vindt er bestuurlijk overleg plaats tussen de gemeente, de corporaties en de huurdersorganisaties over de prestatieafspraken. ln het najaar worden tevens de jaarlijkse prestatieafspraken vastgesteld. Het bestuurlijk overleg over de (uitvoering van) de prestatieafspraken wordt gezamenlijk op ambtelíjk niveau voorbereid. Hiertoe vindt minstens tweemaal per jaar ambtelijk overleg plaats. b. Beleidsontwikkeling Partijen betrekken elkaar bij beleidsontwikkeling waar dat betrekking heeft op de onderwerpen in deze afspraken.

en

corporaties

c. Portijen monitoren periodiek de volgende gegevens:

o

o o o o

Alle

Ontwikkeling van de sociale voorraad op basis van netto huurprijzen en streefhuren in bezit van de corporaties. Jaarrapportage woonruimteverdeling, 1 keer per jaar Urgentierapportage Effect loten Voortgangprestatieafspraken

d. Bijzondere o m sto nd ig h ed e n

Uitgangspunt bij deze afspraken is redelijkheid en billijkheid jegens elkaar, ook bij gewijzigde omstandigheden. Als één van de betrokken partijen meent dat deze afspraken gevolgen hebben die onredelijk of onbillijk zijn, is deze partij gerechtigd voorstellen te doen aan de andere partijen om deze onredelijkheid/onbillijkheid te voorkomen. Dit geldt ook als er naar mening van één van de partijen sprake is van overmacht. e. Looptijd von afsproken Deze overeenkomst bevat de periode 2023-2027. De overeenkomst geldt vanaf 1 januari 2023. Medío 2023 worden nieuwe afspraken opgesteld voor de volgende vijfjaarsperiode. Deze overeenkomst loopt door tot het moment dat een nieuwe overeenkomst is vastgesteld. f. Tusse ntijdse bijsteiling Tussentijdse bijstelling van de afspraken uit deze overeenkomst is mogelijk als alle partijen hiermee instemmen. Deze overeenkomst wordt tussentijds beëindigd als alle partijen hiermee schriftelijk instemmen. g. We rkw ijze p restotieofs p ra ke n ln het voorjaar bepalen partijen samen wat er volkshuisvestelijk nodig is (het wat). Dit gebeurt op basis van een uitvraag door de gemeente. De huurdersorganisaties (via het Huurdersplatform van Helpt Elkander) kunnen hierop aanvullen/reageren. Beide stukken kunnen dan worden meegenomen in de (gezamenlijke) bieding. Deze bespreken we voor de zomer; ook om de bespreekpunten te destilleren.

ln het najaar spreken partijen af wie wat doet en hoe dit samen vorm te geven.

h. Gezomenlijk bod

Gemeente/H elpt Elkander

Alle

Alle

Alle

Alle

Gemeente

doet uitvraag,

huurders reageren,

corporaties doen gezamenlijk

Corporaties

e bieding Helpt Elkander

Alle

Helpt

Corporaties brengen in 2023 - aan de hand van een specifieke uitvraag van de gemeente - een gezamenlijk bod uit voor 2024.

1. Beschikbaarheid

o. Toename sociole voorraad

Elkander

Partijen zetten zich onverkort in voor een netto toename van de sociale voorraad met 325 woningen tot en met 2030 cf. Programma Wonen. Dit is een hogere ambitie dan

