2022-21 RIB Woningbouwontwikkeling Emmastraat

Aan de leden van de gemeenteraad

Raadsinformatiebrief Afdeling: Ontwikkeling

Doorkiesnummer Onderwerp Datum Djumanummer

: 619 : Woningbouwontwikkeling Emmastraat : 26 april 2022 : 1193843

Geachte raads- en commissieleden, Met deze raadsinformatiebrief brengen wij u graag op de hoogte over actuele ontwikkelingen betreffende woningbouwlocatie Emmastraat. Recent zijn er voor dat project namelijk nieuwe stappen gezet. Voorgeschiedenis In oktober 2019 heeft uw gemeenteraad besloten de locatie op de Emmastraat (nu braakliggend terrein) aan te wijzen als locatie voor seniorenwoningen. In december 2021 heeft het College besloten, op basis van het doorlopen van een succesvol aanbestedingstraject, de gunning toe te kennen aan een inschrijving van drie partijen die de ontwikkeling samen op zich nemen: -

Maatschap Nexit; Cornelis Huygens Profero B.V.; Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Met deze partijen heeft het College inmiddels een anterieure overeenkomst ondertekend om te komen tot de ontwikkeling en realisering van minimaal 8, maximaal 17 duurzame levensloopbestendige (senioren-)woningen conform uw raadsbesluit. Het eerste schetsontwerp wat inmiddels is gecommuniceerd met omwonenden gaat uit van 14 à 15 eenheden. Huidige stand van zaken Gemeente Als gemeente zijn we na het sluiten van de anterieure overeenkomst in een andere positie gekomen. De ontwikkeling van de Emmastraat is in handen gelegd van de hierboven genoemde partijen, waarbij wij als gemeente met name een toetsende en faciliterende rol hebben aangenomen. Aan de voorkant van het traject hebben wij, via de aanbesteding, partijen wensen en eisen meegegeven waaraan zij zullen moeten

Pagina 1 van 3

gaan voldoen: inzet op participatie, bepaalde ontwerp-eisen (duurzaamheid, goede aansluiting op openbare ruimte e.d.). Als gemeente toetsen wij dan ook het uiteindelijke ontwerpbestemmingsplan dat we aan uw gemeenteraad ter besluitvorming zullen voorleggen. Het is het streven van de ontwikkelende partijen om in het vierde kwartaal van dit jaar of begin volgend jaar een ontwerpbestemmingsplan op te gaan stellen. Voor het participatietraject wordt, op ons advies en conform de gunningcriteria, voldoende tijd uitgetrokken. Dit omdat de locatie gevoelig ligt in de omgeving en we een plan wensen dat kan rekenen op draagvlak vanuit de omgeving. De ontwikkelende partijen hebben hier begrip voor getoond en medewerking aan toegezegd. Ontwikkelende partijen De ontwikkelende partijen zijn aan de slag gegaan met het uitwerken van een visie die zij voor ogen hebben voor deze locatie. De eerste ideeën zijn door hen vertaald in een stedenbouwkundige verkenning met een massastudie, voorstel tot diversiteit aan woningtypologieën en een ruimtelijke verbeelding. Dit is op panelen gepresenteerd aan de gemeentelijke projectleiding, de omwonenden en een grote groep potentiële geïnteresseerden (zie ‘participatie’). Het uiteindelijke ontwerp komt tot stand samen met omwonenden én geïnteresseerden in een klankbordgroep.

