2023-12 Raadsinformatiebrief Prestatieafspraken 2023-2027

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling Doorkiesnr

:

06-36580494

Onderwerp

:

Prestatieafspraken 2023-2027

Verzenddatum :

29 maart 2023

Zaaknummer

1523797

:

Geachte leden van de gemeenteraad, De gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties maken jaarlijks prestatieafspraken op basis van de Woningwet. De afspraken gaan over de volkshuisvestelijke ambities en doelen voor de komende 5 jaar en wat nodig is om deze te bereiken. Normaliter worden de prestatieafspraken in het najaar gemaakt. Om de regionaal te sluiten Woondeal in de prestatieafspraken voor 2023 en verder mee te kunnen nemen, is ervoor gekozen deze later te sluiten, namelijk in maart 2023. Bijgaand treft u daarom nu de prestatieafspraken aan die over de periode 2023-2027 gaan. De afspraken gelden, met terugwerkende kracht, vanaf 1 januari 2023. De prestatieafspraken gaan onder andere de beschikbaarheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen, duurzaamheid, sociaal-maatschappelijke opgaven en specifieke doelgroepen. De partijen die de afspraken ondertekenen zijn: de gemeente Nuenen, woningcorporaties Helpt Elkander en Wooninc, hun huurdersorganisaties en Woonzorg Nederland. Omdat Wooninc. in Nuenen het woningbezit van Woonbedrijf heeft overgenomen is Woonbedrijf – in tegenstelling tot voorgaande jaren – geen partner meer in de prestatieafspraken 2023-2027. Veranderingen vragen om het vasthouden van de koers We hebben te maken met stijgende energielasten, inflatie, stijgende rente, schaarste aan materialen en personeel en de voortdurende krapte op de woningmarkt.

Ondanks deze dynamiek en uitdagingen willen we nu geen rigoureuze andere lijnen inzetten. Het merendeel van de afspraken die we de afgelopen jaren hebben gemaakt, zijn immers nog steeds relevant en eigenlijk alleen maar urgenter geworden. Hier koersvast verder aan werken is belangrijker dan ooit. De focus van de afspraken blijft dan ook liggen op het uitbreiden van de sociale huurvoorraad. We blijven, ook omdat de regionale Woondeal voor Nuenen minder ambitieus is, voor de netto toevoeging van 325 woningen tot 2030 gaan. Iedere partij pakt hierin zijn rol om ervoor te zorgen dat realisatie werkelijkheid wordt.

Zaaknummer: 1523797

pagina 1 van 2 Documentnummer: 1581449

Landelijke en regionale afspraken vragen om invulling In navolging van de landelijke prestatieafspraken die hun doorwerking hebben in de Woondeal gaat Wooninc. de mogelijkheden voor het toevoegen van middenhuur woningen in Nuenen verkennen. De gemeente onderzoekt hoe invulling gegeven kan worden aan betaalbare koop en kijkt naar de mogelijkheden voor het toevoegen van flexwoningen. Door de stijgende energielasten is verduurzaming van de sociale woningvoorraad belangrijk Helpt Elkander maakt in het eerste kwartaal van 2023 beleid voor het (laten) plaatsen van zonnepanelen en heeft het streven om vervolgens een pilot te starten. Na 2023 wordt bekeken hoe het zonnepanelen beleid de opvolgende jaren verder wordt uitgerold. Wooninc. zal de woningen die zij van Woonbedrijf overneemt verduurzamen naar label A. Het plan van aanpak hiervoor wordt nader uitgewerkt. Helpt Elkander zet er op in om alle woningen1 met een E,F,Glabel uiterlijk in 2025 aan te pakken. Dit is 3 jaar eerder dan afgesproken in de nationale prestatieafspraken. We hebben afgesproken dat nieuwbouw van sociale huurwoningen minimaal BENG (bijna energieneutraal) moet zijn. Per project wordt getoetst of een hogere doelstelling (energieneutraal) haalbaar is. Als men slechts aan de minimale vereiste van BENG wil voldoen, moet duidelijk worden gemotiveerd waarom een hogere doelstelling niet haalbaar is.

Rol van de raad Om tot een toevoeging van 325 sociale huurwoningen aan de Nuenense woningvoorraad te komen zijn bestemmingsplanwijzigingen nodig. De meeste woningen kunnen namelijk niet binnen de vigerende planologische situatie gerealiseerd worden. De raad heeft de bevoegdheid om bestemmingsplannen vast te stellen en speelt op die manier een belangrijke rol in de realisatie van de afgesproken sociale woningbouwopgave.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris De burgemeester, Drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Deze brief is digitaal verstuurd en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

Ondertekend op: 29-03-2023 13:44

Ondertekend door: Bijlage: Prestatieafspraken 2023-2027 gemeente Nuenen Marike Arents Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

De sociale huurwoningen die aangemerkt zijn voor sloop zijn hier van uitgezonderd. Daarnaast is het onder voorbehoud van instemming van 70% van de huurders en instemming van de eventuele VVE. 1

pagina 2 van 2 1523797