ín de Woondeal voor Nuenen is geformuleerd. Helpt Elkander neemt de verantwoordelijkheid en regie voor de netto toevoeging van 150 sociale huurwoningen in uiterlijk 2027. Deze 150 woningen kunnen door elke corporatie worden gerealiseerd en het kunnen zowel vaste als tijdelijke woningen zijn als woningen voor speciÍieke doelgroepen. Uitgangspunt is en blijft: deze woningen hebben een betaalbare huurprijs, nl. tot de aftoppingsgrens. Corporaties kunnen hier in overleg met de gemeente gemotiveerd van afirtrijken en ook enige woningen tot de liberalisatiegrens toevoegen (bijv. waar het gaat om transformatie i.e. Vrouwkensakker). b. Verkennen mogelijkheden middenhuursegment en sociale koopwoningen ln de Regionale Woondeal Zuidoost Brabant 2023 is afgesproken dat de nieuwe

woningbouwrealisatie naast mínimaal 30 procent sociale huur ook minimaal 16 procent míddenhuur en minimaal 20 procent betaalbare koopwoningen bevat. Wooninc. onderzoekt of zii met Stavinc. in Nuenen middenhuur kan realiseren. De

Alle

Gemeente

Afspraken

Uitvoerende partiien

Trekker

c. Sturen op de nieuwbouwopgove

Corporaties

Helpt

Er zitten inmiddels behoorlijk wat projecten met sociale huur in de pijplijn. Het gaat

en

Elkander en

concreet om Vinkenhofjes, Wederikdreef, Parkstraat-Voirt, Mieke Sandershof,

gemeente

gemeente

wederzijdse verwachtingen is hierín een wezenlijke factor. d. Zoeken naor mogelijkheden binnen Nuenen-West

Corporaties,

Gemeente

ln Nuenen-West is programmatische ruimte voor sociale huur (in totaal 95

BPD

gemeente onderzoekt de mogelijkheden voor het realiseren dan wel duurzaam beschlkbaar houden van betaalbare koopwoningen.

Vrouwkensakker, Lyndakkers en Jo van Dijkhof. Het is dan ook zaak om projecten van corporaties zo snel mogelijk van de grond te krijgen. Het initiatief ligt bij Helpt Elkander; de gemeente spant zich vanuit haar rol in om hieraan bij te dragen, onder meer door vooraf duidelijke kaders te stellen.

Corporaties en gemeente blijven gezamenlijk sturen op realisatie van de nieuwbouwopgave. Er wordt per project gewerkt via projectteams en we schalen waar nodig op naar het niveau van ambtelijk en evt. bestuurlijk opdrachtgever om (voorzien van feiten en cijfers) knopen te kunnen doorhakken. Het benoemen van de

woningen). Deze toevoeging is ook nodig om de opgave in te vullen. We blijven met elkaar en met de ontwikkelaars in gesprek om hier sociale huurwoningen toe te voegen, waarbij ook wordt gekeken naar mogelijkheden als verdichten, aanvullende subsidies, et cetera. e. Meer sociale huur toevoegen, onderzoeken mogelijkheden Kloostertuin Met bij c genoemde plannen en de programmatische ruimte in Nuenen-West (d) blijft er nog een tekort aan geplande huurwoningen van corporaties om bij het geplande doel van de netto 325 sociale huurwoningen te komen. Het gaat momenteel om circa 109 woningen van de 325 woningen waarvoor nog geen concreet plan/initiatief is. Dit zou deels kunnen landen in de Kloostertuin. De gemeente zet daar in op minimaal

Corporaties

Gemeente

en

gemeente

30 procent sociale huur en verkent op welke wijze de overige opgaven uit de Woondeal voor betaalbare woningen (middenhuur en betaalbare koop) een plek kunnen krijgen op deze locatie. f. Zoeken naar ondere konsen Gemeente en corporaties voeren in2023 weer een studie uit, om te kijken waar meer sociale huurwoningen (tiideliik of permanent) kunnen landen. g. Conceptueel bouwen woor mogelijk toepassen Om te komen tot versnelling en kostenbesparing verkennen corporaties en gemeente bij alle ontwikkellocaties de toepasbaarheid van conceptueel bouwen in het algemeen en de regionale pilot WoonST in het bijzonder (voorheen genaamd 'standaard socíale huurwoning'). Uitgangspunt is dat conceptueel bouwen prima gepaard kan gaan met een kwalitatief passende ruimtelijke uitstraling. Dat houdt in dat de gemeente aan de standaardwoning in beginsel geen (kwaliteits)eisen stelt ,waardoor het voordeel van de standaardwoning verloren gaat. h. Pote ntie woni ngdeli ng ve rke n ne n

