20210602 Toezegging Tussentijdse rapportage - Majeure projecten en ontwikkelingen

memo Onderwerp

: Beantwoording toezeggingen majeure projecten en ontwikkelingen commissievergadering

Van

: wethouder Van Brakel

Aan

: Gemeenteraad

Cc

: Raads- en burgercommissieleden

Datum

: 2 juni 2021

Bijlagen

:

Zaaknummer

: 188942

In de gecombineerde commissievergadering van … mei jl. zijn vragen gesteld, naar aanleiding van de tussentijdse rapportage van gebiedsontwikkeling Nuenen Zuid - de Mijlpaal en Nuenen West, inzake: • De Mijlpaal: Een vergelijking van de methode voor het bepalen van de grondprijzen voor de woongroep en het gezondheidscentrum • Nuenen West: De planning van de woningbouw en met name de sociale woningen. Gebiedsontwikkeling Nuenen Zuid – De Mijlpaal Voor het bepalen van de grondprijzen wordt de systematiek op basis van het het Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen 2021, dat in december 20202 door uw de raad is vastgesteld, gevolgd. De ontwikkeling van de woongroep betreffen gestapelde vrije sector woningen. In het kader is opgenomen dat voor gestapelde woningbouw de grondprijs wordt bepaald op basis van de residuele grondwaarde methode, waarbij een taxatie van de marktwaarde wordt uitgevoerd. In het kader grondprijzen en exploitatiebijdragen is geen onderscheid gemaakt tussen doelgroepen van de woningen, alleen tussen sociale woningen en vrije sector woningen. Voor de functies in het gezondheidscentrum is geen vaste grondprijs opgenomen, in dat geval geldt dat de grondprijzen project-specifiek bepaald worden. Hiervoor zal ook een taxatie van de marktwaarde uitgevoerd worden.

Op het moment dat het definitieve programma van beide partijen vast ligt (en niet meer wordt gewijzigd) wordt een taxatie van de marktwaarde van de gronden uitgevoerd. Bij vaststelling van het bestemmingsplan wordt de grondexploitatie voor deze ontwikkeling ook ter vaststelling aan uw raad aangeboden. Nuenen West In het Chw-bestemmingsplan is vastgelegd dat er in totaal 1.505 woningen mogen worden gerealiseerd in de bestemmingen Gemengd, Woongebied - 1, Woongebied – 2 en Woongebied – Uit te werken. Samen met de reeds gerealiseerde woningen in bouwveld A is dit in totaal 1.615 woningen; het totale programma voor Nuenen West. De 1.505 woningen zijn onderverdeeld in de volgende woningcategorieën: • Minimaal 381 sociale koop- of huurwoningen, waarvan minimaal 95 sociale huurwoningen.

• • •

Maximaal 980 vrijesectorwoningen, projectmatig te ontwikkelen. Minimaal 144 bouwkavels bestemd voor particulier opdrachtgeverschap. Binnen het programma van minimaal 381 sociale woningen en maximaal 980 vrijesectorwoningen dienen 60 zorgwoningen gerealiseerd te worden (waarvan 12 woningen aangemerkt kunnen worden als beschermd wonen).

Daarnaast is uitgangspunt dat de sociale woningen evenredig over het plangebied worden gerealiseerd. Dit betekent dat een volgende verdeling van sociale woningen over de fasen moet worden aangehouden: • In fase 1 (tussen Europalaan en Opwettenseweg) moeten binnen de bestemming ‘Woongebied - 1’ minimaal 191 sociale woningen, waarvan 40 sociale huurwoningen, gerealiseerd worden;  In fase 2 (ten zuiden van de Opwettenseweg) moeten binnen de bestemming ‘Woongebied - 2’ minimaal 95 sociale woningen, waarvan 40 sociale huurwoningen, gerealiseerd worden; • In fase 3 (ten noorden van de Europalaan) moeten binnen de bestemming ‘Woongebied – Uit te werken’ minimaal 95 sociale woningen gerealiseerd worden. De verdeling van vrijesectorwoningen en bouwkavels is niet nader per fase gedefinieerd. Reeds gerealiseerd binnen het plangebied Nuenen-West 22 sociale koopwoningen en daarnaast zijn er 11 woningen in de uitvoering. Van de huurwoningen zijn in totaal 35 gerealiseerd. Gezien het ontwikkelingsachterstand voor deze categorie woningen zal dit nadrukkelijk aan de orde komen in het bestuurlijk overleg. _________________________________________________________________________ Handtekening portefeuillehouder

wethouder Van Brakel

pagina 2 van 2 CONCEPT