2022-52 Raadsvoorstel Grex De Mijlpaal

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Afdeling: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

07-07-2022 31-05-2022 OH-Ontwikkeling M.C.A.M. Staal R. Stultiëns 1219272 1219314

Onderwerp Grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ Beslispunten 1. In te stemmen met het instellen van de grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ met bijbehorende exploitatieopzet zoals opgenomen in bijlage 1; Inleiding Op 31 oktober 2019 heeft u een voorbereidingskrediet van € 200.000,- beschikbaar gesteld om de voorbereidingskosten die voorafgaan aan de vaststelling van de grondexploitatie ‘de Mijlpaal’. Wanneer de grondexploitatie binnen vijf jaar na het besluit tot voorbereiden wordt vastgesteld worden de gemaakte, en als immateriële vaste activa geactiveerde, kosten direct ten laste van de vast te stellen grondexploitatie. Deze werkwijze volgt uit artikel 34 onderdeel b van het Besluit Begroting en verantwoording provincies en gemeenten (BBV)). Conform datzelfde BBV moet bij ontwikkeling van grond (en eventueel aanwezige opstallen), in bezit van gemeente, naar bouwrijpe grond, met als oogmerk deze (opnieuw) te bebouwen een grondexploitatie met exploitatieopzet worden vastgesteld. In 2019 is gestart met de verkenning van een stedenbouwkundige opzet voor de locatie op basis van de kaders uit de structuurvisie (vastgesteld op 25 april 2019). De afgelopen 2,5 jaar zijn de voorbereidende werkzaamheden dermate vergevorderd dat er in dit stadium voldoende duidelijkheid is met betrekking tot de planvorming (o.a.

het bouwprogramma, kosten, opbrengsten en fasering), waardoor de grondexploitatie definitief vast kan worden gesteld. Op basis van de huidige uitgangspunten kan worden vastgesteld dat de voorziene ontwikkeling zowel financieel als ruimtelijke haalbaar is. Wat willen we bereiken Het vaststellen van de gemeentelijke grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ en daarmee de reeds geactiveerde immateriële vaste activa en de reeds gemaakte kosten (het voorbereidingskrediet) op te nemen in de bijbehorende exploitatieopzet conform bijlage 1. Argumenten 1.1 Het gaat om een naar verwachting winstgevende grondexploitatie Vanuit de genomen stappen in de voorbereiding is er voldoende inzicht in de planvorming (o.a. het bouwprogramma, kosten, opbrengsten en fasering) om een

Zaaknummer: 1219272

Pagina 1 van 4 Documentnummer: 1219314

gedegen raming te kunnen maken. Op basis van de exploitatieopzet (bijlage 1) is het te verwachten eindsaldo van de grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ per 31-12-2026 afgerond € 320.000,-- positief. 1.2

Er is interesse voor de kavels/ gronden in het plangebied ‘de Mijlpaal’ Op dit moment is er interesse voor de betrokken percelen/ gronden. Hier willen we gebruik van maken. Kavels en gronden kunnen niet worden uitgegeven voordat de grondexploitatie en vervolgens het bestemmingsplan zijn vastgesteld.

1.3

Voorbereidingen voor ontwikkeling van de locatie ‘de Mijlpaal’ zijn reeds in volle gang In 2019 heeft u ingestemd met het starten van de voorbereiding voor de ontwikkeling van het complex ‘de Mijlpaal’. Werkzaamheden zijn inmiddels in volle gang, zo wordt het oude vastgoed reeds gesloopt. Ook voor het ontwerpbestemmingsplan zijn al veel stappen gezet.

Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Risico op overschrijding voorbereidingskrediet kan leiden tot vertraging Wanneer de grondexploitatie niet tijdig wordt vastgesteld bestaat het risico dat het voorbereidingsbudget overschreden wordt. Wanneer hier sprake van is zal het huidige voorbereidingskrediet middels een raadsbesluit moeten worden verhoogd en kan dit leiden tot een vertraging in de planontwikkeling omtrent ‘de Mijlpaal’. 1.2

Risico tot gedwongen afboeking voorbereidingskosten en budgetten. Als de grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ niet tijdig (binnen 5 jaar, na vaststelling van het voorbereidingskrediet) wordt vastgesteld loopt de gemeente het risico dat de reeds gemaakte voorbereidingskosten niet mogen worden toegerekend aan de grondexploitatie. In de praktijk betekent dit dat de reeds gemaakte kosten moeten worden afgeboekt ten laste van het jaarrekeningresultaat.

Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden N.v.t. Planning Processtappen

Gereed

2022

2023

2024

2025

2026 ev.

Voorbereiding Vaststelling grondexploitatie Overeenkomst Stedenbouw kundig plan Bestemmingsplan Ontw erp bedrijfsgebouw en Verkoop kavels Realisatie project

Communicatie Niet van toepassing voor dit besluit. Over de stand van zaken en financiële voortgang van de grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ wordt na vaststelling jaarlijks twee keer gerapporteerd middels de jaarrekening, begroting en paragraaf grondbeleid. Zaaknummer: 1219272

Pagina 2 van 4 Documentnummer: 1219314

Wat mag het kosten De nieuw te openen grondexploitatie heeft een te verwachten positief eindsaldo per 31-12-2026 van afgerond € 320.000,--, een bedrag van afgerond € 290.000,-- positief op basis van netto contante waarde per 1-1-2022. Voor een verdere specificatie van kosten en opbrengsten verwijzen wij naar bijlage 1. Evaluatie Middels constante monitoring van de ontwikkelingen op de afzetmarkt en het zo nodig treffen van maatregelen. Jaarlijks wordt de grondexploitatie tweemaal geactualiseerd en zult u hierover tijdens de vaststelling van de begroting en de jaarrekening over worden geïnformeerd. Bijlagen Nr 1.

Omschrijving Exploitatieopzet ‘de Mijlpaal’

Zaaknr.

1219272

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1219272

Documentnr. 1219318

Pagina 3 van 4 Documentnummer: 1219314

Onderwerp:

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet;

BESLUIT: 1. In te stemmen met het instellen van de grondexploitatie ‘de Mijlpaal’ met bijbehorende exploitatieopzet zoals opgenomen in bijlage 1;

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 7 juli 2022

DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.C.P. Laurenssen Msc

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1219272

Pagina 4 van 4 Documentnummer: 1219314