Corporaties

Gemeente

en

en

gemeente Corporaties

corporaties Helpt

en

Elkander

gemeente

Corporaties

Corporaties

Corporaties

Helpt

Afgelopen jaren hebben we in Nuenen het thema woningsplitsing verkend, onder meer via een pilot door Woonbedrijf. Woonbedrijf concludeert kort gezegd dat kosten en baten niet tegen elkaar opwegen; een beter alternatief lijkt woningdelen

(i.p.v. fysiek splitsen). ln 2024 wordt de haalbaarheid van deze optie nader onderzocht. i. Geen afnome van de sociale voorraod De corporaties zorgen ervoor dat het aantal sociale huurwoningen niet afneemt tot en met 31 december 2028. Ondergrens is 1.647 woningen op 31-12-2018. j. Doorstroomregeling bij verkoop Om de doorstroming van huurders te stimuleren, geeft Helpt Elkander vanaf 2022 huurders voorrang bij het aankopen van een (voormalige) sociale huurwoning. Hierbij

Elkander

Helpt El kander

Helpt

Gemeente

Gemeente

Elkander

wordt zelfbewoningsplicht toegepast. Deze voorrangsregeling wordt in 2023 geëvalueerd. k. lnstrumentorium wqoronder voorrong

Vanuit het rijk komt meer instrumentarium beschikbaar om te sturen op de woningmarkt. Denk aan voorrang voor eigen inwoners vanuit de nog aan te passen Huisvestingswet, opkoopbescherming, et cetera. Dergelijke maatregelen dienen altijd goed op hun (regionale) merites te worden beoordeeld met als hamvraag of de markt hiervan beter gaat functioneren en de Nuenense woningzoekenden dan beter af zijn. ln 2023 zal ook de regionale urgentieregeling worden geactualiseerd. Partíjen spreken af om mogelíjke voorrang in de toewijzing van sociale huur in 2023 op basis van ciifers te verkennen.

l.Flexwoningen De gemeente verkent in navolgíng van de Regionale Woondeal Zuidoost Brabant 2023 de mogelijkheden voor het toevoegen van flexwoningen. Bij potentiële locaties gaat de gemeente in gesprek met o.a. de woningcorporaties over de mogelíjke invulling daarvan.

Gemeente

Gemeente

en

corporaties

2. Betaalbaarheid

a. Huren

Corporaties

Corporaties

Gemeente en

Gemeente/ Helpt

corporaties

Elkander

c. Streefhuurbeleid Helpt Elkonder

Helpt

Helpt

Helpt Elkander zorgt ervoor dat minimaal 75%ovan de voorraad bereikbaar blijft voor de prímaire doelgroep (tot huurtoeslaggrens) en dus een huurprijs heeft onder de geldende aftoppíngsgrenzen. De overige voorraad is bestemd voor de secundaire doelgroep (woningzoekenden met inkomen boven huurtoeslaggrens en onder de maximale inkomensgrens voor sociale huurwoning).

Elkander

Elkander

d. Streefh uu rbe I e id Woo n i n c.

Wooninc

Wooninc.

Woonzorg

Woonzorg

Nederland

Nederland

Gemeente

Gemeente

Rond het huurbeleid en huurverhoging is e.e.a. volop in beweging. (Natíonale prestatieafspraken). Corporaties voldoen aan de wetgeving die uiteindelijk geldt rondom huurverhoging/huurverlaging. b. Verkennen: voldoende woningen voor inkomens tot 720% sociaol minimum Om te borgen dat er op lokaal niveau voldoende sociale huurwoningen zijn met een betaalbare huur voor huishoudens met een inkomen tot 120% sociaal minimum moet dit in de prestatieafspraken worden vastgelegd op basis van de behoefte die deels blijkt uit de in 2024 verplichte woonzorgvisies. Dit ís voor Nuenen nader uit te werken in 2023. Dit ook op basis van wat waarschijnlijk landelijk als betaalbaar wordt gedefinieerd.

