20220909 Toezeggingen raad Kloostertuin

memo Onderwerp

: Toezeggingen beeldvormende raadsbijeenkomst 13 juli 2022 (onderwerp: Kloostertuin)

Van

: Wethouder R. Stultiëns

Aan

: Leden gemeenteraad

Cc

: M. Arents, J. van der Heijden

Datum

: 15 augustus 2022

Bijlagen

: Geen

Inleiding In de beeldvormende bijeenkomst van de gemeenteraad op 13 juli jl. is project Kloostertuin besproken. Middels dit memo beantwoorden we de vragen waarvan een schriftelijk antwoord is toegezegd. Vraag 1: hoe wordt betaalbaarheid van de woningen geborgd? Antwoord: De realisatie en borging zijn nu nog niet aan de orde bij de scenario’s voor de Kloostertuin, maar op grond van het op te stellen Masterplan kunnen uiteindelijk wel projectenveloppen voor de realisatie uitgegeven worden voor bouwplannen. De gemeenteraad heeft met het vaststellen van het Programma Wonen 2020 – 2030 bepaald dat ieder (nieuwbouw)project (ten minste) minimaal 30% sociaal moet bevatten. In het Programma Wonen is aangegeven dat we bij sociale huur uitgaan van tenminste twintig jaar, bij sociale koop van vijf jaar. De gemeente heeft verschillende middelen om betaalbaarheid te borgen bij private partijen of corporaties die de woningen bouwen/ beheren. Bij evt. aanbestedingen/uitvragen zullen wij hier actief op sturen. Dit zal ook in contracten met ontwikkelende partijen privaatrechtelijk worden vastgelegd. De betaalbaarheid is in geval van sociale huur (ontwikkeld door een corporatie) gemakkelijker te borgen dan bij sociale koop. Corporaties hebben immers als doel het ontwikkelen en beheren van sociale huurwoningen. Hierover maken we ook prestatieafspraken.

Het borgen van betaalbaarheid bij sociale koop kan door instandhoudingstermijn met een kettingbeding op te nemen in de overeenkomst met de ontwikkelende partij. Daarnaast bestaan er regelingen zoals Koopgarant waarmee een korting op de stichtingskosten behouden blijft voor de doelgroep, ook bij wisseling van eigenaar. Op dit punt is in de gemeente geen beleid vastgesteld. Vraag 2: Hoe krijgt het landelijk woningbouwbesluit met prestatieafspraken vorm in dit plan? Antwoord: de Rijksoverheid stuurt meer dan voorheen op de samenstelling van de woningvoorraad in gemeenten, bijvoorbeeld het toewerken naar 30% sociale huur in de gehele woningvoorraad. Het uitbreiden van de sociale huurvoorraad is ook onderdeel van het Nuenense woonbeleid. Op landelijk niveau zijn dit soort zaken vastgelegd in prestatieafspraken met woningcorporaties. Daarnaast wordt gewerkt aan woondeals met

gemeenten en zijn er allerlei andere woonprogramma’s vanuit het rijk. We gaan de komende periode in het prestatieafsprakentraject de landelijke ontwikkeling naar de Nuenense situatie vertalen.

pagina 2 van 2 CONCEPT