2022-54 Raadsvoorstel Soeterbeekseweg kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte (aangepast)

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Afdeling: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

7 juli 2022 19 april 2022 OH-Ontwikkeling Astrid Theunissen R. Stultiëns 157805 1175404

Onderwerp Bestemmingsplan buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte. Beslispunten 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte’ vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBGSoeterBlekeRvR-D001 en de daarbij behorende bestanden, inclusief de Nota van Zienswijzen, welke geacht worden deel uit te maken van dit bestemmingsplan. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte' gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst, er geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld. 3. Het beeldkwaliteitplan vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota.

Inleiding Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend om op de locatie aan de Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk, twee woningen te bouwen. Hierbij maakt hij gebruik van de Ruimte voor Ruimteregeling. Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het opstarten van de bestemmingsplanprocedure.

Wat willen we bereiken Met het vaststellen van het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk, Ruimte voor Ruimte” wordt de ontwikkeling van twee Ruimte voor Ruimte woningen mogelijk gemaakt.

Zaaknummer:

Pagina 1 van 5 Documentnummer: 1175404

Argumenten 1.1 Het bouwen van een Ruimte voor Ruimte woning in het buitengebied is alleen mogelijk via de Ruimte voor Ruimte-regeling. Het plan is strijdig met het bestemmingsplan Buitengebied. Nieuwbouw van woningen in het buitengebied is alleen mogelijk via de Ruimte voor Ruimte regeling (RvR) uit de interim omgevingsverordening Noord-Brabant. De provincie heeft na de varkenspest veel subsidies verstrekt om veehouderijen te saneren. Deze uitgaven worden terugverdiend door het uitgeven van bouwtitels voor Ruimte voor Ruimte woningen. De gemeente Nuenen heeft haar medewerking aan deze werkwijze toegezegd. 1.2 Visie “Bouwen in het buitengebied van Nuenen”. Voorliggend plan is opgenomen in de concept visie “Bouwen in het buitengebied van Nuenen” die richtlijnen geeft voor het bouwen van ruimte voor ruimte woningen in bebouwingsconcentraties. Omdat er sprake is van een initiatief waarover al eerder een principebesluit door het college is genomen wordt de locatie in de bovengenoemde visie als ‘bestaand’ gezien. 1.3 De voorgestelde locatie is ruimtelijk aanvaardbaar. a) Het bouwen van twee Ruimte voor Ruimte-woningen in het bestaande bebouwingscluster is ruimtelijk aanvaardbaar, mits er sprake is van het toevoegen van een duidelijke ruimtelijke kwaliteit. Nadat het plan diverse malen besproken is met het Team Ruimtelijke Kwaliteit heeft zij een positief advies afgegeven.

Het plan bevat de gewenste kwaliteit die is vastgelegd in een beeldkwaliteitsplan met beplantingsplan, dat onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan. b) In de huidige situatie staat op de planlocatie een stal van ongeveer 200m². In het nu geldende bestemmingsplan Buitengebied 2018 kan het huidige bouwvlak volledig, tot circa 1430 m2, worden bebouwd. Met het nu voorliggende bestemmingsplan zijn de bebouwingsmogelijkheden aanzienlijk minder: te weten 510 m2, verdeeld over twee kavels. Dit garandeert een inkrimping van de bebouwingsmogelijkheden voor de toekomst ten opzichte van de huidige planologische mogelijkheden. 1.4 Het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 3 april 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen en het ontwerpbestemmingsplan vanaf 23 november 2021 gedurende zes weken. De inspraakreacties en zienswijzen hebben geleid tot wijzigingen van het (ontwerp) bestemmingsplan. Voor de inhoudelijke behandeling wordt u verwezen naar de Nota van Inspraak en de Nota van Zienswijzen. 1.5 Procedure besluit wet geluidhinder is van toepassing. Uit onderzoek naar het wegverkeerslawaai blijkt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB met ten hoogst 8 dB wordt overgeschreden. Er is een procedure om een hogere grenswaarden vast te stellen doorlopen.

Vanuit akoestisch oogpunt levert het initiatief geen belemmeringen op en is het leefklimaat ter plaatse en voor de directe omgeving gewaarborgd. Het ontwerpbesluit Zaaknummer:

Pagina 2 van 5 Documentnummer: 1175404

Hogere Waarden heeft vanaf 23 november 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Hierop zijn geen zienswijzen ingediend. Het college heeft vervolgens het besluit Hogere Waarden vastgesteld. 2.1 Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig. Door het afsluiten van een anterieure overeenkomst is het opstellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk.

Kanttekeningen en alternatieven Niet van toepassing.

Wat gaan we daarvoor doen Niet van toepassing. Randvoorwaarden Niet van toepassing. Planning Niet van toepassing. Communicatie Het bestemmingsplan buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte zal gelijktijdig met het besluit Hogere Waarden ter inzage worden gelegd.

Wat mag het kosten Niet van toepassing. Evaluatie Niet van toepassing.

Zaaknummer:

Pagina 3 van 5 Documentnummer: 1175404

Bijlagen 1. Nota van Inspraak en vooroverleg 2. Nota van Zienswijzen 3. Regels bestemmingsplan Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte 4. Toelichting bestemmingsplan Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte 5. Verbeelding bestemmingsplan Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte 6. Beeld Kwaliteitsplan en landschappelijke inpassing 7. Archeologisch onderzoek 8. Quickscan Flora en Fauna 9. Aeriusberekening 10. Verkennend bodemonderzoek 11. Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai 12. Besluit Hogere Waarden

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Zaaknummer:

Djumanummer: 999856 1175338 1000208 1000209 1000210 1000273 1180536 165969 1180504 166012 166024 1000255

Pagina 4 van 5 Documentnummer: 1175404

Onderwerp: Bestemmingsplanherziening Blekerdijk/Soeterbeekseweg 2 ruimte voor ruimte-woningen

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 april 2022 gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet;

BESLUIT: 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte’ vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBGSoeterBlekeRvR-D001 en de daarbij behorende bestanden, inclusief de Nota van Zienswijzen, welke geacht worden deel uit te maken van dit bestemmingsplan. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening Soeterbeekseweg, kruising Blekerdijk Ruimte voor Ruimte' gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst, er geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld. 3. Het beeldkwaliteitplan vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 7 juli 2022

DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.C.P. Laurenssen Msc

M.J. Houben MBA

Zaaknummer:

Pagina 5 van 5 Documentnummer: 1175404