Wooninc. zorgt ervoor dat de woonwagenwoningen en de tiny houses bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep en daarmee een streefhuur hebben onder de eerste aftoppingsgrens. Voor het overíge DAEB-bezit hanteert Wooninc. een streefhuur van 77%van maximale huur. e. Streefhuurbeleid Woonzorg Nederland De woningen aan de Pieter Dekkersstraat, zijn sociale huurwoningen waar een twee huren beleid op van toepassing is. Hierdoor zijn de woningen ook geschikt voor mensen met een kleine beurs. Drie keer per jaar wordt geadverteerd ín een lokaal weekblad (Rond de Linde), zodat de woningen en de toegankelijkheid voor deze doelgroep lokaal extra kenbaar wordt gemaakt. f. Vroegsignolering Sinds januari 2O2t is een nieuwe wet ingegaan. Mensen met betalingsproblemen worden op een laagdrempelige manier benaderd door schuldhulpverleners. Gemeente en corporaties maken gebruik van een 'vroegsignaleringssysteem'. Zo kan er vroegtijdig op geanticipeerd worden. Deze zal in 2023 of 2O24 worden geëvalueerd.

3. Duurzaamheid

en

corporaties

Afspraken

Uiwoerende partijen

Trekker

o. Afstemming over duurzaomheid

Corporaties

Gemeente

Duurzaamheid is momenteel van groot belang met het oog op de woonlasten. Partijen houden elkaar gestructureerd op de hoogte van initiatieven en projecten en bekijken waar zij elkaar kunnen versterken. Een voorbeeld hiervan zijn landelijke middelen die door de gemeente kunnen worden ingezet, o.a. rond de verduurzaming (biiv. kleine maatregelen, bestriidine energiearmoede, witgoedreeeline). b. Meer inzicht is nodig om nieuwe doelen te kunnen stellen Het Programma Wonen gaat uit van een corporatiebezit met gemiddeld label A in 2030. ln 2023 stellen we nieuwe doelen op de lange termijn, en kijken we ook welke indicatoren ons hierbij helpen (labels, CO2-reductie). Ook richting 2050 zijn tussenstappen nodig,

en

gemeente

Corporaties

Helpt Elkander/ge

meente

c. Zonneponelen

Helpt

Helpt

Helpt Elkander heeft zonnepanelenbeleid in voorbereiding (1e kwartaal gereed) en heeft het streven een pilot op te starten in 2023. Daarna wordt bekeken hoe het beleid de opvolgende iaren verder wordt uitserold.

Elkander

Elkander

d. EFG- lobels Uiterlijk in 2028 zijn er geen sociale huurwoningen met een E,F,G-label meer in Nuenen (indien mogelijk eerder). Met uitzondering van de voor sloop aangemerkte woningen en onder voorbehoud van instemmingvanTO% van de huurders en instemming van de eventuele VVE. e. Verduurzoming over te nemen bezit door Wooninc. Wooninc. heeft bij de overname van het bezit van Woonbedrijf financiële ruimte om deze woningen (Nuenen-Zuid) te verduurzamen naar label A. Wanneer, wat en hoe

Corporaties

Corporaties

Wooninc.

Wooninc.

f. Energiecoaches

Helpt

Gemeente

We onderzoeken de mogelijkheden om de energiecoaches van de gemeente (via Energiehuis Slim Wonen) te koppelen aan de corporaties. We onderzoeken of zij ook bezoeken kunnen plegen aan complexen van Helpt Elkander. We gaan gezamenlljk op zoek gaan naar vrijwilligers die huurders kunnen helpen met kleine energiebesparende maatregelen. Waarbii de gemeente de materialen financiert. g. Stimuleren bewustzijn duurzoom gedrog We doen waar passend mee met regionale en lokale initiatieven op gedragsvera ndering.

