2022-59 RV Bijlage 1 Rapport Bouwen in het buitengebied

Huidige functies:

Voornamelijk wonen

RvR:

Onder strikte voorwaarden

KENMERKEN Langlaar vormde vroeger een rechte verbinding tussen de Papenvoortsche Dijk en de weg naar Gerwen met voornamelijk bebouwing aan de oost- en zuidkant van Langlaar. Deze bebouwingsstructuur is nog aanwezig. Tegenwoordig is het een verbinding voor langzaam verkeer rondom een open brinkachtige vorm. Er heerst een rustige sfeer. De drukte is te vinden bij de omliggende verbindingswegen Gerwenseweg, Laan van Gherwin en de Smits van Oyenlaan. De functie van dit bebouwingscluster bestaat voornamelijk uit wonen.

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Voorkomen dat het Langlaar vastgroeit aan Nuenen - Behouden van de landschappelijke karakteristieken zoals de driehoekige plaetse/vorm, de zandpaden en het kronkelige wegenpatroon, de onregelmatige verkaveling en de bebouwing met enkele doorzichten naar het agrarische landschap - Respecteren en beschermen van cultuurhistorische relicten zoals kleine essen en steilranden - Behoud van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap om het karakter van het cluster te bewaken - Versterken van laanbeplanting waar deze is weggevallen - Terugbrengen van houtsingels - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Voorkomen dat de omvang van het huidige bebouwingscluster groter wordt - Behouden van de waardevolle bebouwing inclusief bijbehorende erven als ensemblewaarde

Locatie (geel)

Historische kaart

44

Dr ee f

Langlaar

eg Gerwensew

Langlaar

Alvershool

Visiekaart

45

14

ALVERSHOOL Bebouwingscluster:

- Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Voorkomen dat de omvang van het huidige bebouwingslint groter wordt - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Alvershool

Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype:

Kampen- en hoevenlandschap

Gebruik:

Oude, hoger gelegen akkers

Huidige functies: Er zijn verschillende functies aanwezig, zoals wonen, een manege met kinderopvang, een kwekerij met kassen en agrarische bedrijven RvR: Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke waarden worden versterkt

KENMERKEN Alvershool is een lintstructuur die oorspronkelijk als deel van een kransstructuur liep rondom de gezamenlijke akkers (essen) waar nu Gerwen is gegroeid. Het lint heeft ter hoogte van de Hoevensestraat een kleine driehoekige plaetse die niet is beplant met bomen en die in gebruik is als dierenweide. De plaetse heeft daardoor maar een beperkt aandeel in de ruimtelijke karakteristiek van het lint. Ten zuiden van de weg is sprake van een smalle strokenverkaveling haaks op de weg en een historisch waardevolle sloot (een deel van de Papenvoortsche Loop). De kavelgrenzen waren hier oorspronkelijk beplant met houtsingels. De weg bestaat uit een smal asfaltprofiel met aan weerszijden een grasberm met een sloot/greppel. Ter plaatse van de bebouwde kavels ontbreken de berm en de sloot. De oorspronkelijke laanbeplanting met populieren is nog maar gedeeltelijk aanwezig. Het meest oostelijke gedeelte van de weg, tegen de bosrand aan, bestaat uit een zandpad. Er zijn doorzichten op het achterliggende landschap in het zuiden, op de Smits van Oyenlaan en op de dorpsrand van Gerwen in het noorden. Ten oosten van de plaetse worden de bebouwde kavels afgewisseld met waardevolle open ruimten. Het ruimtelijk beeld van het lint heeft een rommelig karakter.

Dit wordt met name veroorzaakt door het ontbreken van een continue laanbomenstructuur, hagen en eenduidige landschappelijke erfbeplanting op de perceelsgrenzen. De bebouwing is divers; zowel langgeveltypen als kleinere woonhuizen met daken haaks op en parallel aan de weg komen voor. De hoogte van de bebouwing is doorgaans één laag met een kap. Achter en naast de hoofdgebouwen staat een veelheid aan bijgebouwen.

