20220713 Presentatie beeldvormende avond - Masterplan Kloostertuin
Tekst van het document
Masterplan Kloostertuin Beeldvormende sessie 13 juli 2022
Agenda 1. Welkom 2. Processtappen en eindproduct 3. Atlas Kloostertuin * 4. Uitgangspunten en variabelen * 5. Scenario’s 6. Vervolg en dilemma’s 7. Vragen
* inclusief reactie KBG Kloostertuin Nuenen
Doelstelling Masterplan •
•
•
de toekomstige stedenbouwkundige structuur vastleggen een afgewogen programma de meerwaarde van de nieuwe functies en structuur van de Kloostertuin benoemen (aansluitend op de kernkwaliteiten)
•
•
deeluitwerkingen m.b.v. projectenveloppen draagvlak creëren voor mogelijkheden en onmogelijkheden
Kloostertuin Nuenen
Achtergronden & ambities •
•
•
•
•
•
•
Omgevingsvisie Structuurvisie Wereld van Van Gogh Programma Wonen Nota hoger bouwen Woningnood jongeren, zorg ouderen Onderdeel centrum Evenementen Park
Kloostertuin Nuenen
Stappen voor het Masterplan PM Stap Product
Participatie
R1 Bestuur
Kloostertuin Nuenen
R2
R3
Rol van de klankbordgroep • •
• •
• •
•
Klankbordgroep, 3-4 bijeenkomsten Belanghebbenden, omwonenden, samen met vakspecialisten en ontwerpers Transparant, stapsgewijs Raadplegen = consulteren (geen cocreatie) Panel of enquête te overwegen Processtappen door college vastgesteld!
(mee)beslissen coproduceren adviseren raadplegen informeren
Doel participatie: iets bijzonders nog “Nuenenser” maken, cq laten aansluiten bij gewenste gebruik van Nuenenaren Kloostertuin Nuenen
Bestuurlijk proces Beeldvormend
Oordeelsvormend
Besluitvormend
proces Kloostertuin
scenarioverkenning + financiën
Masterplan
resultaten atlas: - Genius loci - opgave uitgangspuntennota scenarioverkenning
geintegreerd scenario + financiën vraag: hoe denkt men over het geintegreerd scenario?
dilemma’s vraag: wat mist men? heeft men opmerkingen op de koers Kloostertuin Nuenen
volledig document ter besluitvorming
resultaat stap 1: atlas Kloostertuin de
Genius loci
‘geest van de plek’ (obv onderzoek en klankbord)
Kloostertuin Nuenen
Plangebied at
a str r e v We
1 ca 90 er et
m ca
10
ign
d
eur
Cu
yte nla
an
pa e n
li
ra rst te os
é rC e st
at
Zu
De
•
nse
0m
Klo
nha
Ber
at
tra rds
Mo
er et
se
Sm
id
oppervlakte 2,3 ha Kloostertuin Nuenen
Park
Genius Loci - geest van de plek
Kloostertuin Nuenen
Historie Circa 1850
1870 tot 1920
Kloostertuin Nuenen
Historie 1870 tot 1920
Circa 1850
1926 tot 1950
Kloostertuin Nuenen
Historie 1926 tot 1950
1870 tot 1920
1956 tot 1970
Kloostertuin Nuenen
Historie 1956 tot 1970
1970 tot 1997
1926 tot 1950
Kloostertuin Nuenen
Historie 1970 tot 1997
1956 tot 1970
1998 tot 2021
Kloostertuin Nuenen
Historie 1998 tot 2021
? 1970 tot 1997
Kloostertuin Nuenen
Typologie van de Kloostertuin | zones • Het pandhof • De nutstuinen • Het kloosterpark (ontbreekt in Nuenen) • De begraafplaats • Het kloosterlandschap
akker
boomgaard
kloostertuin
pandhof
Kloostertuin Nuenen
Bevindingen uit onderzoek | bebouwing
Triangel
oude schoolvleugel
In de tijd van de Triangel was ca. 3.500 m2 bebouwd. Nu is dat nog maar 550 m2 Kloostertuin Nuenen
Genius Loci | resultaat klankbordgroep • Speelplek voor kinderen - huttenbouwen • Sport- en speelvoorziening – (incl. huidige gymzaal) • Schoolplein en speeltuin - vroeger • Ontmoetingsplaats/samenkomst voor vrienden – vroeger en nu • Plek ten zuiden van de gymzaal was vroeger in ‘mijn’ schooltijd 2002-2010 voetbalveld en klimtuin • Honden uitlaten en je buren ontmoeten • Verbinding met het centrum • Pad achter Kloosterstraat voor verbinding naar school • Muziek – akoestisch – evenementen • Hoek Weverstraat-Kloosterstraat: historisch voetbalveld naast de school. En ruimte voor veel sociale (familie) activiteiten: school, feestjes, trouwen, harmonie etc. • Natuurwaarden: eekhoorn, specht en vos • Groen en open karakter • Groene oase in dorpscentrum. Rust en bezinning + kansen en groei, mogelijkheden en samenwerking • Hoe kreeg of had men vroeger toegang tot de Kloostertuin (geborgen tuin) • Onbestemde ruimte. Geen bijzondere waarde. Genius Loci ontbreekt. Kloostertuin Nuenen
Genius Loci | resultaat atlas + klankbordgroep
muur schoolplein
1. Klooster als religieus / maatschappelijk centrum van Nuenen 2. Oorspronkelijke zonering en beslotenheid 3. Het schoollandschap - gemeenschappelijkheid 4. Waardevolle en oude bomen 5. Restanten muren en hagen 6. Paden 7. Locatie Lourdesgrot / begraafplaats 8. Natuurwaarden midden in het dorp
voormalig schoolplein
Kloostertuin Nuenen
resultaat stap 1: atlas Kloostertuin wat zijn de belangrijkste opgaven voor de Kloostertuin in de toekomst?