Elkander,

wordt nader uitgewerkt. Verder onderzoek Wooninc. in zijn algemeenheid isoleren als maatregel voor haar sociale huurvoorraad.

h. BENG-normering

Huurdersplatform, Wooninc. Corporaties en

gemeenten Corporaties

Helpt El kander

Corporaties

Helpt Elkander

Corporaties en huurders-

Helpt

Voor toegelaten instellingen die sociale huurwoningen in de gemeente Nuenen ontwikkelen in de periode 2023-2027 maken we een uitzondering op het gemeentelijk beleid dat nieuwbouw Energieneutraal moet zijn (ENG); we spreken af dat het minimaal BENG moet zijn. Per project toetsen corporaties de mogelijkheid of een hogere doelstelling haalbaar is en beargumenteren de keuze in het geval hier niet voor gekozen wordt. Dit geldt alleen voor sociale huurwoningen. Dit gezien de noodzaak tot het vergroten van de beschikbaarheid en de betaalbaarheid (die onder druk staat). Als landelijke wetgeving eerder wordt aangescherpt, dan volgen we dit uiteraard. Het gaat hiermee in ieder geval om de projecten Wederikdreef, Vinkenhofjes, Mieke Sandershof, Lyndakkers, Vrouwkensakker, Jo van Dijkhof, Kloostertuin en mogelijk ook sociale huurwoningen in Nuenen-West. i. Tijdens de bouw Corporaties voldoen aan de eisen van emissies bij het bouwen van woningen en proberen altijd zo min mogelijk uitstoot te genereren (inspanningsverplichting). j. Ecologisch plon von eisen Corporaties nemen de verantwoordelijkheid voor een leefbare en veilíge woonomgeving bij nieuwbouw- en herstructureringsplannen (voor zover passend binnen de juridische kaders/verantwoordeliikheden van corporaties). Dat doen zii

organ isaties

Elkander

/t\i:i(Jí'iIl(.rr

.l jii'/..),tír,tit.l

,r,r' ilii,.,;

door bij elk plan ook een expliciet onderdeel op te nemen met betrekking tot de te realiseren woon- en leefomgeving. Een onderdeel hiervan is het ecologisch plan van eisen. Daarmee maakt zij aan het begin van het project de afweging in een goede mix van stenen, parkeerplaatsen, fietsenrekken en groen. Het Huurdersplatform HE neemt de verantwoordelijkheid voor de communicatie over dit onderdeel van de plannen met bewoners en omwonenden. k. Verd uurzo m i ng woonomgevi ng/kl i mo oto do ptotie Corporaties helpen bewoners om de woonomgeving te verduurzamen door bijvoorbeeld initiatieven als grijs eruit en groen erin. Het Huurdersplatform HE neemt verantwoordelijkheid voor een zo hoog mogeliike participatiesraad. l. Broinport Principes Nieuwbouwprojecten voldoen aan de kwalitatieve eisen van de regionale brainport príncipes.

Corporaties en huurders-

Helpt Elkander,

organisaties,

Huurders-

gemeente

platform HE

Corporaties

Corporaties

en

gemeente

4. Doelgroepen

a. Extro inzet voor zorgdoelgroepen Er is behoefte aan woningen voor verzorgd wonen (eerdere inschatting Companen: 65 in de sociale huur). Dat is zelfstandig, maar geclusterd wonen met 24 uurs zorg op afroep. Gericht op ouderen met een matige zorgvraag (zzp 3-4). Deze 65 woningen zijn onderdeel van de totale sociale woningbouwopgave. De Vinkenhofjes is hiervoor een kansrijke locatie. Helpt Elkander houdt bij ontwikkeling van deze locaties rekening met deze zorgdoelgroep. De gemeente bewaakt binnen haar rol de voorzieningen in dit gebied.

b. Woonkeur

Corporaties

Helpt

en

Elkander

gemeente

Corporaties

Levensloopbestendige woningen voldoen aan (de eisen van) Woonkeur c. Aonleunwoningen

Gemeente,

Een coalitie van Woonzorg Nederland, Archipel, Helpt Elkander en gemeente Nuenen

Woonzorg

verkent gezamenlijk hoe we een verzorgd wonen complex kunnen realiseren rondom verpleeghuÍs De Akkers.