Locatie (geel)

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Gerwen mag niet aan Alvershool vastgroeien - Behouden en versterken van de landschappelijke karakteristieken zoals de driehoekige plaetse, de zandpaden en de doorzichten op het agrarische landschap - Behoud van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap (met name aan de zuidzijde) om de relatie met het landschap te bewaken - Aanvullen van de laanbeplanting langs de weg en de plaetse om continuïteit en een stevig landschappelijk raamwerk te bewerkstelligen - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels op de zijdelingse perceelsgrenzen, haaks op de weg en de sloot

46

Historische kaart

Gerw ense

weg

g we

e ns

e rw

Alvershool

Ge

Ke

rk a

kke

rs

n

laa

ts mi

n va

en Oy

aat estr

s ven

Hoe

S

ve Al

l

oo

rsh

Visiekaart

47

oosten van het lint detoneren wel met het waardevolle kleinschalige landschap.

15

SOETERBEEKSEWEG-NOORD Bebouwingscluster:

Soeterbeekseweg-Noord

Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype:

Aan de westzijde is de weg dichter bebouwd dan aan de oostzijde, waar nog maar sprake is van een enkel doorzicht op het landschap of op een open ruimte. De bebouwing staat doorgaans op zeer grote kavels (vanaf 2.000 m²). De hoofdgebouwen staan evenwijdig aan het lint en soms op korte afstand van de weg. De bijgebouwen staan vaak haaks op de weg. De bebouwing bestaat uit één laag met een kap en is meestal zeer karakteristiek en historisch waardevol. Achter de langgevelboerderij op nummer 38-38A staat nog een kleine woning (Soeterbeekseweg 40). Deze woning is al op historische topografische kaarten te zien en dateert uit ongeveer 1850. Op deze woning na is er geen sprake van tweedelijnsbebouwing.

Kampen- en hoevenlandschap

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN Gebruik:

Oude, hoger gelegen akkers

Huidige functies:

Er wordt voornamelijk gewoond. In dit lint is ook een garagebedrijf gevestigd. Er zijn 4 Ruimte voor Ruimte-woningen (in 3 gebouwen) in ontwikkeling

RvR:

Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke en cultuurhistorische waarden worden versterkt

KENMERKEN De dekzandrug aan de oostzijde van het Dommeldal is de basis voor een zeer oude ontginning (12501500). Delen van dit gebied zijn ontgonnen vanuit enkele verspreid liggende hoeven. Het gebied rondom het bebouwingslint Soeterbeekseweg-Noord is daar het best bewaarde voorbeeld van. Vanuit deze plek is het gebied ontgonnen in een kleinschalige blokverkaveling die nog goed herkenbaar is door waterlopen, begroeiingen en (resten van) houtsingels op de perceelsgrenzen. Door eeuwenlang landbouwkundig gebruik van deze gronden en het opbrengen van mest zijn akkerbouwcomplexen met kenmerkende bolle akkers ontstaan. Hier is het reliëfrijke landschap relatief open en ligt het ingeklemd tussen de boscomplexen van het broeklandschap. De Soeterbeekseweg is een slingerende kasseienweg tussen Nederwetten en het buurtschap Boord en volgt deze dekzandrug. De route heeft een zeer hoge cultuurhistorische waarde vanwege de historische ligging en de kasseienbestrating uit de periode 18501900 in het noordelijke deel. Kenmerkend is ook de historische laanbeplanting bestaande uit eiken. Het lint ter hoogte van de splitsing met de Wagendonken wordt ruimtelijk gekenmerkt door de vele langgevelboerderijen uit de periode 1850-1900. Het bebouwingslint is als een beschermd dorpsgezicht opgenomen in het bestemmingsplan.