We benadrukken daarom dat het gaat om eerste ideeën en schetsen: deze kunnen niet worden gezien als voorlopig of definitief ontwerp. De panelen zullen ook aan u worden getoond tijdens een presentatie in juni (zie ‘vervolg’). Participatie Zoals eerder gesteld: de ontwikkelende partijen maken werk van participatie. Op moment van schrijven hebben drie inloopbijeenkomsten plaatsgevonden (23 maart, 30 maart en 20 april) voor omwonenden en potentiële geïnteresseerden voor een woning. Het vervolg van het ontwerpproces wordt opgezet met workshops en klankbordgroep bijeenkomsten. Tijdens de workshops kunnen geïnteresseerden (kopers) meedenken over de nadere uitwerking van het plan waarbij omwonenden stapsgewijs worden geïnformeerd en gehoord via bijeenkomsten met leden van de klankbordgroep. In deze klankbordgroep nemen naast vertegenwoordigers van de omwonenden ook lokale belangengroepen voor ouderen deel, zoals Senergiek en PVGE. Op deze wijze zal er in goed overleg en onderlinge samenspraak worden gestuurd op een gestructureerd proces wat zal leiden tot het uiteindelijk definitieve ontwerp. Omwonenden / buurt De inloopbijeenkomst voor omwonenden op woensdag 23 maart was laagdrempelig georganiseerd. De partijen hebben alle omwonenden van de omliggende straten (Julianastraat, Boordseweg, Weverstraat) en de Emmastraat een uitnodiging per brief gestuurd.

Omwonenden konden binnenlopen op een zelfgekozen tijdstip om vragen te stellen over de eerste ideeën die de ontwikkelende partijen hebben voor de locatie. Ook gedane suggesties werden genoteerd. De aanwezige omwonenden zijn tevens uitgenodigd om zich (desgewenst) naar behoefte aan te melden voor deelname aan de klankbordgroep. Er was veel belangstelling (en waardering richting de partijen) voor deze aanpak. Een van de ontwikkelende partijen, de heer J. Wiegersma, is benoemd tot het vaste aanspreekpunt voor omwonenden.

Pagina 2 van 3

Interesse woningbouw Tevens hebben twee inloopbijeenkomsten (30 maart en 20 april) plaatsgevonden voor woningzoekenden. Het zal geen verbazing wekken dat deze twee inloopbijeenkomsten bijzonder goed zijn bezocht. Sterker nog, de tweede inloopbijeenkomst op 20 april is extra georganiseerd omdat er sprake is van een grote vraag. Inmiddels hebben 63 belangstellenden hun interesse in het plan formeel kenbaar gemaakt. Hiervan hebben reeds 33 personen een aanvullend formulier ingevuld met woonwensen. Ongeveer 85% van dit aantal is momenteel al woonachtig in Nuenen. Bij de overige geïnteresseerden is er veelal sprake van een band met Nuenen vanuit het verleden, of hebben familie in de gemeente wonen. Alle belangstellenden bestaan vrijwel uitsluitend uit senioren of personen die namens een familielid op zoek zeggen te zijn naar een passende (senioren of zorg)woning. De overige 30 kandidaten hebben zich ingeschreven via website (van de ontwikkelende partijen) en hebben aangeven graag van de vervolgstappen op de hoogte te worden gehouden. Bij de bijeenkomsten konden geïnteresseerden hun woonwensen doorgeven en was er gelegenheid om vragen te stellen. Deze wensen zullen nader worden besproken met de geïnteresseerden en potentiële kopers in de workshops die door de initiatiefnemers worden georganiseerd. We benadrukken dat er nog geen sprake is van een formele inschrijving.

Dit zal op een nader te bepalen moment volgen. Echter, op basis van deze laagdrempelige bijeenkomsten, kan wel de conclusie getrokken worden dat de belangstelling voor de ontwikkeling van de locatie op basis van de eerste stedenbouwkundige verkenning groot is. Vanuit zowel de groep omwonenden als potentiële geïnteresseerden. Vervolg Uw agendacommissie zal worden voorgesteld dat medio juni (volgens het BOB-model) de ontwikkelende partijen aan u een presentatie kunnen geven over de ontwikkeling, planning en de voortgang van het participatieproces dat zij doorlopen bij de totstandkoming en realisatie van de seniorenwoningen. Deze presentatie zal tevens aan het College worden gegeven en aan het Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK). Bij deze presentatie heeft u alle gelegenheid om vragen te stellen aan de partijen of suggesties mee te geven voor het ontwerp, participatietraject of de bestemmingsplanprocedure. We hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris, de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Pagina 3 van 3