Kloostertuin Nuenen
Bevindingen uit analyse | verkeer parkeerplaats Remise
parkeren Zuidzorg
6. Zuster Célinepad
parkeren bedoeld voor basisschool? parkeren voor winkels (blauwe zone) 5. laden en lossen theaterzaal
3. laden en lossen voor winkels 1. smalle doorgang Park <> Kloosterstraat
Kloostertuin Nuenen
4. doorgang Park <> IVN tuin (niet naar Kloostertuin)
Bevindingen uit analyse | groenstructuur voetbalveldje
open ruimte parkzone Bernhardstraat private tuinen
IVN tuin
parkeerplaats als gat in Kloostertuin Park
voormalige schooltuin (ommuurd)
Kloostertuin Nuenen
Bevindingen uit analyse | aansluiting Klooster
smalle doorgang Park
Kloostertuin Nuenen
Bevindingen uit analyse | bomen
Kloostertuin Nuenen
Opgave | resultaat atlas + klankbordgroep 1. Kloostertuin met Nuense kwaliteiten 2. Kloostertuin verbindende schakel - maar ook verborgen parel! 3. Kloostertuin als fijne woonlocatie 4. Groene Kloostertuin 5. Gastvrije Kloostertuin 6.Toekomstbestendige en klimaatadaptieve Kloostertuin 7. Kloostertuin met tastbare historie 8. Kloostertuin aan alle zijden aantrekkelijk
Kloostertuin Nuenen
Opgave | resultaat atlas + klankbordgroep
1. Kloostertuin met Nuense kwaliteiten 2. Kloostertuin verbindende schakel - maar ook verborgen parel! 3. Kloostertuin als fijne woonlocatie 4. Groene Kloostertuin 5. Gastvrije Kloostertuin 6.Toekomstbestendige en klimaatadaptieve Kloostertuin 7. Kloostertuin met tastbare historie 8. Kloostertuin aan alle zijden aantrekkelijk
Kloostertuin Nuenen
resultaat stap 2: droombeelden & schrikbeelden
Kloostertuin Nuenen
Tweede klankbordgroep| droom- en schrikbeeld
Kloostertuin Nuenen
Input van Team Ruimtelijke Kwaliteit Nuenen Droombeeld van TRK
- Maak er een special van! Hoeft niet te passen bij ‘historische gezellige’ Nuenen. - Dorps verdichten; compact en hoger bouwen - Sterk omlaag brengen van de parkeernorm - Vergt lef om af te wijken van standaard (niet beginnen met 30% norm sociale woningbouw – slaat inspiratie dood)
Schrikbeeld van TRK
- Rijtjeshuizen - Tuintjes: prive terrein aan openbare ruimte - Parkeren op maaiveld - Kloostertuin Veghel – daar domineren de algemene regels van woningbouw met als gevolg o.a. teveel parkeren
Kloostertuin Nuenen
resultaat stap 2: uitgangspunten voor scenario’s
Kloostertuin Nuenen
Conclusie | gedragen uitgangspunten algemeen Algemeen - bijzondere plek, unieke ontwikkeling - géén specieke relatie met Van Gogh! - duurzaam bouwen: tijdloos en toekomstbestendig
Kloostertuin Nuenen
Conclusie | gedragen uitgangspunten thematisch Programma wonen + doelgroepen
Bouwvormen/ massa
Mobiliteit en parkeren
Duurzaamheid/ natuur
• Mix van jongeren én ouderen • Verbinding creëren tussen generaties • Niet specifiek voor jonge gezinnen • Minimaal 30% sociaal, maar meer kan in div. scenario’s • Geen tijdelijke woningbouw • Flexibele woningbouw onderzoeken
• Houd rekening met dorpse karakter • Bouw op afstand van bestaande bebouwing met ruimte voor laanbomen • Compact wonen in het groen zonder private tuinen • ‘Alzijdige gebouwen’, geen achterkanten, open karakter • Wonen in het parkachting groen
• Autovrije / autoluwe buurt • Geen nieuwe wegen • Parkeren ondergeschikt
• Natuurinclusief bouwen • Biodiversiteit vergroten • Klimaatadaptief: tegengaan hittestress, groen, regenwater infiltreren • Energieneutraal • Gezond • Tijdloos • Toekomstbestendig
Openbare ruimte en groen
Andere functies
Verbinding omgeving
• Toegankelijk voor / ontmoetingsplek van Nuenenaren • Zoveel mogelijk behoud waardevolste bomen en ander groen • Behoud laanbeplanting (WvvG) • Veilig • Beperkte verhardingopp.