- Versterken van het contrast tussen het lint en het agrarische achterland - Behouden en versterken van het beschermd dorpsgezicht - Behouden van de historische akkercomplexen met bolle akkers en beplanting op de perceelsgrenzen - Behouden en versterken van de landschappelijke karakteristieken zoals de slingerende kasseienweg, de zandpaden, de historische bebouwing en het besloten karakter van het bebouwingslint - Behoud van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap (met name bij de entrees van het lint en aan de oostzijde in het lint zelf) om de relatie met het landschap te bewaken - Aanvullen van de laanbeplanting met eiken langs de weg ter bevordering van de continuïteit en een stevig landschappelijk raamwerk - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels op de perceelsgrenzen rondom het bebouwde lint - Toestaan van één Ruimte voor Ruimte-woning binnen de compacte lintstructuur op de hoek Soeterbeekseweg-Wagendonken, waarbij de bestaande houtsingel om het perceel behouden blijft én het karakteristieke straatbeeld niet wordt aangetast - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Voorkomen dat de omvang van het huidige bebouwingslint groter wordt - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

In het ‘beschermd dorpsgezicht’ zijn karakteristieke eigenschappen van gebouwen, waaronder de verschijningsvorm, gevelindeling, gevelbreedte en dakhelling vastgelegd en zijn wijzigingen hieraan uitsluitend via een afwijking toegestaan, waarbij advies wordt ingewonnen bij de Monumentencommissie. Ook nieuwe gebouwen en vervangende nieuwbouw zijn slechts toegestaan als daarmee het karakter en de situering van de bestaande bebouwing en onbebouwde ruimten, de ruimtelijke en bouwkundige uitstraling van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten én de ruimtelijke uitstraling in de nabijheid van die monumenten niet onevenredig wordt aangetast. Kenmerkend aan dit landschap zijn met name de samenhang van de oude akkercomplexen met bolle ligging, het esdek met de kleinschalige blokpercelering, de opgaande landschapselementen in het beekdal en het broeklandschap, de houtsingels op de perceelsgrenzen en de erfbeplanting, de historische (langgevel)boerderijen, de historische en slingerende kasseienweg en de zandpaden. Het bebouwingslint Soeterbeekseweg-Noord is een compact lint dat aan de noord- en zuidzijde helder begrensd is. Aan de entrees van het lint is het zicht op de omliggende akkercomplexen nog volop aanwezig; in het bebouwingslint zelf is het beeld juist besloten en sterk naar binnen gericht. Er zijn slechts enkele doorzichten op het achterland.

De aanwezigheid van de hoogspanningsleidingen ten

48

Locatie (geel)

Historische kaart

sew eg eek terb Soe Wagendonken

Wa g

en

do

nk

Soe

terb

eek sew eg

en

Visiekaart

49

16

SOETERBEEKSEWEG-ZUID Bebouwingscluster:

Soeterbeekseweg-Zuid

Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype:

Kampen- en hoevenlandschap

Gebruik:

Oude, hoger gelegen akkers

Huidige functies: Voornamelijk agrarisch. Er zijn 2 Ruimte voor Ruimte-woningen in procedure RvR:

Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke en cultuurhistorische waarden worden versterkt

KENMERKEN Waar de Soeterbeekseweg-Noord besloten is en aanvoelt als een oud schilderij is Soeterbeekseweg Zuid veel meer van nu. Ook hier is sprake van laanbeplanting van eiken en waardevolle boerderijen. Maar doordat deze nog in gebruik zijn is het landschap functioneel en open en staan er grote nieuwe stallen duidelijk in het zicht. Het cluster ligt vlakbij een hoogspanningsleiding. Ten oosten van het cluster liggen een waterloop en een laagte. In het westen, op circa 300 meter afstand, bevindt zich het Dommeldal. In de zuidoostelijke punt van het cluster zijn twee RvR-woningen gepland.

