2021-68 Raadsvoorstel Kadergrondprijzen en exploitatiebijdrage 2022

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Afdeling: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer(documentnummer):

16 december 2021 9 november 2021 OH-Ontwikkeling Aidan Welten C. van Brakel 992389 (994299)

Onderwerp Collegevoorstel Kadergrondprijzen en exploitatiebijdrage 2022 Beslispunten 1. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ vast te stellen. 2. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ te laten gelden vanaf 1 januari 2022. Inleiding In de Nota Grondbeleid 2019-2023 is opgenomen dat de grondprijzen en exploitatiebijdragen jaarlijks worden vastgesteld. Dit gebeurt door vaststelling van het document: Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen. In de bijlage treft u het geactualiseerde Kader met daarin de grondprijzen en exploitatiebijdragen voor 2022. De hierin opgenomen grondprijzen en exploitatiebijdragen gelden vanaf 1 januari 2022. Tot dat moment blijft het Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2021, dat door de raad is vastgesteld op 10 december 2020, en de daarin opgenomen prijzen en bijdragen van kracht. De wijzigingen in het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ ten aanzien van de grondprijzen zijn beperkt. De belangrijkste wijziging is dat de grondprijs voor vrije sector grondgebonden woningen is geactualiseerd. Naar aanleiding van een grondprijsadvies is de grondprijs voor de kern Nuenen verhoogd van € 410,- per vierkante meter naar € 425,- per vierkante meter en de kernen Eeneind, Gerwen en Nederwetten van € 375,- per vierkante meter naar € 390,- per vierkante meter.

Daarnaast is de bijdragen en de afdracht voor Bestemmingsreserve sociale volkshuisvesting aangepast. Deze wijziging wordt doorgevoerd om het aantrekkelijker te maken om meer sociale huurwoningen toe te voegen binnen de gemeente Nuenen. De afdracht wordt verhoogd van € 2.000,- naar € 3.000,- per vrije sector woning. De bijdragen wordt verhoogd van € 5.000,- naar € 7.500,- per sociale woning. Wat willen we bereiken Door vaststelling van het Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022 willen we marktconforme en transparante grondprijzen en exploitatiebijdragen bereiken. Dit moet uiteindelijk bijdragen aan een optimale grondverkoop. Argumenten 1.1 Door jaarlijkse vaststelling van de grondprijzen blijven deze marktconform. Door jaarlijks te onderzoeken of de vastgestelde grondprijzen nog aansluiten bij de marktomstandigheden wordt de marktconformiteit van de grondprijzen geborgd. Door met de grondprijzen aan te sluiten bij de actuele marktomstandigheden wordt bijgedragen aan een courante verkoop van gronden. De grondprijzen zijn getoetst op marktconformiteit. Dit heeft niet geleid tot aanpassing van prijzen ten opzichte van de grondprijzen 2021. 992389 Pagina 1 van 4

Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Het is niet noodzakelijk de grondprijzen jaarlijks vast te stellen De wijzigingen in het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2021’ ten aanzien van de grondprijzen zijn beperkt. Door de jaarlijkse vaststelling wordt transparantie en duidelijkheid gecreëerd en geborgd ten aanzien van de marktconformiteit van de grondprijzen en exploitatiebijdragen. We laten daarom de raad jaarlijks een nieuw ‘Kader Grondprijzen en exploitatiebijdragen’ vaststellen. Ook indien er zoals nu geen of beperkte wijzigingen zijn ten opzichte van het voorgaande jaar. Het dwingt ons ieder jaar kritisch te kijken naar het vastgestelde ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen’. Dat op zichzelf is al waardevol. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Dit kader wordt verwerkt in de grondexploitaties van de volgende jaarrekening/begroting. De wijziging van de grondprijs voor industrie- en bedrijventerreinen heeft geen consequenties. Daarnaast wordt het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ toegepast in de werkwijze bij de verkoop van (bouwrijpe) gronden en bouwkavels met bouwtitel. Planning Per 1 januari 2021 gelden de geactualiseerde grondprijzen en exploitatiebijdragen 2022. Tot dat moment gelden grondprijzen en exploitatiebijdragen uit de kadernota van 2021.

Communicatie Het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ wordt na vaststelling op de website van de gemeente Nuenen geplaatst. Het raadsbesluit wordt bekend gemaakt via overheid.nl en het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ wordt gepubliceerd in het digitale Gemeenteblad Wat mag het kosten ln het kader van de Nota Grondbeleid 2019-2023 dienen ieder jaar de grondprijzen en exploitatiebijdragen te worden geactualiseerd. Evaluatie Uiterlijk in het najaar van 2022 worden de grondprijzen en exploitatiebijdragen geëvalueerd. Bijlagen Nr 1. 2.

Omschrijving Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen 2022 Regionale Begrippenlijst Wonen van de MRE-regio

Zaaknr.

992389 992389

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Documentnr.

994312 994313

Pagina 2 van 4

992389

Pagina 3 van 4

992389

Onderwerp: Collegevoorstel Kadergrondprijzen en exploitatiebijdrage 2022

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 9 november 2021 gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet; BESLUIT: 1. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ vast te stellen. 2. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ te laten gelden vanaf 1 januari 2022.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 16 december 2021 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

M.C.P. Laurenssen Msc

M.J. Houben MBA

Pagina 4 van 4

992389