• Sport- en speelvoorzieningen behouden / versterken • Geen grootschalige evenementen • Geen functies die concurreren met functies in het Klooster of het centrum • Toekomst IVN tuin in diverse vormen onderzoeken
• Klooster beter benutten als plek voor ontmoeting en voorzieningen • Klooster als verbinding tussen het Park, Kloostertuin en buurten • Klooster aan de noordzijde (kapel) verbinden met het park, in scenario’s worden diverse mogelijkheden onderzocht • Kansen Smidse verzilveren
Kloostertuin Nuenen
Variabelen | basis voor scenario’s Leidende thema (type groen, relatie met geschiedenis en klooster) Programma wonen - % sociaal, altijd > 30% - mix senioren/ starters Bouwmassa - bebouwd oppervlak - bouwhoogte Mobiliteit en parkeren - parkeernormen, optimalisatie bij uitwerking - gebouwd parkeren (verdiept?) of op maaiveld - parkeren binnen plangebied of andere opties Kloostertuin Nuenen
4 scenario’s <> coalitie programma
Kloostertuin Nuenen
4 scenario’s <> coalitie programma • Programma wonen (minimaal 30% sociaal) • Mix grondgebonden en appartementen (+ wooncomplex jong & oud) • Bebouwingspercentage (30 tot 50%) • Bouwhoogte (3 tot maximaal 4 lagen) • Hoge kwaliteit, duurzame bebouwing, hoogwaardige groenstructuur
Kloostertuin Nuenen
Vergelijking aantallen | Luistruik 28 luxe koopapp
Kloostertuin Nuenen
Vergelijking aantallen | Luistruik 104 koopapp
Kloostertuin Nuenen
resultaat stap 3: vier scenario’s voor de Kloostertuin
Kloostertuin Nuenen
Doel scenario’s • Verkenning bandbreedte mogelijkheden • Binnen de uitgangspunten • Peilen van draagvlak binnen klankbordgroep • Geen keuze tussen de scenario’s maar ... Goede elementen combineren tot een integraal scenario
Kloostertuin Nuenen
Voorbeelden | woningtypes Bibliotheek typologieen woningbouw Nuenen 1:1000
Senioren koop
Mixblok koop
senioren appartementen 6 appartementen per laag per woning ca 140 m2
10 patiowoningen per woning 6 x 21,5 m 1 laag + aan voorzijde 2 lagen
4 patiowoningen per woning 12,8 x 12,6 m per woning ca 120 m2 1 laag + aan voorzijde 2 lagen
23 appartementen 4 bouwlagen + 5e terugliggend 5 app/ laag per woning 95 m2
Senioren sociaal
appartementengebouw 4 app/ laag\ 4 bouwlagen + 5e terugliggend per woning 95 m2
appartementengebouw bg 7 studios à 50 m2 + huiskamer à 45 m2 rest 4 app/ laag à 90 m2 4 bouwlagen + 5e terugliggend
17 parkeerplaatsen onder gebouw
17 parkeerplaatsen onder gebouw
Mixblok sociaal gezamenlijke ruimte
18 sociale woningen 72 m2/ woning 7 woningen per laag
kan ook bijv 10 per laag als starters sociaal? appartementengebouw bg 10 studios à 50 m2/ woning rest 7 app/ laag à 72 m2
Starters koop
10 starters rijwoningen per woning 4,2 x 10 m, 2 bouwlagen
22 friendswoningen (NB per woning 2 starters!) per woning 80 m2 3 bouwlagen
Starters sociaal voetbal veld 22 x 10
gezamenlijke ruimte
sociale woningen/ studios 14 wo/ laag 49 m2/ woning
sociale woningen/ studios 50 m2/ woning 10 woningen per laag
Kloostertuin Nuenen
Vier scenario’s
1. Open kloosterpark nwe stijl
2. Compacte Kloosterhof