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden agrarische karakter Soeterbeekseweg-Zuid - Versterken van het contrast tussen het lint en het agrarisch achterland - Behouden van de historische akkercomplexen met bolle akkers en beplanting op de perceelsgrenzen - Behouden en versterken van de landschappelijke karakteristieken zoals de slingerende kasseienweg, de zandpaden, de historische bebouwing en het agrarische karakter van het bebouwingslint - Behoud van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap om de relatie met het landschap te bewaken - Aanvullen van de laanbeplanting met eiken langs de weg voor continuïteit en een stevig landschappelijk raamwerk - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels op de perceelsgrenzen rondom het bebouwde lint - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Voorkomen dat de omvang van het huidige bebouwingslint groter wordt - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Locatie (geel)

Historische kaart

50

So

ete

rbe

eks

ew eg

Heuvelakk ers

Groenst

raat

Blekerdijk sewe Soeterbeek g

Visiekaart

51

17

HELSESTRAAT - DE GEER Bebouwingscluster:

Helsestraat - De Geer

Bebouwingsclustervorm: Lint/Kernrandzone Landschapstype:

Kampen- en hoevenlandschap

Gebruik:

Oude, hoger gelegen akkers

Huidige functies:

Voornamelijk wonen, maar ook agrarische bedrijven

RvR: Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke waarden worden versterkt

KENMERKEN Het cluster is een lint in halve cirkelvorm en grenst met één zijde aan het dorp en met een andere zijde aan het lager gelegen natuurgebied het Nuenens Broek. Er bevinden zich meerdere monumentale panden aan de Helsestraat. De zuidkant van het cluster, bij De Geer en het Boord, en de oostkant van de Helsestraat vallen buiten de clustergrens en zijn onderdeel van de bebouwde kom. Aan De Geer staan enkele minder opvallende oudere, vrijstaande woningen en enkele recentelijk gebouwde RvR-woningen. De nieuwe woningen zijn door hun grootte zichtbepalend. De Helsestraat heeft door enkele parallel aan de weg gelegen oudere boerderijen een sfeervol en ouder karakter. De bedrijven (Kuyten tuinbouw en King Stables paardenpension) zijn echter ook nadrukkelijk aanwezig in deze straat. De forse bebouwingen in de Helsestraat zetten, zeker nu er twee nieuwbouwwoningen (waarvan één RvR-woning) zijn bijgekomen, een groot deel van het zicht richting het westen dicht. Toch zorgen de mooie boerderijen in de Helsestraat en de doorkijkjes naar het landschap voor sfeer. Met name de doorkijkjes richting het Broek en de brink bij Helsestraat, Kuilen en Braakweg geven het gebied dat door omwonenden intensief wordt gebruikt als uitloopgebied een kleinschalig en landelijk karakter.

Locatie (geel)

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden van de zichtvensters richting het agrarische landschap en Broek - Open ruimte behouden bij de hoek De Geer/Boord en de brink bij Helsestraat, Kuilen en Braakweg - Behouden van eigen karakter van het cluster door eigen ruimtelijke opbouw, architectuur en landelijke inrichting - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels langs perceelsgrenzen en weilanden/akkers - Herstellen laanbeplanting waar deze is weggevallen - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Historische kaart

52

Ku il

De G

Helsestra

at

en

eer

d Boor

Nieuwbouw Boord Kapperdoes

Woonontwikkeling Nuenen-West

Visiekaart

53

18

BOORD-OOST Bebouwingscluster:

Boord-Oost

Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype:

Kampen- en hoevenlandschap

Gebruik:

Oude, hoger gelegen akkers

Huidige functies:

Wonen en een enkel bedrijf

RvR: Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke waarden worden versterkt

KENMERKEN Het cluster Boord-Oost is een langgerekt bebouwingscluster dat grenst aan het dorp. Het is een landelijke uitloper richting Eindhoven. Er bevinden zich meerdere monumentale panden aan het Boord en enkele minder passende, grote woningen. De zuidkant van het Boord valt buiten het cluster en is onderdeel van de woonontwikkeling Nuenen-West. Ondanks het feit dat er wel bedrijfjes aanwezig zijn, overheerst de functie wonen. Kwekerij Jansen is goed zichtbaar in het straatbeeld vanwege de ruime kassen en buitenruimtes van het bedrijf. Dit is niet hinderlijk en markeert juist de overgang naar het buitengebied. De mooie boerderijen, de doorkijkjes naar het landschap richting het noorden en de kronkelende weg met bomen zorgen voor een kleinschalig en functioneel, landelijk karakter. De hoogspanningsleiding is nadrukkelijk in beeld.

