2022-01 IV Bijlage Initiatiefvoorstel Kaders voor hoger bouwen Nuenen c.a 2021

Kaders voor hoger bouwen Nuenen c.a 2021 (20211109 v1.0) Alvorens wordt overgegaan tot het vaststellen van het beleidsdocument “ nota hoger bouwen” in Nuenen geven we kaders mee aan het college. We willen stoppen met verstedelijking en kiezen dus voor een bouwstijl die past bij een dorp met karakter en historische waarden. We gaan de woningnood niet oplossen in Nuenen ondanks de vele huizen in Nuenen West en andere geplande bouwlocaties. We bouwen niet alle groene plekken vol, we willen het karakter van een groen dorp bewaren. Het centrum van Nuenen heeft een historisch karakter met typische dorpsgezichten en dient behouden te blijven. De begrenzing van het centrum wordt door de raad bepaald maar omvat minimaal het gebied grofweg gelegen ten noorden van de Europalaan en ten westen van de Smits van Oyenlaan (zoals aangegeven op onderstaande situatieschets). Onze kaders: •

•

• •

•

• •

Het uitgangspunt geldt dat binnen het centrum van Nuenen maximaal 3 bouwlagen zijn toegestaan (nader te bepalen geografische indeling, historische waarden en zichtlijnen die kunnen bepalen of schuine kap gewenst c.q. verplicht is.) Bij een gewenste afwijking van dit uitgangspunt dient het voorstel voor bebouwing ter goedkeuring aan de raad te worden voorgelegd. Voor het centrum dient tevens in alle gevallen het beeldkwaliteitplan voorafgaande aan de besluitvorming c.q. overeenkomst met ontwikkelaar voorgelegd te worden aan de raad. Deze uitgangspunten en criteria gelden eveneens voor de kernen van Gerwen, Nederwetten en Eeneind. Als uitgangspunt voor wijken geldt maximaal 3 bouwlagen behoudens situaties waar reeds meerdere bouwlagen zijn toegepast met een maximum van 4+ (accenten in de 4e laag) mits voorgelegd en goedgekeurd door de raad, voorafgaande aan vaststelling overeenkomst met ontwikkelaar en bij vaststelling bestemmingsplan (nader te bepalen geografische indeling, historische waarden en zichtlijnen). Er zullen wijken zijn waar het absoluut niet kan omdat het gewoonweg niet past in de beeldkwaliteit die een bepaalde wijk heeft. Elders kan het soms best worden ingepast. Er zijn voorbeelden genoeg te vinden. Buitengebied maximaal 2 bouwlagen met schuine kap. Ook hier afhankelijk van situatie maar uitgangspunt is de 2 met kap.

Een definitie van de bouwlaag (in meters) dient opgenomen te worden in de notitie hoger bouwen. Door de coalitie is vastgesteld dat in de aangepaste notitie hoger bouwen een bouwlaag 3,2 meter is. In de aangepaste notitie hoger bouwen dient tevens te worden opgenomen dat voor geheel Nuenen een maximale bouwhoogte geldt van 15,5 meter gerekend vanaf maaiveld. (hiermee wordt de boomgrens als norm verlaten en concreet vastgelegd in meters). Hierbij geldt slechts een uitzondering zijnde de Vinkenhofjes conform de besloten structuurvisie (5 lagen mits met akkoord van raad) van maximaal 16 meter wederom gerekend vanaf maaiveld. Overhoeken worden niet volgebouwd maar blijven maximaal groen. Elke afwijking hierop dient voorgelegd te worden aan de raad. De woonwijken van Nuenen zijn van hoge kwaliteit. In principe bieden deze woonwijken geen mogelijkheden voor hoger bouwen. Intensivering via compacte laagbouw ligt meer voor de hand. De vaak groene, overhoeken die meestal langs doorgaande wegen liggen komen niet in aanmerking voor hoogbouw. Een enkele overhoek kan als incident voor bebouwing worden benut.

1

Nuenen Centrum in het kader van nota hoger bouwen 2021 (in geel aangegeven)

2