Nederland,

Helpt Elkander/ corporaties Woonzorg Nederland

Helpt Elkander,

d. Woonzorgvisie

Een traject voor de woonzorgvisie is inmiddels opgestart. Corporaties en huurdersorganisaties worden uitgenodigd bij te dragen aan de visievorming en vervolgens aan de uitwerking (volgt). De gemeente streeft naar afronding in de 2e helft van 2023.

Archipel Gemeente

Gemeente

en

corporaties, huurdersorg anisaties.

Platform

Wonen en Ouderen e. Doorstroomregeling

Helpt

Helpt

Helpt Elkander onderzoekt de mogelijkheid om de beschikbaarheid van (grotere) grondgebonden woningen te bevorderen door middel van een doorstroomregeling bij de toewijzing van appartementen voor ouderen die in Nuenen een sociale

Elkander

Elkander

f, Huisvesting urgenten door corporoties De corporaties huisvesten naar rato van hun bezit urgenten waaronder

Corporaties

Corporaties

vergunninghouders.

gemeente

grondgebonden huurwoning achterlaten (mogelijk aansluitend op lopende regelingen in Eindhovens/Helmond). Huisvesting urgenten en

Huisvesting vergunninghouders en vluchtelingen g. Regelmatig overleg over toakstelling

De taakstelling voor vergunninghouders zal in 2O23 fors toenemen. Partijen gaan regelmatig in overleg om te komen tot huisvesting, maar daarbij ook zaken als inburgering/leefbaarheid,mogelijke locaties voor flexwoningen en de slaagkansen voor andere woningzoekenden. h. Aanwijzen nieuwe locatie tijdelijke huisvesting Witte Hondpod in 2026/2027 ln 2018 is de omgevingsvergunning verstrekt, die na behandeling bij de Raad van State, in november 2020 onherroepelijk is geworden. De woningen zijn in 2O2L geplaatst. Uiterlijk 2026 zullen gemeente Nuenen en Wooninc., met in achtneming van de vigerende samenwerkingsovereenkomst (getekend d.d. t4-6-20t8 resp. d.d. 3-7-20t8l en allonge, in overleg treden over het gebruik van de locatie, of dat er binnen Nuenen of elders in de regio mogelijkheden zijn tot plaatsing en voortgezet gebruik van de wooneenheden. Woonwagens en woonwagenstandplaatsen j. Noor redelijkheid bijdrogen in opgove ln2022 is de behoefte aan woonwagens/standplaatsen onderzocht. Hierbij zijn ook bewoners betrokken. Er is behoefte aan 43 standplaatsen. Gemeente en corporaties spreken af om in redelijkheid (naar analogie van regulier woningzoekenden) bij te

Corporaties

Gemeente

en

gemeente

Gemeente en Wooninc.

Wooninc.

Gemeente/ corporaties

Gemeente

dragen. k. Mieke Sandershof HE is voornemens de herontwikkeling van de Mieke Sandershof in 2023 op te pakken,

waarbii uitgegaan wordt van 6 nieuwe woonwagens. L Verkennen mogelijkheden Nuenen-West De gemeente is in gesprek met BPD over aanpassingen van het plan Nuenen-West, waarbij een woonwagenlocatie mee wordt genomen in de gesprekken. Wooninc. is bereid te kijken wat de mogelijkheden zijn om te investeren in de ontwikkeling en

Gemeente/ Helpt

Helpt Elkander

Elkander

Wooninc. en

Gemeente

gemeente

beheer.