Locatie (geel)

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden van de zichtvensters richting het noorden naar het agrarisch landschap - Open ruimte behouden bij de hoek met De Geer - Behouden van eigen karakter van het cluster door eigen ruimtelijke opbouw, architectuur en landelijke inrichting - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels langs perceelsgrenzen en weilanden/akkers - Herstellen laanbeplanting waar deze is weggevallen - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Historische kaart

54

De G eer Du

Bo

or d

Woonontwikkeling Nuenen-West

bb

est

raa t

d Boor

Visiekaart

55

19

BOORD-WEST Bebouwingscluster:

Boord-West

Bebouwingsclustervorm: Lint/Kernrandzone Landschapstype:

Kampen- en hoevenlandschap

Gebruik:

Oude hoger gelegen akkers

Huidige functies:

Wonen gecombineerd met agrarische bedrijven

RvR: onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke waarden worden versterkt

KENMERKEN Het cluster Boord-West met L-vorm ligt tegen Woensel aan en grenst in het noordwesten aan landgoed Soeterbeek met kasteel, lanen en bos. Er bevinden zich aan het Boord onder andere een tuinbouwbedrijf en een hoveniersbedrijf. De bebouwing bestaat uit voornamelijk karakteristieke boerderijen. Deze mooie boerderijen, de doorkijkjes naar het landschap en de kronkelende weg zorgen voor een kleinschalig maar functioneel, landelijk karakter. De hoogspanningsleiding is nadrukkelijk in beeld.

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden van de open ruimten rond Soeterbeek in het noorden en ten zuiden van het cluster zodat zichtvensters behouden blijven richting het agrarisch landschap - Behouden van eigen karakter van het cluster door eigen ruimtelijke opbouw, architectuur en landelijke inrichting - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels langs perceelsgrenzen en weilanden/akkers - Herstellen laanbeplanting waar deze is weggevallen - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Locatie (geel)

Historische kaart

56

ew eg ee ks et er b So

os

erb ht Ac

d or Bo

k

ee

b ter

e

So

Bo

ord

Visiekaart

57

20

BEEKSTRAAT Bebouwingscluster:

Beekstraat

Bebouwingsclustervorm: Kernrandzone Landschapstype:

Broekontginningen

Gebruik:

Lager gelegen land

Huidige functies: Wonen en onderwijs. Er zijn 3 Ruimte voor Ruimte-woningen in ontwikkeling RvR:

In principe geen Ruimte voor ruimte

KENMERKEN De Beekstraat is een historische straat die begint bij de Lindeboom. Met name waar deze straat door het buitengebied loopt behoudt het een eigen karakter. Het begin van de Beekstraat is door de uitbreiding van Nuenen eind 20e eeuw ingesloten door een woonwijk. Het verloren gaan van eigen karakter is versterkt doordat in de bebouwde kom ook veel nieuwe woningen in de Beekstraat zelf zijn gebouwd die niet passen bij de stijl van de oude Beekstraat. Dit heeft de uitstraling blijvend aangetast. Het begrensde cluster in deze visie ligt in de dorpsrand, een stuk verderop. Door de aanwezigheid van een woonwijk, school, manege en kerkhof én door de ontsluitende en recreatieve functie wordt de Beekstraat hier intensief gebruikt. Vroeger was er een agrarisch cluster rondom de plaetse waar nu de school staat. Dit cluster vormde het einde van de lintbebouwing langs de Beekstraat. Die grens is nu nog aanwezig. Het architectonische karakter van de school en de gehele woonwijk is totaal anders dan de Beekstraat en daarmee is het contrast groot. Twee werelden komen bij elkaar en men lijkt niet zo goed te weten wat daarmee te doen. De Hooidonkschee Beek loopt evenwijdig aan de straat maar wordt hier niet beleefd. Een eindje terug richting het dorp juist weer wel. Daar is ruimte gegeven aan de beek. Op het perceel naast de school worden RvR-woningen gerealiseerd.

