2022-15 RV BIjlage 1 Plan van Aanpak Bouwgids Nuenen

Plan van aanpak bouwgids Nuenen – een kwalitatief kader voor dorps bouwen – 10 januari 2022 In de commissienotitie (2 november 2021) introduceerden we de Bouwgids voor Nuenen. Voor de volledigheid herhalen we de opzet van de bouwgids. De bouwgids bestaat uit drie onderdelen: 1. Een matrix voor kansrijk dorps bouwen in Nuenen 2. “De Nuenense werkwijze”, een notitie over het planproces dat initiatieven moeten doorlopen en hoe deze worden beoordeeld. 3. Stedenbouwkundige maatwerkstudies als uitwerking van de matrix: ontwerpend onderzoek naar concrete locaties voor de nabije toekomst I. Onderdelen bouwgids De drie onderdelen worden hieronder toegelicht. 1. Een matrix voor kansrijk dorps bouwen in Nuenen De bouwgids is ontwikkelingsgericht en benoemt voor elk dorpsdeel (op basis van gedegen analyse) welke wijze van dorpelijk verdichten geschikt is en bijdraagt aan de kwaliteit (het DNA) van Nuenen. Dat wordt samengevat in een matrix (afbeelding ) met: • Op de x as: een staalkaart van dorpse bouwtypes aansluitend op de ontwikkelvolgorde van het programma wonen. Bij elk type wordt een voorbeeld (best practice) gegeven. • Op de y as: de thema’s (o.a. doelgroepen, duurzaamheid, parkeeroplossing, buitenruimte/ groen, bouwhoogte, dichtheid, etc.) met specifiek aandacht voor de doelen uit de omgevingsvisie.

• Per vak in de matrix worden de specifieke kwalitatieve kansen voor elk thema per bouwtype benoemd en op welke wijze dat kan bijdragen aan de kwaliteit en identiteit van Nuenen. • Vervolgens wordt benoemd welke bouwtypes kansrijk zijn voor welke dorpsdeel, welke wijze van dorpelijk verdichten past bij elk dorpsdeel van Nuenen en welke niet. Onderscheiden worden: centrum, randcentrum, kernkwartier, de verschillende woonwijken en de omliggende kernen.

•

Om tot een zorgvuldige afweging te komen van kansrijke bouwtypes, wordt per deelgebied de ruimtelijke karakteristiek geïnventariseerd. Dit gebeurt zowel op het niveau van de stedenbouwkundige context (o.a. bouwhoogte, dichtheid, openbare ruimte structuur), als op het niveau van de bebouwing (o.a. gebouwtypologie, buitenruimtes, parkeeroplossing, beeldbepalende aspecten).

•

Als conclusie van de inventarisatie worden per gebied kwaliteiten benoemd en kansen om het dorpse DNA te verrijken.

Zo maakt de matrix de bouwopgaves en ontwikkelmogelijkheden per deelgebied inzichtelijk. Niet alles kan en elke locatie is anders. De matrix gaat helpen om de juiste afweging te maken en Nuenen te verrijken met locatiespecifieke bouwvormen. De bouwgids Nuenen doet dus ook uitspraken over hoger bouwen en vervangt daarmee het bestaande hoogbouwbeleid. 2. De Nuenense werkwijze Deze compacte en overzichtelijke notitie beschrijft het planproces dat een initiatiefnemer moet doorlopen om te komen tot ontwikkeling. Ook komt aan de orde hoe het traject van begeleiding en beoordeling eruit ziet en welke rol de bouwgids en de matrix daarin spelen. De notitie beschrijft daarbij ook de rol van de raad, de vakambtenaren, de TRK en de initiatiefnemers. Het document bestaat uit een schema/ stappenplan dat het proces verbeeld en een tekstuele toelichting. De werkwijze wordt verbeeld in een schema met korte toelichting. 3. Stedenbouwkundige studie naar locaties van de nabije toekomst. In dit derde deel van de ‘Bouwgids voor Nuenen’ worden enkele bouwlocaties voor de nabije toekomst in Nuenen uitgewerkt in een beknopt stedenbouwkundig onderzoek. Met behulp van de matrix leveren we maatwerk met één of twee passende stedenbouwkundige varianten voor de locatie en vertalen die naar een set concrete stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Deze aanpak vormt een voorbeeld voor andere locaties in de toekomst. II. Eindproduct De bouwgids wordt een gebruiksvriendelijk en overzichtelijk document met veel ondersteunend beeldmateriaal. We stellen voor een doorklikbare pdf met links te maken. III. Stappenplan Bovengenoemde drie onderdelen van de Bouwgids Nuenen worden deels volgtijdelijk gemaakt, maar zullen ook deels parallel aan elkaar worden opgesteld zodat kruisbestuiving kan plaatsvinden tussen de verschillende onderdelen. We gaan daarbij uit van de volgende vier stappen: 1. Ingrediënten ontwikkelen 2. Eerste versie concept bouwgids 3. Testen 4. Afronden