3. Besloten kloostertuinenreeks 4. Natuurlijk Kloosterlandschap
Kloostertuin Nuenen
1. Open kloostertuin nwe stijl
Kloostertuin Nuenen
1. Open kloostertuin nwe stijl (3d maquette)
vanuit noord oost
Weverstraat naar zuid
vanuit midden naar noorden
vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen
1. Open kloostertuin nwe stijl (referentiebeelden)
Kloostertuin Nuenen
2. Compacte Kloosterhof
Kloostertuin Nuenen
2. Compacte Kloosterhof (3d maquette)
vanuit noord oost
Weverstraat naar zuid
vanuit midden naar noord
vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen
2. Compacte Kloosterhof (referentiebeelden)
Kloostertuin Nuenen
3. Besloten Kloostertuinenreeks
Kloostertuin Nuenen
3. Besloten Kloostertuinenreeks (3d maquette)
vanuit noord oost
Weverstraat naar zuid
vanuit midden naar noord
vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen
3. Besloten Kloostertuinenreeks (referentiebeelden
Kloostertuin Nuenen
4. Natuurlijk Kloosterlandschap
Kloostertuin Nuenen
4. Natuurlijk Kloosterlandschap (3d maquette)
vanuit noord oost
Weverstraat naar zuid
vanuit midden naar noord
vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen
4. Natuurlijk Kloosterlandschap (referentiebeelden)
Kloostertuin Nuenen
Overzicht 4 scenario’s 1. open kloostertuin nwe stijl 2. compacte kloosterhof
3. besloten kloostertuinenreeks
4. natuurlijk kloosterlandschap
• 65 woningen - 37 % sociaal • 74 % senior - 26 % jong • 7.600 m2 bvo, 65 wo • half verdiept parkeren • 10% bebouwd • 3 en 4 bouwlagen
• 84 woningen - 29 % sociaal • 80 % senior - 20 % jong • 10.600 m2 bvo, 84 wo • volledig verdiept parkeren • 13% bebouwd • 3 bouwlagen
• 81 woningen - 44 % sociaal • 56 % senior - 44 % jong • 8.100 m2 bvo, 81 wo • parkeren op maaiveld • 7 % bebouwd • 4 en 5 bouwlagen
• 59 woningen - 47 % sociaal • 83 % senior - 17 % jong • 7.600 m2 bvo, 59 wo • half verdiept parkeren • 13% bebouwd • 2 en 4 bouwlagen
Kloostertuin Nuenen
Dilemma’s doorontwikkeling scenario’s •
•
mogelijkheid interactie Klooster / Kloostertuin parkeeroplossing (gebouwd <> maaiveld), ruimtegebruik en financiën
•
•
•
•
parkeernorm <> ruimtegebruik <> financien bouwhoogte <> ruimte voor groen <> aantal woningen % sociale woningbouw kap en herplant bomen
Kloostertuin Nuenen
Vragen aan de raad: •
•
Mist de raad onderwerpen? Heeft de raad opmerkingen over de koers?
N.B. er wordt geen keuze gevraagd tussen de scenario’s
Kloostertuin Nuenen
Colofon Concept scenario’s Deze notitie moet in samenhang worden gelezen met het Plan van Aanpak, de Atlas en de uitgangspuntennotitie voor de Kloostertuin van Nuenen. In opdracht van: Gemeente Nuenen projectleider: Rick Godtschalk Uitgevoerd door: Jan & Maurits van Linge Xi- Ontwerp i: www.xi-ontwerp.nl t: 06 129 65 760 e: janmaurits@xi-ontwerp.nl Marjolein Peters – Studio Scale i: studio-scale.nl t: 06 484 936 31 e: marjolein@studio-scale.nl
studio voor stedenbouwkundig ontwerp
Ambtelijk begeleidingsteam gemeente Nuenen: Rick Godtschalk Daniel van Schijndel Gerard-Jan Andriessen Jessica de Vries
12 juli 2022
Kloostertuin Nuenen