Locatie (geel)

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden van de open ruimte in het noorden en ten zuiden van het cluster zodat zichtvensters behouden blijven richting het agrarisch landschap (en richting de beek) - Openhouden van de ruimte op hoek Prinsenweier en Beekstraat. Dit is een mooi karakteristiek stukje Beekstraat en zorgt voor veel beleving dicht bij het dorp - Behouden van eigen karakter van het cluster door eigen ruimtelijke opbouw en landelijke inrichting, onderscheidend van bebouwde kom - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels langs perceelsgrenzen - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

58

Historische kaart

Be

er

Prinsenwei

ek

Beekst

raat

str aat

Ouw

land

sedij

Beekstraat

k

Visiekaart

59

21

PAPENVOORTSE HEIDE Bebouwingscluster:

Papenvoortse Heide

Bebouwingsclustervorm: Cluster Landschapstype:

Jonge heideontginningen

Gebruik:

Grootschalige verkaveling, meer recent gebruik

Huidige functies:

Wonen en (agrarische) bedrijven

RvR: Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke waarden worden versterkt

KENMERKEN Dit cluster ligt pal tegen een bosrand aan, in een van oorsprong grootschalig rechthoekig verkaveld en bebost gebied. Er is relatief weinig contact met de omgeving in dit cluster met agrarische bedrijven op diepe percelen. De uitstraling is wat rommelig en puur functioneel. Sommige bedrijven hebben plannen om te stoppen.

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden van de open ruimte in het oostelijk deel van het cluster zodat een zichtvenster behouden blijft richting de bebouwde kom - Openhouden van de ruimte tussen het cluster en de dorpsrand, voorkomen dat het cluster uitbreidt en de ruimte tussen de grens van Nuenen en het cluster verdwijnt - Behouden van eigen karakter van het cluster door eigen ruimtelijke opbouw en landelijke inrichting, onderscheidend van bebouwde kom - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Locatie (geel)

Historische kaart

60

m ter

ee Tw

Pa pe

nv oo

rts

eH eid

Gou

e

denk

alf

Tw ee

rijt en

eg sw an

Prins e

nwe ier

Taste

rsch

oots

edijk

Visiekaart

61

22

OPWETTENSEWEG Bebouwingscluster:

Opwettenseweg

Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype:

Kampen- en hoevenlandschap

Gebruik:

Oude, hoger gelegen akkers

Huidige functies:

Monumentale watermolen, horeca en bedrijven met wonen. Er is sprake van Ruimte voor Ruimte-initiatief waar besluitvorming reeds over heeft plaatsgevonden

RvR: Onder strikte voorwaarden, mits landschappelijke waarden worden versterkt

KENMERKEN Het bebouwingscluster Opwettenseweg, op de grens van het kampen- en hoevenlandschap en het beekdallandschap, lag vroeger ver uit het dorp en was gecentreerd rondom de kruising Opwettenseweg/Wettenseind/Vorsterdijk bij de Opwettense watermolen. Hier staan meerdere waardevolle en kenmerkende boerderijen. Tegenwoordig is het karakter en gebruik divers en ligt het cluster aan de rand van de nieuwbouwontwikkeling Nuenen-West. Door de groei van Nuenen en het versnipperde karakter en gebruik (agrarische en oud-agrarische bedrijven, caravancentrum, restaurant) staat het cluster letterlijk op het punt alle samenhang te verliezen. Niet alleen de watermolen heeft landschappelijke waarde, ook het ‘oude kruispunt’ en daarmee het cluster als geheel hoort bij de historie van Nuenen. Het bebouwingscluster Opwettenseweg is een belangrijke entree van het dorp en verdient aandacht en kwaliteitsverbetering.