n. Woningtoewijzing Partijen willen toe naar een duidelijke en transparante manier van toewijzing van woonwagens/standplaatsen: via co-optatie waarmee bewoners zelf nieuwe bewoners kunnen kiezen. Hiermee wordt aangesloten aan de manier van wonen (familieverband). Uitgangspunt: huurder moet ingeschreven staan. E.e.a. dient zorgvuldig te worden vastgelegd, uitgewerkt en goed secommuniceerd. tongeren o. Tot de kwoliteitskortingsgrens Voor de doelgroep jongeren tot 23 jaar houden we de voorraad woningen tot de kwaliteitskortingsgrens minimaal in stand (84).

Gemeente/ Helpt Elkander/ Wooninc.

Elkander/W ooninc.

Corporaties

Helpt

Gemeente/H

elpt

Elkander

Toelichting: eerder gingen we uit van een uitbreiding van deze specifieke woonproducten. Het is gebleken dat het niet mogelijk is dit via nieuwbouw toe te voegen. Door woningen uit de bestaande woningen voor deze doelgroep te labelen, blijven er nog minder woníngen over voor woningzoekenden vanaf 21 jaar (zij hebben de laagste slaagkansen). Hiervoor kíezen we dan ook niet. Met de ruim bestaande 80 woningen wordt de doelgroep tot 23 iaar in ieder geval al wel specifiek bedíend. p. Mogelijkheden vergroten vio loten Verder wordt het loten in 2023 geëvalueerd en gekeken of dit meer kan worden toegepast om jonge woningzoekenden meer kansen te geven. Wooninc. zal ook haar bezit voor de reguliere doelgroep verloten. Hiermee zal de slaagkans in Nuenen voor mensen zonder veel inschrijfduur (waaronder jongeren) toenemen.

5. LeeÍbaarheid en veiligheid

Corporaties

Helpt Elkander

,\i,;.rltk,rr

rL

j i l\/.-)rr/:t Í ral:,

I /:rl(l('.r

Íl; I Í:,l i.l:l Í,

o. Gosterij in de to van Dijkhof Afspraak: HE en gemeente onderzoeken of de Gasterij behouden kan blijven als wijkontmoetingsruimte. HE en gemeente hebben een gebruikersovereenkomst gesloten voor 3 jaar voor het behoud van de Gasterij als wijkontmoetingsruimte. HE en gemeente zijn in overleg over eventuele uitbreiding van de ontmoetingsruimte (in het bestaande gebouw). HE onderzoekt of ze in de commerciële ruimten (achter de Gasteríj) appartementen/ studÍo's gerealiseerd kunnen worden. Dit wordt in een separaat overleg tussen gemeente en Helpt Elkander besproken. b. Deelnome aan buurtbemiddeling Alle corporaties nemen deel aan buurtbemiddeling.

c. Spre idi ng ontmoeti ngsru i mte De gemeente zorgt voor een goede spreiding van ontmoetingsruimten die bijdragen aan de integratie van huurders in de wijken.

Helpt

Helpt

Elkander

Elkander

Corporaties

Gemeente

en

semeente Gemeente

Gemeente

tr*ia iÍÍria

w

Namens het College van Bu Wethouders van de ge DeH

Gerneente Nuenen

en

Wonen en Ruimte

Stultiëns,

'l ^

helptel]tnrtdBr

Namens Woningstichting Helpt Elkander De S. Putte directeu r-bestuurder

uonin0slic]tlin0

ffiPLATFORM

Huurdersplatform Helpt Elkander Mevrouw M. Klep N

he$*eflurnda

wooN lnc. o

Namens M

urg;d

ens Stichting Huurdersplatform Wooninc.

heer H. Schouten, voorzitter

Namens Woonzorg Nederland De heer C. Van Boven, bestuurder

ffi

ValidSifuoor Cees van Boven

ffizo-os-zozs