20221020 Combinatie - Toewijzing woningen - antwoord (1395498)

Jan van Schijnveltlaan 2 Postbus 10.000, 5670 GA Nuenen T (040) 2631 631 www.nuenen.nl

Behandeld door : Doorkiesnummer : E-mailadres : Onderwerp : Verzenddatum :

Geert van der Bruggen 040 263 16 31 g.vanderbruggen@nuenen.nl Combinatie - Toewijzing woningen

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlage(n)

: 22 september 2022 : : 1394615 :

Geachte raadsleden, In reactie op de schriftelijke vragen over de toewijzing van woningen van de Combinatie Nuenen c.a. op 21 september 2022 kunnen wij u het volgende antwoorden: 1. Is de gemeente al in gesprek met woningbouwverenigingen, vastgoedverhuurders en projectontwikkelaars over dit onderwerp? Voor zowel de vragen 1, 2, 4 en 5 kunnen we het volgende aangeven.

Het kabinet wil de Huisvestingswet wijzigen waardoor gemeenten de helft van de beschikbare huurwoningen mogen toewijzen aan geselecteerde groepen, zoals eigen inwoners. Nu is dat nog maximaal 25 procent. Dat voorrangsbeleid moet ook gaan gelden voor de goedkopere koophuizen, met een waarde tot de NHG-grens (dit jaar op 355.000 euro). Dit moet nog worden behandeld door Eerste en Tweede Kamer. Zeker wat betreft de koopwoningen ligt e.e.a. landelijk politiek gevoelig, omdat dit raakt aan het eigendomsrecht; wanneer woningen aan minder mensen kunnen worden verkocht, wordt de woning immers minder waard. We wachten de landelijke besluitvorming af. Verder dienen dit soort vraagstukken zoals u bij punt 5 aangeeft ook regionaal te worden besproken; we hebben in het Stedelijk Gebied Eindhoven immers afgesproken te functioneren als één woningmarkt. Regionaal wordt dit al wel gevolgd, maar het staat nog niet uitgebreid op de agenda. Het toepassen van regionale voorrang voor sociale huurwoningen aan urgenten is enkele jaren geleden bij de evaluatie en actualisatie van de regionale urgentieregeling/Huisvestingsverordening wel overwogen. Destijds is geconcludeerd dat dit geen toegevoegde waarde had. Met de aanstaande landelijke regelgeving en de krapper wordende woningmarkt is dit zeker een pagina 1 van 3 1394615

punt van aandacht bij de aanstaande evaluatie en actualisatie van de inhoud van de urgentieregeling, die in 2023 weer op de planning staat binnen het Stedelijk Gebied Eindhoven. Vanuit volkshuisvestelijk oogpunt is het de vraag of de markt beter gaat functioneren wanneer elke gemeente voorrangsregels hanteert of een deel van de koopmarkt afschermt voor mensen van buiten de gemeente. Zeker in Nuenen, met een relatief dure koopvoorraad, heeft invoering mogelijk beperkt effect. Concluderend: voor dit nieuwe instrumentarium willen wij nut en noodzaak zeer zorgvuldig afwegen. Ook aspecten als capaciteit en regeldruk zijn zaken die wij hierbij meenemen. 2. Kunt u aangeven wat de bestaande afspraken met woningbouwverenigingen, vastgoedverhuurders en projectontwikkelaars zijn? Zie 1. Die zijn er op dit thema niet. 3. In de discussie over de realisatie van de woningen in Nuenen-West is meermaals gevraagd aan uw college om meer huur- en koopwoningen in de sociale sector te bouwen. De portefeuillehouder heeft toegezegd hierover met de projectontwikkelaar in gesprek te gaan. Wanneer heeft dit gesprek plaatsgevonden en kunt u een inhoudelijke update geven waarin een duidelijke weergave van de nieuwe aantallen ten opzichte van de eerder gemaakte afspraken? In september 2021 zijn de eerste gesprekken gevoerd tussen gemeente en BPD in het kader van de versnelling van de woningproductie.

Voor het project Nuenen-West zijn reeds afspraken gemaakt over het woonprogramma en vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst met BPD. Echter, gezien grote behoefte aan woningen is aan BPD gevraagd om te onderzoeken fase 3 vooruit te halen in de tijd, het woonprogramma nog meer te differentiëren en daarnaast de woningaantallen te vergroten om het plan haalbaar te maken. De inzet is om minimaal 30% van het aantal te bouwen woningen te bestemmen voor de sociale woningbouw. Momenteel is BPD bezig met het haalbaarheidsonderzoek en naar verwachting zal eind dit jaar de eerste uitkomsten van deze studie verwacht worden. 4. Onderdeel van de mogelijke nieuwe wetgeving zou kunnen zijn dat het verkopen van bestaande woningen in het segment sociale koopwoningen onder soortgelijke maatregelen gaat vallen als het toewijzen van nieuwbouwwoningen. Wanneer denkt u ons hierover te kunnen informeren over het protocol waaraan verkopende partijen zich moeten gaan houden en hoe gaat u het toezicht op naleving inkleden? Zie 1. 5. Heeft u al overleg gehad met de partijen waarmee thans in de regio pagina 2 van 3 1394615

afspraken zijn gemaakt over de toewijzing van sociale huurwoningen, kunt u ons een inhoudelijke update geven en indien een dergelijk gesprek nog niet heeft plaatsgevonden wanneer staat dit op de agenda? Zie 1. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Nuenen De secretaris Drs. M. Arents

Deze brief is digitaal ondertekend en daarom niet voorzien van een fysieke handtekening.

Ondertekend op: 20-10-2022 09:35 Ondertekend door: Geert van der Bruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

pagina 3 van 3 1394615