Locatie (geel)

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap en op de watermolen - Behouden eigen karakter van het cluster door eigen ruimtelijke opbouw, architectuur en landelijke inrichting (onderscheidend van nieuwbouw Nuenen-West) - Behouden en open houden van bolakkers in het gebied Opwetten en Wettenseind - Versterken van het contrast tussen bos, open agrarisch landschap en beekdal - Aanzetten en door laten lopen van de laanbeplanting Wettenseind naar Vorsterdijk - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels langs de beek - Uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Voorkomen dat het cluster zich uitbreidt en de ruimte tussen Nuenen-West en Eindhoven verdicht raakt ten koste van het beekdallandschap - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

62

Historische kaart

Vo r

ste

rd ij

k

Woonontwikkeling Nuenen-West

bestaand perceel in concentratie Ruimte voor Ruimte in procedure zoekgebied extra Ruimte voor Ruimte bestaand perceel buiten concentratie We tte n

verharde weg

se

zandpad

ind

waterloop

Woonontwikkeling Nuenen-West

laan houtsingel bosschage plaetse steilrand bolle akker te behouden zicht

Opw ette

nse

weg

te behouden open ruimte

Visiekaart

63

23

COLLSEWEG Bebouwingscluster:

Collseweg

Bebouwingsclustervorm: Lint Landschapstype:

Beekdal

Gebruik:

Lager gelegen land

Huidige functies:

Wonen en horeca

RvR:

In principe geen Ruimte voor Ruimte

KENMERKEN Het cluster Collseweg is een zeer klein cluster dat op de grens van Nuenen en Eindhoven ligt. Het bestaat uit zes oudere rijtjeshuizen en een grote horecaonderneming D’n Kleine Dommel. Het cluster is een uitloper van bedrijventerrein Eeneind. De hoogspanningsleiding is overheersend aanwezig in het landschap. Vanaf de Kleine Dommel (Eindhoven) wordt het uitzicht aantrekkelijker door de beleving van het water, de laanbeplating en het zicht op waardevolle, historische bebouwing. Het gebied Eeneind bestond vroeger uit bos en het gebied bij de beek was juist meer open. Dat is nu andersom. Er waren in het verleden ook meer houtsingels aanwezig dan nu, ook langs de beek.

LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN EN UITGANGSPUNTEN - Behouden en versterken van het dorpsgezicht met watermolen - Versterken van het contrast tussen bos en het open agrarische landschap - Versterken van zandpaden (achter de rijtjeshuizen) zodat het gebied beter begaanbaar wordt - Aanzetten en door laten lopen van de laanbeplanting van de Collseweg zodat het meer een geheel wordt met het Eindhovense gedeelte - Behoud van de open ruimten en de waardevolle zichten op het landschap - Versterken van de oorspronkelijke verkaveling door stimuleren van aanplant van houtsingels bij de beek - uitsluiten van nieuwe bebouwing achter bestaande bebouwing (tweedelijns bebouwing) - Voorkomen dat de omvang van het huidige bebouwingslint groter wordt - Stimuleren van het plaatsen van passende erfafscheidingen (hagen of eenvoudige houten hekken)

Locatie (geel)

Historische kaart

64

Visiekaart

65

5 REFERENTIEBEELDEN BEELDKWALITEIT RUIMTE VOOR RUIMTE

Uit: "Notitie Ruimte voor Ruimte woningen in Nuenen." Leidraad voor initiatiefnemers. Toetsingscriteria bij woningbouw op Ruimte voor Ruimte-kavels, zowel voor individuele woningen als voor kleine clusters van woningen. Team Ruimtelijke Kwaliteit Nuenen, april 2021

66

67

68

Herten Schoolstraat 8 6049 BN Herten Postbus 14 6040 AA Roermond

's-Hertogenbosch Hambakenwetering 5-J 5231 DD 's-Hertogenbosch Postbus 2309 5202 CH 's-Hertogenbosch

69